房屋拆遷對(duì)于承租人的影響和權(quán)益
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-07-06 10:36:02
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我們平時(shí)說的房東即是出租方，出租方是否有賠償?shù)呢?zé)任，可結(jié)合出租方和承租方簽訂的合同進(jìn)行確定。如果合同約定如遇拆遷致使租賃合同無法繼續(xù)履行，雙方各不承擔(dān)責(zé)任，那么出租方不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)向承租方返還相應(yīng)的租金。
如果在簽訂租賃合同時(shí)，出租方及承租方均未預(yù)見政府會(huì)拆遷，當(dāng)政府拆遷導(dǎo)致租賃合同無法繼續(xù)履行，出租方不承擔(dān)賠償責(zé)任。但是根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。
對(duì)于拆遷的補(bǔ)助費(fèi)和安置費(fèi)的問題，拆遷人對(duì)房屋進(jìn)行拆遷的，應(yīng)該支付出租方和承租方搬遷補(bǔ)助費(fèi)。如果在過渡期限內(nèi)，出租方和承租方自行安排住處的，拆遷人就不用支付臨死安置補(bǔ)助費(fèi)。如果拆遷人提供了周轉(zhuǎn)房，就不用支付臨時(shí)安置費(fèi)。此外，搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。
但如果承租的房屋屬于營業(yè)房，如果當(dāng)?shù)夭疬w政策針對(duì)營業(yè)房屋有相關(guān)的補(bǔ)償，承租方有權(quán)享受相應(yīng)的補(bǔ)償，比如可以要求拆遷方給與補(bǔ)償，并有權(quán)要求出租方返還相應(yīng)的租金。根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定：因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。
承租人遇到房屋拆遷怎么辦
房屋租賃期間遇到拆遷，盡管是不可抗因素，但是雙方簽訂的租房合同是具有法律效力的。為了避免房屋拆遷發(fā)生糾紛，建議單位或個(gè)人租賃房屋應(yīng)注意：房屋租賃必須簽訂租賃協(xié)議；租賃協(xié)議中應(yīng)明確約定遇到房屋拆遷時(shí)的解決方式和責(zé)任；租賃期限約定要明確。
遇到拆遷，房屋所有人與承租人協(xié)商解除租賃關(guān)系或者房屋所有人另行提供房屋租賃給房屋承租人。如拆遷人與被拆遷人、房屋承租人就解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置，該項(xiàng)規(guī)定一般適用法定租賃和歷史形成的租賃關(guān)系，對(duì)于市場(chǎng)租賃，建議通過解除租賃關(guān)系途徑協(xié)商解決。
公租房拆遷補(bǔ)償可以協(xié)商解決。政府應(yīng)基于公共利益的需要，對(duì)相關(guān)的房屋進(jìn)行拆遷補(bǔ)償，拆遷工作統(tǒng)一由地方政府委托相關(guān)單位辦理拆遷事宜，政府會(huì)事先發(fā)出拆遷公告和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的公告，被征收人如果不同意補(bǔ)償?shù)姆绞胶蛿?shù)額等，可以協(xié)商處理，協(xié)商不成的可以提起訴訟，要求法院予以裁決。
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協(xié)議離婚拆遷登記之后戶口遷移是有一定影響的。一、拆遷房一般多久能拿到房產(chǎn)證拆遷安置房是對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋，房主一般須持有住房滿5年之后，繳納土地出讓金和契稅等稅費(fèi)，才可以辦理商品房房產(chǎn)證、契稅證、土地證等，也就是說要5年之后才能拿到房屋所有權(quán)證。此時(shí)的拆遷安置房才可以自由買賣過戶，如果您是想要買拆遷安置房，那么就一定要注意原房主是否已經(jīng)拿到房產(chǎn)證了。二、離婚后戶口遷回娘家合適嗎一般女兒在出嫁之后是會(huì)將戶口遷出戶口本的，然后再重新的組建家庭，重新辦一個(gè)新的戶口本，那么出嫁的女兒在離婚之后戶口是否可以遷回娘家，要分訴訟離婚和協(xié)議離婚來討論，要遷回娘家需要滿足一定條件才可以。1、訴訟離婚的戶口遷移手續(xù)(1)離婚當(dāng)事人可持原戶口簿和法院的判決書或調(diào)解書到當(dāng)?shù)毓才沙鏊k理分戶或遷轉(zhuǎn)手續(xù)，當(dāng)?shù)毓才沙鏊鶓?yīng)依據(jù)法院的判決或調(diào)解書，按照分戶、立戶的規(guī)定予以辦理；(2)如一方當(dāng)事人不愿交出原戶口簿，經(jīng)2023-03-27462人看過 -
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法律綜合知識(shí)一、房屋產(chǎn)權(quán)年限對(duì)房東和房客的權(quán)益有何影響1．限制房屋出租在產(chǎn)權(quán)限制下，房屋產(chǎn)權(quán)人需要獲得特定的出租資質(zhì)，未獲得資質(zhì)的房屋不得進(jìn)行出租。這對(duì)租房市場(chǎng)造成一定的限制。2．約束租戶權(quán)益產(chǎn)權(quán)人在出租房屋時(shí)需要遵守相關(guān)法規(guī)，并對(duì)房屋進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)。租戶在享有租賃權(quán)益的同時(shí)，也需要履行相應(yīng)的義務(wù)。3．