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一、房屋產(chǎn)權(quán)限制點(diǎn)有哪些方面

具體的限制主要體現(xiàn)在以下兩點(diǎn)：

1．抵押。抵押是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。在抵押擔(dān)保中，債務(wù)人或第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押物。

（1）抵押對(duì)購(gòu)房人有什么危害

如果售房人將房屋或土地使用權(quán)抵押，在不能按期歸還債權(quán)人款項(xiàng)時(shí)，作為抵押物的房屋、土地使用權(quán)可能被司法機(jī)關(guān)查封、變賣或拍賣，這樣購(gòu)房人將得不到所購(gòu)房屋，或者因抵押未按時(shí)解除，不能按時(shí)辦理房屋所有權(quán)證，或者能順利入住該房屋，但無(wú)法辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，購(gòu)房人不能取得房屋所有權(quán)證。

（2）重復(fù)抵押的解決辦法

在抵押過(guò)程當(dāng)中，可能存在重復(fù)抵押的問(wèn)題，比如某自然人向銀行先后借了兩筆款，兩次都是以同一房屋做抵押，且抵押物的價(jià)值遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于兩次貸款的數(shù)額。造成重復(fù)抵押的原因很多，既有登記機(jī)關(guān)的問(wèn)題，也有民事主體的責(zé)任問(wèn)題，但重復(fù)抵押明顯有損抵押權(quán)人的利益。

（3）房屋抵押與土地抵押的關(guān)系

根據(jù)規(guī)定，以依法取得的國(guó)有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)抵押。以出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)當(dāng)將抵押時(shí)該國(guó)有土地上的房屋同時(shí)抵押。

2．查封。查封是指人民法院依法對(duì)已辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記，并取得房地產(chǎn)權(quán)利證書，且權(quán)利人明確的房地產(chǎn)的查封。

（1）預(yù)查封

人民法院依法對(duì)下列未進(jìn)行房地產(chǎn)所有權(quán)登記的房地產(chǎn)的查封是預(yù)查封：作為被執(zhí)行人的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，已辦理了商品房預(yù)售許可證且尚未出售的房屋；被執(zhí)行人購(gòu)買的辦理了商品房預(yù)售合同備案手續(xù)的房屋；被執(zhí)行人購(gòu)買的已由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理了房屋權(quán)屬初始登記，但被執(zhí)行人未取得房地產(chǎn)權(quán)利證書的房屋。

（2）查封的后果

查封是臨時(shí)性、控制性的執(zhí)行措施，是為今后拍賣和變賣做準(zhǔn)備的。查封的實(shí)質(zhì)在于限制被執(zhí)行人對(duì)執(zhí)行標(biāo)的物的處分權(quán)。查封解除了被執(zhí)行人對(duì)執(zhí)行標(biāo)的物的占有，但有些查封不解除被執(zhí)行人或相關(guān)權(quán)利人對(duì)房屋的占有，只是向房屋交易管理部門下達(dá)查封的通知，限制該房屋轉(zhuǎn)讓，這種查封也稱為軟查封。

二、房屋產(chǎn)權(quán)糾紛屬于什么樣的爭(zhēng)議

房屋產(chǎn)權(quán)糾紛主要是關(guān)于房屋和土地的所有權(quán)、經(jīng)營(yíng)管理權(quán)和使用權(quán)等權(quán)益的爭(zhēng)議。具體來(lái)說(shuō)，可能是公民、法人或其他組織之間及他們相互之間基于房屋和土地的權(quán)利義務(wù)所發(fā)生的爭(zhēng)議，包括關(guān)于房屋和土地的所有權(quán)、經(jīng)營(yíng)管理權(quán)和使用權(quán)等權(quán)益的爭(zhēng)議。這種糾紛可能發(fā)生在房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)和管理過(guò)程中，以及涉外房地產(chǎn)關(guān)系中。

三、房屋產(chǎn)權(quán)期限到期應(yīng)該怎么辦

一般住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。但是當(dāng)事人可以向房管部門提交申請(qǐng)書申請(qǐng)延期。

《中華人民共和國(guó)民法典》第三百五十九條

住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

《中華人民共和國(guó)民法典》：第十二章　建設(shè)用地使用權(quán)　　第三百五十九條　住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。\n　　非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。