常見的期房購買風(fēng)險有哪些
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-16 21:33:28
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1、房屋質(zhì)量風(fēng)險
房屋質(zhì)量問題是期房收房時的主要問題，也是購房者投訴的重災(zāi)區(qū)。由于購房者在與開發(fā)商簽訂購房協(xié)議時，不能看見房屋的實際情況(即便房屋交付后，對一些隱蔽工程質(zhì)量問題也難以發(fā)現(xiàn))，因此購房者常會因為房屋質(zhì)量問題和開發(fā)商發(fā)生糾紛。
應(yīng)對措施：驗收房屋時，請專業(yè)的房屋檢測(監(jiān)理)機(jī)構(gòu)來進(jìn)行檢測，對于一般的質(zhì)量問題可以要求開發(fā)商限期整改，對于基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)方面的質(zhì)量問題，則一定要請專業(yè)檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測、鑒定，以便根據(jù)具體情況進(jìn)行處理(要求維修、退房、及時索賠)。
2、面積變動風(fēng)險
有些開發(fā)商為了謀取最大的商業(yè)利益，在進(jìn)行實測時，有意改變建筑面積、加大公攤面積，并且不明示公攤面積的數(shù)量和計算方法，以致商品房實際面積與銷售面積嚴(yán)重不符。
應(yīng)對措施：收房或進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記時，一定要注意查看房屋面積測繪技術(shù)報告書(俗稱“房屋面積測繪表”)，仔細(xì)核對相關(guān)數(shù)據(jù)并根據(jù)有關(guān)法規(guī)對可列入公攤的面積進(jìn)行計算，看開發(fā)商公布的各單元套內(nèi)面積加公攤面積的數(shù)據(jù)與圖紙標(biāo)明的建筑物房屋總面積之和是否相等。
如果不相等，就要查明原因或請開發(fā)商作出解釋，必要時要請專業(yè)測繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)測，以避免經(jīng)濟(jì)損失。
3、虛假廣告宣傳的風(fēng)險
開發(fā)商的售樓廣告經(jīng)常是美麗動人的，僅憑廣告宣傳買房風(fēng)險很大。大多數(shù)人入住后會發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商交付的房子與其宣傳的房屋品質(zhì)大相徑庭。
應(yīng)對措施：如果對環(huán)境、配套設(shè)施等社區(qū)品質(zhì)方面有特別要求，一定要在合同中對相關(guān)事項作出明確的約定。
4、規(guī)劃變更的風(fēng)險
開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計，在配套設(shè)施、綠地、容積率、環(huán)境設(shè)施等方面隨意改動，將小區(qū)中本是綠地的地方改做他用，有的加建新樓，有的變成了停車場。
應(yīng)對措施：消費(fèi)者購房時，對那些廣告下角字體極小的免責(zé)聲明，要予以特別注意。為此，消費(fèi)者要特別注意審查合同內(nèi)容的真實性，不僅要看大處，更要注意小處。
5、定金風(fēng)險
定金的風(fēng)險主要體現(xiàn)認(rèn)購協(xié)議中的違約風(fēng)險。
應(yīng)對措施：簽署認(rèn)購協(xié)議時，要注意審查協(xié)議內(nèi)容，對其中諸如“不能在約定的時間內(nèi)簽署合同，定金不予退回”之類的條款，要提出修改意見。已經(jīng)簽署了認(rèn)購協(xié)議并交付了定金，則一定要在認(rèn)購協(xié)議中約定的時間內(nèi)，和開發(fā)商協(xié)商簽署合同的相關(guān)事宜并留好證據(jù)(如簽署備忘錄、攜證人到場、作現(xiàn)場錄音等)，以便一旦不能簽署合同時索回交付的定金。
6、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險
實踐中總有一些開發(fā)商以各種借口拖延辦理產(chǎn)權(quán)證。出現(xiàn)這些問題大約有以下幾種原因：開發(fā)商不具備開發(fā)商品房的資格(資質(zhì))、沒有辦理合法手續(xù)違規(guī)建房、將房屋抵押等。
應(yīng)對措施：在簽署購房合同時就要認(rèn)真審查開發(fā)商的土地情況、房屋抵押情況、以及建房的相關(guān)法律手續(xù)(審查五證)，并約定不能及時辦理產(chǎn)權(quán)證的法律責(zé)任。
