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百姓投資房產(chǎn)要貨比三家規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)能全身而退

來(lái)源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-04-22 14:20:41 438 人看過(guò)

老百姓手頭的余錢越來(lái)越多，理財(cái)就成為一種全面的人生規(guī)劃。人們除了可以選擇常規(guī)的銀行存款外，更多的人根據(jù)自己的實(shí)際情況，選擇作為一個(gè)保值增值的理財(cái)產(chǎn)品。

曾經(jīng)全程策劃和銷售過(guò)中信國(guó)安第一城等一系列大項(xiàng)目的北京經(jīng)緯時(shí)代經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理凌一準(zhǔn)在接受記者采訪時(shí)介紹，目前新推出的投資理財(cái)產(chǎn)品種類很多，其中有投資者最低投入5萬(wàn)元，可擁有該項(xiàng)目的20年經(jīng)營(yíng)租賃權(quán)，每年10%綜合回報(bào)，2年后就可以通過(guò)等值轉(zhuǎn)售的方式收回本金，同時(shí)有大型擔(dān)保公司承擔(dān)租金收益和本金的全程連帶責(zé)任擔(dān)保。如郁金香花園溫泉度假村就是這種投資品種，其優(yōu)勢(shì)是門檻低，回購(gòu)時(shí)間短。當(dāng)然，房地產(chǎn)投資產(chǎn)品有好有壞，投資時(shí)還需擦亮雙眼，建議在選擇房地產(chǎn)投資理財(cái)產(chǎn)品的時(shí)候，要注意規(guī)避幾個(gè)方面的風(fēng)險(xiǎn)：

第一，要選擇一個(gè)具有穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)收入的產(chǎn)品。權(quán)衡一個(gè)投資理財(cái)產(chǎn)品在經(jīng)營(yíng)上是否具有安全保障，一是考慮經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀，其次是經(jīng)營(yíng)前景。投資人應(yīng)關(guān)注并盡可能地去了解所投資產(chǎn)品的經(jīng)營(yíng)狀況，比如了解它的地理位置設(shè)置是否合理，功能定位是否恰當(dāng)，經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)是否優(yōu)秀等等。

第二，關(guān)注、判斷產(chǎn)品的擔(dān)保機(jī)制。一個(gè)安全的投資理財(cái)產(chǎn)品的擔(dān)保機(jī)制首先應(yīng)該具備強(qiáng)有力的保障體系；其次要分清擔(dān)保的方式，看是普通責(zé)任擔(dān)保還是連帶責(zé)任擔(dān)保；最后需要注意的是擔(dān)保內(nèi)容?，F(xiàn)在市場(chǎng)上出現(xiàn)了很多產(chǎn)權(quán)式投資，雖然有些打出銀行提供擔(dān)保的口號(hào)，但如果仔細(xì)看它的合同條款，銀行只是對(duì)投資的人收益進(jìn)行擔(dān)保并不對(duì)投資人的本金進(jìn)行承諾，這從實(shí)質(zhì)上來(lái)講應(yīng)該屬于代扣代發(fā)，而非真正意義上的擔(dān)保。

第三，注意退出機(jī)制。作為投資理財(cái)產(chǎn)品，退出機(jī)制非常關(guān)鍵。如果規(guī)模正規(guī)的公司，其退出機(jī)制也會(huì)相應(yīng)完善，這對(duì)保障投資的利益非常重要。如一個(gè)投資產(chǎn)品的退出年限為2年或3年，也就是說(shuō)，根據(jù)投資人所簽合同的規(guī)定，2年或3年后，投資人可以隨時(shí)通過(guò)等值轉(zhuǎn)手的方式將物權(quán)轉(zhuǎn)售給經(jīng)營(yíng)公司，而不必長(zhǎng)期持有。

有關(guān)專家預(yù)警：廣大投資者在考慮投資安全的前提下，不妨通過(guò)“貨比三家”，選擇適合自己的房地產(chǎn)投資理財(cái)項(xiàng)目和品種。兼顧收益與風(fēng)險(xiǎn)共同構(gòu)建一個(gè)高效的投資組合，以此獲得穩(wěn)定安全的收益，一定要注意將風(fēng)險(xiǎn)分散。

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投資公司債規(guī)避五風(fēng)險(xiǎn)

