民事糾紛房貸問題應(yīng)如何解決
來源：法律編輯整理
時間： 2024-08-02 23:16:56
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當(dāng)事人若遇爭議，首先應(yīng)嘗試通過友好協(xié)商解決問題；若協(xié)商未能達成共識，亦或雖已進行調(diào)解但仍未取得滿意結(jié)果者，此時可選擇向相關(guān)機構(gòu)提出仲裁申請。值得注意的是，如果當(dāng)事人在先前簽訂的合同中并無明確規(guī)定仲裁條款或者并未達成任何形式的仲裁協(xié)議，那么他們?nèi)匀痪哂袑で笏痉ň葷臋?quán)益，可選擇向有管轄權(quán)的法院提起訴訟，以維護自身合法、公正的權(quán)益。
《民事訴訟法》第一百二十二條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請求和事實、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。第一百二十三條起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當(dāng)事人。
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法律綜合知識一、如何解決中介費糾紛問題如下解決中介費糾紛問題：協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟。雙方可以先行協(xié)商，協(xié)商不成可以到中介所在地的工商局或房管部門投訴處理，工商局應(yīng)當(dāng)在7個工作日內(nèi)協(xié)調(diào)并通知結(jié)果；投訴調(diào)解未能解決的，可以居間合同中指定的仲裁機構(gòu)作為第三方進行仲裁；對仲裁結(jié)果不滿意的，可以直接向轄區(qū)人民法院提起訴訟。《中華人民共和國民法典》第九百六十二條中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項向委托人如實報告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請求支付報酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。二、退中介費的要收回合同嗎退中介費的，一般不需要收回合同，合同中的權(quán)利義務(wù)終止后，當(dāng)事人一般需履行保密、舊物回收等義務(wù)；如果按照交易習(xí)慣、交易方式等因素需要收回合同的，當(dāng)事人可以收回。《中華人民共和國民法典》第五百五十七條有下列情形之一的，債權(quán)債務(wù)終止：（一）債務(wù)已經(jīng)履行；（二）債務(wù)相互抵銷；（三）2023-08-19418人看過 -
農(nóng)民工1、向人力資源和社會保障局（原勞動局）申請工傷認(rèn)定，公司需要在事故發(fā)生的一個月內(nèi)申報，如果公司不申請，則工傷職工或者其近親屬在一年內(nèi)提出認(rèn)定申請。需提交材料：工傷認(rèn)定申請表（人社局的網(wǎng)站一般有下載）、與用人單位存在勞動關(guān)系的證明材料、醫(yī)療診斷證明等；2、如果經(jīng)過治療傷情相對穩(wěn)定后存在殘疾、影響勞動能力的，應(yīng)當(dāng)申請勞動能力鑒定，向設(shè)區(qū)的市級勞動能力鑒定委員會提出申請（一般設(shè)立在同級人力資源和社會保障局）；3、根據(jù)不同的傷殘等級，獲得的補償是不一樣的。主要的補償是：醫(yī)療費、一次性傷殘補助金、一次性就業(yè)補助金、一次性醫(yī)療補助金、停工留薪期工資、伙食補助費、護理費等；4、如果沒有勞動合同及其他證明存在勞動關(guān)系的證據(jù)，無法申請工傷認(rèn)定，可以先申請勞動仲裁確認(rèn)你與用人單位之間存在勞動關(guān)系。經(jīng)過勞動仲裁確認(rèn)存在勞動關(guān)系后，再申請工傷認(rèn)定。一、沒簽勞動合同就受工傷怎么賠償(1)如果沒有簽訂勞動合同，出現(xiàn)工2023-04-10277人看過 -
