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下列情形下不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予登記：申請(qǐng)登記事項(xiàng)與登記簿記載沖突的；不具有合法、有效權(quán)利來(lái)源證明的；未按照規(guī)劃許可建造的；未依法取得規(guī)劃許可、施工許可的；已被依法征收、沒(méi)收的；查封期間申請(qǐng)過(guò)戶登記的。一、購(gòu)買(mǎi)哪些房子不能買(mǎi)房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的保證，購(gòu)買(mǎi)房屋的人最關(guān)心的就是能否拿到房產(chǎn)證，因此有幾類房屋無(wú)法取得或者在取得房產(chǎn)證方面存在風(fēng)險(xiǎn)，建議慎重購(gòu)買(mǎi)：一、小產(chǎn)權(quán)房，由于小產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)手續(xù)不齊全，無(wú)法獲得房管等部門(mén)頒發(fā)的相關(guān)證照，無(wú)法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購(gòu)買(mǎi)后不能合法辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶手續(xù)。所以小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格相對(duì)低廉，但也是由于小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)，也未在房管部門(mén)登記備案。購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)和使用小產(chǎn)權(quán)房的過(guò)程中，一旦遇到一些問(wèn)題，自身權(quán)益將無(wú)法得到保障。二、被查封的房子，房子被查封意味著房屋所有權(quán)存在瑕疵或者所有權(quán)人涉訟，因?yàn)樗痉ú榉鈸碛薪^對(duì)法律效力，在查封期間是絕對(duì)不允許處分和流通，即使私下達(dá)成轉(zhuǎn)讓協(xié)議

根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，下列不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，依照本條例的規(guī)定辦理登記：（一）集體土地所有權(quán)；（二）房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)；（三）森林、林木所有權(quán)；（四）耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；（五）建設(shè)用地使用權(quán)；（六）宅基地使用權(quán)；（七）海域使用權(quán)；（八）地役權(quán)；（九）抵押權(quán)；（十）法律規(guī)定需要登記的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。不過(guò)法律法規(guī)沒(méi)有明確規(guī)定哪些人需要登記，但明確規(guī)定了不動(dòng)產(chǎn)需要登記的范圍：（一）房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)。房屋，不管是一手房還是二手房，亦或是不用來(lái)居住的非住宅用房，如工業(yè)廠房、門(mén)市、用來(lái)出租的房屋等等，均需要按具體的相關(guān)規(guī)定登記，以便國(guó)家進(jìn)行管理和適當(dāng)收取稅費(fèi)。（二）土地的所有權(quán)及使用權(quán)登記。包括集體土地所有權(quán)、承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、土地的使用權(quán)、開(kāi)發(fā)權(quán)等等都應(yīng)該登記。同時(shí)山林、草原、沙灘、礦山、牧場(chǎng)等的所有權(quán)及承包經(jīng)營(yíng)權(quán)均需要登記。（三）海域使用權(quán)需要登記。如海域開(kāi)發(fā)、養(yǎng)殖等使用權(quán)需要登記

一、不動(dòng)產(chǎn)登記農(nóng)村去哪里登記目前不動(dòng)產(chǎn)已實(shí)行統(tǒng)一登記，但具體到哪個(gè)部門(mén)登記，根據(jù)當(dāng)?shù)鼐唧w規(guī)定，所以辦理不動(dòng)產(chǎn)登記可咨詢當(dāng)?shù)卣藛T獲悉相關(guān)情況。因?yàn)橄嚓P(guān)規(guī)定只是規(guī)定了不動(dòng)產(chǎn)需要實(shí)行統(tǒng)一登記，但在全國(guó)范圍內(nèi)，現(xiàn)在還沒(méi)有明確且統(tǒng)一的登記部門(mén)，各地各縣市是根據(jù)自身情況指定或新設(shè)一個(gè)部門(mén)進(jìn)行統(tǒng)一登記的。在做不動(dòng)產(chǎn)登記的時(shí)候，基本上要走下面幾個(gè)流程：（一）向當(dāng)?shù)氐怯洸块T(mén)提出登記申請(qǐng)。（二）準(zhǔn)備相關(guān)材料。包括當(dāng)事人的身份證明、不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)和來(lái)源證明等詳細(xì)資料。（三）登記部門(mén)接到申請(qǐng)書(shū)及相關(guān)材料后，會(huì)作出受理與否的決定。登記機(jī)構(gòu)接到申請(qǐng)以后會(huì)對(duì)產(chǎn)權(quán)資料進(jìn)行核實(shí)，而且對(duì)于房地產(chǎn)、土地附著物等進(jìn)行實(shí)地查看核實(shí)無(wú)誤以后登記。為此，你需要帶上下面的文件材料：（一）登記申請(qǐng)書(shū);（二）申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書(shū);（三）相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū);（四）不動(dòng)產(chǎn)界址、空間

