建筑面積、公攤面積、公攤面積的計(jì)算
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-04-21 14:31:04
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一、在湖北省內(nèi)，商品房通常按照建筑面積來計(jì)價(jià)；
二、建筑面積包括套內(nèi)建筑面積和公攤面積兩部分，而套內(nèi)建筑面積又包括套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺(tái)建筑面積。
三、公攤面積即分?jǐn)偟?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/16559750651974634559.html">共有建筑面積，按棟計(jì)算，是指房屋的共有建筑面積按一定的比例分配到該棟的每個(gè)業(yè)主的面積。套內(nèi)建筑面積為業(yè)主專有部分，公攤面積為業(yè)主的共有部分。
四、公攤面積通常由兩部分組成，第一部分為電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算；第二部分為套（單元）與公共建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。
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法律綜合知識(shí)一、公用建筑面積怎么算1、公攤面積包括：樓梯的面積，走道的面積，首層大堂的面積（如果有的話），消防監(jiān)控室的面積，和外墻墻體面積的一半，你和鄰居家隔墻面積的一半。2、你的公攤面積＝全部公攤面積／全部私人面積＊你自己的私人面積。3、你自己按平面圖算出來的面積與房子的建筑面積是不同的。這個(gè)面積里有少量公攤面積（外墻與鄰墻的投影面積的一半），但大部分公攤面積沒有加進(jìn)去。二、房屋公攤面積怎么算1、其實(shí)公攤面積的計(jì)算公式非常簡單，簡單說就是公攤系數(shù)乘以自己房間的面積數(shù)。也就是說，只要知道了公攤系數(shù)，就可以知道房屋的公攤面積了，而公攤系數(shù)通常是開發(fā)商宣傳自己樓盤的一個(gè)重要指標(biāo)。從公式來看，公攤系數(shù)＝各戶總的公攤面積之和／各戶套內(nèi)建筑面積之和，而總的公攤面積＝各戶總的建筑面積－各戶總的套內(nèi)面積。2、公攤面積公式看似非常簡單，然而出問題最多的就是公攤系數(shù)。很多時(shí)候，購房者對(duì)于計(jì)算公攤面積所涉及的數(shù)據(jù)：如整棟2024-04-1868人看過 -
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法律綜合知識(shí)關(guān)于“面積”有故事銷售面積這一說法只是一種開發(fā)企業(yè)或購房者的習(xí)慣叫法，在合同用語中并無此一詞，也就是說，平時(shí)廣告、售樓書中的樓價(jià)，均指每平方米“建筑面積”的價(jià)格，而“建筑面積”是包括了公共分?jǐn)偯娣e和實(shí)得建筑面積的。即建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。“實(shí)得建筑面積”就是人們俗稱的“實(shí)用面積”。它是“建筑面積”扣除公共分?jǐn)偯娣e后的余額。業(yè)主直接可利用的面積稱為“使用面積”，俗稱“地磚面積”。它是在實(shí)用面積的基礎(chǔ)上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個(gè)內(nèi)容空間的概念。實(shí)用面積最科學(xué)許多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，樓盤以實(shí)得建筑面積來計(jì)價(jià)更為科學(xué)，因?yàn)榭蛻舻玫降膶?shí)惠應(yīng)是決定價(jià)格的最重要因素，且這種做法能很好地激勵(lì)開發(fā)商節(jié)約成本、精打細(xì)算。公攤面積有蠱惑值得購房者注意的是，公攤面積大有文章，現(xiàn)行公攤面積主要包括樓梯、電梯、過道、首層大堂等，有的樓盤公攤面積還包2024-04-21436人看過
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現(xiàn)在你在重慶主城買商品房，比較普遍的做法是按套內(nèi)面積計(jì)算價(jià)格，不過也許過不了多久，這種計(jì)算方式就將被按建筑面積計(jì)價(jià)代替?！吨貞c市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例（草案）》（以下簡稱草案）昨天在市三屆人大常委會(huì)第二十次會(huì)議上進(jìn)行了初審，草案第13條明確：商品房銷售應(yīng)當(dāng)按建筑面積計(jì)價(jià)。制定方：向大多數(shù)城市靠攏按套內(nèi)面積計(jì)算房屋價(jià)格，在我市主城區(qū)沿用多年。去年12月開始，北京也采取了這種計(jì)算方式，目前北京的做法是同時(shí)公布兩種計(jì)價(jià)方式，而且二手房仍舊以建筑面積為計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。在昨天草案的審議中，關(guān)于今后商品房計(jì)價(jià)到底是按建筑面積計(jì)價(jià)還是沿用現(xiàn)行的按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)，參與審議的常委會(huì)組成人員有的說這是進(jìn)步，有的說這是在倒退。市國土資源和房屋管理局局長張定宇在介紹立法的初衷時(shí)表示，國家住建部、統(tǒng)計(jì)局對(duì)價(jià)格信息的統(tǒng)計(jì)和發(fā)布，以及開征物業(yè)稅，都是以建筑面積為準(zhǔn)，而且大多數(shù)地方也是這么計(jì)算的。張定宇說，全國36個(gè)大中城市中，2023-06-10456人看過 -
