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二手房過戶個稅由哪方出？二手房個稅要什么時候交

來源：法律編輯整理時間： 2022-08-17 22:00:55 131 人看過

二手房過戶個稅是由賣方出的，但是實際二手房交易中通常由買家繳納，賣家會把這部分費用加在買家身上，二手房個稅在辦理二手房過戶的時候按照規(guī)定繳納。

一、二手房過戶個稅由哪方出？

二手房過戶個稅由賣家繳納，二手房個稅就是二手房個人所得稅，是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價獲得的收入。比如，房子的原價是10萬，賣方以12萬的價格賣給買方，則要從這兩萬差價中征受一部分作為稅收。表面上看，征收個人所得稅是為了限制賣方，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過熱。但是，賣方會把征收的這一部分稅收加在買方身上，使交易成本增加，從而使房價更貴。

二、二手房個稅要什么時候交

二手房個稅辦理過戶手續(xù)的時候繳納稅費。

在簽訂完房管局買賣合同，繳納測量費，領(lǐng)取分戶圖之后就要到地稅繳納稅費。

二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)地、土地使用證或不動產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，最后在不動產(chǎn)登記中心完成過戶。

《房屋登記辦法》第三十三條

申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人身份證明；

（三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；

（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；

（五）其他必要材料。

前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

三、二手房過戶個稅怎么算

二手房過戶個稅的計算方法：

1．查賬征收計算方法為：（評估價格－房產(chǎn)原值－稅金－合理費用）×20％

2．核定征收計算方法為：評估價格×1％轉(zhuǎn)讓個人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征個人所得稅。

《房屋登記辦法》第三十三條

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二手房房產(chǎn)交易稅需要在過戶之前或者在過戶的時候進(jìn)行交納，但是具體時間需要按照當(dāng)?shù)氐臉?biāo)準(zhǔn)即可。其需要交納的交易稅包括了契稅、個稅、增值稅、印花稅等稅費。一、二手房房產(chǎn)交易稅什么時候交二手房房產(chǎn)交易稅需要在過戶前或過戶的時候交，具體時間應(yīng)該根據(jù)實際情況確定。并且，一般的房屋交易中，在下面幾個過程中要交相應(yīng)的費用：1.交易過程中需要交的費用。印花稅：房價款的萬分之五。2.申辦產(chǎn)權(quán)證過程中需交費用。登記費、房屋所有權(quán)證工本費、印花稅、契稅、住宅公用部分共有設(shè)備維修基金等。3.入住過程中需交費用。物業(yè)管理費及供暖費。4.險費：財險保險費=總房款*年費率*年限系數(shù)，保費要一次性交。5.辦理公積金需繳納費用。（1）評估費：評估價格100萬以下部分收取評估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%。（2）保險費：保險費=貸款額*年費率*年限系數(shù)。（3）綜合險：保險費=貸款人年限對應(yīng)系數(shù)*貸款額。二、二手房房產(chǎn)交易

2022-08-05

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2023-04-14

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2022-07-05

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一、二手房出售營業(yè)稅應(yīng)由哪方交營業(yè)稅是指對在中國境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或銷售不動產(chǎn)的單位和個人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅。二手房的營業(yè)稅，是由賣方繳納。如果賣方買了房子，不足5年的時間，又賣出去了，那么除了繳納契稅之外，還要繳納營業(yè)稅。二、購買二手房有哪些稅費（一）買房人應(yīng)繳納稅費：1、契稅：房款的1．5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，即俗稱的豪宅稅）2、土地出讓金：按成本價的1．5％×建筑面積，住房面積是140以上需要3％（公房才需要，即沒有土地證）3、印花稅：房款的0．05％4、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定5、權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。6、營業(yè)稅：成交價＊5．5％（房產(chǎn)證未滿5年的）7、中介費：房款的1％（二）賣房人應(yīng)繳納稅費：1、印花稅：房款的0．05％2、交易費：6元／平方米3、中介費：房款的2％4、個人所得稅：（成交價－當(dāng)年購入價