今年以來(lái)，由于股市持續(xù)震蕩，收益穩(wěn)健的公司債券開始受到投資者青睞。理財(cái)專家說(shuō)，投資公司債主要存在五種風(fēng)險(xiǎn)：一是利率風(fēng)險(xiǎn)。公司債的價(jià)格與銀行利率成反比，在加息預(yù)期下，公司債剩余期限越長(zhǎng)，利率風(fēng)險(xiǎn)越大;二是流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。流動(dòng)性差的公司債使投資者在短期內(nèi)無(wú)法以合理的價(jià)格賣掉債券，從而遭受損失或喪失新的投資機(jī)會(huì);三是信用風(fēng)險(xiǎn)，即發(fā)行債券的公司不能按時(shí)支付利息或償還本金，從而給投資者帶來(lái)?yè)p失;四是回收風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)市場(chǎng)利率下降時(shí)，有回收性條款的高息公司債存在被強(qiáng)制收回的可能;五是通脹風(fēng)險(xiǎn)。公司債的實(shí)際利率應(yīng)該是票面利率扣除通貨膨脹率，因此，通貨膨脹率越高，公司債的實(shí)際利率就越低。銀行理財(cái)專家建議，對(duì)于利率和通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)，投資者可采用分散投資的方法予以規(guī)避，盡量購(gòu)買不同期限的公司債券;對(duì)于流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，投資者應(yīng)盡量選擇交易活躍的公司債券;為了防范信用風(fēng)險(xiǎn)和回購(gòu)風(fēng)險(xiǎn)，投資者在選擇公司債券時(shí)，一定要對(duì)公司進(jìn)行調(diào)查，

2023-06-09

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律師事務(wù)所
投資話題：商鋪投資，如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)?

商業(yè)地產(chǎn)"售后包租"存在風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)其打出的"高回報(bào)率"、"若干年后回購(gòu)"等承諾要慎之又慎--投資商鋪曾讓一些人血本無(wú)歸2006年5月29日，南京市房產(chǎn)管理局宣布，即日起停止辦理產(chǎn)權(quán)式商鋪的預(yù)售許可證，并禁止產(chǎn)權(quán)式商鋪的銷售。政府主管部門出面叫停產(chǎn)權(quán)式商鋪，這在國(guó)內(nèi)尚屬首次。其實(shí)，早在5月22日，建設(shè)部就對(duì)外發(fā)布風(fēng)險(xiǎn)提示稱，以售后包租的形式購(gòu)房有風(fēng)險(xiǎn)，投資須慎重。據(jù)中國(guó)商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、中國(guó)人民大學(xué)商學(xué)院教授黃國(guó)雄介紹，在目前商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)銷售模式中，"產(chǎn)權(quán)式商鋪"是主要類型之一。目前，產(chǎn)權(quán)商鋪地產(chǎn)商絕大多數(shù)是從住宅地產(chǎn)商轉(zhuǎn)變過(guò)來(lái)的，這部分地產(chǎn)商多數(shù)仍舊遵循住宅地產(chǎn)的操作手法，將套現(xiàn)放在首位。因此，為了把商鋪賣出去，很多開發(fā)商都采取了降低置業(yè)門檻，來(lái)化解大賣場(chǎng)面積消化的難題。而且，大部分產(chǎn)權(quán)式商鋪開發(fā)商采取"出售后返租"，并承諾"高回報(bào)率"、"若干年后回購(gòu)"等。目前，越來(lái)越多的市民選擇投資產(chǎn)權(quán)

2023-06-10

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寫字樓
怎樣挑選投資型房產(chǎn)避免風(fēng)險(xiǎn)？

投資型房產(chǎn)是針對(duì)二次或多次置業(yè)人來(lái)說(shuō)，他們買房更多是用來(lái)出租、轉(zhuǎn)讓、增值，以獲得較高的回報(bào)，但存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，回報(bào)越高，風(fēng)險(xiǎn)越大。業(yè)內(nèi)人士提醒投資者，挑房時(shí)要多注重以下幾個(gè)方面：首先，要注重區(qū)位，就北京房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看，大多數(shù)投資型樓盤更多強(qiáng)調(diào)的是地段的投資價(jià)值，特別是周邊產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的支持，如：國(guó)貿(mào)、CBD、燕莎、奧運(yùn)村、中關(guān)村核心區(qū)等。其次，要注重投資環(huán)境，應(yīng)充分考慮經(jīng)濟(jì)政策及市場(chǎng)發(fā)展形勢(shì)相對(duì)房?jī)r(jià)、升值潛力的影響；考察項(xiàng)目周邊環(huán)境，如周邊地區(qū)的規(guī)劃前景、了解周邊樓盤的地段、銷售面積、銷售價(jià)格、付款方式、購(gòu)房對(duì)象及樓盤設(shè)計(jì)造型、裝修標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施和環(huán)境美化、綠化、物業(yè)等，就可以對(duì)未來(lái)的投資前景有個(gè)構(gòu)想。追求回報(bào)率，作為投資的買房行為，投資者關(guān)注的是收益與風(fēng)險(xiǎn)，一般來(lái)說(shuō)投資收益越高，投資的風(fēng)險(xiǎn)越大，按收益高低排序一般為商鋪、別墅、寫字樓、服務(wù)式公寓、公寓。根據(jù)物業(yè)壽命、質(zhì)量、環(huán)境、大小、位置等推

