一、產(chǎn)權風險
1、產(chǎn)權人為無民事行為能力人或限制民事行為能力人
如果賣方是無民事行為能力人或限制民事行為能力人，即使房產(chǎn)證上只有他/她一個人的名字，買方與其簽訂的購房合同，也屬于無效合同。
無民事行為能力人包括不滿十周歲的未成年人、不能辨認自己行為的精神病人。限制行為能力人是指，年滿14周歲未滿16周歲的人、又聾又啞的人或者盲人、患有間歇性精神病的人。
2、賣房人并非房屋的產(chǎn)權所有者
拿著賣房人的房本、身份證，去到建委核實，以確認賣房人是否為房產(chǎn)的持有人。
3、房屋為2人或多人共有，其他共有人不同意出售房屋
賣家要賣房，需要征得其共有人的同意才行，最簡單的就是看房產(chǎn)證上有幾個人的名字。二手房大多是夫妻或家庭成員共同財產(chǎn)，購買未取得共有人同意出售的二手房會惹上麻煩。另外，要注意賣房人的婚姻狀況，如果是已婚，即使只寫了一個人的名字，但在賣房委托書上，最好要求寫上夫妻雙方的名字，以避免糾紛。現(xiàn)實生活中，很多人賣房后，發(fā)現(xiàn)房價暴漲，反悔了，并以只寫了一方的姓名、另一方不同意為由，要求撤銷合同。
4、房屋被保全、查封、抵押
司法機關已保全、查封的房屋是不能買的。民法典、民法典都規(guī)定，抵押人處理抵押房屋，應獲抵押權人同意，否則不得轉(zhuǎn)讓。買房的時候，要事先去到相關部門查詢清楚，并要注意簽約時的風險控制，在合同中約定好，如若存在被保全、查封、抵押的情況，經(jīng)紀公司應當承擔先行賠付的責任。
5、弄清土地權屬是40年、50年還是70年
了解該二手房的土地使用類型，是商業(yè)用地、工業(yè)用地，還是住宅用地。不同類型的用地，其產(chǎn)權年限都不一樣。另外，土地還分為國家所有和集體所有，一般集體所有的土地，為小產(chǎn)權房。這里，特別要說明一點的是，在2016年也就是今年的3月份，出現(xiàn)了一批土地使用年限到期的房子，這些房子在拿地之初，規(guī)定的土地使用年限為20年、30年不等。買房的時候，要問清楚具體的產(chǎn)權年限，同時計算下剩余的土地使用年限。
6、是否為合同房
合同房，簡單的說，就是僅有購房合同，但兩證不齊全的房子。沒有房產(chǎn)證的房子，是無法辦理過戶的。有些合同房是可以取得房產(chǎn)證的，只是暫時未取得；而有些則是因為開發(fā)商“五證”不全而無法順利辦理。買房的時候，一定要注意問是否取得了房產(chǎn)證，這樣才能明確房屋的土地性質(zhì)、了解房屋有哪些共有人，避免不必要的糾紛。
7、特殊房屋，不符合轉(zhuǎn)讓條件
經(jīng)濟適用房屬政策性住房，購房人擁有有限產(chǎn)權，不滿5年，不得直接上市交易，確需轉(zhuǎn)讓的，由政府進行回購。滿5年轉(zhuǎn)讓應向政府交納土地收益等價款，政府可優(yōu)先回購；購房人向政府交納土地收益等價款后，才可以取得完全產(chǎn)權。已購公房、回遷房、軍產(chǎn)房、限價房、央產(chǎn)房等，在轉(zhuǎn)讓時，也有限制條件。如果購買的是這類房產(chǎn)，就一定要了解其是否符合轉(zhuǎn)讓條件。
二、資金風險
1、賣家拿買家的錢還房貸
二手房要結(jié)清貸款了才能出售，很多賣家一時籌集不到那么多錢，就想要拿買家的首付去還清這個貸款。買家一定不要同意，因為你不確定賣家把這個錢拿去干嘛了。讓賣家自己想辦法償還這部分貸款，另外，中介也可以提供這方面的金融服務。
2、房屋水電費未結(jié)清
很多賣房人其物業(yè)費、水電費、燃氣費等費用未結(jié)清，導致在過戶后，這個費用需要由買家來償還。
3、交了定金或首付，聯(lián)系不上賣房人
二手房交易中，一旦買房人不給賣房人錢，則無法過戶；買房人給了賣房人錢，萬一被坑，也不能過戶。沒有過戶，這房子就不是你的。很多人交了定金或首付，賣房人就失蹤了，聯(lián)系不上了，因此買二手房時一定要通過資金監(jiān)管，這樣有保障一點。
