房貸沒(méi)下來(lái)交房延期了怎么辦
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時(shí)間： 2024-08-12 19:08:27
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當(dāng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不能按計(jì)劃達(dá)成房屋交付的承諾之時(shí)，如果經(jīng)過(guò)適度的催告并給予充分的提醒以后，該開(kāi)發(fā)商可以在較短的三個(gè)月內(nèi)順利完成交付程序，那么在此情況下，買方將有權(quán)利請(qǐng)求該開(kāi)發(fā)商來(lái)承擔(dān)由于延誤交代時(shí)間所產(chǎn)生的相應(yīng)損害賠償責(zé)任，不過(guò)這并不妨礙正常的銀行貸款業(yè)務(wù)流程的實(shí)施，也就是說(shuō)，作為購(gòu)買者，您仍然需要嚴(yán)格執(zhí)行自身在銀行借貸中應(yīng)盡的職責(zé)。此外，倘若該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商未能保證在超過(guò)三個(gè)月的合理期限內(nèi)順利完成交付手續(xù)，同時(shí)又未能提交具有正當(dāng)性的解釋及理由來(lái)回答相關(guān)疑問(wèn)，那么買方實(shí)際上擁有了撤銷合同條款、退出交易的合法權(quán)力，而且，銀行的貸款也可以隨著合同的解除而同步進(jìn)行相應(yīng)的流程操作，但是在此種情形之下，買方必須提前支付所有尚未償還的貸款本金，以確保此次交易的終止不會(huì)給銀行帶來(lái)任何負(fù)面的經(jīng)濟(jì)影響。
《商品房銷售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
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法律綜合知識(shí)針對(duì)貸款買房后延期交付房屋而需要承擔(dān)的賠償責(zé)任，相關(guān)法律法規(guī)做出如下明確規(guī)定：首先，若買賣雙方在簽訂購(gòu)房合同時(shí)已經(jīng)對(duì)此種情況作出詳細(xì)約定，則應(yīng)根據(jù)雙方協(xié)商一致的結(jié)果來(lái)決定具體的違約金數(shù)額，予以合理賠償；其次，若雙方在購(gòu)房合同中并未對(duì)延期交付問(wèn)題作出明確說(shuō)明，那么賠償金額將參考已支付的總購(gòu)房款，并依據(jù)中國(guó)人民銀行所規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)算逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)進(jìn)行計(jì)算和賠償?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十二條當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人2024-07-25182人看過(guò) -
一、交首付了房貸辦不下來(lái)交首付了房貸辦不下來(lái)的解決辦法如下：1.支付了首付，簽訂了貸款合同，如果是貸款額度不足，一般則要現(xiàn)金補(bǔ)足的;2.如果是貸款已經(jīng)通過(guò)了審批，房款只是暫時(shí)放不下來(lái)，那么即使房主再著急，也只有耐心等待放款，不能“一房二賣”，將房子再賣給他人。3.如果貸款沒(méi)有通過(guò)銀行審批，可以通過(guò)向親朋好友借款或者抵押貸款等方式籌齊房款付給房主。但如果無(wú)力湊齊房款，就只能解除《購(gòu)房合同》了。4.在這種情況下具體的違約情況要看自己與房主簽訂的《購(gòu)房合同》的有關(guān)約定。通常來(lái)說(shuō)，假如銀行貸款不是由于買方個(gè)人原因而無(wú)法辦理，買房人可以不承擔(dān)違約責(zé)任，此時(shí)，自己可以和房主協(xié)商解除合同，由房主返還自己已付的首付款。5.如果房主認(rèn)為自己有違約責(zé)任，要求支付違約金，必須以《購(gòu)房合同》的相關(guān)約定為依據(jù)，否則自己將有權(quán)拒絕支付違約金。二、買房貸款下不來(lái)可以退首付嗎買房貸款下不來(lái)首付一般是可以退的。如果是銀行原2023-06-0574人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、房產(chǎn)證辦下來(lái)了沒(méi)交房買方要求退房怎么辦在購(gòu)置房產(chǎn)之后倘若您希望退出交易過(guò)程，以下是所應(yīng)當(dāng)遵循的程序：首先，您可以嘗試同賣方進(jìn)行友好深入的溝通和協(xié)商。如果已經(jīng)正式簽署了購(gòu)買房屋的相關(guān)法律文件，那么您與賣方可以共同商討是否有可能解除這份合同。若賣方對(duì)此表示許可，那么雙方可以擬定、簽署解除合同的協(xié)議。然而，如果賣方并不贊同，單方面終止這筆交易將很有可能被視為違約行為，從而需要承擔(dān)相應(yīng)的違約賠償責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。二、房產(chǎn)證辦下來(lái)了，還可以增加幾個(gè)人的名字根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)證上只能記錄一位合法所有者的姓名，但在此基礎(chǔ)之上，我們還可以進(jìn)一步增設(shè)該物業(yè)的共有人。