狠狠色综合7777久夜色撩人ⅰ,久久精品免费一区二区喷潮

買二手房注意事項(xiàng)及需要提交資料有哪些

來源：法律編輯整理時間： 2022-06-18 02:27:24 287 人看過

買二手房需要注意下列事項(xiàng)：1、開發(fā)商是否有相關(guān)準(zhǔn)證，房子是否有產(chǎn)權(quán)；2、避免定金陷阱；3、商品房銷售許可證、建設(shè)工程施工許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證等。買二手房需要提交的資料如下：1、身份證、本、房屋買賣交易的契稅；2、個人身份證、房產(chǎn)證；3、登記申請書原件；4、房屋登記表。買二手房注意事項(xiàng)及需要提交資料有哪些的法律依據(jù)

《商品房銷售管理辦法》第五條

國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國商品房的銷售管理工作。

省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)商品房的銷售管理工作。

《商品房銷售管理辦法》：第一章　總則　　第五條　國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國商品房的銷售管理工作。\n省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)商品房的銷售管理工作。\n直轄市、市、縣人民政府建設(shè)行政主管部門、房地產(chǎn)行政主管部門（以下統(tǒng)稱房地產(chǎn)開發(fā)主管部門）按照職責(zé)分工，負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)商品房的銷售管理工作。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點(diǎn)擊反饋】

擴(kuò)展閱讀

買二手房看房注意事項(xiàng)，買二手房選房注意事項(xiàng)有哪些
490人看過
二手房交易注意事項(xiàng)要注意什么細(xì)節(jié)？二手房交易所需材料有哪些？
398人看過
二手房過戶手續(xù)的過程及所需資料和注意事項(xiàng)有哪些
92人看過
哪些二手房可以買，買二手房有哪些注意事項(xiàng)
170人看過
債權(quán)申報需要提交哪些資料以及注意事項(xiàng)有什么
498人看過
購二手房注意事項(xiàng)有哪些，需要交稅嗎
362人看過

律師服務(wù)

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多法律綜合知識相關(guān)文章

房貸
提前還房貸需要哪些手續(xù)及注意事項(xiàng)有哪些

提前還房貸需要什么手續(xù)呢?提前還房貸真的劃算嗎?千萬不要盲目還款，要根據(jù)自身的實(shí)際情況來選擇。提前還貸需要什么手續(xù)：一般辦理提前還款，需要先向銀行預(yù)約，具體可以咨詢貸款銀行相關(guān)政策。提前還貸的流程為：第一步：先查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。第二步：向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請時間及最低還款額度等其他所需要準(zhǔn)備的資料。第三步：按銀行要求親自到相關(guān)部門提出提前還款申請。第四步：借款人攜相關(guān)證件到借款銀行，辦理提前還款相關(guān)手續(xù)。第五步：提交《提前還款申請表》并在柜臺存入提前償還的款項(xiàng)即可。提前還貸注意事項(xiàng)：提前還房貸莫忘和銀行提前預(yù)約，等待時間從即刻可辦到等一個月的都有。目前多數(shù)銀行暫不收提前還貸的違約金，但是也請?jiān)谵k理手續(xù)之前問清楚。各家銀行對一年內(nèi)提前還貸的次數(shù)限制、每次的最低還款額限制等固定不一，請預(yù)先咨詢。要提醒借款人的是，如果購房者提前還清貸款

2023-05-05

173人看過
律師事務(wù)所
買二手房有哪些手續(xù)，賣二手房有哪些注意事項(xiàng)

購買二手房的過程指導(dǎo)。找中介選房。在查看房源時，可以看到幾家中介的掛牌房源，比較多，選擇價格和品質(zhì)合適的一家。有的中介公司有獨(dú)棟房，這類房子的價格可能比較高，購房者應(yīng)仔細(xì)比較，選擇適合自己的。二是核實(shí)賣家身份。一旦確認(rèn)供應(yīng)，就要核實(shí)賣方的身份。如果是個人，請看他的身份證。三是產(chǎn)權(quán)確認(rèn)。到房管局查看賣方的房產(chǎn)證。檢查以下要點(diǎn)：1。產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人是否與出賣人是同一人，核對出賣人身份證或工商檔案上的姓名是否與產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人一致。2。3。檢查房子是否有共有人。房屋為一人以上所有的，出賣人必須提供全體共有人的身份證明文件和同意出售房屋的書面文件；房產(chǎn)為夫妻共有的，是否取得出賣人配偶的書面同意；房屋已出租的，出賣人應(yīng)當(dāng)提供書面同意承租人對出售的書面意見。不要忽視這些預(yù)防措施。四是核實(shí)房屋是否允許買賣。在下列情況下不要買房：1。列入拆遷通知范圍的房屋或者國家征用的房屋；2。人民法院、行政機(jī)關(guān)依法查封

