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一、如何處理一房多賣糾紛問題如何解決

（1）兩份合同均未辦理登記且標(biāo)的房屋尚未交付的情況，屬于兩份合同均處于未實際履行的狀態(tài)，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先履行簽訂在先的合同。

（2）兩份合同中一份已進(jìn)行了過戶登記，另一份未作過戶登記（不管房屋是交付了哪方）。確認(rèn)已辦理過戶登記的方享有房屋所有權(quán)。

（3）在第一個買房人已經(jīng)辦理過戶后又支第二人的情況下，因這時出賣人已沒有所有權(quán)，所以第二次賣房是無效的?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條當(dāng)事人一方以出賣人在締約時對標(biāo)的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無效的，人民法院不予支持。出賣人因未取得所有權(quán)或者處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，買受人要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任或者要求解除合同并主張損害賠償的，人民法院應(yīng)給予支持。

二、發(fā)現(xiàn)開發(fā)商一房多賣如何起訴

一房多賣起訴時需要帶著以下的材料：

1、房屋買賣合同（能夠證明雙方買賣合同關(guān)系的證據(jù)材料）；

2、交付標(biāo)的物和支付價款的憑證；

3、辦理房屋過戶的所有手續(xù)，未辦理過戶手續(xù)的，提供不能過戶的原因、理由等證明材料；房屋權(quán)屬相關(guān)證明；

4、證明開發(fā)商將房屋賣給多人的材料。當(dāng)然前述證據(jù)，只是為了引起訴訟程序的必要的基礎(chǔ)證據(jù)，具體案件所需證據(jù)，還需要根據(jù)案件具體訴訟請求以及訴訟思路來安排，以最大可能、最大程度地維護(hù)權(quán)益、實現(xiàn)訴訟目的。