4、付款方式模糊
買賣合同應對付款流程及交易中各項事項作出明確、具體的約定。履行過程中常常由于某筆款項的支付時間不明，或付款時間與過戶時間等的先后順序不明而產(chǎn)生糾紛，受損失的一方因為當初與對方未訂有明確條款而只能自認倒霉。
三、房屋本身的風險
不管是買新房還是二手房，質(zhì)量問題始終是大家都非常關注的一個點。買二手房，要注意看房屋的質(zhì)量好壞，房屋有無開裂、滲水漏水、是否存在嚴重的結(jié)構(gòu)問題和安全隱患等。另外，很多人買二手房，最怕買到兇宅了，可以通過購買前的調(diào)查、實地觀察和簽約時的風險控制等三個方面，來避免風險。
買二手房的交易流程比較復雜，且各種風險也比較大。買房前，一定要對房屋的基本狀況進行審查，比如房屋的產(chǎn)權、整體環(huán)境、質(zhì)量、面積、落戶情況和價格等，在簽約交付后一定要及時辦理過戶。
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優(yōu)先購買權一、選擇中介機構(gòu)的風險目前北京的房屋交易仍屬賣方買二手房謹防3大風險一、選擇中介機構(gòu)的風險目前北京的房屋交易仍屬賣方市場。做為購房人不通過中介機構(gòu)很難找到自己需要的合適房源。而一些不法的二手房中介機構(gòu)乘機設置以下圈套，坑害消費者：1、不讓購房者與房主見面，從中賺取差價；2、不讓購房者到欲購房屋內(nèi)觀察，有意隱瞞房屋質(zhì)量問題；3、不向購房者如實介紹出售房屋所處地段的規(guī)劃情況；4、沒有如實介紹商品房面積的含義；5、與購房人玩弄文字游戲，簽訂不公平合同。對自身有利的條款寫得比較明確，對自身不利的條款寫得比較含糊。二、房屋價格風險價格問題是二手房交易最大的問題。賣房人習慣于拿同地區(qū)商品房的房價來比較確定自己所售房屋價格，導致二手房價格與商品房價格差距不大；而買方由于考慮到自己所買的房屋是一個舊房出價較低，從而導致雙方價格相差懸殊，無法成交。建議買賣雙方參考以下因素對標的房屋價格有一個清醒的認識：1、2023-03-20495人看過 -
房產(chǎn)證貸款買房如今已是一件再平常不過的事，但是貸款買房的門道你也不見得都清楚，舉個栗子：還款進行到一半可以修改貸款年限嗎?未還完款的房子如何出售?這些看似普通的問題其實都涉及到了一定的金額，想想掙錢的艱辛，一起學習起來?？春媚憧诖腻X貸款買房必須弄明白的6大常識1.等額還款，每個月還的金額一定不變嗎?房屋貸款利率一般由兩個因素決定：基準利率和優(yōu)惠利率。如果上一年度基準利率或優(yōu)惠利率發(fā)生了調(diào)整，第二年的每月還款金額也會調(diào)整。所以，不一定哦。2.銀行隨便選就可以了嗎?銀行之間的還款條件是有區(qū)別的，貸款時應該咨詢清楚，盡量選擇還款要求比較寬松的銀行。3.提前還款的幾種方式有何不同?一次性付清：一次性歸還所有剩余貸款本金;還款額度不變，縮短期限：比較省利息;期限不變，額度減少：每月壓力減少，基本不省什么利息;提高還款額，縮短期限：最省利息，銀行一般不辦。4.提前還款需要怎么操作?部分還款：先去銀行預約，2023-05-05405人看過 -
買房陷阱第一類：虛假廣告設計精美的廣告經(jīng)常是吹得天花亂墜，很多購房人買某一個項目的欲望首先來源于房地產(chǎn)商的廣告或展會上的沙盤?！皹影宸俊币菜；ㄕ?，一些開發(fā)商利用樣板房欺騙消費者，樣板房質(zhì)量、結(jié)構(gòu)與實際所交房不符、裝修中利用視覺誤差、家具尺寸相對縮小等進行誤導。應對：購房者要仔細閱讀購房合同中的內(nèi)容，必要時還要把廣告宣傳的內(nèi)容全部載入正式的合同中，這樣才有保證。買房陷阱第二類：配套設施開發(fā)商在銷售項目時對今后的生活配套設施承諾得無缺，但購房者真正領取了住房鑰匙準備入住時，會發(fā)現(xiàn)許多的承諾并不到位。應對：購房者應冷靜分析各種配套設施存在的可能性和合理性，不為表面現(xiàn)象所迷惑。如開發(fā)商提供免費交通車，能長期免費嗎?二是調(diào)查教育設施是否為教育行政部門所認可。三是看周圍是否有替換的配套設施。假如缺乏上述措施，一旦開發(fā)商提供的配套設施不配套，麻煩就多了。買房陷阱第三類：內(nèi)部認購內(nèi)部認購是房地產(chǎn)開發(fā)商不公2023-06-13489人看過 -