法律綜合知識(shí)一、拆遷還房時(shí)公攤面積如何計(jì)算1、我國對(duì)房屋拆遷公攤面積的計(jì)算暫時(shí)是沒有規(guī)定的，但民法典規(guī)定，征個(gè)人房屋時(shí)，要保障被征收人的居住條件，所以公攤面積一般是會(huì)計(jì)算在拆遷面積中的。2、法律規(guī)定：《中華人民共和國民法典》第一百一十七條為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收、征用不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償。第一百一十八條民事主體依法享有債權(quán)。債權(quán)是因合同、侵權(quán)行為、無因管理、不當(dāng)?shù)美约胺傻钠渌?guī)定，權(quán)利人請(qǐng)求特定義務(wù)人為或者不為一定行為的權(quán)利。第一百一十九條依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。二、公攤面積怎么計(jì)算公攤面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯井、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等。公攤面積的計(jì)算方法為：1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和2024-01-13245人看過 -
一、什么叫房屋公攤面積房屋公攤面積也叫共有公用建筑面積，按照XX頒布的《房產(chǎn)測量規(guī)范》規(guī)定，房屋應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括：共有的電梯井、管道井、垃圾道、觀光井（梯）、提物井；共有的樓梯間、電梯間；為本幢服務(wù)的變電室、水泵房、設(shè)備間、值班警衛(wèi)室；為本幢服務(wù)的公共用房、管理用房；共有的門廳、大廳、過道、門廊、門斗；共有的電梯機(jī)房、水箱間、避險(xiǎn)間；共有的室外樓梯；共有的地下室、半地下室；公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。房屋不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括：作為人防工程的建筑面積；獨(dú)立使用的地下室、半地下室、車庫、車棚；為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、設(shè)備用房、管理用房；用作公共休息用的亭、走廊、塔、綠化等建筑物；用作公共事業(yè)的市政建設(shè)的建筑物。二、房屋公攤面積如何計(jì)算1、室外高出地坪±0以上、層高在2.2米以上的半地下室計(jì)算層數(shù)；2、首層架空層、裙樓與塔樓之間的轉(zhuǎn)換層、設(shè)備層2023-02-25346人看過 -
業(yè)主小區(qū)外規(guī)劃紅線內(nèi)屬于業(yè)主公攤面積，具體要看簽訂協(xié)議。商品房分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積。一、公攤面積分?jǐn)傇瓌t是怎樣公用分?jǐn)偨ㄖ娣e是指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。（一）商品房公用面積的分?jǐn)傄源睘閱挝?。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為本幢內(nèi)的公用建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi)；（二）為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)?；為局部范圍服?wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)偅唬ㄈ┕媒ㄖ娣e分?jǐn)偤?，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，但任何人不得侵占或改變?cè)O(shè)計(jì)的使用功能。二、房屋公攤面積包括哪些（一）整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同2023-02-16220人看過
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法律綜合知識(shí)商品房建筑面積計(jì)算方式是將套內(nèi)房屋使用面積、墻體面積、陽臺(tái)面積與分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e相加，商品房建筑面積包含公攤面積，房產(chǎn)證上的建筑面積包含公攤面積在內(nèi)。一、商品房建筑面積計(jì)算方式是什么商品房建筑面積計(jì)算方式是將套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺(tái)面積與分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e相加計(jì)算。計(jì)算套內(nèi)使用面積時(shí)煙囪、通風(fēng)道、管道井等不計(jì)入使用面積。法律依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第十八條商品房銷售可以按套計(jì)價(jià)，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)。商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。二、商品房建筑面積包含公攤面積嗎商品房的建筑面積是包含公攤面積，而不是實(shí)際使用面積，房產(chǎn)證所標(biāo)注的面積也是建筑面積，包括套內(nèi)建筑面積和公攤面積；建筑面積是根據(jù)建筑物外墻來進(jìn)行計(jì)算的，但是外墻2023-07-25340人看過 -
