謹(jǐn)慎簽購(gòu)房證
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-05-08 06:40:15
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一本完整的訂閱書主要包括：
1。財(cái)產(chǎn)認(rèn)購(gòu)；
<2。房?jī)r(jià)，包括房屋類型、面積、單價(jià)（幣種）、總價(jià)等；
3。付款方式，包括一次性付款、分期付款、按揭付款；4。認(rèn)購(gòu)條件，包括認(rèn)購(gòu)書中的注意事項(xiàng)、定金、正式條約確定的時(shí)間、付款地點(diǎn)、賬戶、簽字地點(diǎn)等。還需要注意的是，在簽署認(rèn)購(gòu)書后，賣方還應(yīng)向買方發(fā)出“簽字說明”，以便買家了解下一個(gè)細(xì)節(jié)。只有買方了解了內(nèi)容，買方才能順利簽訂采購(gòu)合同。內(nèi)容包括：簽署地點(diǎn)、買方應(yīng)攜帶證明、買方委托他人簽署合同證明時(shí)的授權(quán)委托書、相關(guān)貸款證明的說明、支付相關(guān)稅費(fèi)的說明。
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商品房的購(gòu)買不像一般商品的購(gòu)買那樣簡(jiǎn)單，房地產(chǎn)的交易程序較為復(fù)雜，且由于目前房地產(chǎn)市場(chǎng)存在著不少不完善之處，所以房地產(chǎn)交易過程中易出現(xiàn)各種問題，請(qǐng)大家對(duì)以下幾個(gè)環(huán)節(jié)給予充分關(guān)注：A.慎簽認(rèn)購(gòu)書購(gòu)房者購(gòu)房前除應(yīng)審查常說的“五證兩書”外，還應(yīng)注意審查開發(fā)商的資信情況：1.開發(fā)商有無重大經(jīng)濟(jì)糾紛或涉訴案件及其后果；2.開發(fā)商從事商品房開發(fā)建設(shè)的歷史情況，有無受到行政處罰情況等。經(jīng)過上述工作并選定一處房產(chǎn)后，開發(fā)商或其代理商會(huì)要求購(gòu)房者簽署樓宇認(rèn)購(gòu)書并向發(fā)展商交付定金或認(rèn)購(gòu)金，但簽訂認(rèn)購(gòu)書或交付定金并不是法定商品房買賣的必經(jīng)程序，而僅為房地產(chǎn)交易中一種習(xí)慣做法。認(rèn)購(gòu)書一般都規(guī)定了“認(rèn)購(gòu)方應(yīng)于×日內(nèi)簽訂買賣合約，如逾期未簽訂合約及交付定金，所交付定金不予退還”等類似條款，雖然簽署了上述條款且在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未簽訂買賣合約并不意味著定金認(rèn)購(gòu)金必然不能退還，但為了減少不必要的麻煩，建議購(gòu)房者采用以下方法：一2023-06-13106人看過 -
房屋權(quán)屬登記1、安置房的土地性質(zhì)是劃撥，是沒有繳納土地出讓金的，所以在過戶時(shí)，需要繳納土地出讓金才能過戶。每個(gè)城市和區(qū)域的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)不同，一般不會(huì)很高。成都100多萬的安置房，土地出讓金在幾千元、上萬元不等。土地出讓金只需在首次交易時(shí)繳納，以后再交易時(shí)，不用再繳納土地出讓金。購(gòu)買安置房時(shí)，一定要咨詢房產(chǎn)中介土地出讓金由誰承擔(dān)，需要多少費(fèi)用，這樣才能心中有數(shù)，否則到了過戶時(shí)產(chǎn)生糾紛就不好了。2、如果是購(gòu)買房齡較長(zhǎng)的安置房，則需要看房屋的質(zhì)量問題，樓板是否裂縫、房屋里是否有漏水的情況。3、如果安置房沒有房產(chǎn)證，則不建議購(gòu)買，因?yàn)榇嬖谳^大的風(fēng)險(xiǎn)。以后房屋辦理房產(chǎn)證，是辦理的原房東的名字，到時(shí)候房?jī)r(jià)可能出現(xiàn)較大幅度的上漲，很容易產(chǎn)生糾紛。購(gòu)房者盡量不要貪便宜購(gòu)買這樣的安置房，否則可能出現(xiàn)損失。購(gòu)買安置房有哪些手續(xù)1、買安置房如何辦買賣手續(xù)（1）內(nèi)勤收件即收取買賣雙方應(yīng)提交的相關(guān)資料，初審合格后，打印收件單2023-07-05402人看過 -