7、合同以及合同條款無效的風(fēng)險
信息不對稱容易導(dǎo)致購房者無法察覺合同條款中存在的問題。
應(yīng)對措施：認(rèn)真審查合同(包括補(bǔ)充協(xié)議)內(nèi)容，明確每一個合同條款含意，對模糊不清的條款，一定要在明確其具體含意后再決定是否簽署。
8、延期交房的風(fēng)險
因為開發(fā)商資金問題(開發(fā)資金不到位、抽逃資金、挪用售房資金等)、工程管理問題等原因，延遲交房的事情時有發(fā)生。
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一、買期房有風(fēng)險嗎期房實質(zhì)上就是商品房預(yù)售的房屋，具體是指在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋。即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房。購買期房應(yīng)當(dāng)與開發(fā)商簽訂預(yù)售合同，為了保障自己的利益，合同中一定就相關(guān)事項明確約定。購買期房的風(fēng)險有以下幾個方面，購買過程中應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎：（一）根據(jù)圖紙買房購房者看到的大多是戶型的平面圖、整個樓盤的效果圖而不是實物，許多開發(fā)商將戶型平面圖做的簡單而模糊，使得有關(guān)面積、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)難以準(zhǔn)確進(jìn)行判斷；而樓盤的效果圖則渲染得十分精美會造成對消費(fèi)者的誤導(dǎo)。如果在交房后與開發(fā)商宣傳的差距較大則會造成損失。（二）對于開發(fā)商的情況難以把握。如果開發(fā)商在建設(shè)過程中因為資金不足使工程停頓；或因技術(shù)實力不足造成建設(shè)質(zhì)量的降低；以及在建設(shè)過程中擅自變更原來的設(shè)計或承諾尤其是對小區(qū)的配套設(shè)施和環(huán)境綠化的變更等情況，這些都會2023-12-0184人看過 -
1、品牌模糊相信很多購房者在買房的時候都會遇到這樣的問題，那就是當(dāng)問到裝修材料的時候，銷售人員大都會以“高級”、“高檔”、“進(jìn)口”之類的字眼來回答。如果有的購房者比較認(rèn)真，要求銷售人員回答到底使用的是什么品牌的建材，銷售人員則會說出幾個比較知名的名牌，然后再追加一句“或者以同類品牌代替”。此時購房者應(yīng)注意，不要讓這些溢美之詞迷了眼，要落實到底“同類”到什么程度。這是因為知名牌子的東西不一定是最好的，但是有牌子才有保障。因此，選精裝房時一定要了解各類裝飾材料到底使用的是什么牌子的，如果精裝房還配有家電、家具之類的，就還需要了解這些產(chǎn)品的品牌、保修證明。因此，購房者在選房之前要大致對市場上的建材品牌有所了解，或者是找位內(nèi)行人士陪同看房。2、虛報裝修標(biāo)準(zhǔn)在裝修標(biāo)準(zhǔn)方面，開發(fā)商的自主余地比較大。這是因為精裝修部分的價格由開發(fā)商自行明碼標(biāo)價。在這種情況下，一些無良開發(fā)商就會以虛報裝修標(biāo)準(zhǔn)來蒙騙消費(fèi)者2023-04-27237人看過 -
申請破產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營風(fēng)險如下：1、政策風(fēng)險：指國家政策變化對行業(yè)和產(chǎn)品的影響（宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控和產(chǎn)業(yè)政策導(dǎo)向）。二、市場風(fēng)險：是指企業(yè)產(chǎn)品在市場上是否適銷對路，是否具有市場競爭力（技術(shù)、質(zhì)量、服務(wù)、銷售渠道和方式等）。三、財務(wù)風(fēng)險：是指企業(yè)經(jīng)營管理不善，造成困難，甚至破產(chǎn)（資本結(jié)構(gòu)、資產(chǎn)負(fù)債率、應(yīng)收應(yīng)付款及現(xiàn)金流問題等）。四、法律風(fēng)險：是由于合同簽訂不慎，陷入合同陷阱，給企業(yè)造成嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)損失（違約、欺詐、知識產(chǎn)權(quán)侵權(quán)）。5、團(tuán)隊風(fēng)險：指核心團(tuán)隊問題和員工沖突、流失和知識管理。