一、應(yīng)分?jǐn)偟墓裁娣e有哪些根據(jù)《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則（試行）》第八條、第九條的規(guī)定，公用建筑面積由以下兩部分組成：1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；2、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。二、房屋建筑面積如何計(jì)算商品房的銷售面積中有一部分是共有建筑面積，多數(shù)人不知道這個(gè)面積是如何計(jì)算出來的。根據(jù)XX制定的《商品房銷售面積測量與計(jì)算計(jì)量技術(shù)規(guī)范》的規(guī)定，共有建筑面積按下列方法進(jìn)行計(jì)算：（一）應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e1、各產(chǎn)權(quán)戶共有的電梯井、管道井、樓梯閣、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及2023-02-1071人看過 -
法律綜合知識(shí)被拆遷房屋面積的計(jì)算，直接影響著咱們被征收人的補(bǔ)償。征收中所說的“房屋面積”到底按照什么來進(jìn)行計(jì)算呢？是建筑面積、套內(nèi)建筑面積還是公攤面積呢？今天拆遷律師團(tuán)就來和大家聊一聊！實(shí)踐中的“房屋面積”就是“建筑面積”根據(jù)《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第9條規(guī)定，對(duì)于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準(zhǔn)……在房屋征收實(shí)踐中，所謂“面積”指的是建筑面積，而非套內(nèi)建筑面積或者單純的使用面積。使用面積、套內(nèi)建筑面積、公攤面積是什么？套內(nèi)建筑面積：套內(nèi)建筑面積指商品房套內(nèi)各部分建筑面積的總和。套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：1．套（單元）內(nèi)的使用面積；2．套內(nèi)墻體面積；3．陽臺(tái)建筑面積。使用面積：我們常將使用面積稱為“地毯面積”，你的房子地面上鋪地毯，能夠鋪得上的全部面積就是使用面積了。建筑面積：建筑面積指的是建筑物外墻（柱）勒腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括2024-01-26314人看過 -
商品房建筑面積第1步：計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)分?jǐn)傁禂?shù)＝需要分?jǐn)偟墓妹娣e之和／各套內(nèi)建筑面積之和＝（總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和）／各戶套內(nèi)建筑面積之和。第2步：各套房的公用分?jǐn)偯娣e＝分?jǐn)傁禂?shù)×各套內(nèi)建筑面積。一、商品房公攤面積有哪些法律規(guī)定商品房公攤面積，有兩個(gè)方面的法律規(guī)定，具體如下：1、公攤面積是指，整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算，其與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成商品房建筑面積；2、房屋公攤面積是指，分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱，與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。對(duì)于公攤面積的處理，我國尚無明確法律法規(guī)出臺(tái)。二、什么是公攤面積買房注意事項(xiàng)1.別盲目追求低公攤。2.“零公攤”的銷售噱頭不可信。3.實(shí)際公攤面積高于開發(fā)商提供的數(shù)據(jù)。4.開發(fā)商故意引導(dǎo)消費(fèi)者忽略公攤面積。公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積。公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù))。三、買房公攤面2023-06-20379人看過
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業(yè)主一、車位公攤面積怎么計(jì)算?1、對(duì)地下室車庫所分?jǐn)偟降拿娣e是非常大的，公攤系數(shù)至少都會(huì)在1.2以上。所以一般公攤面積都會(huì)比套內(nèi)面積還大。原因：地下室車位所需分?jǐn)偟墓珨偛课唬送ǔ５臉请娞蓍g、風(fēng)機(jī)房風(fēng)井外，還需要分?jǐn)傑嚨烂娣e!2、我們通常來說，11平方米套內(nèi)面積的車位，公攤面積會(huì)在15～17平方米左右，總建面26～28平方米。具體要看這個(gè)地下室劃分車位的個(gè)數(shù)，個(gè)數(shù)約少，那每個(gè)車位分?jǐn)偟降墓珨偯娣e就會(huì)越大，反正就越小。其實(shí)作為車位業(yè)主來說，沒必要糾結(jié)這些，都是按個(gè)數(shù)買賣的。3、對(duì)車位公攤建筑面積，建筑學(xué)術(shù)語。即公用分?jǐn)偨ㄖ娣e，指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。在日常使用中，一般也簡稱公攤面積或公攤。根據(jù)《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》的規(guī)定，商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。二、車位公攤面積多少合理?1、車位公攤率沒有明確的條款規(guī)定，不過一般默認(rèn)的地2023-05-2066人看過 -