2023-05-08

183人看過
法律綜合知識
需要注意的二手房買賣糾紛事項(xiàng)有哪些

一、需要注意的二手房買賣糾紛事項(xiàng)有哪些需要注意的二手房買賣糾紛事項(xiàng)有：1．房價上漲，賣家毀約引起糾紛；2．賣家隱瞞房子的真實(shí)情況，房源問題引起糾紛；3．買家貸款出現(xiàn)問題，造成付款困難引起糾紛；4．稅費(fèi)計(jì)算錯誤，繳稅引起糾紛；5．物業(yè)交驗(yàn)與戶口遷出，未按約定引起糾紛；6．房屋不能按時交接、房款不能及時支付，逾期引起糾紛。二、二手房買賣是否有必要公證對二手房買賣是否有必要公證沒有作出規(guī)定，而公證法規(guī)定，二手房買賣是否要公證，由當(dāng)事人自行決定?！吨腥A人民共和國民法典》第五百九十五條【買賣合同定義】買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。第五百九十六條【買賣合同條款】買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。三、二手房買賣需要配偶同意嗎依據(jù)我國民法典的規(guī)定，如果房屋是夫

2023-12-23

467人看過
公房
購買二手房注意事項(xiàng)，購買二手房需要注意什么

一、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度看清楚產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與售房者是同一個人;搞清楚擬購房屋是成本價房還是標(biāo)準(zhǔn)價房或者是經(jīng)濟(jì)適用住房;核實(shí)產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處;較后一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，并到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。二、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積房屋面積主要包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積，產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積。如果要確認(rèn)房屋面積，最保險的辦法就是測量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。三、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點(diǎn);管線是否太多或者走線不合理;天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題，這些都需要多加注意，這關(guān)乎著房屋是否可以安心入住。四、查驗(yàn)物業(yè)管理的水平水、電、煤、暖的費(fèi)用如何收取，是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶;小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣;小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)等等，這些有

2023-05-08

260人看過

第三者
買房的手續(xù)及注意事項(xiàng)有哪些

一、購房需要哪些手續(xù)：1、仔細(xì)審查開發(fā)商：現(xiàn)在的騙子也比較多，對于這些重要的事情更要小心。所以首先得審查開發(fā)商是否有售房的五證。另外還要查看《住宅質(zhì)量保證書》以及《住宅使用說明書》。這是第一步，千萬不能嫌麻煩就不查了，為了以后省去些麻煩，現(xiàn)在的每一點(diǎn)小問題都不要落下。2、簽訂商品房的認(rèn)購書：假如我們已經(jīng)確定了自己想買哪套房子時，就要先簽訂商品房認(rèn)購書，這是買賣雙方在簽訂預(yù)售合同或現(xiàn)房買賣合同前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。3、簽訂購房合同：購房合同是買房過程中最重要的環(huán)節(jié)，在簽合同之前一定要想清楚有哪些還沒想到的問題，因?yàn)橘彿空叩臋?quán)利和義務(wù)盡在其中。我們必須把想談的，敏感的問題落實(shí)到文字上，到時候如果出什么問題我們還可以拿白紙黑字的來說話。4、需要辦理預(yù)售登記備案：預(yù)售登記備案是指開發(fā)商將商品房預(yù)售合同交付給房地產(chǎn)管理部門登記備案，這包括對土地使用權(quán)和在建房屋權(quán)利的公開