加強(qiáng)企業(yè)監(jiān)管，形成一套有效的監(jiān)管機(jī)制。企業(yè)所在地政府的企業(yè)辦公室要全面了解掌握轄區(qū)內(nèi)的企業(yè)經(jīng)營情況，發(fā)現(xiàn)企業(yè)已經(jīng)資不抵債而又難以維持情形時，要指導(dǎo)企業(yè)及時進(jìn)行清算或依法申請破產(chǎn)清算，并幫助企業(yè)加強(qiáng)對企業(yè)資產(chǎn)和財務(wù)賬冊管理。發(fā)現(xiàn)企業(yè)主有逃匿苗頭性、傾向性問題時，當(dāng)?shù)卣皶r排摸，掌握動態(tài)，一旦企業(yè)主外逃，要及時牽頭組織有關(guān)人員接收保2023-08-18440人看過 -
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買二手房時常見陷阱一、購房簽約先交錢買房要簽合同，簽了合同再交錢，這是天經(jīng)地義的事情，但是很多人把這兩者的順序搞反了，尤其是當(dāng)一些售房者要求購房者先交錢再簽合同的時候，購房者往往就照做了，結(jié)果交了錢才發(fā)現(xiàn)合同中有不公平的條款，可是卻已無計可施。因此，為了避免發(fā)生這種情況，購房者應(yīng)該堅持遵照先簽約后交錢的正確順序進(jìn)行交易，不要向售房者妥協(xié)。二、房屋類型不明確很多人買房的時候會注意看房屋的結(jié)構(gòu)、房屋的面積、房屋的產(chǎn)權(quán)，但是卻忽略了房屋的類型，比如本來想要買自住型住房，卻買成了商業(yè)性住宅，不但是房屋無法實現(xiàn)逾期用途，還給自己造成了損失。所以，簽訂合同之前，一定要注意看看產(chǎn)權(quán)證上登記的房屋類型到底是什么，以免買到自己不需要的房子。三、虛假廣告太誘人很多房屋出售的廣告都十分誘人，“最低價”、“買房送家具”、“購房返錢”等等，這樣看起來十分優(yōu)惠的宣傳語往往會吸引眾多人上門咨詢或者沖動買房。但是在實際的2023-05-0560人看過 -
法律綜合知識一、購買安置房有風(fēng)險嗎(一)拆遷安置房買賣存在較大風(fēng)險。隨著城市化步伐的加快，大量農(nóng)村集體土地上的房屋被納入拆遷范圍。為了解決被拆遷人的居住問題，政府修建了專門的拆遷安置房。拆遷安置房享受土地劃撥、規(guī)費(fèi)減免等相關(guān)政策，具有社會保障性質(zhì)，其供應(yīng)對象為集體土地的被拆遷居民家庭。與普通商品房相比，拆遷安置房最大的特點在于購買對象特定和交易時間受限，即只有符合條件的被拆遷人才有資格購買拆遷安置房，并且被拆遷人在取得拆遷安置房房產(chǎn)證的一定時間內(nèi)(通常為五年)無法將該房過戶給其他人。(二)雖然拆遷安置房交易受到限制，但在實際生活當(dāng)中，由于拆遷安置房與普通商品房之間通常存在著較大的差價，因而在民間已經(jīng)形成了事實上的拆遷安置房交易市。雖然買賣雙方先簽訂買賣合同、辦理款項及房屋交接手續(xù)，五年后再辦理房屋過戶手續(xù)的做法并未違反法律規(guī)定，屬于合法行為;但與普通的商品房相比，拆遷安置房的交易風(fēng)險大了許多。二、拆遷2023-02-15269人看過 -
合同中常見的風(fēng)險如下：1、主體沒有訂立合同的資格，沒有實際履行能力；2、代理人超越代理權(quán)限，以被代理人名義簽訂買賣合同；3、買賣合同的內(nèi)容中出現(xiàn)漏洞導(dǎo)致權(quán)利得不到保護(hù)；4、在買賣合同中的惡意履行；5、虛開支票，套取貨物。一、妻子代替丈夫簽的合同是否有效妻子代替丈夫簽的合同，經(jīng)丈夫授權(quán)或者追認(rèn)的，合同有效。根據(jù)《民法典》第一百六十二條規(guī)定，代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人名義實施的民事法律行為，對被代理人發(fā)生效力。第一百七十一條第一、二款規(guī)定，行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，仍然實施代理行為，未經(jīng)被代理人追認(rèn)的，對被代理人不發(fā)生效力。相對人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。行為人實施的行為被追認(rèn)前，善意相對人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。二、買賣合同的成立有哪些程序條件買賣合同成立的條件有：1、當(dāng)事人訂立合同，應(yīng)當(dāng)具有相2023-02-27183人看過 -