王女士:我朋友買了一套新房,無法辦理產(chǎn)權(quán)證。登記機(jī)關(guān)說開發(fā)商違反了規(guī)劃。我最近也想買一套房屋,不知哪些房屋購(gòu)買時(shí)應(yīng)特別謹(jǐn)慎?崔律師:我將常見幾種不能辦證的情形總結(jié)如下,希望會(huì)對(duì)你們有所幫助:(1)開發(fā)商違反建筑規(guī)劃,擅自增加樓層。因?yàn)橐?guī)則的改變,面臨重新審批的手續(xù),將大大延長(zhǎng)辦證的時(shí)間。(2)租賃農(nóng)村的土地搞房地產(chǎn)開發(fā),這就是我們常說的小產(chǎn)權(quán)房。由于土地的來源不合法,這種房地產(chǎn)開發(fā)的形式也是違法存在。(3)房屋出售之前,土地使用權(quán)證或預(yù)售證等手續(xù)違法,辦理不了過戶手續(xù)。(4)同一棟樓房中,出現(xiàn)多種產(chǎn)權(quán)形式。例如,既有回遷房,又有商品房。此時(shí),辦證的手續(xù)繁多,必然導(dǎo)致辦證速度緩慢。(5)需要改變房屋的性質(zhì)。例如,之前是寫字樓,現(xiàn)在需要改住宅。這種情形多數(shù)是開發(fā)商原因造成的,大多是預(yù)售后開發(fā)商擅自改變了房屋的性質(zhì),需要重要審核走手續(xù),而導(dǎo)致房產(chǎn)證暫時(shí)無法辦理。(6)房屋被抵押或是涉訴,被法院或2023-06-10331人看過 -
在購(gòu)買商品房時(shí),需要注意以下類型的房屋不要購(gòu)買:集體所有土地上興建的房屋、公租房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房、解困房、回遷房、安居房、限價(jià)房、公租房和人才公寓等,這些房屋可能存在產(chǎn)權(quán)不清晰或無法辦理外銷許可證等問題。消費(fèi)者應(yīng)該選擇有外銷許可證的房屋,以確保購(gòu)買的商品房是合法的。購(gòu)買商品房時(shí)需要注意，以下類型的房屋不能購(gòu)買：1.集體所有土地上興建的房屋。2.公租房。3.經(jīng)濟(jì)適用房。4.限價(jià)房。5.解困房。6.回遷房。7.安居房。8.限價(jià)房。9.公租房。10.人才公寓。（2）是非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)、銷售的房屋不要買。（3）是房屋產(chǎn)權(quán)不清楚的房屋不能買?？傊?，消費(fèi)者要想買到合法的商品房，一定要買有外銷許可證的。 哪些房屋不能購(gòu)買？根據(jù)我國(guó)《房地產(chǎn)管理法》及《房屋交易管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，購(gòu)買房屋時(shí)需要注意以下幾點(diǎn)：1. 房屋性質(zhì)：房屋性質(zhì)包括住宅、商業(yè)、辦公、工業(yè)等，不同性質(zhì)的房屋在購(gòu)買條件及價(jià)格上有所2023-08-20284人看過