2023-06-16

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什么是二手房個稅

二手房個稅就是二手房個人所得稅，是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價獲得的收入。比如，房子的原價是10萬，賣方以12萬的價格賣給買方，則要從這兩萬差價中征受一部分作為稅收。表面上看，征收個人所得稅是為了限制賣方，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過熱。但是，賣方會把征收的這一部分稅收加在買方身上，使交易成本增加，從而使房價更貴。賣二手房個稅如何交納二手房交易個稅，可參考《國稅總局關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓征收個人所得稅的通知》相關(guān)規(guī)定。一、對住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅時，以實際成交價格為轉(zhuǎn)讓收入。納稅人申報的住房成交價格明顯低于市場價格且無正當(dāng)理由的，征收機關(guān)依法有權(quán)根據(jù)有關(guān)信息核定其轉(zhuǎn)讓收入，但必須保證各稅種計稅價格一致。二、對轉(zhuǎn)讓住房收入計算個人所得稅應(yīng)納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用。

2023-08-12

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二手房交易如何繳納個人所得稅，二手房交易時怎么少交個稅

一、二手房交易如何繳納個人所得稅？按照《個人所得稅法》規(guī)定，個人出售自有住房取得的所得，應(yīng)按“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目計征個人所得稅，稅率為20％，其實，具體還需分三種情況討論。1、個人出售除公有住房以外的其他自有住房，其應(yīng)納稅所得額按照個人所得稅法的有關(guān)規(guī)定確定，即按照轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額繳納20％的個人所得稅，其中合理費用指賣出財產(chǎn)時支付的有關(guān)費用。2、個人出售已購公有住房，其應(yīng)納稅所得額為個人出售公有住房的銷售價，減除住房面積標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)適用住房價款、原支付超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)的房價款、向財政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得收益以及稅法規(guī)定的合理費用后的余額。3、職工出售以成本價（或標(biāo)準(zhǔn)價）出資的集資合作建房、安居工程住房、經(jīng)濟(jì)適用住房以及拆遷安置住房，比照已購公有住房確定應(yīng)納稅所得額。二、二手房交易時怎樣才能減少個稅？1、選對繳稅方式在實際操作過程中，二手房交易可以選擇兩種交稅

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一、如何繳納二手房營業(yè)稅對個人購買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得售房收入全額征收營業(yè)稅;對個人購買住房滿2年(含)轉(zhuǎn)手交易的，普通住房銷售時免征營業(yè)稅，非普通住房銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。《二手房交稅新規(guī)》規(guī)定：對于二手房交易涉及稅收的計稅價格，如果合同成交價格低于市建委發(fā)布的《北京市已購公房和經(jīng)濟(jì)適用房再上市買賣指導(dǎo)價格手冊》(以下簡稱指導(dǎo)價格)中確定的指導(dǎo)價格且無正當(dāng)理由的，均以指導(dǎo)價格作為核定的基數(shù)征收稅款。另外，如果采用了指導(dǎo)價格作為征稅基數(shù)的，將根據(jù)二手房建成年代的不同，乘以相應(yīng)的百分比來確定計稅價格。個人應(yīng)持住房的坐落、容積率、房屋面積、成交價格等證明材料及地方稅務(wù)部門要求的其他材料，向地方稅務(wù)部門申請辦理免征營業(yè)稅手續(xù)。對于購買滿兩年如核定屬于普通住宅，可免征營業(yè)稅，普通住宅需同時滿足三個條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上;單套建