二手房買賣在購房者實際的購房過程中，買賣雙方看似風(fēng)險均衡，其實則不然。因為不動產(chǎn)在賣方手中，而作為購房者來說，一切必須按照程序來，在走完程序之前，房屋所有權(quán)依然屬于賣方。故此，這一過程，購房者要承擔(dān)很多風(fēng)險。主要有：(一)粗枝大葉簽條款。中介公司為追求最大化利益，在中介合同中精心設(shè)計霸王條款，致使買賣雙方不知不覺落入圈套。買賣雙方一旦委托中介，就難以全身而退，想不付錢很難。(二)輕易交重要憑證。在買賣實踐中，有相當(dāng)一部分買賣雙方，為了方便，將身份證和房屋產(chǎn)權(quán)證交給中介公司代為辦理，這樣一來，購房者的信息情況都掌握在他人手中，風(fēng)險系數(shù)大大增加。(三)房屋產(chǎn)權(quán)審查不清。二手房有售后公房、有共有房屋、有的房屋限制轉(zhuǎn)讓、房屋是否存在抵押、是否有共有產(chǎn)權(quán)等問題使得二手房產(chǎn)權(quán)形式多樣。當(dāng)事人如果在房屋買賣之前，沒有弄清楚房子的底細(xì)，極易引發(fā)糾紛。(四)不履行必要的購房手續(xù)。房屋買賣必須簽訂書面合同，但有些購房者2023-04-26139人看過
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期房變“紙房”**路斯開發(fā)商確實在這場銀行危機(jī)中受到影響，導(dǎo)致原本計劃在北京春展預(yù)租四個展位的**路斯開發(fā)商，最終租了兩個展位。塞浦路斯部分開發(fā)商甚至打出“30萬買2套”廣告來北京賣房。中介移民機(jī)構(gòu)坦稱：“銀行危機(jī)后，大額存款賬戶被部分凍結(jié)，部分開發(fā)商困于現(xiàn)金流壓力，力求賣房解套?！瘪R-瀧提醒，目前還是推薦投資者買現(xiàn)房，“現(xiàn)階段買期房雖然能在價格上優(yōu)惠些，但這些紙上的房子可能永遠(yuǎn)只是紙房子。在這次危機(jī)中抗不過去的開發(fā)商，怎么會有機(jī)會建呢?”海外買房別忽略治安“千萬不要抱著抄底的心態(tài)在美國買房!”底特律的房子都白菜價了，但白給也不敢要啊。當(dāng)?shù)刂伟膊缓?，犯罪率又高。如果你買了房子，萬一房子被壞人點了影響鄰居生活，房主難逃干系。還有那些并不了解當(dāng)?shù)丨h(huán)境，就想圖便宜去美國買個房租出去賺房租的，一旦房子在出租過程中出現(xiàn)任何問題，全得由房主負(fù)責(zé)。盡管不同洲的法律不盡相同，但基本上都傾向于保護(hù)租客的利益2023-06-11456人看過 -
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不動產(chǎn)權(quán)證1、購房人在與二手房房主簽訂購房合同時，應(yīng)提前考慮房價上漲等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時，盡快辦理，避免對方反悔。2、買房人在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續(xù)，最好選擇專業(yè)人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。3、買房人應(yīng)在簽訂買房合同時，讓對方提供確保有權(quán)處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。4、二手房買賣雙方在交易時應(yīng)當(dāng)選擇正規(guī)中介機(jī)構(gòu)，并對雙方商定的內(nèi)容以書面形式約定好。5、為了了解所購房屋的真實情況，購房者應(yīng)在購房前向物業(yè)、鄰居、開發(fā)商了解情況，最好到現(xiàn)場看房，并對出現(xiàn)質(zhì)量問題如何承擔(dān)責(zé)任等內(nèi)容做出書面約定。6、法律明確規(guī)定農(nóng)村宅基地所建房屋不能上市交易，建議城鎮(zhèn)居民不要購買這類房屋，此種房屋交易不受法律保護(hù)。一、不能上市交易的房子有哪些?1、以低于房改政策規(guī)定的價格購買二手房而且沒有按照規(guī)定補(bǔ)足房價款的;2、二手房住房面積超過省、2023-05-07387人看過 -
