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建筑面積怎么算實際面積
來源：法律編輯整理 時間： 2023-04-25 19:02:10 383 人看過

一、建筑面積怎么算實際面積

建筑面積算實際面，實際面積和建筑面積也是非常重要的，建筑的面積=有效的面積+結(jié)構(gòu)的面積=使用的面積+輔助面。建筑的面積=結(jié)構(gòu)的面積+輔助的面積+套內(nèi)使用的面積。實際面積和建筑面積還需要注意這些，建筑面積一般是指建筑物的長度、寬度的外包尺寸的乘積，然后再乘以層數(shù)。

二、建筑面積和使用面積的區(qū)別是什么

1.概念不同：建筑面積是積指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑。使用面積是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。

2.計算公式不同：建筑面積=有效面積+結(jié)構(gòu)面積=使用面積+輔助面積+結(jié)構(gòu)面積；使用面積=建筑面積-結(jié)構(gòu)面積-輔助面。

3.作用不同：建筑面積是在建筑物進(jìn)行交易、租賃、抵押、征收稅費(fèi)、繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)、繳納取暖費(fèi)等方面的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)資料之一，在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格，適用建筑面積；住宅面積比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，通常按照使用面積計算住宅租金。

三、建筑面積和套內(nèi)面積的區(qū)別

1.大小不同

套內(nèi)面積要比室內(nèi)使用的面積大，室內(nèi)使用的面積相對會小一些。

2.包含不同

建筑套內(nèi)的面積包含了：使用的面積、內(nèi)墻的面積、外墻面積的一般以及分戶墻面積的一般建筑面積。使用面積是人們真正能夠使用的套內(nèi)面積，而不包含內(nèi)墻、外墻等所占的面積。

3.計算公式不同

建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偯娣e，套內(nèi)面積=使用面積+墻體面積+陽臺面積。

4.定義不同

建筑面積的定義是廣義的、泛指的，主要是以墻外皮為邊沿計算的所有建筑面積，而套內(nèi)面積是指一戶建筑的使用面積，是不含墻、公攤在內(nèi)的。

5.計算公攤的情況不同

套內(nèi)面積是不計算公攤的，建筑面積是需要計算公攤的。

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