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最近,有的中介公司聲稱，能為購(gòu)買二手經(jīng)濟(jì)適用房的客戶辦理過戶手續(xù)，采取抵押的辦法，將房屋買賣變通為抵押借款然后行使抵押權(quán)，實(shí)現(xiàn)房屋的過戶，規(guī)避經(jīng)濟(jì)適用房五年內(nèi)不得上市的規(guī)定。這種做法是否可行呢？答案是否定的。因?yàn)椴荒苌鲜薪灰椎姆课菰诜缮鲜窍拗屏魍ㄎ?，其?quán)利轉(zhuǎn)移受到限制。不僅不能上市交易，也不能設(shè)定抵押權(quán)。即使該合同由公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證，也不能對(duì)抗法律的限制性規(guī)定。因此，購(gòu)買二手經(jīng)濟(jì)適用房的朋友一定要謹(jǐn)慎，不要輕信所謂的“高招”。如果雙方達(dá)成了買賣的意向，也只能在五年期滿之后履行合同，合同條件要慎之又慎，避免出現(xiàn)買賣無效的情況，使自己蒙受損失。2023-06-10397人看過 -
《民法典》(2021.1.1生效)第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。由于售后公房原屬福利用房，往往具有居住人口多、戶籍混亂、同住人不明確等問題，一旦某個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)差錯(cuò)，則會(huì)出現(xiàn)糾紛，上述案例即出現(xiàn)了同住人“攪局”主張權(quán)利的局面。因此，在購(gòu)買售后公房前，有必要先了解有關(guān)售后公房的法律規(guī)范和政策。為推動(dòng)住房改革，我市于1994年、1995年先后出臺(tái)實(shí)施了兩個(gè)方案。兩者的相同點(diǎn)在于均需要具有購(gòu)房資格的人協(xié)商一致確定產(chǎn)權(quán)人;兩者的區(qū)別在于：如果按照94方案購(gòu)買公房，沒有登記為產(chǎn)權(quán)人的原承租人、同住人、職級(jí)人、工齡人及具有購(gòu)房資格的出資人在訴訟時(shí)效期限內(nèi)可以起訴要求確認(rèn)產(chǎn)權(quán)，成為房屋的共有產(chǎn)權(quán)人;如果按照95方案購(gòu)買公房，承租人應(yīng)當(dāng)和同住人協(xié)商確定產(chǎn)權(quán)2023-05-05158人看過 -
二手房產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)交易是否有限制；承租人有優(yōu)先購(gòu)買房產(chǎn)的權(quán)利；出賣人出售的房產(chǎn)是出租的，承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；注意房屋的使用限制；公眾不能購(gòu)買有集體土地的房屋；長(zhǎng)期沒有房產(chǎn)證的房屋。根據(jù)《房屋租賃合同司法解釋》第二十四條規(guī)定：房屋共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，承租人主張優(yōu)先購(gòu)買房屋的，人民法院不予支持。購(gòu)買二手房的產(chǎn)權(quán)問題如今，購(gòu)買二手房不僅是一些中老年市民購(gòu)房置業(yè)的首選，連一些急于結(jié)婚的年輕人也把二手房當(dāng)成婚房的考慮對(duì)象。弄清房屋產(chǎn)權(quán)是買賣房產(chǎn)的必修課，只有產(chǎn)權(quán)清晰的房產(chǎn)才能順利上市交易，否則可能會(huì)遇到意想不到麻煩。買二手房要注意房屋是否存在以下問題：產(chǎn)權(quán)交易是否有限制如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房等不能上市交易的問題。如軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（學(xué)校）產(chǎn)的公房，必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓，而大多數(shù)這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)利在同2023-07-01311人看過 -