機(jī)動車1.購車贈禮品、送保險等促銷手段的稅收風(fēng)險分析幾乎所有的汽車4S店在顧客買車時，隨車贈送一些裝飾用品，比如防爆膜、真皮座套、地膠板、防盜報警器等，車子的檔次越高，贈品價值也越高。不少汽車4S店在使用了這一促銷手段后，并沒有對贈品支出進(jìn)行正確的稅務(wù)處理，主要體現(xiàn)以下四方面的稅收風(fēng)險：一是賬外贈送實物，不視同銷售。即相當(dāng)一部分汽車4S店在對贈品進(jìn)行賬務(wù)處理時，僅將其結(jié)轉(zhuǎn)入主營業(yè)務(wù)成本或計入銷售費(fèi)用，未對相應(yīng)的增值稅銷項稅金進(jìn)行計提，造成國家稅款流失。汽車商經(jīng)銷低檔系列小汽車，為促銷隨車贈送禮品，但所贈貨物的采購資金、實物去向均是體外循環(huán)，在賬面上沒有任何痕跡，只有在銀行對帳單、購進(jìn)專用發(fā)票清單等中才能發(fā)現(xiàn)端倪;二是以低于正常市場價格銷售汽車，差價部分作為給客戶購置贈品的費(fèi)用，不按正常銷售價格計提銷項稅。有的企業(yè)經(jīng)銷的品牌汽車，當(dāng)發(fā)現(xiàn)部分客戶對購車贈送的貨物不感興趣時，就從價格上讓出客戶購置禮品2023-05-0574人看過
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期房是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。 期房具有產(chǎn)權(quán)年限為70年的性質(zhì)，同時價格相對較低，但存在無法按期交付的風(fēng)險。... 更多>
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購買期房有哪些問題, 購買期房常見問題黑龍江在線咨詢 2022-05-09期房購買流程、購買期房的流程 1.簽訂認(rèn)購書。 2.簽訂買賣契約。 3.預(yù)售登記。 4.簽訂管理公約，辦理入住手續(xù)。 5.辦理產(chǎn)權(quán)過戶，領(lǐng)房產(chǎn)證。 購買期房常見問題： 1.購買期房是不是要先簽合同并支付一定的定金？ 如果先預(yù)訂期房的話，一般應(yīng)先交納定金；如果直接簽訂購房合同，也可以不交定金。 2.余下的期房房款辦理按揭，是不是要等到樓頂封頂之后才可以？ 簽訂商品房買賣合同并支付首付房款后，再申請辦 -
房地產(chǎn)中介的常見風(fēng)險有哪些陜西在線咨詢 2022-06-28陷阱一：二手房中介公司全包價不透明。全包價包括買方所要承擔(dān)的全部房款、契稅、印花稅和中介的代理費(fèi)(房款的2.5-2.8)。但中介公司不會明確告知買房人在交易中需要交納的明細(xì)費(fèi)用，還會從中獲得額外好處。例如，中介公司有一套30萬的房子，但中介會向買者報價32萬，甚至更多，并要求買者支付契稅、印花稅和代理費(fèi)，中介實際上就比預(yù)期多掙2萬元。 對于全包價不透明的陷阱，專家建議買方在簽訂二手房購買合同時，要 -
信用卡有哪些常見的風(fēng)險遼寧在線咨詢 2022-10-16我們?yōu)槭裁磿胍k信用卡呢? 它有好處也有壞處。首先它的好處呢，能夠解決資金不足的問題，進(jìn)行免息的理財投資;銀行也會定期的推出優(yōu)惠;也有利于貸款的各項業(yè)務(wù)。 它的風(fēng)險呢，先是會使人因為感覺有錢了而產(chǎn)生過度消費(fèi)的行為，若是使用不當(dāng)，就會產(chǎn)生高額的利息，逾期不還的話，就會影響個人的信用記錄。 如果辦理的信用卡過多，就會出現(xiàn)管理不便，被盜刷的風(fēng)險，且不同的銀行的還款日期都是不確定的，不容易記憶;以后還想 -
購房保險有哪些常見問題江西在線咨詢 2022-08-08住房保險主要有個人抵押貸款房屋保險、家庭財產(chǎn)保險和個人購置住房抵押貸款保證保險。而家庭財產(chǎn)保險的投保范圍包括房屋及其附屬設(shè)備，衣服、臥具，家具、燃?xì)庥镁?、廚具、樂器、體育器械，家用電器;附加險有盜竊、搶劫和金銀首飾、鈔票、債券保險以及第三者責(zé)任保險。而個人住房抵押貸款險的保險金額分年計算，保險費(fèi)率高于抵押貸款屋保險，保險期限不超過20年。由于此種保險類似壽險，是針對投保人發(fā)生人身意外等事故的保險， -
購買商品房有哪些常見的糾紛內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-05-22購買商品房的常見糾紛： 一、關(guān)于房產(chǎn)證書(房產(chǎn)合法性)的糾紛。 二、關(guān)于期房不能按期交付的糾紛。 三、關(guān)于購房面積的糾紛。 四、關(guān)于房屋質(zhì)量的糾紛。 五、關(guān)于物業(yè)管理方面的糾紛。 商品房是指是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司（個人、外國公司）向政府機(jī)關(guān)單位租用土地使用權(quán)期限40年、50年、70年開發(fā)的房屋，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物
