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買學(xué)區(qū)房需謹(jǐn)慎

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-13 19:42:44 500 人看過

購買學(xué)區(qū)房的注意事項

1、仔細看清“就近入學(xué)”

“就近入學(xué)”是指在距離居住地一定范圍內(nèi)的學(xué)校就讀。

2、盡早落戶是關(guān)鍵所在

在房屋買賣過程中，由于產(chǎn)權(quán)證辦理與戶口遷移并不是同時進行，一般情況下是先辦理新產(chǎn)權(quán)證手續(xù)，而后再辦理戶口遷移手續(xù)。不能因戶口遷入障礙，導(dǎo)致孩子讀書計劃擱淺。

3、學(xué)區(qū)房不宜購買過早

學(xué)區(qū)房存在變化。是否屬于名校對口的小區(qū)，每年區(qū)教育局公布的對口信息為準(zhǔn)，其次，還要關(guān)注面臨學(xué)校搬遷的風(fēng)險。

4、沒有最好只有最合適

到底怎樣的學(xué)校是好學(xué)校，不同的家長自然有不一樣的看法。給孩子選擇好學(xué)校沒有錯，但是不能忽略孩子的個性特點。比如，孩子對音樂、美術(shù)的興趣濃厚，可以考慮就讀以藝術(shù)教育見長的學(xué)校。孩子比較頑皮好動，適合教育環(huán)境比較寬松、重視孩子天性的學(xué)校教育。教育風(fēng)格比較嚴(yán)厲的學(xué)校，則比較適合乖巧、聽話的孩子。

5、自住投資考察大不同

對于自住需求，考慮的首要因素是居住的舒適性。除了要考慮到出行的便捷程度、商業(yè)、醫(yī)療等，還要考慮小區(qū)居民整體素質(zhì)，以及房屋所在位置、樓層、朝向、房型等。對于投資需求，在子女報戶口等教育問題解決后，一般就會將房子出租，因此不妨考慮人氣旺，大家信得過的大開發(fā)商開發(fā)的樓盤。

買學(xué)區(qū)房在辦理過戶時容易出現(xiàn)兩種糾紛：一是賣方的戶口沒有從房屋內(nèi)全部遷出，按照一般的一房一戶的戶籍管理原則，買房人的戶口無法遷入。另一種是有些地方的特殊情況所致，一房可以有一個以上的戶口本，但賣方子女還在學(xué)校就讀，該學(xué)校拒絕接收同一房屋內(nèi)的另外一個戶口的子女入學(xué)。

最好的預(yù)防對策就是在房屋買賣合同中約定，如果原房主不將戶口遷出，應(yīng)該支付違約金，并且這種違約金一定要按天計算，每逾期一天遷走，就要承擔(dān)一定的違約金。只有這樣加重違約方的負擔(dān)，才能保證交易安全。

除了在合同中約定違約責(zé)任外，在決定購買該學(xué)區(qū)房前，最好是與賣方一起到房屋所在地公安機關(guān)，共同核實房屋內(nèi)戶口情況。

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2023-07-01

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安置房購買須謹(jǐn)慎

1、安置房的土地性質(zhì)是劃撥，是沒有繳納土地出讓金的，所以在過戶時，需要繳納土地出讓金才能過戶。每個城市和區(qū)域的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)不同，一般不會很高。成都100多萬的安置房，土地出讓金在幾千元、上萬元不等。土地出讓金只需在首次交易時繳納，以后再交易時，不用再繳納土地出讓金。購買安置房時，一定要咨詢房產(chǎn)中介土地出讓金由誰承擔(dān)，需要多少費用，這樣才能心中有數(shù)，否則到了過戶時產(chǎn)生糾紛就不好了。2、如果是購買房齡較長的安置房，則需要看房屋的質(zhì)量問題，樓板是否裂縫、房屋里是否有漏水的情況。3、如果安置房沒有房產(chǎn)證，則不建議購買，因為存在較大的風(fēng)險。以后房屋辦理房產(chǎn)證，是辦理的原房東的名字，到時候房價可能出現(xiàn)較大幅度的上漲，很容易產(chǎn)生糾紛。購房者盡量不要貪便宜購買這樣的安置房，否則可能出現(xiàn)損失。購買安置房有哪些手續(xù)1、買安置房如何辦買賣手續(xù)（1）內(nèi)勤收件即收取買賣雙方應(yīng)提交的相關(guān)資料，初審合格后，打印收件單