二手房買賣買賣嚴防四大風險主題：二手房買賣嚴防四大風險誰都知道，二手房交易有風險，但到底是哪些風險呢？針對已發(fā)生的相關個案，有關專業(yè)人士提出了4條必須嚴防死守的風險。風險一：合同陷阱購房者要仔細觀察即將購買的二手房，并且要詳細查看有關房屋的各種手續(xù)，房屋交易價格后再簽訂中介合同。合同文本具有法律效力，簽訂合同時要謹慎；合同要使用政府行政機關認可的合同文本；其次要對所簽條款逐條推敲，文字表達要準確，不能模棱兩可；再次，要弄清所有條款的內(nèi)容，買賣雙方都不要勉強簽訂。有條件的消費者最好請專家或律師對合同進行審核后再簽，這樣才能最大限度地確保自身權益不受損害。風險二：謹防價格評估二手房交易最大的問題是價格問題。賣方擔心賣低了，總喜歡拿同地區(qū)商品房的房價來比較，而買房總認為房價過高，結(jié)果往往是買賣雙方提出價格相差懸殊最終難以成交。其實，二手房估價測算應具體分析，一般有房屋本身情況以及周圍環(huán)境兩方面因素可供參考2023-06-10156人看過
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房產(chǎn)證二手房買賣常見的糾紛及防范措施如下：1．房屋出賣人不具備出賣方房產(chǎn)資格的風險。對于此種風險首先要審查出賣房屋一方的主體資格，也就是看看他有沒有權利賣房子。2．房產(chǎn)證造假或存在其他問題的風險。對于此風險，買房時要查看一下對方的房產(chǎn)證，并到市房產(chǎn)局了解房產(chǎn)的狀況以及抵押、查封情況。3．房屋正在出租中的風險。對于此種情況，在買房時要調(diào)查房屋租賃期限是否屆滿。怎樣防范二手房交易的風險1、購房人在與二手房房主簽訂購房合同時，應提前考慮房價上漲等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時，盡快辦理，避免對方反悔。2、買房人在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續(xù)，最好選擇專業(yè)人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。3、買房人應在簽訂買房合同時，讓對方提供確保有權處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。4、二手房買賣雙方在交易時應當選擇正規(guī)中介機構(gòu)，并對雙方商定的內(nèi)容以書面形式2023-08-08372人看過 -
律師事務所中介欺上瞞下賺取差價，房屋產(chǎn)權不明上市交易，賣雙方馬虎簽約陷入房產(chǎn)糾紛法律人士表示，在過去的一年中，以上三類事件引發(fā)的二手房官司最為普遍。除此之外，因為戶口遷移以及貸款不成難退定金等房產(chǎn)糾紛也頗為常見。業(yè)內(nèi)專家提醒二手房的買賣雙方，價格因素固然重要，但中介陷阱、戶籍問題、房屋權屬等潛在問題更應引起重視。此外，買賣雙方在進行交易時也要加強防范，簽訂買賣合同時更要謹慎，不要因為一時疏忽惹來麻煩官司。二手房買賣跟新房發(fā)售不同，存在很多不易察覺的隱患。對于大多數(shù)買家而言，房產(chǎn)中介設下的交易陷阱難以識破，房屋產(chǎn)權也很難理清頭緒，而由于買賣雙方自身因素造成的房產(chǎn)糾紛也相當常見。對于打算購買二手房，或已經(jīng)處于交易階段的置業(yè)者來講，二手房買賣存在哪些風險呢？該怎樣規(guī)避？記者采訪了多位熟悉二手房買賣的業(yè)內(nèi)人士，請專家為置業(yè)者指點一二。風險一聯(lián)合賣家賺取差價在買家、業(yè)主和中介機構(gòu)這三方之中，中介對市場行情最為2023-06-10392人看過 -
