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房屋按揭和房屋抵押有何不同
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-06-15 08:42:38 285 人看過

法律上的不同

房屋按揭和房屋抵押在法律意義上不同：房屋按揭的時(shí)候會產(chǎn)生房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，而在房屋抵押則的時(shí)候房屋的所有權(quán)保持不變，這是兩者的根本區(qū)別所在，所以，兩者之間在法律地位和享有權(quán)益上是有所不一樣的：房屋按揭的受益人經(jīng)過房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓從而變成了房屋所有權(quán)人，也就是說，房屋按揭的受益人享有房屋(抵押物)的所有權(quán)，而房屋抵押的時(shí)候就不發(fā)生房屋(抵押物)所有權(quán)的變化，房屋抵押人依舊持有房屋(抵押物)的所有權(quán)，房屋抵押權(quán)人(房屋抵押的受益人)是沒有房屋所有權(quán)的，房屋抵押權(quán)人(房屋抵押受益人)只能擁有該房屋(抵押物)的抵押權(quán)，可以對抵押的房屋(抵押物)擁有支配權(quán)，如此一來，二者在處理房屋按揭和抵押訴訟和糾紛的時(shí)候，他們的名義和身份以及處理方式是不一樣的：在通常的房屋按揭法律糾紛的時(shí)候，房屋按揭的受益人以房屋所有權(quán)人的身份和名義來進(jìn)行訴訟和處理糾紛，而在房屋抵押時(shí)發(fā)生法律糾紛時(shí)，房屋抵押權(quán)人的身份和名義只能是房屋抵押權(quán)人。

運(yùn)作上的不同

房屋按揭和房屋抵押兩者在運(yùn)作區(qū)別：房屋按揭和房屋抵押的基本目的是相同的，房屋按揭和房屋抵押的目的都是在于保證債務(wù)的履行。但他們在其他的目的和基本的運(yùn)作上還是有差異的：

1.房屋按揭人將房屋按揭的目的在于盡可能的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)并且貸到盡可能多的資金，這種目的是為了盡可能的保障收益，在法律和通常的理論上，按揭受益人是房屋的所有權(quán)人，相對于抵押權(quán)人在法律上享有更多權(quán)益。

2.兩者在貸款的目的上有區(qū)別，房屋按揭人的貸款目標(biāo)是和按揭物是統(tǒng)一的，即都是為了此按揭的房屋，其貸款的最終目的是取得該按揭物的產(chǎn)權(quán)(房屋產(chǎn)權(quán))，也就是按揭物的所有權(quán);而房屋抵押人抵押借款的目的并不是如此，往往對此抵押物已經(jīng)擁有所有權(quán)，他們將其抵押出去的目的是為了其他項(xiàng)目的貸款，包括個(gè)人購置其他房產(chǎn)、企業(yè)抵押房屋貸款等等。

3.兩者在運(yùn)作上的不同：房屋按揭貸款：一般是按揭人還沒用取得房屋產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候辦理的，方式是：先辦理他房屋的項(xiàng)產(chǎn)權(quán)證作為按揭抵押的擔(dān)保，產(chǎn)權(quán)暫時(shí)屬于按揭受益人，一般是屬于銀行，按揭人暫時(shí)只是持有房屋所有權(quán)證，兩證中他項(xiàng)權(quán)證歸按揭受益人(銀行)所有，房屋所有權(quán)證終極持有，而房屋抵押的時(shí)候需要兩證齊全，即土地使用權(quán)證書、房屋所有權(quán)證書，缺一不可，辦理方式是在房屋抵押人先拿到產(chǎn)權(quán)證的前提下，即該房屋沒用被抵押，以房屋產(chǎn)權(quán)證抵被押的形式。

4.房屋抵押和房屋按揭牽扯的當(dāng)事人不同：房屋抵押一般只牽涉兩個(gè)當(dāng)事人：房屋抵押人和=與房屋抵押權(quán)人，一般沒用擔(dān)保人;房屋按揭是在房屋按揭受益人和房屋按揭人(銀行和個(gè)人)都沒用拿到房屋所有權(quán)的時(shí)候辦理的，需要中間人見證和擔(dān)保，因此按揭有三個(gè)當(dāng)事人：房屋按揭人、房屋按揭受益人、房屋按揭擔(dān)保人。

