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租賃合同可以終止的情形：

事實上，當租賃雙方依法簽訂租賃合同后，都應該遵守合同約定，如約履行合同，不得擅自變更為解除合同。否則，不但要賠償守約方的損失，守約方還可以要求繼續(xù)履行合同。

但是，租賃合同要是出現(xiàn)法定可以解除的情形的，租賃雙方可以提前解除租賃合同：

1、當事人協(xié)商一致，可以解除合同。

租賃雙方可以租賃合同中約定一方解除合同的條件。當解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。

又或者，一方有解除租賃合同意愿，可以與對方協(xié)商解除合同，只要雙方協(xié)商一致的，就可以解除租賃合同了。

2、不管當事人有沒有約定合同解除的條件，只要有下列情形之一的，就可以解除合同：

（1）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的。如地震洪災、政府政策等不可抗力導致合同目的不能實現(xiàn)的。

（2）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務。如出租人強行將租賃物收回去的，承租人可以解除合同。

（3）當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內仍未履行。如承租人逾期付租金，經(jīng)出租人催告后，仍未在合理期限內支付的，出租人可以解除合同。

（4）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的。如出租人提供的租賃物存在質量瑕疵，但拒絕更換的，承租人可以解除合同。

（5）法律規(guī)定的其他情形。

3、承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。

4、承租人未經(jīng)出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

5、當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。

6、租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。

合同違約的行為是需要承擔違約的責任的，一般違約的責任是承擔相應的賠償責任，如果租賃合同沒有到期想解除合同可以當事人協(xié)商一致，可以解除合同，因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的，當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內仍未履行等。