目前，足不出戶就能享受購(gòu)物樂趣的網(wǎng)上購(gòu)物方式，因方便、快捷并且相對(duì)價(jià)廉吸引了許多消費(fèi)者。但是網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物無法面對(duì)實(shí)物選擇，網(wǎng)上網(wǎng)下大相徑庭，優(yōu)劣難分，更有欺詐騙錢的，往往碰到需要退貨、退款、換貨時(shí)就沒有那么方便，快捷了。近期，靜安區(qū)消保委接到多起網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物的投訴。如：案例1：消費(fèi)者李先生，09年1月7日通過網(wǎng)上購(gòu)買鱷魚皮具，將貨款打入網(wǎng)上銷售公司指定帳號(hào),幾日后，消費(fèi)者被告：知貨物賣完，只能退款，于是消費(fèi)者將退款帳號(hào)和戶名告知商家，結(jié)果到09年2月25日貨款還未退到消費(fèi)者的賬上。案例2：消費(fèi)者劉先生，09年2月3日通過網(wǎng)上購(gòu)買的宏基筆記本電腦，貨到后發(fā)現(xiàn)不能正常使用，與對(duì)方交涉，對(duì)方取機(jī)回廠家檢測(cè)，2月27日對(duì)方將機(jī)器送回，稱內(nèi)存條存在故障，更換了內(nèi)存條，但消費(fèi)者發(fā)現(xiàn)機(jī)器仍然有故障，無法使用，投訴到消保委。案例3：消費(fèi)者何先生，2月份在網(wǎng)上購(gòu)買兩雙阿迪達(dá)斯運(yùn)動(dòng)鞋，公司網(wǎng)站承諾不是正品賠償1萬歐元2023-06-07403人看過
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目前，城中村或城中村附近出現(xiàn)價(jià)格特別低的房子，吸引了包括城鎮(zhèn)居民的注意，一些人甚至開始購(gòu)買這些價(jià)格低廉的房子。然而在購(gòu)買這類房產(chǎn)時(shí)尤其要謹(jǐn)慎，因?yàn)檫@些很有可能是在宅基地上興建的農(nóng)村集資房，購(gòu)買后存在一定的風(fēng)險(xiǎn)性。據(jù)悉，集資房是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金，建造的房屋。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個(gè)人按房?jī)r(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。目前在城中村或城中村附近出現(xiàn)價(jià)格特別低的房子，買家須特別留意，這些很有可能是在宅基地上興建的農(nóng)村集資房。對(duì)此，律師提醒：由于宅基地不能上市交易，農(nóng)村集資房也是嚴(yán)禁上市轉(zhuǎn)讓，也不能辦理按揭，購(gòu)買農(nóng)村集資房最大的風(fēng)險(xiǎn)在于，購(gòu)買行為不受法律保護(hù)，而到公證處對(duì)交易進(jìn)行公證，只能作為該交易真實(shí)性的見證，不能說明其交易合法，買家切勿貪小便宜。2023-06-10194人看過 -
期房?最近看到報(bào)紙上有很多特價(jià)房的廣告，也經(jīng)常收到特價(jià)房的短信，有點(diǎn)心動(dòng)，不過據(jù)說一些特價(jià)房有陷阱。請(qǐng)問，特價(jià)房真實(shí)惠嗎?靠譜嗎?解答：針對(duì)近期樓市低迷、量?jī)r(jià)齊跌的現(xiàn)狀，不少開發(fā)商都采取了相應(yīng)的措施進(jìn)行促銷，比如大打優(yōu)惠牌。據(jù)記者調(diào)查，大部分開發(fā)商推出特價(jià)房的目的是拉攏人氣，而且這些特價(jià)房基本都是朝向不理想、戶型設(shè)計(jì)不太合理或樓層較差的房源，甚至有些房源還出現(xiàn)一些硬傷。購(gòu)買特價(jià)房應(yīng)謹(jǐn)防以下四大陷阱：謹(jǐn)防商家提價(jià)再打折惠城區(qū)某樓盤資深置業(yè)顧問介紹說，有的樓盤會(huì)提高價(jià)格后再打折，比不打折時(shí)便宜不了多少;還有的樓盤確實(shí)是打折了，但比周邊相同地段、戶型樓盤的價(jià)格卻要高。