2023-02-25

81人看過
銀行貸款
買二手房要小心哪些陷阱，買二手房要注意哪些事項(xiàng)？

一、買二手房要小心哪些陷阱1、小心避稅陷阱，一些中介公司或者賣方經(jīng)常會給購房者提供一些“避稅”方式，如真買賣假贈與、定金當(dāng)租金再過戶、先公證買賣再過戶、先簽訂合同再過戶等等。專業(yè)律師認(rèn)為，所謂的“合理避稅”在法律上沒有很大的風(fēng)險，從法律的角度來看，雙方的交易行為其實(shí)是鉆了一個法律的空子，但是雙方都要承擔(dān)一定的市場風(fēng)險，如果市場上的價格波動很大的話，必然有一方會因此受損。一旦出現(xiàn)有關(guān)法律糾紛，當(dāng)事人雙方就要承擔(dān)補(bǔ)繳稅款、罰款的懲罰，嚴(yán)重的甚至要承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。2、小心房屋折舊率，人們普遍重視房屋的位置、實(shí)用性和價格，但是價格中一項(xiàng)很重要的因素卻被市場所忽略了，那就是“房屋折舊率”。其實(shí)并非購房者真的不重視，而是市場將其隱藏了起來，誤導(dǎo)購房者忽略了這個問題。3、小心合同條款，隨著二手房市場的逐漸火爆，不少房產(chǎn)中介利用人們求房若渴的心理，制造種種陷阱。由于目前的房產(chǎn)市場上存在著很多不規(guī)范的問

2023-02-20

261人看過
二手房稅費(fèi)
買賣二手房稅費(fèi)怎么收？二手房需要注意事項(xiàng)有哪些？

二手房屋的買賣也比較活躍，在現(xiàn)實(shí)生活中也有很多人想買二手房，但是二手房交易時也不可忽視稅費(fèi)，一般二手房交易稅費(fèi)怎么收取?在眾多的二手房中，想要找到一個合適的房子往往不是件容易的事，那么找二手房要注意什么呢?一、二手房交易稅費(fèi)如何征收。1.權(quán)屬登記費(fèi)：每套80元，產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)即為辦理房產(chǎn)證費(fèi)用。2.二手在交契稅是第1套90以下1%,90以上的1.5%，如是30%的二套。還要加上增值稅，個人所得稅1%(超過五年且很少可以免)。此外，還要收取中介費(fèi)用。二、找二手房注意事項(xiàng)。1、戶口遷移非常重要。在購買二手房時，除了房屋交接和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓外，原業(yè)主的戶口也要及時遷出，這是許多發(fā)生糾紛的因素之一，也是一種容易危及買方利益的糾紛。所以，買主可以在過戶前去有關(guān)部門查詢原房主的戶口是否已遷出。若原定的戶主戶口要在交房后才能遷出，則雙方應(yīng)就此問題達(dá)成一致。2、水表帳單必須清賬。交房前要問清楚稅費(fèi)有沒有結(jié)清，原業(yè)主

2023-03-15

462人看過
房產(chǎn)證
二手房交易的陷阱有哪些及交易中要注意哪些事項(xiàng)

一、二手房交易的陷阱有哪些1、陰陽合同陷阱“陰陽合同”是指除了簽署一份實(shí)際成交價的合同之外，再簽一個低于實(shí)際交易價的假合同，將假合同作為申報納稅的依據(jù)，以達(dá)到減少交稅的目的。簽訂房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)遵守國家政策法規(guī)有關(guān)規(guī)定，按照市場交易規(guī)則進(jìn)行。2、賣房者并非房主本人二手房交易中，不僅有“假房主”，還有假房產(chǎn)證、假信息等。二手房交易中，經(jīng)常出現(xiàn)房產(chǎn)證上的名字與賣房人不是同一個人的情況，因此購房者交出了定金并與賣房人簽了合同，如果買賣生變，追討定金也是費(fèi)時費(fèi)力的事。3、中介合同有陷阱大部分二手房都是通過中介來成交的，為了快速達(dá)成買賣協(xié)議好提取中介費(fèi)，部分不法中介經(jīng)常在合同上耍小聰明，蒙蔽買賣雙方。買賣雙方在簽訂合同時，最好把和中介有關(guān)的條款寫入合同中，同時還要注意合同中隱藏的陷阱。4、中介扮買主吃差價一些中介經(jīng)紀(jì)人在找到價格較低的房源時，往往還不斷向房主壓價，如果房主急售，真的同意了這個較低的價