2023-06-10

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法律綜合知識(shí)
專家建言藝術(shù)品投資風(fēng)險(xiǎn)如何規(guī)避

近年來(lái)，藝術(shù)品收藏市場(chǎng)日漸紅火，越來(lái)越多的人開始意識(shí)到，藝術(shù)品投資是一種回報(bào)頗高的投資方式。然而，對(duì)于這種高回報(bào)亦是高風(fēng)險(xiǎn)的投資方式，許多人還知之甚少。如何作一名合格的藝術(shù)品投資者？今后的藝術(shù)品收藏市場(chǎng)將呈現(xiàn)哪些趨勢(shì)？藝術(shù)品收藏切忌盲目投機(jī)談到藝術(shù)品的購(gòu)買和收藏，香港資深收藏家黃先生說(shuō)，進(jìn)入藝術(shù)品收藏市場(chǎng)，買家首先要抱著一種對(duì)藝術(shù)的虔誠(chéng)態(tài)度，你是真的熱愛藝術(shù)，而不僅僅是跟風(fēng)和盲目投機(jī)。因?yàn)樗囆g(shù)品是不適合短期投資的，需要收藏來(lái)等待其價(jià)值升高。短期買賣是一種投機(jī)行為，不能真正體現(xiàn)出藝術(shù)品的價(jià)值。一般來(lái)說(shuō)，藝術(shù)品投資比較適合中長(zhǎng)期投資，這樣可以在盡可能降低風(fēng)險(xiǎn)的情況下獲得最大的收益。如果長(zhǎng)期投資的話，要承擔(dān)市場(chǎng)熱點(diǎn)轉(zhuǎn)移和價(jià)格波動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)。一般而言，10年左右是一個(gè)比較適宜的投資期限。有著二十余年收藏經(jīng)驗(yàn)的哈爾濱收藏家高先生說(shuō)，收藏家首先要做一名勤奮的、謙虛的學(xué)生，要請(qǐng)教甚至聘請(qǐng)各方面的專家，虛心聽

2023-06-08

431人看過(guò)

商標(biāo)
商標(biāo)投資風(fēng)險(xiǎn)的規(guī)避問(wèn)題

要規(guī)避投資風(fēng)險(xiǎn)，注意以下幾點(diǎn)：一投資注冊(cè)商標(biāo)應(yīng)避免僥幸心理，不要盲目追風(fēng)、趕流行。注意商標(biāo)的顯著性及實(shí)際使用的需要，不能重復(fù)申請(qǐng)，盲目申請(qǐng)。二要避免商標(biāo)注冊(cè)“庸俗、低俗、媚俗”的“三俗”商標(biāo)現(xiàn)象，三俗”商標(biāo)有害社會(huì)主義道德風(fēng)尚，容易誤導(dǎo)公眾、有害于民族尊嚴(yán)和宗教信仰，不符合審查標(biāo)準(zhǔn)，不能獲批。三注意規(guī)避《商標(biāo)法》中規(guī)定的不得使用的圖形標(biāo)志如國(guó)旗國(guó)徽或禁止申請(qǐng)條款如帶有民族歧視和欺騙性的。四申請(qǐng)注冊(cè)的商標(biāo)應(yīng)該具有識(shí)別性、美感及顯著特征，商標(biāo)的命名和設(shè)計(jì)應(yīng)符合行業(yè)特點(diǎn)、產(chǎn)品特性、便于使用和推廣。五商標(biāo)核準(zhǔn)注冊(cè)后，投資者還應(yīng)注意“連續(xù)三年未使用撤銷注冊(cè)商標(biāo)”的問(wèn)題。商標(biāo)注冊(cè)申請(qǐng)前的查詢通常是指商標(biāo)注冊(cè)申請(qǐng)人在申請(qǐng)注冊(cè)商標(biāo)前，為了了解是否存在與其申請(qǐng)注冊(cè)商標(biāo)可能構(gòu)成沖突的在先商標(biāo)權(quán)利，而進(jìn)行的有關(guān)商標(biāo)信息的查詢。商標(biāo)注冊(cè)申請(qǐng)前查詢有兩條途徑：一是“中國(guó)商標(biāo)網(wǎng)”提供免費(fèi)商標(biāo)查詢信息，任何人可以登錄“