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    所有權(quán)、使用權(quán)不明或者沒有爭議的財(cái)產(chǎn)，才能抵押。而按揭購買的房屋是抵押給銀行的，按揭房屋有房產(chǎn)證，抵押房屋時(shí)，在房產(chǎn)證是作他項(xiàng)權(quán)登記?！吨腥A人民共和國民法典》第三百九十九條【禁止抵押的財(cái)產(chǎn)范圍】下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：（一）土地所有權(quán)；（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施；（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn)；（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法》第三十四條以依法取得的房屋所有權(quán)證書的房地產(chǎn)抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在原《房屋所有權(quán)證》上作他項(xiàng)權(quán)利記載后，由抵押人收執(zhí)。并向抵押權(quán)人頒發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。以預(yù)售商品房或者在建工程抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在抵押合同上作記載。抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，
    2023-02-27
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#抵押擔(dān)保
北京
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    房產(chǎn)抵押是指產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者自行管理，債權(quán)人只按期取息，而無使用管理房屋的權(quán)利，待借款還清，產(chǎn)權(quán)人收回房契抵押即告終結(jié)。如債務(wù)人不能履行債務(wù)，則債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所... 更多>

    #房屋抵押
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      山西在線咨詢 2022-10-19
      抵押合同是從合同。抵押合同是抵押權(quán)人(通常是債權(quán)人)與抵押人(既可以是債務(wù)人，也可以是第三人)簽訂的擔(dān)保性質(zhì)的合同。抵押人以一定的財(cái)物(既可以是不動(dòng)產(chǎn)，也可以是動(dòng)產(chǎn))向抵押權(quán)人設(shè)定抵押擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不能履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人可以依法處分抵押物所得價(jià)款優(yōu)先受償。抵押合同是有名合同、諾成合同、單務(wù)合同、無償合同、要式合同、確定合同、從合同等。根據(jù)合同相互間的主從關(guān)系，可以將合同分為主合同與從合同。所謂從
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      最近3個(gè)月銀行代發(fā)工資流水或能代表個(gè)人收入的銀行流水（必須）4銀行做信用貸款，就是無抵押、無擔(dān)保的貸款、有穩(wěn)定的工作及收入e、銀行信用記錄良好二、貸款需提供的基本資料（只需復(fù)印件）工薪貸（2-30萬額度）1、身份證明、本科以上學(xué)歷證（可提高貸款額度）房產(chǎn)貸（2-15萬額度）1。一；如是親屬或自有住房提供最近一個(gè)月水/、住址證明：如是租房提供房屋租賃合同。如是親屬或自有住房提供最近一個(gè)月水/、富陽、
    • 如何將按揭貸款的房屋再抵押？按揭貸款的房屋再抵押？應(yīng)該如何解決
      陜西在線咨詢 2022-02-28
      如何將按揭貸款的房屋再抵押？1、個(gè)人解決方法。若是您打算個(gè)人來安排按揭房產(chǎn)申請抵押貸款事宜的話，可以找資金比較充裕的親友湊足剩余房貸的錢，然后拿著抵押后的貸款還親友，做投資。然后拿去銀行將房產(chǎn)的剩余貸款還完并對房產(chǎn)完成解抵押，然后再將已經(jīng)解抵押的房產(chǎn)再抵押給銀行。將抵押房產(chǎn)獲得的貸款分為兩部分：一部分換給借錢給自己的親友，一部分就可以用于自由支配了。不管是用于生意周轉(zhuǎn)，還是用于生活消費(fèi)這都是個(gè)人自
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      湖南在線咨詢 2022-03-12
      就房屋的價(jià)值來說，在按揭貸款額度之外，可以再次設(shè)置抵押。但一般來說，至少需要告知抵押權(quán)人。家庭共產(chǎn)處分，必須經(jīng)所有共有人一致同意，否則房屋管理部門是不會辦理抵押手續(xù)的。如果其他共有人不出現(xiàn)，至少要有書面的授權(quán)，否則該抵押合同是無效的。對于遺產(chǎn)問題，如果有遺囑，按遺囑執(zhí)行；如果沒有，配偶、子女、父母為第一順序。
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      廣東在線咨詢 2022-09-15
      房屋抵押私人合同需要注意： 1、抵押人是否是房屋的或有權(quán)處分人。 2、房產(chǎn)是否有權(quán)利限制（被查封凍結(jié)）情況3、簽訂合同后，需到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理貸款合同是一種約束雙方的協(xié)議，指以金融機(jī)構(gòu)為貸款人，接受借款人的申請向借款人提供貸款，由借款人到期返還貸款本金并支付貸款利息。購買合同的第一條，注意項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)這一項(xiàng)條款內(nèi)容，需要在合同中填寫相關(guān)的內(nèi)容，并且核驗(yàn)其與開發(fā)商提供的相關(guān)證件是否一致，編號和經(jīng)營范圍