2009年1月14日，王某(先買受人)和李某(出賣人)簽訂房屋買賣合同一份，約定李某將其名下的一套房屋轉(zhuǎn)讓給王某，轉(zhuǎn)讓價款為人民幣160萬元，王某需于2009年1月14日支付定金計人民幣10萬元，于2009年4月20日前再支付70萬元，余款80萬元以貸款形式支付。合同簽訂當(dāng)日，王某支付了購房定金10萬元。此后，王某由于種種原因未能在2009年4月20日前依約支付70萬元。2009年6月18日，李某又將該房屋出賣給陳某(后買受人)并辦理了產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2009年8月，王某起訴至法院，要求李某雙倍返還定金并支付利息。姜律師解讀：根據(jù)以上新聞動態(tài)，出賣人就其同一套房屋先后簽訂兩份買賣合同并與后買受人辦理了產(chǎn)權(quán)過戶登記。由于出賣人與后買受人不存在惡意串通或者以明顯不合理低價轉(zhuǎn)讓的情形，故先買受人僅能依據(jù)合同行使債權(quán)。先買受人未按約支付70萬元購房款，已構(gòu)成違約，本無權(quán)要求出賣人返還定金。出賣人在先2023-06-0577人看過 -
法律綜合知識關(guān)于商品房逾期交付糾紛問題的解決途徑包括以下幾個方面：首先，如果商品房開發(fā)商在經(jīng)過合理催告之后的三個月期限內(nèi)仍舊未能如期履行交房義務(wù)并且無法提出明確的正當(dāng)理由來解釋拖延原因的話，購房者有權(quán)依法解除與房地產(chǎn)開發(fā)商簽署的房屋買賣合同，同時要求其全額退還已經(jīng)支付的購房款項以及相關(guān)滯納產(chǎn)生的利息費用，此外還需承擔(dān)由此引發(fā)的違約責(zé)任。其次，如果房地產(chǎn)開發(fā)商在經(jīng)過催告之后的三個月期限內(nèi)能夠按照約定履行交房義務(wù)，那么購房者將無權(quán)解除合同，但是可以向開發(fā)商索取因逾期交付而導(dǎo)致的超出規(guī)定期限的經(jīng)濟損失賠償?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目2024-05-19187人看過
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法律綜合知識一、如何處理一房多賣糾紛問題如何解決（1）兩份合同均未辦理登記且標(biāo)的房屋尚未交付的情況，屬于兩份合同均處于未實際履行的狀態(tài)，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先履行簽訂在先的合同。（2）兩份合同中一份已進行了過戶登記，另一份未作過戶登記（不管房屋是交付了哪方）。確認(rèn)已辦理過戶登記的方享有房屋所有權(quán)。（3）在第一個買房人已經(jīng)辦理過戶后又支第二人的情況下，因這時出賣人已沒有所有權(quán)，所以第二次賣房是無效的。《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條當(dāng)事人一方以出賣人在締約時對標(biāo)的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無效的，人民法院不予支持。出賣人因未取得所有權(quán)或者處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，買受人要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任或者要求解除合同并主張損害賠償?shù)模嗣穹ㄔ簯?yīng)給予支持。二、發(fā)現(xiàn)開發(fā)商一房多賣如何起訴一房多賣起訴時需要帶著以下的材料：1、房屋買賣合同（能夠證明雙方買賣合同關(guān)系的證據(jù)材料）；2、交付標(biāo)2024-01-19481人看過 -
仲裁機構(gòu)借名買房發(fā)生糾紛，最好是雙方協(xié)商解決，如果協(xié)商不成，可以請雙方都認(rèn)可的人員進行調(diào)解，如果調(diào)解不成，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機構(gòu)申請仲裁。當(dāng)事人沒有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效的，只能向法院起訴，通過法院判決解決問題。不借名買房違法嗎借名買房合法。借名買房指以父母、子女或者其他人的名義購房，購房款項由購房者支付的行為。房地產(chǎn)作為不動產(chǎn)以物權(quán)登記為準(zhǔn)，名義產(chǎn)權(quán)人未經(jīng)過實際產(chǎn)權(quán)人的同意將該房地產(chǎn)擅自出售且買家是以正常價格購買的，實際產(chǎn)權(quán)人無法要求取消交易?！吨腥A人民共和國土地管理法》第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：（一）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同；（二）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格；（三）房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請的書面2023-07-03489人看過 -