套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偟墓灿忻娣e律師應(yīng)合理提示委托人，商品房建筑面積由套內(nèi)面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積部分為買受人獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為買受人與其他相關(guān)業(yè)主的共有產(chǎn)權(quán)，買受人依法對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。律師應(yīng)提示買受人，按建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，并可約定如建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。一、買房是按套內(nèi)面積算嗎購房單價(jià)是按照建筑面積來計(jì)算的。按照建設(shè)部、國家工商總局印發(fā)的《商品房買賣合同》示范文本第四條的規(guī)定，實(shí)際中商品房銷售可操作的方法有兩種：1、按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，即：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體建筑面積+陽臺(tái)建筑面積；2、按建筑面積計(jì)價(jià)，即：建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公共分?jǐn)偨ㄖ娣e。但從現(xiàn)階段看，按套或套內(nèi)建筑面計(jì)價(jià)買房仍有很多局限。在實(shí)際應(yīng)用中，全國范圍2023-06-27112人看過
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業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨(dú)立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨(dú)立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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公攤建筑面積有哪些？公攤建筑面積的計(jì)算方法，公攤山西在線咨詢 2021-11-22共用建筑面積是指整棟建筑的所有產(chǎn)權(quán)人共同共用的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等。，以及為整個(gè)建筑服務(wù)的公共建筑和管理建筑的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。共用建筑面積還包括套與公共建筑之間的隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積的一半。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面 -
房子的公攤面積是什么？公攤面積怎么算？公攤面積包括哪些公攤面積海南在線咨詢 2022-03-03在買房時(shí)，不可避免接觸一些專業(yè)名詞，比如像公攤面積。那么，房子的公攤面積是什么？公攤面積包括哪些？一、什么是公攤面積公攤面積：顧名思義，公攤面積就是指每一套房子所分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，即房子本單元中公用部分的建筑面積，如過道、電梯、樓梯、垃圾道、設(shè)備室、地下室、公共門廳、門衛(wèi)室等等公用區(qū)域面積。二、房屋公攤面積怎么算公攤面積是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的簡稱，即指各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的共有建筑面積包括電 -
哪些面積算為公攤面積，哪些面積算為分?jǐn)偯娣e安徽在線咨詢 2021-12-29以下共享區(qū)域：電梯井、管道井、樓梯井、設(shè)備室、安全室、變電站室、走廊、公共大廳、垃圾道、共用墻，包括整個(gè)服務(wù)公共房屋和管理房屋，以水平投影面積計(jì)算。 -
房產(chǎn)證上的面積是建筑面積還是公攤面積青海在線咨詢 2022-01-27房產(chǎn)證上的面積是建筑面積，包含公攤面積的。房產(chǎn)證上登記的面積是建筑面積。建筑面積=有效面積+結(jié)構(gòu)面積=使用面積+輔助面積+結(jié)構(gòu)面積=結(jié)構(gòu)面積+輔助面積+套內(nèi)使用面積。（1）建筑面積：指建筑物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數(shù)。它由使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積組成。（2）使用面積：指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積的總和。（3）輔助面積：指建筑物各層平面為輔助生產(chǎn)或生活活動(dòng)所占的凈面積 -
如何計(jì)算房屋的公攤面積，房屋的公攤面積如何計(jì)算？分?jǐn)偯娣e是什么云南在線咨詢 2022-03-18如何計(jì)算房屋的公攤面積，房屋的公用分?jǐn)偨ㄖ娣e是指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。那么房屋的公攤面積如何計(jì)算呢分以下兩種情況： 1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分?jǐn)?/div>
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