2023-06-01

82人看過(guò)
抵押
如何規(guī)避因抵押而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的規(guī)定，由于商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，買受人可請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。也就是說(shuō)，如果在房屋交付時(shí)或辦理《房屋所有權(quán)證》、《土地使用證》時(shí)，購(gòu)房者才知道開發(fā)商已將交易房屋抵押，而且開發(fā)商未能在交接房屋時(shí)或辦理兩證時(shí)解除抵押，購(gòu)房者可以請(qǐng)求開發(fā)商返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求開發(fā)商承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。此外，購(gòu)房者除了要仔細(xì)閱讀商品房買賣合同的全部?jī)?nèi)容之外，還應(yīng)在合同約定“出賣人需保證銷售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任”，同時(shí)還需明確開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的具體賠償金額和賠付時(shí)間，

2023-06-15

177人看過(guò)
融資
如何規(guī)避債券投資利率風(fēng)險(xiǎn)

1、重新定價(jià)風(fēng)險(xiǎn)重新定價(jià)風(fēng)險(xiǎn)是最主要的利率風(fēng)險(xiǎn)，它產(chǎn)生于銀行資產(chǎn)、負(fù)債和表外項(xiàng)目頭寸重新定價(jià)時(shí)間(對(duì)浮動(dòng)利率而言)和到期日(對(duì)固定利率而言)的不匹配。通常把某一時(shí)間段內(nèi)對(duì)利率敏感的資產(chǎn)和對(duì)利率敏感的負(fù)債之間的差額稱為“重新定價(jià)缺口”。只要該缺口不為零，則利率變動(dòng)時(shí)，會(huì)使銀行面臨利率風(fēng)險(xiǎn)。70年代末和80年代初，美國(guó)儲(chǔ)貸協(xié)會(huì)危機(jī)主要就是由于利率大幅上升而帶來(lái)重新定價(jià)風(fēng)險(xiǎn)。該風(fēng)險(xiǎn)是普遍存在的，我國(guó)商業(yè)銀行目前也面臨著重新定價(jià)風(fēng)險(xiǎn)。2、基差風(fēng)險(xiǎn)當(dāng)一般利率水平的變化引起不同種類的金融工具的利率發(fā)生程度不等的變動(dòng)時(shí)，銀行就會(huì)面臨基差風(fēng)險(xiǎn)。即使銀行資產(chǎn)和負(fù)債的重新定價(jià)時(shí)間相同，但是只要存款利率與貸款利率的調(diào)整幅度不完全一致，銀行就會(huì)面臨風(fēng)險(xiǎn)。我國(guó)商業(yè)銀行目前貸款所依據(jù)的基準(zhǔn)利率一般都是中央銀行所公布的利率，因此，基差風(fēng)險(xiǎn)比較小，但隨著利率市場(chǎng)化的推進(jìn)，特別是與國(guó)際接軌后，我國(guó)商業(yè)銀行因業(yè)務(wù)需要，可能會(huì)

2023-06-12

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投資移民
美國(guó)投資移民風(fēng)險(xiǎn)怎么規(guī)避

一、不要相信有政府擔(dān)保，要查看關(guān)于項(xiàng)目宣傳的證明文件：美國(guó)EB-5移民法規(guī)定，投資移民必須是“風(fēng)險(xiǎn)投資”，政府可以出資，但是不可以擔(dān)保。要查看項(xiàng)目資金到位的證明文件，是否有政府資助，資金是否到位?是否有銀行貸款證明等等。要看到相關(guān)的文件證明而不要僅是停留在口頭宣傳上。美國(guó)投資移民風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避，不僅僅要在移民中介上下功夫，還得在選擇項(xiàng)目上認(rèn)清優(yōu)質(zhì)的適合自己的項(xiàng)目，只有全方面考慮周全了，才能提高美國(guó)投資移民申請(qǐng)成功率。二、選擇信譽(yù)好，實(shí)力雄厚的移民公司：經(jīng)驗(yàn)豐富的移民公司在項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)控制上有自己研究的律師團(tuán)隊(duì)，對(duì)項(xiàng)目文件的真實(shí)性，及項(xiàng)目本身的風(fēng)險(xiǎn)有所把握，這樣就幫助客戶篩選出了風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)小的項(xiàng)目，在順利獲得綠卡的同時(shí)，使得資金可以按期返還。三、要看區(qū)域中心和移民律師的實(shí)力：成熟的區(qū)域中心在移民局的官網(wǎng)上可以查看到它運(yùn)作項(xiàng)目的歷史及現(xiàn)狀，選擇美國(guó)律師協(xié)會(huì)推薦的移民律師團(tuán)隊(duì)，可以進(jìn)一步對(duì)項(xiàng)目的真實(shí)性及風(fēng)

