購買“問題房”需謹慎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-10 15:45:58
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王女士:我朋友買了一套新房,無法辦理產(chǎn)權證。登記機關說開發(fā)商違反了規(guī)劃。我最近也想買一套房屋,不知哪些房屋購買時應特別謹慎?
崔律師:我將常見幾種不能辦證的情形總結(jié)如下,希望會對你們有所幫助:(1)開發(fā)商違反建筑規(guī)劃,擅自增加樓層。因為規(guī)則的改變,面臨重新審批的手續(xù),將大大延長辦證的時間。
(2)租賃農(nóng)村的土地搞房地產(chǎn)開發(fā),這就是我們常說的小產(chǎn)權房。由于土地的來源不合法,這種房地產(chǎn)開發(fā)的形式也是違法存在。
(3)房屋出售之前,土地使用權證或預售證等手續(xù)違法,辦理不了過戶手續(xù)。
(4)同一棟樓房中,出現(xiàn)多種產(chǎn)權形式。例如,既有回遷房,又有商品房。此時,辦證的手續(xù)繁多,必然導致辦證速度緩慢。
(5)需要改變房屋的性質(zhì)。例如,之前是寫字樓,現(xiàn)在需要改住宅。這種情形多數(shù)是開發(fā)商原因造成的,大多是預售后開發(fā)商擅自改變了房屋的性質(zhì),需要重要審核走手續(xù),而導致房產(chǎn)證暫時無法辦理。
(6)房屋被抵押或是涉訴,被法院或其它部門查封,產(chǎn)權無法辦理。
(7)拆遷安置房屋,五年內(nèi)不許上市銷售,無法過戶。
(8)產(chǎn)權有爭議。提醒購房人買房前要仔細審查,發(fā)現(xiàn)是上述8種情形不能輕易簽約,最好咨詢律師防范風險。
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