第十九條權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書(shū)面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償?！窘忉尅勘緱l是關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)更正登記和異議登記的規(guī)定。更正登記與異議登記同樣是保護(hù)事實(shí)上的權(quán)利人或者真正權(quán)利人以及真正權(quán)利狀態(tài)的法律措施。與異議登記不同的是，更正登記是徹底地消除登記權(quán)利與真正權(quán)利不一致的狀態(tài)，避免第三人依據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記簿取得不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載的物權(quán)。因此，也可以認(rèn)為更正登記是對(duì)原登記權(quán)利的涂銷登記，同時(shí)是對(duì)真正權(quán)利的初始登記。更正登記有兩種方式：一種是經(jīng)權(quán)利人(包括登記上的權(quán)利人和事實(shí)上的權(quán)利人)以及利害關(guān)系人申

一、統(tǒng)一不動(dòng)產(chǎn)登記應(yīng)當(dāng)?shù)怯浤男┵Y料不動(dòng)產(chǎn)登記需要以下材料：1．不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)；2．申請(qǐng)人身份證等證明資料；3．不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)；4．不動(dòng)產(chǎn)所在地址、空間界限、面積等材料；5．與他人利害關(guān)系的說(shuō)明材料。根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十八條的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)的，應(yīng)當(dāng)按照下列要求進(jìn)行查驗(yàn)：（一）不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料與申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)狀況是否一致；（二）有關(guān)證明材料、文件與申請(qǐng)登記的內(nèi)容是否一致；（三）登記申請(qǐng)是否違反法律、行政法規(guī)規(guī)定。二、不動(dòng)產(chǎn)登記證明怎么換房產(chǎn)證不動(dòng)產(chǎn)登記證明如下?lián)Q房產(chǎn)證：1．初始登記：開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證流程的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其辦理房產(chǎn)證所需材料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門(mén)。2．填寫(xiě)申請(qǐng)表：申請(qǐng)表

一、登記不動(dòng)產(chǎn)首次登記公告怎么發(fā)不動(dòng)產(chǎn)首次登記公告編號(hào)：2018－Ｆ0003經(jīng)初步審定，我機(jī)構(gòu)擬對(duì)下列不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利予以首次登記，根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十七條的規(guī)定，現(xiàn)予公告。如有異議，自本公告之日起十五個(gè)工作日內(nèi)（2018年4月11日之前）將異議書(shū)面材料送達(dá)我機(jī)構(gòu)。逾期無(wú)人提出異議或者異議不成立的，我機(jī)構(gòu)將予以登記。異議書(shū)面材料送達(dá)地址：西安市面良區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記局聯(lián)系方式：ｘｘｘｘｘｘｘ二、不動(dòng)產(chǎn)首次登記公告怎么進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)首次登記，一般國(guó)土資源局進(jìn)行公告。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利予以首次登記，根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十七條的規(guī)定公告，第十七條有下列情形之一的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在登記事項(xiàng)記載于登記簿前進(jìn)行公告，但涉及國(guó)家秘密的除外：（一）政府組織的集體土地所有權(quán)登記；（二）宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)，集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的首次登記；（三

登記申請(qǐng)有下列情形之一的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予登記，并書(shū)面告知申請(qǐng)人：1、違反法律、行政法規(guī)規(guī)定的；2、存在尚未解決的權(quán)屬爭(zhēng)議的；3、申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利超過(guò)規(guī)定期限的；4、法律、法規(guī)規(guī)定不予登記的其他情形。

辦理房產(chǎn)證一般需要本人到場(chǎng)，如果本人無(wú)法親自辦理，也可以委托他人辦理，需要提供產(chǎn)權(quán)證人的身份證原件，戶口簿原件，身份證復(fù)印件以及戶口簿復(fù)印件以及委托書(shū)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第六十三條經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，縣級(jí)以上地方人民政府由一個(gè)部門(mén)統(tǒng)一負(fù)責(zé)房產(chǎn)管理和土地管理工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)，依照本法第六十一條的規(guī)定，將房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的確認(rèn)和變更，分別載入房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