在為共有2024-07-26437人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)關(guān)于購(gòu)房訂金方面的事宜，若存在拖延現(xiàn)象，您可以考慮前往當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理局進(jìn)行投訴，或是向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在這種情況下，購(gòu)房者可能基于未來(lái)購(gòu)房的實(shí)際需要，向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商支付了預(yù)付定金；倘若最終未能實(shí)現(xiàn)購(gòu)屋意愿，無(wú)論是出于何種原因，您仍然有權(quán)請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商全額退還所交訂金額度?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第三條人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第九條人民法院審理民事案件，應(yīng)當(dāng)根據(jù)自愿和合法的原則進(jìn)行調(diào)解；調(diào)解不成的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)判決。2024-08-20245人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)關(guān)于新房交付的詳細(xì)注意事項(xiàng)包括：嚴(yán)格審查房屋的住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)以及竣工驗(yàn)收備案表；務(wù)必仔細(xì)核定面積實(shí)測(cè)表，充分理解房屋的實(shí)際面積，并將其與購(gòu)房合同進(jìn)行細(xì)致比對(duì)；同時(shí)，有必要向開(kāi)發(fā)商索取管線分布竣工圖等重要資料?！渡唐贩夸N售管理辦法》第七條商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)；（二）取得土地使用權(quán)證書(shū)或者使用土地的批準(zhǔn)文件；（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（四）已通過(guò)竣工驗(yàn)收；（五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；（六）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。2024-05-09348人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、買了房子貸款下來(lái)了想退房怎么辦如遇以下諸種狀況，房客皆可依法向有關(guān)部門提交申請(qǐng)要求退回所購(gòu)置的房產(chǎn)：1．原定的交房日期發(fā)生逾期。2．所簽訂的合約被判定為無(wú)效。3．發(fā)展商未經(jīng)房客事先明示并取得其同意而私自對(duì)房屋設(shè)計(jì)進(jìn)行了變動(dòng)。4．房屋的實(shí)際占用面積與合同中約定的面積有顯著差異且超過(guò)了法律規(guī)定的3％標(biāo)準(zhǔn)。5．房屋自身的質(zhì)量未達(dá)到相關(guān)行業(yè)公認(rèn)的合格標(biāo)準(zhǔn)，以至于無(wú)法供居住者正常使用。6．房屋所持有的產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)模糊不清。7．存在涉及合同欺詐等其他法律問(wèn)題的爭(zhēng)議。8．政府相關(guān)部門未能及時(shí)處理并辦理房屋所有權(quán)的登記事項(xiàng)。9．包括按揭貸款在內(nèi)的多項(xiàng)金融服務(wù)合同難以完成履行。10．在建尚未竣工的項(xiàng)目被轉(zhuǎn)讓給他人?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲2024-03-08124人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)為確保資金監(jiān)管工作的透明度和公正性，我們建議采取以下步驟進(jìn)行核實(shí)：首先，通過(guò)政府信息公開(kāi)渠道，詳細(xì)了解資金監(jiān)管的相關(guān)規(guī)定以及監(jiān)管資金的實(shí)際流動(dòng)方向等關(guān)鍵信息；其次，立即向主管部門提出對(duì)資金監(jiān)管行為的違法查處申請(qǐng)，并敦促其盡快展開(kāi)調(diào)查與處理工作，若發(fā)現(xiàn)有任何違反法律法規(guī)的行為，應(yīng)在法定期限內(nèi)及時(shí)啟動(dòng)司法程序；再次，深入調(diào)查當(dāng)前開(kāi)發(fā)商所面臨的各項(xiàng)債權(quán)債務(wù)問(wèn)題，特別關(guān)注涉及執(zhí)行及查封方面的信息；最后，在必要時(shí)，我們還需立即發(fā)起民事訴訟，以解除與開(kāi)發(fā)商之間的合同關(guān)系，維護(hù)廣大業(yè)主的基本權(quán)益，并行使優(yōu)先債權(quán)。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百七十九條當(dāng)事人一方未支付價(jià)款、2024-05-16236人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)除不可抗力外，如開(kāi)發(fā)商未能按照預(yù)定期限交付房屋，將承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。