居住用房二手房合同陷阱在商品房買賣中，作為賣方，不但應按合同約定的日期交付房屋，而且應按合同約定的條件（面積、位置、裝修標準、《工程質(zhì)量核驗書》等）交付房屋。因此，上述有關賣方違約的完整表述應是：＂賣方未按合同約定的條件如期將房屋交付給買方，……＂。另外，既然在買方逾期20日時，賣方有權終止合同，沒收買方支付的定金和房價款，那么也應規(guī)定＂在賣方逾期20日（不應是180日）時，買方有權終止合同，要求賣方雙倍返還定金和房價款＂，才算公平、對等。此外，＂賣方有權沒收買方支付的房價款＂的條款本身就是不合法的。物業(yè)管理在簽定物業(yè)合同之前，應先進行社區(qū)咨詢和仔細閱讀合同條款，看其中是否有不符合規(guī)定或?qū)彿空哂衅垓_行為。目前，在簽定物業(yè)合同中，應主要注意以下幾點：1．入住新的居住地，第一次簽定物業(yè)管理合同的期限最長應為二年，二年后，購房者應組成業(yè)主委員會，由業(yè)主委員會挑選新的物業(yè)管理公司，委托其對物業(yè)進行管理。2023-08-12102人看過 -
法律綜合知識小李通過網(wǎng)絡選中了一處滿意的二手房產(chǎn)，幾次和賣方接觸，最終決定一次性付款購買。按照賣方的要求，小李預付了30％的首付款，但到了約好的辦理過戶的日子，卻被交易所告知，賣方的房子屬于購買未滿5年的經(jīng)濟適用房。這種情況下，雙方交易不成，但是賣方堅持不退全部首付款，只退給小李20％。小李不但損失了部分首付款，在購房過程中還浪費大量時間成本。分析：嚴格說來，小李在購房過程中不能算是被騙的情況，只是缺乏專業(yè)的二手房交易相關知識，才造成這樣的損失。按相關規(guī)定，經(jīng)濟適用房未滿5年卻具備雙證不能上市交易，上述案例中假設小李及業(yè)主均不明確相關規(guī)定，則小李可以到法院起訴通過法律途徑全額要回30％的首付款；如業(yè)主是故意隱瞞事實、惡意欺詐，那小李的風險就大了。據(jù)統(tǒng)計，像小李這樣的消費者有80％以上都是第一次接觸二手房交易的，大多不了解交易流程及稅費標準，二手房交易不同于在市場買菜，可以一手交錢，一手交貨。從談價、簽2022-11-12130人看過
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合同債務1。主體不具備訂立合同的資格，沒有實際履行能力。在現(xiàn)實經(jīng)濟生活中，合同風險往往表現(xiàn)為訂立合同的主體不具備訂立合同的資格，根本沒有履行合同的能力。也就是說，皮包公司利用賣家的輕信，騙取賣家的商品。這種情況主要出現(xiàn)在法人與其他組織作為一方當事人簽訂的合同中。主要形式有：a.簽訂合同的一方根本沒有提供《企業(yè)法人資格證書》；B.雖然合同一方提供了《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》，但是復印件（未經(jīng)年檢）或復印件，實際上是偽造的證書；C、（三）合同一方提供了正式的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照，但虛報注冊資本，無實際資本，無實際履行能力；D、合同一方在簽訂合同時雖提供了正式的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》，但因其他原因已經(jīng)停止或者被吊銷營業(yè)執(zhí)照。2023-05-31446人看過 -