2023-05-05

217人看過

結(jié)婚證
租房提取公積金資料及注意事項(xiàng)有哪些

個人可以提取住房公積金賬戶內(nèi)的余額支付房屋的租金。那么租房提取住房公積金需要哪些資料呢?應(yīng)該注意什么問題呢?租房提取住房公積金的額度不得超過實(shí)際發(fā)生的房租支出。首先為大家介紹的是租房提取住房公積金需要提供的資料：1、房屋租賃合同的原件及復(fù)印件各一份;2、房租發(fā)票或房租完稅憑證的原件及復(fù)印件各一份;3、單位開具的《住房公積金提取申請書》一份;4、未辦理住房公積金卡的，提供本人的儲蓄賬號;5、本人的身份證的原件及復(fù)印件各一份。主租房人配偶辦理提取，除提供以上租房材料外，還需提供結(jié)婚證的原件及復(fù)印件各一份、主租房人的《住房公積金提取記錄單》原件，到住房公積金賬戶開戶的經(jīng)辦銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理提取業(yè)務(wù)。租房提取住房公積金注意事項(xiàng)：1、租賃合同：出租房必須填寫房屋中介或者房屋代理公司，不能與房東私人簽訂合同;2、租賃期限：最多不能超過一年;3、發(fā)票金額：發(fā)票所開金額要與合同內(nèi)的約定期限，每月租金相吻合，例如

2023-05-04

142人看過
法律綜合知識
二手房購買需須知哪些注意事項(xiàng)

一、二手房購買需須知哪些注意事項(xiàng)1．簽訂合同前必須認(rèn)真核實(shí)房主的身份主要是留意是是不是真正的房主，房子是否共同所有等問題，盡最大可能地避免遇到假房主騙賣或者一房多賣的情況。2．合同標(biāo)明需房屋基本情況和付款時間主要包括地址、門牌號、面積和戶型。對賣方來說，要標(biāo)明付款時間、付款方式，不能用模糊的口頭約定。這種約定在實(shí)際中太難取證了，所以買家購買的時候絕對要盡量用書面形式確定條款。3．合同中明確各種費(fèi)用的交接時間和方式例如有問題可根據(jù)相關(guān)法規(guī)進(jìn)行賠償。4．寫明違約責(zé)任和合理利用補(bǔ)充條款必須在正規(guī)的中介公司簽署正式的購房合同，合同中對違約情況有所陳述。另外在履行合同的過程中，可能還要一些問題一時無法確定，可以在后來確定時增加附加條款，寫清楚具體情況以及雙方約定，可以避免后期麻煩。5．對即將進(jìn)行交易的房產(chǎn)進(jìn)行必要的了解該房產(chǎn)有沒有被司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利；是否

2023-11-02

281人看過
法律綜合知識
購買二手房注意的事項(xiàng)，二手房所交費(fèi)用有哪些？

一、購買二手房注意的事項(xiàng)購買二手房注意的事項(xiàng)包括：1．購房者買房之前一定要審核售房者是不是房屋的所有權(quán)人；2．查看房屋是否有承租人；3．查看房屋質(zhì)量以及配套；購房者查驗(yàn)房屋的質(zhì)量的時候，還需要進(jìn)一步了解房子的供電、供水、供暖等具體情況。4．注意戶口遷移；只有原房主的戶口遷出，購房者的戶口才能夠遷入。因此，特別是對于需要落戶的購房者來說，一定要查看原房主戶口遷移的情況，必要的時候需要到相關(guān)部門核實(shí)。為了以防萬一，購房者可以與售房者在合同中約定等到原房主戶口全部遷出后再支付相應(yīng)的房款。5．注意貸款問題；購房者買房的時候一般都會辦理貸款，所以一定要有足夠的時間去辦理貸款的相關(guān)手續(xù)，防止出現(xiàn)逾期付款需要承擔(dān)違約責(zé)任。6．注意限購情況；7．中介費(fèi)不要太著急支付；8．簽訂合同需謹(jǐn)慎。二、二手房所交費(fèi)用有哪些二手房所交費(fèi)用包括：1．首先大部分都是稅費(fèi)。如營業(yè)稅，規(guī)定一般營業(yè)稅的稅率為5．6％由賣方繳納；