若逾期時(shí)間在60日內(nèi)，則需每日支付合同總價(jià)的千分之三作為違約金；倘若逾期超過(guò)60日，業(yè)主方享有單方面解除購(gòu)房合同的權(quán)利，且開(kāi)發(fā)商必須在接到解約通知書(shū)后的60個(gè)自然日內(nèi)向業(yè)主退還其所付全部款項(xiàng)，同時(shí)還須按照已付款項(xiàng)的百分之五額外支付違約金。此外，業(yè)主亦可選擇要求開(kāi)發(fā)商繼續(xù)履行合同義務(wù)，此時(shí)開(kāi)發(fā)商需每日支付合同總價(jià)的千分之五作為違約金。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。2024-04-22471人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)當(dāng)期房項(xiàng)目遭遇停工時(shí)，業(yè)主可考慮采取如下對(duì)策：深入了解停工背后的緣由及其開(kāi)發(fā)商的實(shí)際情況：首要任務(wù)便是弄清楚期房停工的根本原因，這可能涉及到開(kāi)發(fā)商資金周轉(zhuǎn)困難、存在違法違規(guī)操作或是其他無(wú)法預(yù)料的外因。同時(shí)，業(yè)主還需關(guān)注開(kāi)發(fā)商的資歷認(rèn)證、商業(yè)信用以及目前的運(yùn)營(yíng)狀況，以便對(duì)其是否具備繼續(xù)推進(jìn)項(xiàng)目的實(shí)力做出準(zhǔn)確評(píng)估。積極與開(kāi)發(fā)商展開(kāi)協(xié)商：業(yè)主應(yīng)當(dāng)主動(dòng)與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行溝通協(xié)商，明確提出復(fù)工日期和交付房屋的期限，并盡最大努力爭(zhēng)取達(dá)成書(shū)面協(xié)議。若開(kāi)發(fā)商同意解除購(gòu)房合同，業(yè)主便可與之簽署退房協(xié)議，要求開(kāi)發(fā)商全額退還已支付的房款，并支付相應(yīng)的違約金。向相關(guān)部門進(jìn)行投訴或舉報(bào)：倘若開(kāi)發(fā)商確實(shí)存在違法違規(guī)行為，業(yè)主有權(quán)向當(dāng)?shù)刈》拷ㄔO(shè)、房地產(chǎn)管理等相關(guān)部門進(jìn)行投訴或舉報(bào)。此外，業(yè)主亦可向消費(fèi)者協(xié)會(huì)等機(jī)構(gòu)求助，以獲取充分的支持和協(xié)助。尋求法律援助：若經(jīng)協(xié)商未能取得滿意結(jié)果，業(yè)主可考慮尋求法律援助，通過(guò)法律手段來(lái)保護(hù)自2024-05-1460人看過(guò) -
不可抗力一、什么情況下會(huì)出現(xiàn)延期交房？開(kāi)發(fā)商延期交房大多事出有因，除不可抗力（如洪水、地震、火災(zāi)、罷工、騷亂等）外，主要原因有以下幾種：1、未驗(yàn)收合格。這種延期交房一般是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商在手續(xù)或者質(zhì)量上存在問(wèn)題。2、建設(shè)項(xiàng)目無(wú)法按期竣工：這種情況多是由于開(kāi)發(fā)商資金和人力投入不足導(dǎo)致的；3、市政配套工程的批準(zhǔn)與安裝的延誤；4、貸款未辦理好；5、施工遇到異常困難及重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決；6、小區(qū)道路和環(huán)境建設(shè)未竣工；7、政府重新規(guī)劃綠化、道路等政策性原因?qū)е滦^(qū)不能如期完工；8、開(kāi)發(fā)商對(duì)房屋設(shè)計(jì)、小區(qū)規(guī)劃進(jìn)行修改導(dǎo)致無(wú)法如期完工；9、開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)等漲價(jià)，不惜毀約。二、開(kāi)發(fā)商延期交房業(yè)主如何維權(quán)？1、與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決是最快捷、最經(jīng)濟(jì)的解決方法。首先，購(gòu)房者（或者是委托律師）應(yīng)該與開(kāi)發(fā)商當(dāng)面交涉，說(shuō)明自己遇到的延期交房的情況，并提出協(xié)商和解的要求，比如要求賠償?shù)取Ｈ绻?gòu)房者與開(kāi)發(fā)商能協(xié)商一致，那2023-02-19338人看過(guò) -
買房子貸款沒(méi)下來(lái)定金能退，但前提是貸款不能發(fā)放的原因是開(kāi)發(fā)商或者不可歸責(zé)于雙方的不可抗力等因素。買房子貸款沒(méi)下來(lái)主要是積極與賣方進(jìn)行協(xié)商，并在協(xié)商期間找出貸款無(wú)法發(fā)放的原因并留存好相應(yīng)的證據(jù)，如果協(xié)商不能達(dá)成一致的，可以向人民法院提出訴訟。一、買房子貸款沒(méi)下來(lái)定金能退嗎買房子貸款沒(méi)下來(lái)定金是否可以退需要看貸款沒(méi)有發(fā)放的原因如何，如果是因不可最好不歸責(zé)雙方當(dāng)事人的原因造成貸款不能辦下來(lái)的，購(gòu)房的定金是可以退還的。法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十三條，商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)2023-06-04314人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)逾期交付房屋構(gòu)成了違反購(gòu)房合同的行為，理應(yīng)為違約負(fù)責(zé)并對(duì)因此給各方帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行如實(shí)且合理的賠償。