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門(mén)面房租賃合同怎么訂立合法
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-06-26 14:50:08 353 人看過(guò)

1、必須訂立正式的租賃合同所謂正式的租賃合同就是經(jīng)工商備案認(rèn)可的租賃合同，你可以到當(dāng)?shù)毓ど滩块T(mén)購(gòu)買(mǎi)；

2、必須要求出租方出示房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)原件和身份證件。如系共有產(chǎn)權(quán)的需共有人一起簽字方可生效；

3、在訂立合同時(shí)除租金外還必須明確其他各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)方如房屋租賃稅金物業(yè)管理費(fèi)修繕費(fèi)用等；

4、如所租商鋪需經(jīng)裝修后方可使用的需明確裝修的范圍；

5、如商鋪所有權(quán)人在租賃期間出售或抵押商鋪的須在合同中明確應(yīng)保證承租人繼續(xù)租賃的權(quán)利否則出租方需賠償損失；

6、應(yīng)在合同中明確是否允許承租人轉(zhuǎn)租他人；

7、訂立合同時(shí)所有權(quán)人和共有人需同時(shí)到場(chǎng)簽字并蓋章，不可由他人代替。

一、商鋪買(mǎi)賣(mài)流程是什么

1、需要確定轉(zhuǎn)讓人的身份，看他是否是店面房屋的產(chǎn)權(quán)者，如果超市商鋪經(jīng)營(yíng)者就是房屋的者，首先要查看店面的產(chǎn)權(quán)證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等其他相關(guān)證件是否齊全，并初步咨詢(xún)轉(zhuǎn)讓價(jià)格及房屋的租金情況。

2、若有意接手，雙方可洽談超市商鋪?zhàn)饨鸺暗昝娼?jīng)營(yíng)設(shè)備、裝修等轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的具體價(jià)格。若談定則可預(yù)付一定數(shù)量的定金，以保證優(yōu)先接手店面的權(quán)利，定金收取方出具定金收條，收條要寫(xiě)清時(shí)間、金額、定金的用途等具體內(nèi)容。

3、雙方簽訂《超市商鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議》及《房屋租賃合同》，從而約定雙方具體的權(quán)利與義務(wù)。

4、合同簽署完畢，按合同約定方式結(jié)付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。

5、轉(zhuǎn)讓方有義務(wù)協(xié)助接手方進(jìn)行過(guò)戶(hù)變更手續(xù)，因此接手方要及時(shí)憑簽訂合同及其他所需證件到工商部門(mén)辦理好更名登記手續(xù)，以確定經(jīng)營(yíng)的合法性。

6、如果超市商鋪經(jīng)營(yíng)者也是承租人，則必須查看其與房屋產(chǎn)權(quán)人所簽訂的原始合同，并檢查其是否有轉(zhuǎn)讓?zhuān)ㄞD(zhuǎn)租）權(quán)；簽訂合同時(shí)要三方同時(shí)在場(chǎng)并簽字證明。

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2025年10月24日 06:31
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    仲裁委員會(huì)
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  • 門(mén)面租賃合同的關(guān)鍵點(diǎn)
    租門(mén)面簽合同要注意如下：1、到門(mén)面所在的房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保房屋類(lèi)型為商品房性質(zhì)，土地用途為非住宅性質(zhì)，否則將面臨無(wú)法辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照和非法使用房屋的風(fēng)險(xiǎn)；2、查明房屋權(quán)利人，確保與房屋權(quán)利人或者其他權(quán)利人簽訂租賃合同；3、房屋是否有租賃登記信息，如果有租賃登記信息，新租賃合同無(wú)法辦理登記手續(xù)，導(dǎo)致新承租人的租賃關(guān)系無(wú)法對(duì)抗第三方，也會(huì)影響新承租人營(yíng)業(yè)執(zhí)照的順利發(fā)放。在立面租賃中，免租裝修期往往出現(xiàn)在合同中，主要是因?yàn)槌凶馊私桓斗课莺笮枰b修房屋，實(shí)際上不能工作或經(jīng)營(yíng)。在這種情況下，出租人同意在裝修期間不收取承租人的租金。簽訂租賃合同時(shí)，必須明確規(guī)定免租裝修期的起止時(shí)間，并免除具體費(fèi)用。此外，租賃合同應(yīng)明確規(guī)定租賃門(mén)面的稅費(fèi)承擔(dān)、轉(zhuǎn)租、租賃合同保證金等相關(guān)問(wèn)題。租門(mén)面需要交押金嗎一般租門(mén)面都要交押金，不過(guò)看什么地段，地段好的話(huà)押金相對(duì)于高點(diǎn)，門(mén)面房租幾個(gè)月付一次房租費(fèi)由房東定，之所
    2023-07-04
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  • 是否必須用書(shū)面形式訂立房屋租賃合同
    一、是否必須用書(shū)面形式訂立房屋租賃合同不是必須用書(shū)面形式訂立房屋租賃合同。房屋租賃合同可以采用書(shū)面形式，也可以不采用書(shū)面形式（如口頭承諾）。但房屋租賃期限超過(guò)了六個(gè)月，為了更好地保障租賃雙方的權(quán)益，還是應(yīng)當(dāng)要采取書(shū)面形式?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百零七條租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式，無(wú)法確定租賃期限的，視為不定期租賃。《中華人民共和國(guó)民法典》第七百三十條當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃；當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。二、房屋買(mǎi)賣(mài)租賃合同怎么寫(xiě)房屋買(mǎi)賣(mài)租賃合同的寫(xiě)法如下：1．房屋租賃當(dāng)事人的姓名（名稱(chēng)）和住所；2．房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況；3．租金和押金數(shù)額、支付方式；4．租賃用途和房屋使用要求；5．房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能；6．租賃期
    2023-08-25
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#房屋買(mǎi)賣(mài)
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    商鋪買(mǎi)賣(mài)是指買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，將商鋪產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方，買(mǎi)方支付相應(yīng)的價(jià)款。 在商鋪買(mǎi)賣(mài)中，需要注意相關(guān)政策和規(guī)定的限制，如城市規(guī)劃、土地使用、房產(chǎn)登記等，以確保交易的合法性和安全性。同時(shí)，需要簽訂正式的買(mǎi)賣(mài)合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及違約... 更多>