法律綜合知識一、幾種常見的買賣合同風險買賣合同作為商業(yè)活動中最常見的合同類型之一，其風險點亦不容忽視。常見的買賣合同風險包括主體資格問題、代理權限問題以及合同內(nèi)容漏洞等。1．主體資格問題是指合同的一方或雙方可能不具備簽訂合同的法定資格或?qū)嶋H履行能力。這通常表現(xiàn)為皮包公司利用出賣人的輕信，騙取出賣人的貨物。2．代理權限問題是指代理人在代理過程中可能超越代理權限或代理權授權期限已屆滿后未經(jīng)被代理人追認而訂立合同。二、代理權限風險分析在買賣合同的簽訂過程中，代理權限問題是一個重要的風險點。1．代理人超越代理權或代理權授權期限已屆滿后所訂立的合同，如果未經(jīng)被代理人追認，將由行為人承擔相應責任。這可能會給合同另一方當事人帶來損失。2．為了防范代理權限風險，合同另一方當事人在簽訂合同時應仔細審查對方的授權委托書。3．授權委托書應明確代理人的姓名、代理事項、代理權限和代理期限等信息。4．如果對方的代理人沒有提供授權2024-07-19310人看過 -
二手房買賣小區(qū)物業(yè)管理、公共維修基金、車位等交易細節(jié)值得注意隨著“梯級消費”理念的普及，消費者購買房產(chǎn)已經(jīng)越來越理智了，越來越多的消費者開始選擇二手房作為自己置業(yè)首選。二手房相比一手房除了價格低之外，最大的好處還在于它的現(xiàn)房優(yōu)勢，使得購買者即買即住，非常省力，但是房產(chǎn)專家告誡消費者，二手房買賣省力不可省心，在二手房交易的環(huán)節(jié)中，關注細節(jié)往往是避免交易風險的關鍵所在，尤其是以下的三大問題最容易被消費者忽視。一、物業(yè)管理情況物業(yè)管理水平的高低直接影響到日后的居住生活質(zhì)量，在買二手房的過程中如果忽略了所在小區(qū)的物業(yè)管理情況，入住以后可能會造成很多麻煩。（1）物業(yè)交驗不可大意買房過程中需重視物業(yè)交驗環(huán)節(jié)，交驗時您應注意：物業(yè)是否與合同約定的一致；家電、家具等是否與合同相符；鑰匙是否已交付；水電、煤氣表數(shù)字是否查驗等；另外，在簽定合同后應到物業(yè)管理處辦理物業(yè)管理費結(jié)算，時間應以交房當日為準，同時購房者辦理物業(yè)2023-06-10227人看過 -
房屋買賣契約本文介紹廣州二手房交易稅費知識，二手房交易時稅費如何計算，有何標準?(一)房產(chǎn)贈與需提交的資料1、房屋所有權證書;2、贈與和接受贈與公證書;3、贈與人和受贈人身份證及復印件;若受贈人為未成年人，需提交監(jiān)護人身份證及復印件;4、房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。(二)房產(chǎn)交易收費標準1、交易手續(xù)費：雙方各50%住宅：6元/平方米。2、登記費：由受贈方交納住宅：80元/套;3、房屋所有權證書工本費：一本免費，每增加一本收10元。4、印花稅：5元/本(由受增人交納)。5、契稅：由受贈方交納。按房產(chǎn)評估額的3%-5%交納;原來各地一般都是按照3%減半即1.5%稅率征收，但在實行房產(chǎn)新政(6月1日)后，不少地方開始全額征收契稅;房產(chǎn)評估額參照市場上同類房屋價格。一般房產(chǎn)過戶的手續(xù)相對簡單：需要提供的材料一般包括：房屋所有權證書;房屋買賣契約;買賣雙方的身份證及復印件;費用包括：交易手續(xù)費6元/平2023-06-10254人看過
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法律綜合知識1、了解對方當事人的基本情況，避免合同無效或者訴訟請求被駁回的風險。2、明確具體交易標的，防止以次充好，避免引起爭議或者歧義。3、交易數(shù)量及其計量方式要明確，約定標的物多或少的處理方式?！睹穹ǖ洹返谒陌倭鍡l：依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。2024-05-09169人看過 -