增加租賃成本產(chǎn)權(quán)人需要支付相關(guān)的資質(zhì)費(fèi)用，并對(duì)房屋進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，這些成本可能會(huì)轉(zhuǎn)嫁給租戶，增加租戶的租賃成本。二、房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)是哪個(gè)號(hào)碼房屋產(chǎn)權(quán)證書號(hào)碼通常位于房產(chǎn)證的第二頁位置。只要打開房產(chǎn)證，就可以看到上面寫著不動(dòng)產(chǎn)第xxx號(hào)，這是產(chǎn)權(quán)證號(hào)碼。房產(chǎn)證的證號(hào)沒有明確規(guī)定，各地也不一樣。有些是按年份編號(hào)的。如果找不到房產(chǎn)證情況下，可以在網(wǎng)上查房產(chǎn)證號(hào)碼，帶上身份證到當(dāng)?shù)胤抗芫植樵?。房產(chǎn)證是國家法律規(guī)定的房屋保護(hù)的所有權(quán)的憑證，受國家法律的保護(hù)，而且這項(xiàng)制度要求使用統(tǒng)一的房屋權(quán)屬證書，要注意的是其他部門2023-10-01139人看過
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業(yè)主根據(jù)《拆遷條例》的規(guī)定，國家建設(shè)部主管全國的城市房屋拆工作，它的主要職責(zé)是制定房屋拆遷法規(guī)、規(guī)章、方針和政策、監(jiān)督、檢查和指導(dǎo)各地房屋拆遷工作。各省、自治區(qū)建委（或建設(shè)廳）和城市的房地產(chǎn)管理局（或者人民政府授權(quán)的其他部門，如拆遷辦公室）主管本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作。（一）房屋拆遷許可證制度房屋拆遷許可證是拆遷行為獲得行政許可、拆遷人從事房屋拆遷的法律憑證。房屋拆遷許可證具有一次性、局部性的特點(diǎn)，它只對(duì)特定的項(xiàng)目，在一定的時(shí)間和范圍內(nèi)有效。實(shí)施房屋拆遷許可證制度，是國家加強(qiáng)對(duì)房屋拆遷工作的管理，維護(hù)國家和拆遷當(dāng)事人雙方的合法權(quán)益，保障城市建設(shè)順利進(jìn)行的重要途徑拆遷人申請(qǐng)房屋拆遷許可證，必須向房屋拆遷主管部門提交下列文件：建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)的批準(zhǔn)文件，土地使用的批準(zhǔn)文件，拆遷人制作的拆遷計(jì)劃和拆遷方案。房屋拆遷主管部門在收到申請(qǐng)和上述文件后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行審查。審查的主要內(nèi)容包括批準(zhǔn)文件是否齊全2023-07-05492人看過 -
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房產(chǎn)證沒有土地使用證房屋是無法正常拆遷的，但如果是有土地使用權(quán)沒有辦理土地使用證的話，可以抓緊辦理解決拆遷問題，關(guān)鍵要看有沒有土地的使用權(quán)。1、因?yàn)槭姓葯C(jī)構(gòu)的重大的工程動(dòng)遷，而居民房子需被拆遷以確保工程的順利完成，并建造新的配套中低價(jià)商品房來代替。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，作為拆遷業(yè)主，獲得的這種配套的商品房，其房屋產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人業(yè)主，但作為業(yè)主如果想要將這套商品房賣出，那么就需要在取得權(quán)的5年后才可進(jìn)行上市交易。（所以這種拆遷房可以先作為自己的居住場(chǎng)所放置）2、某些房地產(chǎn)公司因個(gè)人房產(chǎn)開發(fā)需要，經(jīng)協(xié)商后開始載遷居民以購買中低眾商品房為替換的房屋。這個(gè)房子歸被安置者居民的私有財(cái)產(chǎn)，如果想要進(jìn)行交易賣房，隨時(shí)都可以。（前提是居民業(yè)主需要事先辦理好商品房的土地證，這樣才能保證買房者的相關(guān)權(quán)益）農(nóng)村舊房沒有土地使用證怎么辦是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋2023-07-04478人看過
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城市房屋拆遷城市房屋拆遷是指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的活動(dòng)，其主要內(nèi)容包括：（1）房屋拆建，如危舊房改造；（2）城市功能、用地布局和空間結(jié)構(gòu)的調(diào)整，如居住區(qū)、商業(yè)區(qū)、車站、生活服務(wù)設(shè)施等公共建筑的建設(shè)和改造；（4）環(huán)境治理，如擴(kuò)展綠地、治理污染工程等。城市房屋拆遷補(bǔ)償內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)是什么？根據(jù)《征收條例》的規(guī)定，房屋征收補(bǔ)償由被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償，因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償所構(gòu)成的。1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償根據(jù)《征收條例》十九條第一款規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。特別需要提醒的是，當(dāng)批準(zhǔn)使用的土地面積大于該房屋自身占地面積時(shí)，如院落、綠地、活動(dòng)場(chǎng)地、停車位等空地，都應(yīng)該計(jì)算其價(jià)值。2023-07-04199人看過 -