登記程序第十四條因買(mǎi)賣(mài)、設(shè)定抵押權(quán)等申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)。不動(dòng)產(chǎn)登記程序：申請(qǐng)條件、所需材料及辦理步驟屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)：(一)尚未登記的不動(dòng)產(chǎn)首次申請(qǐng)登記的;(二)繼承、接受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的;(三)人民法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的;(四)權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請(qǐng)變更登記的;(五)不動(dòng)產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，申請(qǐng)注銷登記的;(六)申請(qǐng)更正登記或者異議登記的;(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)的其他情形。第十五條當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)?shù)讲粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦公場(chǎng)所申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿前，申請(qǐng)人可以撤回登記申請(qǐng)。第十六條申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)：(一)登記申請(qǐng)書(shū);(二)申請(qǐng)人、代理人身份證明材

我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記2015年3月1日正式施行，國(guó)土資源部制定的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證樣式《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》、《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》正式啟用。條例施行以來(lái)，各地不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作快馬加鞭。不動(dòng)產(chǎn)與每個(gè)人的利益息息相關(guān)。那么，到底什么是不動(dòng)產(chǎn)登記，為什么要實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記呢?它又會(huì)給我們帶來(lái)哪些影響?1.房產(chǎn)證與不動(dòng)產(chǎn)證有什么區(qū)別?根據(jù)現(xiàn)有資料顯示，新的“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證”和現(xiàn)在居民手握的“房產(chǎn)證”有差異。不動(dòng)產(chǎn)證的外頁(yè)除了中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證外，在其右上角寫(xiě)有不動(dòng)產(chǎn)登記抵押權(quán)、異地登記、查封登記等登記類型;內(nèi)頁(yè)內(nèi)容規(guī)定了權(quán)利人、證件種類、證件號(hào)、共有情況、權(quán)利人類型、登記原因、使用期限、取得價(jià)格(以萬(wàn)元/平米為單位)。房產(chǎn)證的外頁(yè)只有中華人民共和國(guó)房屋所有產(chǎn)權(quán)證，并無(wú)其它內(nèi)容，房產(chǎn)證的內(nèi)頁(yè)內(nèi)容包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。不動(dòng)產(chǎn)證比房產(chǎn)證內(nèi)容更詳細(xì)，因

1、不動(dòng)產(chǎn)登記簿是不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的核心依據(jù)，由登記機(jī)構(gòu)持有。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載不動(dòng)產(chǎn)的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的主體、類型、內(nèi)容、來(lái)源、期限、權(quán)利變化等權(quán)屬狀況；以及涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利限制、提示的事項(xiàng)等。2、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)是權(quán)利人不動(dòng)產(chǎn)權(quán)的權(quán)證，由權(quán)利人持有。有單一版和集成版兩個(gè)版本，證書(shū)中記載登記簿的主要信息。單一版證書(shū)記載一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元上的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。集成版證書(shū)記載同一權(quán)利人在同一登記轄區(qū)內(nèi)享有的多個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元上的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。目前主要采用單一版證書(shū)。3、《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》是他項(xiàng)權(quán)證，用于證明不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)或者預(yù)告登記、異議登記等事項(xiàng)，由登記機(jī)構(gòu)持有。比如，權(quán)利人在申請(qǐng)銀行貸款時(shí)，可以申請(qǐng)登記機(jī)構(gòu)向銀行出具該證明文件，方便權(quán)利人貸款。若權(quán)利人產(chǎn)權(quán)有查封登記，則不頒發(fā)證書(shū)或證明。4、不動(dòng)產(chǎn)登記簿是指用于記載不動(dòng)產(chǎn)現(xiàn)狀以及與該不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)的權(quán)利關(guān)系的簿冊(cè)。不動(dòng)產(chǎn)登記