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一、二手房過戶如何繳納個稅個人所得稅指個人將擁有合法產(chǎn)權(quán)的房屋轉(zhuǎn)讓、出租或其他活動并取得收入，就其所得計算征收的一種稅賦。個人出售已購公有住房的銷售價，減除住房面積標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)適用住房的價款、原支付超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)的房價款、向財政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得收益及稅法規(guī)定的合理費用后的余額，按“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目征收個人所得稅。財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額，為應(yīng)納所得額稅率的20%交納個人所得稅。納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應(yīng)納稅額的，稅務(wù)機關(guān)可根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十五條的規(guī)定，對其實行核定征稅，即按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的一定比例核定應(yīng)納個人所得稅額。上海轉(zhuǎn)讓普通住房，以轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個人所得稅額;轉(zhuǎn)讓非普通住房，以轉(zhuǎn)讓收入的2%核定應(yīng)納個人所得稅額。對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得

2023-05-04

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一、個稅和契稅二手房二手房的交易稅費是有增值稅，個人所得稅，印花稅等等。1、增值稅：個人購買不足兩年的住房對外銷售的，按照5％的征收率全額繳納增值稅；個人將購買兩年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅；2、個人所得稅：按照房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％來收取，值得一說到額是房產(chǎn)證滿五年的而且是唯一租住房的可以免除個人所得稅；3、印花稅：按照房屋全款的0．05％交納；4、交易費：房屋總面積＊每平方米3元；5、附加教育費：按照營業(yè)稅的2％收取；6、城建費：按照營業(yè)稅的7％收?。?、中介費：一般是房款的2％～3％（買賣雙方共同承擔(dān)，當(dāng)然如果沒有用到中介就不會有中介費）。契稅是在房地產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時，由承受人繳納的一種稅。其法律依據(jù)是1997年7月7如國務(wù)院發(fā)布的《契稅暫行條例》，1997年10月28日財政部發(fā)布的《契稅暫行條例實施細(xì)則》。征收契稅的主要目的是保證房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的合法

2023-04-02

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2023-04-30

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買二手房個稅和契稅的計算分別是：個稅等于原購買價減去現(xiàn)售價的差再乘以百分之二十，契稅等于房屋合同價乘以稅率。買二手房個稅可以免交，但是契稅不可以免交。一、買二手房個稅和契稅怎么算買二手房個稅和契稅的計算如下：1.二手房個稅：賣方繳納，計算公式為個稅=(原購買價-現(xiàn)售價)×20%。賣方出售房屋，房屋滿5年且是家庭唯一住房的情況下，個稅免交。2.二手房契稅：買方繳納，計算公式為契稅=房屋合同價*稅率。根據(jù)買方購買的二手房情況，首套90平米以下的，稅率為1%；首套90平米至140平米的，稅率為1.5%。二、買二手房個稅和契稅可以免交嗎買二手房個稅可以免交，家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅。但是契稅不能免交。1.個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納。征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得

2023-06-05

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二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。二手房個人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件：①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的2%退還。地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類房產(chǎn)）。如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收

2023-03-05

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一、二手房買賣雙方都要交個稅嗎二手房過戶個稅一般是買方交，現(xiàn)在通常房產(chǎn)買賣所有過戶稅費都由買方交。二手房過戶注意事項：（一）買賣前的產(chǎn)權(quán)審核要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個人的署名。其次，看購房時的相關(guān)憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。（二）交定金與簽合同如果看中的房子還在按揭中，定金最好不要直接交到業(yè)主手中，而應(yīng)該交由第三方監(jiān)管。如果沒有可信賴的第三方，定金最好交由銀行監(jiān)管。（三）去過戶時，需要到房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)登記中心去辦理過戶手續(xù)。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產(chǎn)證原件、二手房買賣合同。一般遞件后，業(yè)主就可以讓銀行放之前監(jiān)管的定金。二、二手房買賣簽了合同有效嗎雙方私下簽定的房屋買賣合同一般有效。三、二手房房屋買賣雙方分別負(fù)擔(dān)哪些費用?買方：1、契稅：銷售價或評估價（高者）×1.5%2、交易服務(wù)費：建筑面積（平方米）×3元3、交易印花稅：銷售

2023-06-16

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