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一、國(guó)家有無(wú)規(guī)定買(mǎi)賣(mài)二手房個(gè)人所得稅由哪方出

二手房產(chǎn)的個(gè)人所得稅務(wù)應(yīng)由賣(mài)家承擔(dān)。當(dāng)房產(chǎn)已擁有滿(mǎn)2年并屬于賣(mài)家的唯一住所時(shí)，只需支付1．5％的契稅即可。若該房產(chǎn)已經(jīng)擁有滿(mǎn)2年但并非賣(mài)家的唯一住房，那就需要額外負(fù)擔(dān)1％的個(gè)人所得稅以及1．5％的契稅。

然而，若房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)后尚不足兩年時(shí)間（不論其是賣(mài)家的唯一住房還是非唯一住房），那么需額外負(fù)擔(dān)1％的個(gè)人所得稅，5．6％的營(yíng)業(yè)稅以及1．5％的契稅。需要注意的是，無(wú)論是營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅，還是印花稅等相關(guān)稅費(fèi)，在進(jìn)行二手房交易過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方均應(yīng)當(dāng)承擔(dān)各自應(yīng)繳部分。具體而言，契稅、測(cè)繪費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)用和登記費(fèi)等大多將由買(mǎi)家承擔(dān)。但在實(shí)際房產(chǎn)交易過(guò)程中，這些相應(yīng)的稅費(fèi)往往會(huì)轉(zhuǎn)移至買(mǎi)方頭上，成為買(mǎi)方在購(gòu)房過(guò)程中所承擔(dān)的額外支出。

《個(gè)人所得稅法》第二條下列各項(xiàng)個(gè)人所得，應(yīng)當(dāng)繳納個(gè)人所得稅：

（一）工資、薪金所得；

（二）勞務(wù)報(bào)酬所得；

（三）稿酬所得；

（四）特許權(quán)使用費(fèi)所得；

（五）經(jīng)營(yíng)所得；

（六）利息、股息、紅利所得；

（七）財(cái)產(chǎn)租賃所得；

（八）財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得；

（九）偶然所得。

居民個(gè)人取得前款第一項(xiàng)至第四項(xiàng)所得（以下稱(chēng)綜合所得），按納稅年度合并計(jì)算個(gè)人所得稅；

非居民個(gè)人取得前款第一項(xiàng)至第四項(xiàng)所得，按月或者按次分項(xiàng)計(jì)算個(gè)人所得稅。納稅人取得前款第五項(xiàng)至第九項(xiàng)所得，依照本法規(guī)定分別計(jì)算個(gè)人所得稅。

二、國(guó)家有沒(méi)有嚴(yán)確規(guī)定爛尾樓

當(dāng)前階段，我國(guó)政府并未制定針對(duì)爛尾樓問(wèn)題的獨(dú)有政策。對(duì)于那些因各種原因而導(dǎo)致樓盤(pán)無(wú)法交付使用的情況，購(gòu)房者應(yīng)該積極聯(lián)絡(luò)開(kāi)發(fā)企業(yè)尋求資金援助，共同努力確保項(xiàng)目能夠順利完工；在開(kāi)發(fā)商因資金不足而宣告破產(chǎn)的極端情況下，業(yè)主們享有法定權(quán)利將房產(chǎn)進(jìn)行折價(jià)處理，或者有資質(zhì)參與到大樓競(jìng)拍以及出售環(huán)節(jié)中，從而優(yōu)先于其他債權(quán)人獲得相當(dāng)部分的資產(chǎn)償還。

《民法典》第七十二條

清算期間法人存續(xù)，但是不得從事與清算無(wú)關(guān)的活動(dòng)。法人清算后的剩余財(cái)產(chǎn)，按照法人章程的規(guī)定或者法人權(quán)力機(jī)構(gòu)的決議處理。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。清算結(jié)束并完成法人注銷(xiāo)登記時(shí)，法人終止；依法不需要辦理法人登記的，清算結(jié)束時(shí)，法人終止。

第七十三條

法人被宣告破產(chǎn)的，依法進(jìn)行破產(chǎn)清算并完成法人注銷(xiāo)登記時(shí)，法人終止。

第四百一十條

債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷(xiāo)該協(xié)議。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣(mài)、變賣(mài)抵押財(cái)產(chǎn)。抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣(mài)的，應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格。