因此，購(gòu)房者對(duì)于這樣的特價(jià)房，一定要多去樓盤附近轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)，比一比周邊的樓盤情況，根據(jù)自己的實(shí)際情況，計(jì)算一下購(gòu)買這樣的房子到底合不合適，享受到了多少實(shí)惠。所以在面對(duì)特價(jià)房時(shí)一定要保持冷靜，理性分析，千萬不要被優(yōu)惠和特價(jià)這幾個(gè)字沖昏了頭腦。2023-04-27487人看過 -
律師事務(wù)所在貴陽限購(gòu)令的實(shí)施、存款儲(chǔ)備金率上調(diào)、銀行信貸緊縮等多重調(diào)控政策疊加效應(yīng)影響下，貴陽二手房市場(chǎng)進(jìn)入了一個(gè)量跌的低迷期。日前，記者通過走訪了解到，市場(chǎng)上有部分二手房中介公司又出新招，推出二手房交易墊資業(yè)務(wù)，力圖通過直接為購(gòu)房者提供貸款保住日漸稀缺的成交機(jī)會(huì)。力保二手房成交機(jī)會(huì)中介為購(gòu)房者墊資市民劉先生今年年初準(zhǔn)備將自家原有物業(yè)出售，再在貴陽市中心買一套大戶型。把原來的房子賣了，買一個(gè)150平方的房子也還差10萬塊錢的首付，劉先生發(fā)愁地說道，由于湊不齊首付，他準(zhǔn)備和家人商量買小一點(diǎn)的戶型。但是正在這時(shí)，妻子卻告訴他，現(xiàn)在有房屋中介可以提供貸款。中介公司可以提供貸款，但是利息是五分利，有點(diǎn)高。劉先生告訴記者，由于他手上有一筆投資可以在兩個(gè)月后到手，于是他向中介公司借貸了10萬元，兩個(gè)月的利息是一萬元。為購(gòu)房者提供買賣房屋交易中的各種貸款，各類抵押貸款。在位于小十字的房地產(chǎn)大廈中，記者看到有中介在2023-06-10152人看過 -
購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)注意問題如下：1、公攤面積誤差處理；2、裝修標(biāo)準(zhǔn)；3、改變支付方式；4、權(quán)屬證書辦理期限；5、保修、維修責(zé)任；6、不可抗力，應(yīng)當(dāng)明確不可抗力范圍限于法律規(guī)定的自然災(zāi)害范圍；7、對(duì)于影響購(gòu)房者購(gòu)房要求的廣告或承諾內(nèi)容，廣告和宣傳內(nèi)容應(yīng)以補(bǔ)充協(xié)議的形式在合同中固定，并約定明確的違約責(zé)任。補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)原合同的補(bǔ)充或者變更。購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議怎么寫，應(yīng)該注意什么？購(gòu)房合同樣本中有一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，這個(gè)補(bǔ)充協(xié)議往往是房屋購(gòu)買合同里沒有約定的事項(xiàng)通常在補(bǔ)充條款里進(jìn)行約定。補(bǔ)充條款在某種程度上，它約定的事項(xiàng)比房屋購(gòu)銷合同里約定的還重要，因?yàn)檠a(bǔ)充條款是根據(jù)不同的項(xiàng)目的不同具體情況來約定的。所以，在補(bǔ)充條款簽訂的時(shí)候應(yīng)該把握幾個(gè)問題。第一，要明確按揭辦不下來的話，雙方的責(zé)任。現(xiàn)在買房通常需要按揭，確實(shí)有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復(fù)雜，有購(gòu)房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有2023-07-04401人看過