繼續(xù)履行如果自己與房東有租房方面的糾紛的，這屬于民事糾紛，雙方當(dāng)事人可以協(xié)商解決，也可以房屋所在地的法院起訴。租房糾紛的類型以及處理方法：1．租金支付糾紛，這是房地產(chǎn)租賃中最為常見的糾紛。出現(xiàn)租金支付糾紛后大致會出現(xiàn)三種處理方法：（1）租賃雙方協(xié)商一致，要么房客及時付清租金，要么房東同意延期支付，不涉及租賃合同的其他方面。（2）比前一種情況更進一步，在解決如何支付拖欠租金的同時，租賃雙方還就由此產(chǎn)生的違約責(zé)任問題，在分清責(zé)任的前提下一并解決，并繼續(xù)履行租賃合同。（3）解除租賃合同。這主要是租賃雙方失去繼續(xù)履行合同的基礎(chǔ)，或由雙方協(xié)商解除合同，或由一方起訴從而終止租賃關(guān)系。2．損害賠償糾紛，房地產(chǎn)租賃關(guān)系中的損害賠償糾紛同其他法律關(guān)系中的損害賠償一樣，主要是由侵權(quán)行為引起的，常見的有房屋損壞賠償、人身或財物損害賠償、侵犯房屋共有人合法權(quán)益賠償?shù)取?．其他方面的糾紛，房地產(chǎn)租賃除前述違約金和損害賠償糾2023-07-06299人看過 -
法律綜合知識當(dāng)面臨房產(chǎn)過戶糾紛時，可采取以下幾種方式加以妥善處理：首要之選便是通過雙方協(xié)商解決紛爭，若未能達成共識，亦可徑直訴諸于人民法院以求公斷。中華人民共和國現(xiàn)行法例明文規(guī)定，人民法院對于公民之間、法人之間、其他組織之間及它們之間因財產(chǎn)權(quán)益和人身關(guān)系引起的民事訴訟案件擁有法定管轄權(quán)?！睹袷略V訟法》第一百一十九條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請求和事實、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。第一百二十條起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當(dāng)事人。2024-04-24168人看過
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買房時的糾紛有以下解決途徑：1、協(xié)商，在協(xié)商過程中，購房者應(yīng)特別注意，盡量采用書面形式，同時保留地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的書面答復(fù)；2、調(diào)解，向消費者協(xié)會投訴，由消費者協(xié)會調(diào)解；3、仲裁，仲裁應(yīng)當(dāng)有書面約定，仲裁是一裁生效，不同于訴訟二審終審制度；4、訴訟，確定管轄法院，起草起訴書，收集相關(guān)證據(jù)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，買受人未按照商品房擔(dān)保貸款合同的約定償還貸款，但是已經(jīng)取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書并與擔(dān)保權(quán)人辦理了不動產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押權(quán)人請求買受人償還貸款或者就抵押的房屋優(yōu)先受償?shù)?，不?yīng)當(dāng)追加出賣人為當(dāng)事人，但出賣人提供保證的除外。合同糾紛的解決途徑（一）協(xié)商解決合同雙方當(dāng)事人如果在履行合同過程中出現(xiàn)了糾紛，首先應(yīng)按平等互利、協(xié)商一致的原則加以解決。既不應(yīng)采取消極拖延的辦法，也不應(yīng)采取扣發(fā)貨物或拒付貨款的辦法自行行使法律處分權(quán)，因為這兩種做法都無助于2023-07-07440人看過 -