在購(gòu)房合同正文中有明確規(guī)定，任何一方違反購(gòu)房合同時(shí)，均有權(quán)利向違約方提出要求其繼續(xù)履行合同義務(wù)或采取其他有效措施以減輕違約后果，甚至要求對(duì)方進(jìn)行實(shí)質(zhì)性的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。如果任何一方因違約而造成對(duì)方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失，那么，違約引起的賠償金額需與該違約行為所直接引發(fā)的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失相等同，不但要考慮到當(dāng)下已經(jīng)產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失，還須加上合同正常履行完畢之后可能會(huì)帶來(lái)的預(yù)期收益。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十九條當(dāng)事人一方未支付2024-04-21350人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)針對(duì)延期交付所引發(fā)的問(wèn)題，購(gòu)房者與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商通常會(huì)采取協(xié)商、調(diào)解甚至提起訴訟等方式加以解決。若在履行過(guò)程中發(fā)生違約侵權(quán)行為，購(gòu)房者有權(quán)要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商依法承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并對(duì)因此而造成的經(jīng)濟(jì)損失給予相應(yīng)的賠償；倘若違約情況嚴(yán)重，以致無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同規(guī)定的交易目的，則買房人可以依據(jù)法律法規(guī)提出解約申請(qǐng)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。2024-05-12149人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)若開(kāi)發(fā)商未能按照協(xié)議約定及時(shí)履行交房義務(wù)，則購(gòu)房者有權(quán)據(jù)此提出賠償訴求。開(kāi)發(fā)商在收到購(gòu)房者書(shū)面催促通知之后，如能在合理期限之內(nèi)完成交房事宜，購(gòu)房者將無(wú)權(quán)主張解除合同，但可以向開(kāi)發(fā)商尋求因逾期而產(chǎn)生的違約金賠償責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人能夠約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也能夠約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)能夠根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)能夠根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。2024-04-25421人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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房子沒(méi)下來(lái)辦了怎么交易北京在線咨詢 2022-10-30禁止上市交易。（4）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查、房屋交付時(shí)間、房屋交付貸款還清后在交易（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。（5）繳納稅費(fèi)，交易材料移送到發(fā)證部門、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，包括房屋所有權(quán)證書(shū)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn) -
房貸辦下來(lái)了一年多了還沒(méi)來(lái)怎么辦湖北在線咨詢 2022-10-28什么原因沒(méi)下來(lái)么，是因?yàn)槟銈€(gè)人征信還是開(kāi)發(fā)商沒(méi)有把合同給銀行么 -
房產(chǎn)證下來(lái)了, 房貸還沒(méi)下來(lái)湖北在線咨詢 2022-02-01你的情況大致我已經(jīng)了解，就你咨詢的情況我要和你核實(shí)幾個(gè)問(wèn)題，以便于具體給你合理的分析建議； 這要分具體情況，請(qǐng)問(wèn)房子是否實(shí)際購(gòu)買，合同簽訂沒(méi)有，房款支付多少，實(shí)際入住沒(méi)有 由于你提供的信息太少，很多案件關(guān)鍵信息無(wú)法確認(rèn)。
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房子交房了，但還沒(méi)有辦下來(lái)，怎么交易廣東在線咨詢 2022-11-01第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