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2006年4月份東營(yíng)某公司與淄博某公司簽訂購(gòu)銷合同，合同雙方約定淄博公司向東營(yíng)公司買機(jī)器設(shè)備一套，價(jià)值163萬元，在合同簽訂之日起淄博公司向東營(yíng)公司支付定金20萬元，2006年5月份再支付貨款80萬元，東營(yíng)公司負(fù)責(zé)于2006年6月1日前將設(shè)備運(yùn)至淄博公司，并安裝調(diào)試完畢，淄博公司自設(shè)備交付之日起10內(nèi)支付東營(yíng)公司50萬元，剩余13萬元作為質(zhì)量保證金在質(zhì)量保質(zhì)期滿后淄博公司交付東營(yíng)公司。雙方約定如有爭(zhēng)議，由淄博仲裁委員會(huì)仲裁。在合同簽訂后，淄博公司即向東營(yíng)公司支付20萬元定金，東營(yíng)公司拿到定金后并沒有積極的準(zhǔn)備履行合同，淄博公司在得知情況后咨詢曹律師，曹律師與淄博公司人員一同去東營(yíng)調(diào)查取證，在得到大量的證據(jù)后，曹律師得出結(jié)論為東營(yíng)公司已經(jīng)沒有履行能力，如果再將80萬元打到東營(yíng)公司帳上，將會(huì)給淄博公司造成巨大損失。但如果不支付80萬元貨款又會(huì)讓東營(yíng)公司拿到淄博公司違約的證據(jù)。曹律師給淄博公司出2023-06-05414人看過 -
交定金前注意三個(gè)技巧認(rèn)購(gòu)書約定購(gòu)房者在限定時(shí)間內(nèi)簽訂正式合同，否則視為購(gòu)房者違約，定金將被扣除。因此簽訂認(rèn)購(gòu)書對(duì)于買家來說是有一定風(fēng)險(xiǎn)的，必須全面考慮清楚后才能簽。一是不怕麻煩。簽訂認(rèn)購(gòu)書前，不妨坐下來，細(xì)讀“五證二書”，二是追根問底。甚至可以要求看一下即將簽訂的合同樣本，遇到不明白的問題最好當(dāng)場(chǎng)咨詢明了。三是向銷售人員索取有關(guān)房屋的盡可能多的宣傳資料，有條件的應(yīng)在實(shí)地考察選購(gòu)的房子后再做決定。簽認(rèn)購(gòu)書前先查詢個(gè)人信用報(bào)告購(gòu)房者在決定交定金之前就需查詢個(gè)人信用情況，看看是否存在不良信用記錄或能否順利貸款。一般情況下，購(gòu)房者可以讓銷售人員幫忙通過銀行工作人員查詢，查詢進(jìn)程順利的話只需幾分鐘的時(shí)間。另外，購(gòu)房者也可持個(gè)人身份證原件及復(fù)印件一份，到人民銀行所在的東莞分行個(gè)人征信部免費(fèi)辦理查詢業(yè)務(wù)。有時(shí)候，銷售人員為了促成現(xiàn)場(chǎng)的快速成交，會(huì)避免提及一些隱性的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，如果購(gòu)房者自己不加留意，可能就2023-06-13291人看過
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詞條
關(guān)稅是引進(jìn)出口商品經(jīng)過一國(guó)關(guān)境時(shí)，由政府所設(shè)置的海關(guān)向其引進(jìn)出口商所征收的稅收。 通常的關(guān)稅納稅方式是由接受按進(jìn)（出）口貨物正式進(jìn)（出）口的通關(guān)手續(xù)申報(bào)的海關(guān)逐票計(jì)算應(yīng)征關(guān)稅并填發(fā)關(guān)稅繳款書。由納稅人憑以向海關(guān)或指定的銀行辦理稅款交付或轉(zhuǎn)帳... 更多>
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離婚購(gòu)房需謹(jǐn)慎謹(jǐn)防潛在風(fēng)險(xiǎn)貴州在線咨詢 2025-02-03離婚買房的風(fēng)險(xiǎn): 1. 法律上并沒有“假離婚”的概念。只要婚姻雙方當(dāng)事人依法辦理了離婚登記手續(xù),婚姻關(guān)系即宣告解除。因此,假離婚所形成的法律后果與真離婚完全一致。 2. 假離婚是一種違反法律的欺詐行為。如果確有證據(jù)證明是假離婚,因此而取得的按揭貸款購(gòu)房資格將不受法律保護(hù)。 3. 婚姻關(guān)系必須基于雙方自愿進(jìn)行結(jié)婚登記和離婚登記。如果已經(jīng)辦理離婚登記,但沒有法定證據(jù)支持撤銷登記,或者另一方不愿意 -