法律綜合知識涉及到房屋產(chǎn)權(quán)糾紛問題時，其所屬性質(zhì)通常被歸類為一般性的民事爭議。為了能妥善地處理此類問題，我們可以采取以下幾種方法：首先，我們可以嘗試通過友好協(xié)商的方式來化解矛盾，尋找出既能夠滿足雙方需求又行之有效的解決策略；其次，作為合同的當(dāng)事人，您也有權(quán)要求相關(guān)機構(gòu)介入并展開調(diào)解工作，以便于解決可能存在的分歧；再次，倘若雙方都不愿意接受調(diào)解，那么你們可以考慮向具有相應(yīng)資質(zhì)的仲裁機構(gòu)遞交申請，借助仲裁程序來達成公正、公平的裁決結(jié)果；最后，如果上述所有途徑都無法解決爭端，那么雙方都享有將該房產(chǎn)糾紛訴諸法律訴訟的權(quán)利，由人民法院進行全面深入的審理和裁決?！睹袷略V訟法》第一百二十二條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請求和事實、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。《人民調(diào)解法》第二條本法所稱人民調(diào)解，2024-04-22163人看過 -
法律綜合知識一、房屋貸款逾期應(yīng)如何解決問題房屋貸款逾期后，應(yīng)采取以下措施解決問題：1．及時還清欠款：如果發(fā)現(xiàn)逾期，應(yīng)該盡快還清欠款，以避免產(chǎn)生更多的罰息和違約金。同時，也要與貸款銀行聯(lián)系，說明逾期的原因和計劃還款的安排。2．協(xié)商延期還款：如果因為某些原因無法按時還款，可以向貸款銀行提出延期還款的申請。銀行會根據(jù)具體情況給出答復(fù)，如果同意延期還款，就需要按照新的還款計劃進行還款。3．尋求法律援助：如果因為無法還清房貸而面臨被銀行起訴的風(fēng)險，可以尋求法律援助，通過法律途徑維護自己的權(quán)益。4．賣掉房屋：如果以上措施都無法解決問題，可以考慮賣掉房屋來還清貸款。在與銀行協(xié)商后，可以將房屋進行拍賣或者通過其他途徑出售，所得款項用于還清貸款。二、房屋貸款逾期一天會影響信用嗎房屋貸款逾期一天是否會影響信用，主要取決于貸款銀行對于還款寬限期的規(guī)定。如果貸款銀行存在還款寬限期，那么在還款日未還上款的情況下，借款人可通知銀2024-02-22427人看過 -
調(diào)解委員會民事糾紛法條一、治安糾紛調(diào)解工作面臨的問題。1、缺乏法律支持和保障。根據(jù)《中華人民共和國治安管理處罰法》第九條規(guī)定，對于因民間糾紛引起的打架斗毆或損毀他人財物的違反治安管理的行為，情節(jié)較輕的，公安機關(guān)可以調(diào)解處理。但是如何開展調(diào)解工作，雖然行政辦案程序規(guī)定了調(diào)解原則、程序要求，調(diào)解一般為一次，必要時可增加一次，實際上有的調(diào)解已達到三、四次，民警只能在工作中邊調(diào)解邊摸索。而且程序規(guī)定調(diào)解應(yīng)遵循當(dāng)事人自愿原則，這是主要原則，即不得強制調(diào)解，也就是說不管有理的一方或是無理的一方，都可根據(jù)自己的意愿或個人喜好來決定是否同意調(diào)解，另一方面由于情節(jié)輕微對其進行處罰又不適當(dāng)?shù)?，民警只能苦口婆心地做雙方工作，求爺爺告奶奶。再者，調(diào)解工作中經(jīng)濟賠償數(shù)額不易確定，雖有些若干規(guī)定數(shù)額標(biāo)準(zhǔn)，但在實際工作中大多以雙方當(dāng)事人意愿為準(zhǔn)，只要雙方同意，就樂想其成。2、調(diào)解組織沒有發(fā)揮作用。雖然在各村、鄉(xiāng)鎮(zhèn)建有調(diào)解組織，但2023-04-26343人看過
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法律綜合知識一、整容失敗糾紛如何解決問題整容失敗向醫(yī)院要求賠償?shù)木唧w方式為：1．如果整容失敗是屬于醫(yī)療事故的，醫(yī)患雙方可以協(xié)商解決；2．不愿意協(xié)商或者協(xié)商不成的，當(dāng)事人可以向衛(wèi)生行政部門提出調(diào)解申請；3．當(dāng)事人也可以直接向人民法院提起民事訴訟。二、整容失敗怎么賠償?shù)恼菔〉馁r償是需要根據(jù)實際造成的損失確定的，具體如下：1．醫(yī)療費：按照醫(yī)療事故對患者造成的人身損害進行治療所發(fā)生的醫(yī)療費用計算，憑據(jù)支付，但不包括原發(fā)病醫(yī)療費用。結(jié)案后確實需要繼續(xù)治療的，按照基本醫(yī)療費用支付。2．誤工費：患者有固定收入的，按照本人因誤工減少的固定收入計算，對收入高于醫(yī)療事故發(fā)生地上一年度職工年平均工資3倍以上的，按照3倍計算；無固定收入的，按照醫(yī)療事故發(fā)生地上一年度職工年平均工資計算。3．住院伙食補助費：按照醫(yī)療事故發(fā)生地國家機關(guān)一般工作人員的出差伙食補助標(biāo)準(zhǔn)計算。4．陪護費：患者住院期間需要專人陪護的，按照醫(yī)療事故發(fā)生2023-11-02391人看過 -