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在購買商品房時,需要注意以下類型的房屋不要購買:集體所有土地上興建的房屋、公租房、經(jīng)濟適用房、限價房、解困房、回遷房、安居房、限價房、公租房和人才公寓等,這些房屋可能存在產(chǎn)權(quán)不清晰或無法辦理外銷許可證等問題。消費者應(yīng)該選擇有外銷許可證的房屋,以確保購買的商品房是合法的。購買商品房時需要注意，以下類型的房屋不能購買：1.集體所有土地上興建的房屋。2.公租房。3.經(jīng)濟適用房。4.限價房。5.解困房。6.回遷房。7.安居房。8.限價房。9.公租房。10.人才公寓。（2）是非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)、銷售的房屋不要買。（3）是房屋產(chǎn)權(quán)不清楚的房屋不能買?？傊?，消費者要想買到合法的商品房，一定要買有外銷許可證的。哪些房屋不能購買？根據(jù)我國《房地產(chǎn)管理法》及《房屋交易管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，購買房屋時需要注意以下幾點：1. 房屋性質(zhì)：房屋性質(zhì)包括住宅、商業(yè)、辦公、工業(yè)等，不同性質(zhì)的房屋在購買條件及價格上有所

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提要：花近萬元購置一套樣品實木餐桌，買回家才發(fā)現(xiàn)桌上有多條劃痕，消費者要求退換新貨，商家卻說買家自己沒看清。昨日，剛剛喬遷新居的黃女士就遇到了這樣的煩心事?；ńf元購置一套樣品實木餐桌，買回家才發(fā)現(xiàn)桌上有多條劃痕，消費者要求退換新貨，商家卻說買家自己沒看清。昨日，剛剛喬遷新居的黃女士就遇到了這樣的煩心事。不久前，黃女士在鄭汴路一家居館看中一套實木餐桌。該店促銷人員介紹，由于僅剩一套樣品，愿意以6折共9200元的特價出售。我當(dāng)時和丈夫就對桌子外觀仔細地察看了一番，確認沒問題后，便當(dāng)即付清全款。黃女士說，她當(dāng)時就要求將餐桌打包入庫，提貨時間另行通知。昨日，黃女士一家搬進鄭東新區(qū)的新家，家居館也如期送來餐桌，但當(dāng)打開包裝時，黃女士發(fā)現(xiàn)桌面有幾條明顯劃痕。隨后，記者和黃女士來到該家居館協(xié)商。但商家以是當(dāng)時你自己沒看清楚以及與餐桌供應(yīng)廠家已經(jīng)解除合作為由拒絕調(diào)換。對商家這一說辭，黃女士予以否認。后在

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以公司名義買房需謹(jǐn)慎【購房歪招】按照新政策規(guī)定，我沒有買房資格，才想出以公司名義買房這一招數(shù)。王先生老家是江蘇，來濟南做生意5年時間，前年買了套房子，本來打算今年夏天再購買一套，方便孩子讀高中。濟十條的出臺讓他的計劃泡了湯。既然個人沒法買，我就只能用公司名義買。王先生告訴記者，他身邊不少做生意的朋友，由于不符合買房條件，都在考慮用公司名義買房。記者近日走訪多家房產(chǎn)中介獲悉，這段時間他們接到不少客戶的電話，咨詢能否用公司名義買房來回避新政?！緦＜姨嵝选拷栌霉久x買房雖然不受買房套數(shù)限制，但仍然存在巨大風(fēng)險。首先，公司買房的買賣交易環(huán)節(jié)納稅成本較高。以公司名義買房在購房環(huán)節(jié)的稅費不高，但一旦房子轉(zhuǎn)手，就必須繳納高額稅費，從而使投資收益銳減。其次，以公司名義購房，房產(chǎn)就將被視為公司固定資產(chǎn)，需要每年列入財務(wù)報表計算折舊。另外，一旦公司財務(wù)狀況出現(xiàn)問題，房產(chǎn)也有可能被抵押、變賣等來彌補欠債損失。