房屋租賃備案對(duì)房東沒有什么實(shí)際的影響。房東進(jìn)行房屋租賃備案，是房屋租賃的后置程序，是必不可少的。房屋租賃，出租人和承租人，應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，并向房產(chǎn)管理部門登記備案。房屋租賃進(jìn)行備案，是為了規(guī)范房屋租賃秩序，避免一房多租，隔間租房等情況的發(fā)生。房屋租賃備案是國家規(guī)定的，房東應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定進(jìn)行備案，不按規(guī)定進(jìn)行備案，反而會(huì)因?yàn)楸徊槌鰜?，受到相關(guān)處罰的影響。租客辦理居住證對(duì)房東有什么影響嗎租客辦理居住證對(duì)房東的影響：對(duì)于租金超過當(dāng)?shù)匾髸r(shí)候房東需要繳納稅金的。正常提供相關(guān)申請(qǐng)辦理出租登記，對(duì)房東的影響并不大的，法律規(guī)定對(duì)于出租都應(yīng)該及時(shí)辦理出租登記以及協(xié)助房客辦理居住證的。一般來說具體的影響就是在于，如果房東的租金超過了具體的法律規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)的話，房東是需要繳納稅金的，也就是說如果沒有超過正常標(biāo)準(zhǔn)的情況的話，那么對(duì)于房東的影響是很小的，所以在辦理居住證的時(shí)候一般是跟房東沒有關(guān)系的。其實(shí)一般情況2023-07-08188人看過
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繼續(xù)履行是指在合同履行過程中，當(dāng)事人一方或雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的條件和期限履行合同義務(wù)。 繼續(xù)履行可以確保合同的順利履行和雙方的合法權(quán)益得到保障。在出現(xiàn)違約行為時(shí)，雙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)協(xié)商解決，并根據(jù)合同約定要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違... 更多>
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拆遷時(shí)房屋是否有承租人不會(huì)對(duì)拆遷產(chǎn)生影響江蘇在線咨詢 2024-11-26當(dāng)房屋面臨征收時(shí),只有被征收人才能夠獲得經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償款,因?yàn)樗麄兪窃摲课莸乃袡?quán)人。如果存在僅以戶口身份注冊(cè)但并無自有房屋的人群,則不在考慮之列。關(guān)于公共住房的情況,如果承租人和戶主分開,拆遷時(shí)如何評(píng)估分配?一般的標(biāo)準(zhǔn)是承租人作為租賃戶主享有分配拆遷補(bǔ)償款的權(quán)利。在此情況中,只要該戶口登記人也在實(shí)際居住地點(diǎn)生活,他就享有分配拆遷補(bǔ)償款的權(quán)利。如果購買了產(chǎn)權(quán),經(jīng)過協(xié)商達(dá)成一致意見,也可僅記錄一人的姓名, -
如果在房屋拆遷中，承租人不簽字，會(huì)影響到被拆遷人的合法權(quán)益嗎？浙江在線咨詢 2022-01-24一、根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》13條第2款，拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人及房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，即——你可以參與拆遷談判，拿到一定的拆遷補(bǔ)償。如果你不在拆遷補(bǔ)償協(xié)議上簽字的話，拆遷人和被拆遷人之間所簽協(xié)議無效。因此你應(yīng)該積極參加他們的談判，維護(hù)自己的權(quán)益。二、根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第27條，拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置 -
拆遷中，承租人、被拆遷人對(duì)租賃房屋的利益要如何認(rèn)定？如何處理？河北在線咨詢 2022-03-15《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第27條規(guī)定：“拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與承租人重新訂立房屋租賃合同。”該條規(guī)定的原則是既要對(duì)房屋所有人進(jìn)行補(bǔ)償，同時(shí)又要兼顧房屋使用人的利益。承租人有權(quán)就拆遷補(bǔ)償 -
房屋拆遷承租人如何維護(hù)自己的合法權(quán)益？山東在線咨詢 2021-11-06對(duì)于城市房屋拆遷，承租人利益的保護(hù)是：承租人與被拆遷人解除租賃關(guān)系的，可以要求適當(dāng)?shù)馁r償和相應(yīng)的損失賠償；承租人與被拆遷人不能就解除租賃關(guān)系達(dá)成協(xié)議的，可以要求被拆遷人安置承租人。 -
如何保護(hù)城市房屋拆遷的承租人的合法權(quán)益新疆在線咨詢 2023-08-31一、依據(jù)我國國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，對(duì)租賃的房屋進(jìn)行拆遷時(shí)，承租人的損失是由房屋征收部門進(jìn)行補(bǔ)償?shù)模?二、補(bǔ)償包括安置補(bǔ)償和停產(chǎn)停業(yè)損失。