業(yè)主可以友好協(xié)商，也可以請調(diào)解員解決。1．通過采取友好協(xié)商加以解決。拿出追求“和諧”的勇氣，多換位思考，推已及人，站在對方的立場想問題和行動。拋棄“小氣”，力求“大氣”，多一分寬容，少一分計較。實在無法解決時，可請求政府和組織的幫助，千萬不要激化為械斗。2．通過各種調(diào)解加以解決。一般發(fā)生了鄰里糾紛后，可請第三方出面對糾紛雙方進行調(diào)解，在很多地方社區(qū)或居委會的工作人員通常充當(dāng)“調(diào)解員”一職。3．通過派出所加以解決。很多人在遇到鄰里糾紛后通常會去派出所解決問題，公安部門會依據(jù)糾紛的實際情況和性質(zhì)，依據(jù)我國《治安管理處罰條例》的相關(guān)規(guī)定，做出相應(yīng)的處理決定。一、鄰里糾紛物業(yè)應(yīng)該怎么解決？可以找相關(guān)部門進行協(xié)調(diào)。1．物業(yè)管理法律關(guān)系涉及面廣泛，物業(yè)管理中的當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)很復(fù)雜，一般需以文書形式明確規(guī)定，因為業(yè)主作為房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人或使用人，并不可以隨心所欲地使用該物業(yè)。一個住宅小區(qū)就是一個社會，每個人的自2023-03-17219人看過
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居民糾紛問題處理小區(qū)居民糾紛如何解決北京在線咨詢 2022-12-011.在小區(qū)內(nèi)發(fā)生糾紛,根據(jù)糾紛種類的不同,責(zé)任主體不同,糾紛發(fā)生后可以雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,雙方均可以申請社區(qū)居民調(diào)解委員會調(diào)解;也可以向人民法院提起訴訟。 其中小區(qū)內(nèi)發(fā)生鄰里糾紛的,如樓上樓下漏水的,責(zé)任劃分較為明顯的,雙方當(dāng)事人可以友好協(xié)商解決,也可請求居民調(diào)解委員會調(diào)解;對于責(zé)任劃分有爭議的可以請第三方機構(gòu)鑒定,劃清責(zé)任關(guān)系。 2.法律依據(jù)： 《民法典》第二百三十三條 物權(quán)受到侵害的，權(quán) -
行政解決民事糾紛的問題河北在線咨詢 2022-07-221、民事糾紛是作為平等民事主體的公民、法人及其他組織等就人身和財產(chǎn)關(guān)系等屬于民法調(diào)整范圍的法律關(guān)系發(fā)生的各種糾紛。 2、民事糾紛分為兩大內(nèi)容：一類是財產(chǎn)關(guān)系方面的民事糾紛，另一類是人身關(guān)系的民事糾紛。 3、民事糾紛包括：債權(quán)債務(wù)糾紛、房屋產(chǎn)權(quán)糾紛、合同糾紛、損害賠償糾紛、離婚糾紛、著作權(quán)糾紛等。 二、民事糾紛怎么解決、民事糾紛解決途徑、民事糾紛解決方式、如何解決民事糾紛 1、自力救濟指糾紛主題依靠 -
贍養(yǎng)問題糾紛如何解決陜西在線咨詢 2023-05-28做好贍養(yǎng)糾紛的調(diào)解工作是落實司法為民的要求，是保護弱勢群體利益的要求，是維護社會穩(wěn)定，構(gòu)建和諧社會的要求。調(diào)解過程中，應(yīng)當(dāng)充分利用贍養(yǎng)糾紛固有的特點對調(diào)解工作的積極作用，盡量減少對調(diào)解工作的不利影響，以期做到提高贍養(yǎng)糾紛調(diào)解的成功率，切實保障和維護老年人的合法權(quán)益。 -
房產(chǎn)糾紛：如何解決全額退房問題？上海在線咨詢 2024-12-30依據(jù)利害關(guān)系人的緊急情況，若申請財產(chǎn)保全，則可向法院申請采取訴前保全。申請人需提供擔(dān)保，否則申請將被駁回。法院接受申請后，須在四十八小時內(nèi)做出裁定。若申請人三十日內(nèi)未提起訴訟或申請仲裁，法院將解除保全。財產(chǎn)保全僅限于請求范圍或與本案相關(guān)的財物。有關(guān)房產(chǎn)，您可以申請保全。 -
民間借貸合同糾紛問題解決寧夏在線咨詢 2022-05-21合同糾紛處理的方式如下： 1.和解。雙方當(dāng)事人協(xié)商一致解決糾紛。 2.調(diào)解。由爭議各方選擇信任的第三方居中，就合同爭議進行調(diào)解處理。 3.申請仲裁。這是由仲裁機構(gòu)依據(jù)仲裁規(guī)則居間進行居中裁判，依法做出裁決的方式。 4.訴訟解決。采取訴訟方式解決的要注意訴訟時效的問題。