    #商鋪買(mǎi)賣(mài)
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    • 租門(mén)面合同怎么寫(xiě)？如何寫(xiě)門(mén)面租賃合同
      河北在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-06-14
      租方(以下稱(chēng)甲方)承租方(以下稱(chēng)乙方)根據(jù)我國(guó)《民法典》及其有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就有關(guān)房屋租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：甲方簽字(蓋章)乙方簽字(蓋章)年月日年月日。
    • 二手房東門(mén)面租賃合同
      臺(tái)灣在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-08-08
      簽訂二手房東門(mén)面租賃合同要注意： 1、核實(shí)承租方承租能力及資信情況。 2、寫(xiě)進(jìn)條款時(shí)，需寫(xiě)全稱(chēng)并簽字蓋章； 3、審查合同標(biāo)的物、租賃物，是否有爭(zhēng)議和瑕疵；有瑕疵的合同中注明，避免歸還時(shí)發(fā)生糾紛。 4、準(zhǔn)備完備細(xì)致的租賃合同。包括：名稱(chēng)、數(shù)量、用途。租賃期限、租金、租金的交納期限、租賃期間財(cái)產(chǎn)維護(hù)和保養(yǎng)、違約責(zé)任。
    • 門(mén)面房如何寫(xiě)租賃合同？
      山東在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-08-04
      門(mén)面租賃合同 出租方（甲方）：身份證號(hào)： 承租方（乙方）：身份證號(hào)： 甲方將白云區(qū)門(mén)面，出租給乙方經(jīng)營(yíng)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商訂立本合同，以便雙方共同遵守。 1、甲方將門(mén)面租給乙方，年月日至日止，月租金為 2、租賃期間，甲乙雙方均不得無(wú)顧解除合同，甲方在合同期內(nèi)不能提前收回門(mén)面。乙方轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，必須經(jīng)甲方書(shū)面同意簽訂轉(zhuǎn)租合同。但必須提前2個(gè)月通知甲方，未提前2個(gè)月通知甲方，乙方按規(guī)定如數(shù)交納租金，提前
    • 簡(jiǎn)易門(mén)面房租賃合同需要怎樣簽訂的呢？
      北京在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-08-05
      房屋租賃合同，是指房屋出租人和承租人雙方簽訂的關(guān)于轉(zhuǎn)讓出租房屋的占有權(quán)和使用權(quán)的協(xié)議。其內(nèi)容是出租人將房屋交給承租人使用，承租人定期向出租人支付約定的租金，并于約定期限屆滿(mǎn)或終止租約時(shí)將房屋完好地歸還給出租人。 房屋租賃合同按用途分為兩大類(lèi)，居住用和商用。 簽訂居住用房屋租賃合同，以是否更適合居住為原則。 簽訂商用用房屋租賃合同，則以是否更適合辦公為原則
    • 到底怎樣寫(xiě)門(mén)面房租賃合同
      湖北在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-06-12
      門(mén)面房租賃合同 甲方(出租方)：__________________ 乙方(承租方)：__________________ 茲有乙方租用門(mén)面一套。 1、租期日期從_______年____日至_____月止。租金每季度____________元整，應(yīng)提前____個(gè)月支付，超過(guò)一天將收取每日_______元的滯納金，超過(guò)______天房主有權(quán)收回門(mén)面。 2、門(mén)面內(nèi)裝修由經(jīng)營(yíng)者負(fù)責(zé)，合同終止后，裝修不得