2022-07-07

434人看過
法律綜合知識
2024年購買二手房要注意事項(xiàng)有哪些？

購買二手房時，購房者怎么才能避免自身的合法權(quán)益受到損害？2016年購買二手房要注意事項(xiàng)有哪些？購買二手房要弄清哪些事項(xiàng)？怎么才能確保購買的二手房沒有權(quán)利瑕疵？購買二手房需要特別留意二手房的產(chǎn)權(quán)。購買二手房要注意事項(xiàng)有哪些：第一，注意查看出賣方的證件在買賣雙方簽署買賣合同之前，買方一定要查看賣方的證件，主要是房產(chǎn)證、身份證、戶口簿、原始的購房合同、各種稅費(fèi)發(fā)票原件、結(jié)婚證，需夫妻雙方簽字。第二，注意房屋的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)房屋的權(quán)利狀態(tài)是購買二手房的前提和基礎(chǔ)，只有出賣方擁有完全的、無瑕疵的所有權(quán)時，才能保證交易的合法性。很多人在購買二手房時，出賣方可能本身還沒有取得房產(chǎn)證，此時買方交易有很大的風(fēng)險，有可能買房人長期無法取得房產(chǎn)證，也有可能根本無法取得房產(chǎn)證，那么買房人永久無法取得對購買房屋的物權(quán)。建議大家購買二手房時注意出賣方是否已經(jīng)實(shí)際取得房產(chǎn)證。第三，注意房屋的抵押狀態(tài)通常，出賣方在出售房屋時，

2024-02-21

269人看過

法律綜合知識
二手房買賣注意事項(xiàng)及注意細(xì)節(jié)

一、二手房買賣注意事項(xiàng)及注意細(xì)節(jié)二手房買賣需要注意的細(xì)節(jié)有：1．房屋手續(xù)是否齊全；2．產(chǎn)權(quán)是否明確；3．是否存在多個共有人；4．房屋已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過承租人同意；5．合同約定尤其是關(guān)于違約條款的約定是否明確；6．房屋質(zhì)量是否真實(shí)；7．物管費(fèi)用是否有拖欠等。二、二手房交易費(fèi)用一共多少1．中介服務(wù)費(fèi)用，因?yàn)槲覀兇蠖鄶?shù)的二手房買賣都是在中介公司中實(shí)現(xiàn)的，因而我們需要交的還有中介服務(wù)費(fèi)用，一般的中介服務(wù)費(fèi)用的甲酸是買賣雙方各承擔(dān)房屋成交價×1％；2．抵押貸款服務(wù)費(fèi)用，這類的費(fèi)用的計(jì)算是您的貸款額×2％；3．貸款評估費(fèi)用，這類費(fèi)用的計(jì)算是貸款評估價×0．3％（一般房屋面積大于60平方的×0．3％，小于60平方的×0．5％）；4．契稅，契稅的收取是評估價與成交價取的高值×1％（90平方米以內(nèi)的房子，超出144平方米的×4％）；6．車庫、滿五年的是評估價－原價×5．55％，不滿的是評估價×5．55

2023-08-04

191人看過
法律綜合知識
怎樣才能順利買到二手房，二手房交易需要注意哪些事項(xiàng)

一、仔細(xì)查看中介公司證件隨著房地產(chǎn)市場升溫，一些小型中介或黑中介使用弱客戶缺乏法律知識和交易安全的欺騙客戶。因此，對于廣大買家，當(dāng)尋找中介應(yīng)該找到正常的房地產(chǎn)中介公司，并檢查其營業(yè)執(zhí)照、登記證書、稅務(wù)登記證、組織代碼證、和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書。這些文件是否存在，那么與中介公司糾紛，買家可以投訴到工商部門或機(jī)構(gòu)。還有一個必須提醒的是，看著三個證書，看不看正本和副本，但也注意營業(yè)執(zhí)照的有效期，登記證和地址是否符合現(xiàn)實(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)單位和通過。二、實(shí)地查看房源是否合意很多人在購買二手房時，為省時省力，通過中介機(jī)構(gòu)查找房源，付款之后才發(fā)現(xiàn)中介為促成交易，故意隱瞞了房屋質(zhì)量方面存在的瑕疵。因此，這提醒廣大購房者在看房屋消息的同時，應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)實(shí)地考察，核實(shí)中介公司、廣告媒體以及互聯(lián)網(wǎng)提供的房源信息的真實(shí)性。三、搞清楚售房者的賣方身份很多售房者打著產(chǎn)權(quán)所有人的旗號，其實(shí)并不是真正的房主。這提醒廣大購

2023-12-01

130人看過