不動(dòng)產(chǎn)登記是《中華人民共和國(guó)民法典》確立的一項(xiàng)物權(quán)制度，是指經(jīng)權(quán)利人或利害關(guān)系人申請(qǐng)，由國(guó)家專職部門(mén)將有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)及其變動(dòng)事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的事實(shí)。作為物權(quán)公示手段，不動(dòng)產(chǎn)登記本質(zhì)上為產(chǎn)生司法效果的事實(shí)行為而非登記機(jī)關(guān)的行政管理行為。一、不動(dòng)產(chǎn)登記又稱為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記，是權(quán)利人、利害關(guān)系人申請(qǐng)國(guó)家確定的職能部門(mén)將有關(guān)申請(qǐng)人的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。1.登記是依當(dāng)事人申請(qǐng)的行為。2.登記是國(guó)家專職部門(mén)的活動(dòng)。3.登記內(nèi)容為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)及其變動(dòng)事項(xiàng)。4.登記事項(xiàng)須記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿。二、性質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)登記的性質(zhì)，是指不動(dòng)產(chǎn)登記行為的法律屬性。關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記的性質(zhì)，大致有三種學(xué)說(shuō)：（1）公法行為說(shuō)。（2）證明行為說(shuō)。（3）司法行為說(shuō)。不動(dòng)產(chǎn)登記并非登記機(jī)關(guān)的行政管理行為，其本質(zhì)應(yīng)為產(chǎn)生司法效果的事實(shí)行為。三、登記包括的權(quán)利（一）集體土地所有權(quán)；（二）房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)；

一、登記不動(dòng)產(chǎn)，意味著什么登記不動(dòng)產(chǎn)，意味著人們可以通過(guò)查詢不動(dòng)產(chǎn)登記簿來(lái)全面、準(zhǔn)確地了解不動(dòng)產(chǎn)上的物權(quán)歸屬和內(nèi)容，從而迅速識(shí)破各種欺詐行為，以免上當(dāng)受騙，維護(hù)交易安全。從房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定的角度來(lái)說(shuō)，解決了國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的信息亂象問(wèn)題。不動(dòng)產(chǎn)登記是指經(jīng)權(quán)利人或利害關(guān)系人申請(qǐng)，由國(guó)家專職部門(mén)將有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)及其變動(dòng)事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的事實(shí)。作為物權(quán)公示手段，不動(dòng)產(chǎn)登記本質(zhì)上為產(chǎn)生司法效果的事實(shí)行為而非登記機(jī)關(guān)的行政管理行為。二、不動(dòng)產(chǎn)登記的范圍有哪些不動(dòng)產(chǎn)登記的范圍有：1．住宅房產(chǎn)。住宅是人們居住的房屋，和我們的生活息息相關(guān)。房產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)登記國(guó)家可以了解人們的居不動(dòng)產(chǎn)登記住條件、生活水平等信息，對(duì)國(guó)家保障民生起到引導(dǎo)作用。2．商業(yè)房產(chǎn)。就是不是用來(lái)居住的房產(chǎn)，包括工業(yè)廠房、門(mén)市、用來(lái)出租的房屋，這些房產(chǎn)國(guó)家會(huì)適當(dāng)收稅的。3．土地。我國(guó)的土地所有權(quán)為國(guó)家所有，但是土地的使用權(quán)、開(kāi)發(fā)權(quán)、集體

一、邯鄲市不動(dòng)產(chǎn)登記中心過(guò)戶登記需帶什么邯鄲市房產(chǎn)過(guò)戶需要的資料1.賣(mài)方：夫妻雙方(或其它共有人)身份證原件、戶口本原件、《房子權(quán)證》原件、夫妻雙方(或其它共有人)方章各一個(gè)、結(jié)婚證、未婚證實(shí)(離婚證或法院判決書(shū))原件。2.買(mǎi)方：身份證原件、戶口本原件、私章(方形章)一個(gè)。3.辦理流程：①、雙方簽定《房子買(mǎi)賣(mài)合同》及《委托書(shū)》;②、雙方交給購(gòu)房保證金及定金到公司財(cái)務(wù)處;③、雙方到公證處辦理公證;④、將以上所需資料交到公司信息部;⑤、公司開(kāi)具收件單及收款憑證;⑥、由評(píng)價(jià)公司出具評(píng)價(jià)陳述;⑦、公司外聯(lián)部辦理完測(cè)繪及手續(xù)后，雙方到房產(chǎn)管理部門(mén)簽字;⑧、得到房產(chǎn)管理部門(mén)收件收據(jù)后，買(mǎi)方將首期款付給賣(mài)方;⑨、由約好方交清過(guò)戶所需的有關(guān)費(fèi)用后，買(mǎi)方付清余下的房款;⑩、買(mǎi)方收取新的房產(chǎn)證;?、雙方憑收款憑證到公司財(cái)務(wù)處領(lǐng)回各自交給的購(gòu)房保證金及定金。二、不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶流程是怎樣的1、房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中