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購買抵押房注意事項：1、建議消費者選擇大中介公司進行交易，大中介公司對購房流程熟悉，風(fēng)險把控能力強，一般都會對流程進行監(jiān)控，在買方出款前會做好司法凍結(jié)及抵押情況的調(diào)查。出現(xiàn)糾紛亦會作為公證的第三人保護守約方的權(quán)益；2、大中介公司一般都有合作的擔(dān)保公司，遇到賣方提前收款或需要解押的情況，可以求助于擔(dān)保公司，先支付部分擔(dān)保費用，將風(fēng)險轉(zhuǎn)嫁至擔(dān)保公司，由擔(dān)保公司全權(quán)調(diào)查并出款，規(guī)避客戶風(fēng)險；3、若買方已經(jīng)支付完房款后，過戶期間房屋被凍結(jié)，買方應(yīng)該積極起訴，提交原始合同及房款支付憑證，請求法院支持正常取得房產(chǎn)。購買房改房的注意事項是什么？1、了解產(chǎn)權(quán)可靠性確認產(chǎn)權(quán)的房主是否與賣房人是同一人，可到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性，要確認原單位是否允許轉(zhuǎn)賣并了解房屋的性質(zhì)。一定要確認原單位是否同意出讓，因為大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，并了解是否已經(jīng)按成本價補足分?jǐn)傎M用。2、確認登記的面積、使

2023-07-06

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房子，不僅僅是一棟建筑物，更是滿載著甜蜜與溫馨的家。然而夢想很豐滿，現(xiàn)實很骨感，實際生活中，房子帶來的往往除了甜蜜還有煩惱。延期交付、虛假承諾、房屋質(zhì)量等種種問題讓不少業(yè)主們頭疼不已。正值3·15消費者權(quán)益保護日，我們邀請買房無憂律師團，總結(jié)出種種比較常見的房產(chǎn)糾紛案例，給購房者做個提醒?！蚓璐种茷E造墻面水泥被手指摳出一個洞交房本該是件很開心的事，可是看到房子時，某花園小區(qū)業(yè)主們的心頓時涼了半截。王女士于2008年12月與開發(fā)商簽訂購房合同，以60萬元的價格購買了一套85平方米的精裝修房產(chǎn)。合同規(guī)定的交房日期是2009年3月30日。交房當(dāng)天上午，王女士到了自己的房子時，打開門就發(fā)現(xiàn)一堆水泥被遺棄在門口，地上2平方米左右的木地板被撬出，下面露出幾根爆裂的水管。王女士還發(fā)現(xiàn)，樓房客廳、廚房等處的天花板上布滿了大大小小的水漬。和王女士一樣發(fā)現(xiàn)房子存在問題的還有上百位業(yè)主。有的房子地板空鼓，一腳

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最近,有的中介公司聲稱，能為購買二手經(jīng)濟適用房的客戶辦理過戶手續(xù)，采取抵押的辦法，將房屋買賣變通為抵押借款然后行使抵押權(quán)，實現(xiàn)房屋的過戶，規(guī)避經(jīng)濟適用房五年內(nèi)不得上市的規(guī)定。這種做法是否可行呢？答案是否定的。因為不能上市交易的房屋在法律上是限制流通物，其權(quán)利轉(zhuǎn)移受到限制。不僅不能上市交易，也不能設(shè)定抵押權(quán)。即使該合同由公證機關(guān)進行公證，也不能對抗法律的限制性規(guī)定。因此，購買二手經(jīng)濟適用房的朋友一定要謹(jǐn)慎，不要輕信所謂的“高招”。如果雙方達成了買賣的意向，也只能在五年期滿之后履行合同，合同條件要慎之又慎，避免出現(xiàn)買賣無效的情況，使自己蒙受損失。

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1、未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》（以下簡稱《房地產(chǎn)管理法》）及《中華人民共和國民法典》（以下簡稱《民法典》）的規(guī)定，我國房屋所有權(quán)的取得以登記為準(zhǔn)，房屋所有權(quán)證是房屋所有權(quán)人享有房屋所有權(quán)的唯一合法證明，因此在未取違章建筑是指未經(jīng)主管部門許可而擅自動工新建的各種建筑物，主要是指房屋。從違章建設(shè)人有無土地使用權(quán)的角度來講，違章建筑大體可分為兩種情況：一是建造人未合法取得土地使用權(quán)即擅自建造房屋；二是在已經(jīng)取得使用權(quán)的土地上，但尚未取得房屋所有權(quán)證之前，從法律上來講．還不能確定房屋的合法所有權(quán)人，這樣的房屋是無法進行轉(zhuǎn)讓的，此種房屋一旦轉(zhuǎn)讓．可能會因賣方不具備對房屋的處分權(quán)而導(dǎo)致買賣合同無救，或在房屋過戶時遇到障礙，從而屋法實現(xiàn)房屋交易。2、違章建筑的房屋得建設(shè)規(guī)劃許可證等相關(guān)批準(zhǔn)文件的情況下擅自建造房屋。這兩種情況下建設(shè)人均不能取得房屋的合法所有權(quán)，還可

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