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一、撤銷商品房買賣合同備案流程是什么？

1、買賣雙方帶著各自的身份證原件、復印件，

2、網簽合同，房東帶著房產證原件復印件，到當地房管局房屋過戶機構申請撤銷網簽。

3、如果辦理過程涉及到手續(xù)費應由買方承擔。

4、辦理這種手續(xù)時需要本人要到場，本人不到場，需要有委托書才能夠辦理。

二、購房合同備案撤銷所需材料

合同網上登記備案注銷需提交下列材料：

（一）合同網上登記備案注銷申請書（有抵押的還需提供抵押權人同意注銷的證明）；

（二）購房人身份證明、婚姻狀況證明申請人為單位的，提交營業(yè)執(zhí)照或組織機構代碼證、法定代表人（或負責人）授權委托書、代理人身份證明］；

（三）所有的買賣合同（有備案證明的還需提交備案證明）；

（四）注銷原因文件；

（五）承辦機構認為需要的其它材料。

注意，此證明當日有效，必須在準備好備案注銷的其他資料后再辦理此證明并當天遞交注銷申請，否則逾期作廢。

三、變更合同備案的流程

1、更改買受人（含減少或增加買受人）和更改房號需注銷合同登記備案，更改合同其它內容需申請變更合同登記備案。

2、凡需注銷或變更商品房買賣合同登記備案者，應填寫申請表。申請表的注銷和變更原因由買受人填寫，雙方必須簽名蓋章。

3、申請表必須填寫完整，不得空缺。相關單位留存商品房買賣合同，蓋章時應寫明存檔份數。

4、填寫變更表應描述清楚合同條款變更后的內容，不必寫原內容。合同第22條變更時，必須將要刪除的合同帶齊，加蓋合同作廢章。

5、注銷和變更登記備案的合同已做抵押登記的必須先撤銷抵押登記，注銷登記備案的合同必須攜帶撤銷抵押單原件和復印件。

6、注銷登記備案必須帶齊所有的合同，變更登記備案需帶一本合同；合同必須雙方簽名蓋章，否則一律不予辦理。

因此，對于購房者需要撤銷買房合同的申請的程序，首先買房者和房產商或房東都應該持有相應的身份證明材料，然后到房子所在地的房管局進行備案撤銷的申請，屆時雙方需要繳納一定的手續(xù)費，即可成功辦理備案的撤銷。