房產(chǎn)執(zhí)行最近，黎女士一直為母親購買的二手房擔憂。2006年，黎女士的母親通過熟人介紹買下一套二手房。當時，只是和賣家用白紙簽了一張私下的合同，雙方按了手印，賣家將房產(chǎn)證和土地證交給了她母親。為了省下稅款，老人一直未將房子過戶，賣家的戶口也未遷出，母親一直用賣家的賬戶繳納各種費用，一直沒出過問題。最近黎女士聽同事談起類似二手房未過戶引發(fā)糾紛的例子，開始擔憂起來。賣家給母親的房產(chǎn)證、土地證以及雙方私下簽訂的合同，能夠從法律上證明母親對該套房子的所有權嗎？這樣的交易有哪些潛在的風險？律師：沒辦過戶手續(xù)，房子仍歸賣家雙方的購房買賣關系是成立的，這只是一種合同關系，債權和債務關系，它是有效的，被法律所承認。但是產(chǎn)權沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移，法律上仍然承認賣家擁有對房屋的所有權。這樣的交易存在很大風險，比如由于房屋漲價，賣家退款，要求買家返還房屋，或者房屋在出手前已經(jīng)被抵押、查封、近期將拆遷等等，都容易引發(fā)糾紛，帶來不必2023-06-10343人看過
保全是指人民法院在利害關系人起訴前或者當事人起訴后，為保障將來的生效判決能夠得到執(zhí)行或者避免財產(chǎn)遭受損失，對當事人的財產(chǎn)或者爭議的標的物，采取限制當事人處分的強制措施。保全的目的是為了防止可能因當事人一方的行為或其他原因，使將來的判決難以執(zhí)... 更多>
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二手房常見糾紛及風險防范西藏在線咨詢 2022-10-11二手房買賣常見的糾紛及防范措施如下： 1.房屋出賣人不具備出賣方房產(chǎn)資格的風險。對于此種風險首先要審查出賣房屋一方的主體資格，也就是看看他有沒有權利賣房子。 2.房產(chǎn)證造假或存在其他問題的風險。對于此風險，買房時要查看一下對方的房產(chǎn)證，并到市房產(chǎn)局了解房產(chǎn)的狀況以及抵押、查封情況。 3.房屋正在出租中的風險。對于此種情況，在買房時要調(diào)查房屋租賃期限是否屆滿。 -
二手房最常見的買賣糾紛是什么？廣東在線咨詢 2022-10-141、賣方對于該二手房不享有所有權； 2、買方不履行合同義務； 3、賣方處分該房產(chǎn)未經(jīng)其他共有人的同意； 4、賣方故意隱瞞房屋已經(jīng)被抵押的事實； 5、買方不具有購房資格導致合同無法履行。 -
什么樣的二手房十大風險新疆在線咨詢 2022-10-311、虛假房源的風險主要包括房源不存在，中介不帶看指定房源而介紹其他房源，房源實際情況被刻意隱瞞、美化等。2、房屋被限制交易的風險主要包括房屋因有抵押且無法解除、房屋交易前被司法查封等情況而被限制交易、無法過戶的風險。3、房屋重大瑕疵的風險主要包括房屋漏水等，另外周邊有“惡鄰”也常被看成房屋存在瑕疵。4、特殊產(chǎn)權房屋的交易風險主要指特殊產(chǎn)權性質(zhì)的房屋在交易的過程中有諸多先決或限制條件，容易產(chǎn)生未知的 -
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如何避免二手房買賣糾紛發(fā)生, 如何避免二手房買賣中的常見法律風險湖南在線咨詢 2022-04-09如何避免二手房買賣糾紛發(fā)生 一是要看房屋手續(xù)是否齊全 房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。 二是要看房屋產(chǎn)權是否明晰 有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、夫妻共有的等。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。 三是要看交易房屋是否在租 如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶
