安置房購買須謹慎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-05 11:04:28
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1、安置房的土地性質(zhì)是劃撥，是沒有繳納土地出讓金的，所以在過戶時，需要繳納土地出讓金才能過戶。每個城市和區(qū)域的土地出讓金標準不同，一般不會很高。成都100多萬的安置房，土地出讓金在幾千元、上萬元不等。土地出讓金只需在首次交易時繳納，以后再交易時，不用再繳納土地出讓金。購買安置房時，一定要咨詢房產(chǎn)中介土地出讓金由誰承擔，需要多少費用，這樣才能心中有數(shù)，否則到了過戶時產(chǎn)生糾紛就不好了。
2、如果是購買房齡較長的安置房，則需要看房屋的質(zhì)量問題，樓板是否裂縫、房屋里是否有漏水的情況。
3、如果安置房沒有房產(chǎn)證，則不建議購買，因為存在較大的風險。以后房屋辦理房產(chǎn)證，是辦理的原房東的名字，到時候房價可能出現(xiàn)較大幅度的上漲，很容易產(chǎn)生糾紛。購房者盡量不要貪便宜購買這樣的安置房，否則可能出現(xiàn)損失。
購買安置房有哪些手續(xù)
1、買安置房如何辦買賣手續(xù)
（1）內(nèi)勤收件即收取買賣雙方應提交的相關(guān)資料，初審合格后，打印收件單。
（2）外勤復審、實地勘測調(diào)查后，簽署調(diào)查意見。
（3）內(nèi)勤收費。
（4）科長審批。
（5）主任審批。
（6）外勤打印意見、登記表、轉(zhuǎn)件單。
（7）內(nèi)勤移交產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心
2、申辦材料
（1）開發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件。
（2）開發(fā)商的法人委托書。
（3）拆遷前個人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷證明。
（4）被安置人身份證復印件。
（5）拆遷安置協(xié)議。
（6）房屋移轉(zhuǎn)過戶申請書。
（7）房屋權(quán)屬登記申請書。
（8）測量分戶平面圖。
（9）如被拆遷人死亡，應提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復印件。
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回遷房在購買商品房時,需要注意以下類型的房屋不要購買:集體所有土地上興建的房屋、公租房、經(jīng)濟適用房、限價房、解困房、回遷房、安居房、限價房、公租房和人才公寓等,這些房屋可能存在產(chǎn)權(quán)不清晰或無法辦理外銷許可證等問題。消費者應該選擇有外銷許可證的房屋,以確保購買的商品房是合法的。購買商品房時需要注意，以下類型的房屋不能購買：1.集體所有土地上興建的房屋。2.公租房。3.經(jīng)濟適用房。4.限價房。5.解困房。6.回遷房。7.安居房。8.限價房。9.公租房。10.人才公寓。（2）是非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)、銷售的房屋不要買。（3）是房屋產(chǎn)權(quán)不清楚的房屋不能買?？傊?，消費者要想買到合法的商品房，一定要買有外銷許可證的。 哪些房屋不能購買？根據(jù)我國《房地產(chǎn)管理法》及《房屋交易管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，購買房屋時需要注意以下幾點：1. 房屋性質(zhì)：房屋性質(zhì)包括住宅、商業(yè)、辦公、工業(yè)等，不同性質(zhì)的房屋在購買條件及價格上有所2023-08-20284人看過 -
1、購買拆遷安置房，手續(xù)與普通商品房是一樣的。但是如果你想購買拆遷安置房，最好等賣主有了房產(chǎn)證后再進行交易。2、購房者在購買拆遷安置房時，要對轉(zhuǎn)讓方(個人)有一定的了解，安置期房交易時，需要注意該安置房是否享受政府有關(guān)補貼以及相關(guān)的限制，還是純屬市場行為，必須調(diào)查清楚。其次，要查看賣方與開發(fā)商簽訂的合同，在轉(zhuǎn)讓時，要求對方把安置房及該房的產(chǎn)權(quán)證明單、計稅發(fā)票等一套用于領(lǐng)取安置房產(chǎn)權(quán)證的證件給你。3、同時，在交易時與賣方簽訂拆遷安置房購買合同中要明確約定雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時間、違約責任的處理辦法等等，以便對方違約時可退房，保護自己的合法權(quán)益。一、買拆遷安置房注意事項有哪些1、買拆遷安置房注意事項有：注意在原戶主房產(chǎn)證下來后簽訂買賣合同辦理交易過戶，或者在交易時到公證處進行相應的交易公證；注意資金安全，不要一次性付全款；注意約定房產(chǎn)過戶和交房的時間，要求共有人簽名；注意嚴防一房多賣的發(fā)生。2、2023-03-23461人看過
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承諾買二手房容易出糾紛，在簽合同的過程中尤其要注意。專業(yè)人士提醒，簽訂二手房合同，這三個尾巴要特別注意。尾巴一：費用拖欠在簽訂買賣合同的時候，就應特別注意對房屋交易的關(guān)鍵性約定及賣方的任何承諾，要有書面的簽約，不能以口頭約定代替。還有物業(yè)費、水費、電費、煤氣費、電話費與房屋有關(guān)的這些費用，在購房時一定要核實清楚是否存在拖欠。尾巴二：戶口期限在簽訂合同時，一定要注明賣方遷出戶口的期限。您可以在合同中明確指出原房主的遷出義務，可以采取保留部分尾款，等到其遷出后再付，或者約定一個違約標準，如果房主晚遷出一天，就要支付一定數(shù)額的違約金。尾巴三：收據(jù)保存簽訂買賣合同只是房產(chǎn)交易開始的一個過程，后面也有可能引發(fā)很多糾紛，所以，在買房過程中注意保留好收據(jù)。如雙方做兩份書面確認書，共同簽字，各自保留，這樣可以同時保證雙方利益；購房者付款時不要忘記讓對方出具收條，要求其明確寫出所收到的是什么款項及數(shù)額。2023-06-10386人看過 -
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期房?最近看到報紙上有很多特價房的廣告，也經(jīng)常收到特價房的短信，有點心動，不過據(jù)說一些特價房有陷阱。請問，特價房真實惠嗎?靠譜嗎?解答：針對近期樓市低迷、量價齊跌的現(xiàn)狀，不少開發(fā)商都采取了相應的措施進行促銷，比如大打優(yōu)惠牌。據(jù)記者調(diào)查，大部分開發(fā)商推出特價房的目的是拉攏人氣，而且這些特價房基本都是朝向不理想、戶型設(shè)計不太合理或樓層較差的房源，甚至有些房源還出現(xiàn)一些硬傷。購買特價房應謹防以下四大陷阱：謹防商家提價再打折惠城區(qū)某樓盤資深置業(yè)顧問介紹說，有的樓盤會提高價格后再打折，比不打折時便宜不了多少;還有的樓盤確實是打折了，但比周邊相同地段、戶型樓盤的價格卻要高。因此，購房者對于這樣的特價房，一定要多去樓盤附近轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)，比一比周邊的樓盤情況，根據(jù)自己的實際情況，計算一下購買這樣的房子到底合不合適，享受到了多少實惠。所以在面對特價房時一定要保持冷靜，理性分析，千萬不要被優(yōu)惠和特價這幾個字沖昏了頭腦。2023-04-27487人看過 -
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房屋權(quán)屬登記是房地產(chǎn)行政主管部門對房屋權(quán)以及由其衍生的土地使用權(quán)和他項權(quán)利的登記。它是房地產(chǎn)交易中的基礎(chǔ)性工作，也是政府履行行政管理職能的重要手段。通過房屋權(quán)屬登記，可以使房屋權(quán)利得以明確、保障和交換，同時也是依法登記房屋權(quán)屬的依據(jù)。... 更多>
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