購(gòu)買什么二手房需謹(jǐn)慎？甘肅在線咨詢 2023-09-051、農(nóng)村集體土地上的房屋。 2、承租公房。 3、房改中取得的部分產(chǎn)權(quán)或有回購(gòu)限制的房屋。 4、經(jīng)濟(jì)適用房等限制上市交易的住房。 5、涉及共有產(chǎn)權(quán)的房屋。六、未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋。七、涉及抵押或被查封等限制過戶的房屋。八、已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房子。九、產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議的房屋。十、正在出租的房屋。 -
謹(jǐn)慎購(gòu)買的二手房清單內(nèi)蒙古在線咨詢 2024-12-12根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定,存在以下情況的二手房無法在市場(chǎng)上進(jìn)行交易: 1. 僅取得使用權(quán)的房屋,如房屋管理局直管公房; 2. 未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋; 3. 在農(nóng)村集體土地上興建的房屋或已被列入拆遷公告范圍的房屋; 4. 所有權(quán)共有的房屋,其他共有人不同意出售的房屋; 5. 已抵押且未經(jīng)抵押人書面同意的房屋; 6. 以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買,尚未按成本價(jià)補(bǔ)足剩余價(jià)款的房屋,向全產(chǎn)權(quán)過渡的房屋; 7. 依法 -
購(gòu)買沒有房產(chǎn)證的二手房需要謹(jǐn)慎嗎？甘肅在線咨詢 2024-12-26在房產(chǎn)證上增加名字有贈(zèng)與和轉(zhuǎn)讓（過戶）兩種方式，具體費(fèi)用包括契稅、工本費(fèi)等。對(duì)于無貸款的房產(chǎn)，夫妻間加名字只需要結(jié)婚證等證件，到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易產(chǎn)權(quán)變更窗口辦理，費(fèi)用大約在150元左右，主要是工本費(fèi)等。對(duì)于有貸款的房產(chǎn)，如果房產(chǎn)證原本就有夫妻兩個(gè)人的名字，需要加進(jìn)子女名字時(shí)，應(yīng)先到房地產(chǎn)交易對(duì)房子進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，然后辦理加名字手續(xù)。具體的算法是，評(píng)估價(jià)乘以契稅稅率，再除以3就是應(yīng)該交的稅費(fèi)。一般估價(jià)1
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購(gòu)買二手房需格外小心謹(jǐn)慎天津在線咨詢 2024-12-14一、土地證過戶所需的材料和費(fèi)用 辦理過戶手續(xù)需要攜帶以下材料原件及復(fù)印件各一份: 1. 現(xiàn)房主身份證 2. 房產(chǎn)證 3. 契稅發(fā)票 如果你是二手房的原房主,已辦理土地證的需攜帶土地證原件。如果原房主未辦理土地證,則需要到房產(chǎn)交易中心的檔案室調(diào)取原房主的房改價(jià)格審查表一份,并按照契稅發(fā)票上的計(jì)稅金額的1收取土地出讓金。 二、土地證過戶的一般程序 1. 房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)一同轉(zhuǎn)移,需提交