2023-05-09

374人看過(guò)

投資移民
投資移民美國(guó)如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)?

移民專家建議，申請(qǐng)人在考察投資項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)該著重關(guān)注以下幾點(diǎn)：1、注意項(xiàng)目的就業(yè)指標(biāo)是否充足。對(duì)于EB-5有一定了解的人都知道，EB-5的根本宗旨就是為美國(guó)創(chuàng)造就業(yè)，因此，就業(yè)指標(biāo)是關(guān)乎永久綠卡能否獲批的重要依據(jù)。通常情況下，項(xiàng)目創(chuàng)造的就業(yè)總數(shù)超出綠卡要求的就業(yè)數(shù)量越多，永久綠卡就越穩(wěn)妥。2、要了解項(xiàng)目正式運(yùn)營(yíng)后的發(fā)展預(yù)期，是否可以滿足本金返還的需求。在滿足永久綠卡獲批的前提下，大家最關(guān)注的就是投資款是否能夠返還。正常情況下，項(xiàng)目的商業(yè)前景越好、項(xiàng)目方能夠給出的支持?jǐn)?shù)據(jù)越充足，本金返款就越有保障。3、注意項(xiàng)目是否已開始施工或運(yùn)營(yíng)。部分投資移民項(xiàng)目需要滿足雇傭要求，因此除了政府的批準(zhǔn)文件外，還需要實(shí)施方案和前期投入。4、看項(xiàng)目相關(guān)的保障證書。EB-5投資者的資金是否放在還款的第一順位、開發(fā)商的抵押品是否優(yōu)先用于償還EB-5投資者本金及股息收入、是否擁有竣工保障協(xié)議書等。5、看看有無(wú)其他融資方。

2023-06-05

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證監(jiān)會(huì)
投資者應(yīng)如何評(píng)價(jià)期貨公司以規(guī)避法律風(fēng)險(xiǎn)?

（1）具有中國(guó)證監(jiān)會(huì)許可的期貨經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)資格。（2）考察期貨公司的商業(yè)信譽(yù)。例如，期貨公司是否具有好的市場(chǎng)口碑、是否加入保證金封閉運(yùn)行系統(tǒng)等。一般說(shuō)來(lái)，具有良好市場(chǎng)聲譽(yù)、運(yùn)作規(guī)范的期貨公司可靠程度比較高。（3）考察期貨公司的硬件和軟件。比如，該公司是否開通了自助委托交易，是否開通網(wǎng)上交易，交易速度和系統(tǒng)穩(wěn)定性如何，等等。（4）考察期貨公司或營(yíng)業(yè)部的服務(wù)水平及收費(fèi)水平。例如期貨公司是否提供專業(yè)的投資分析，收取的手續(xù)費(fèi)是否合理等。

2023-06-06

124人看過(guò)
物保
規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)貨運(yùn)風(fēng)險(xiǎn)大、貨物保價(jià)應(yīng)當(dāng)先

●自然災(zāi)害造成的貨物運(yùn)輸風(fēng)險(xiǎn)1、由于暴雨、洪水、暴雪、冰凍等災(zāi)害造成的道路運(yùn)輸中斷，從而造成貨物延時(shí)到達(dá)產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。2、貨物遭受雨淋、雪融、等災(zāi)害從而造成貨物水漬損失?！褚馔馐鹿试斐傻呢浳镞\(yùn)輸風(fēng)險(xiǎn)1、運(yùn)輸工具發(fā)生碰撞、傾覆、或隧道坍塌所造成的損失。2、貨物由于受到震動(dòng)、碰撞、擠壓而造成的貨物的破碎、泄漏等風(fēng)險(xiǎn)目前國(guó)內(nèi)物流商最主要的方式是汽車運(yùn)輸，在車輛行駛的過(guò)程中很多貨物碰撞和擠壓等現(xiàn)象根本無(wú)法避免。保價(jià)運(yùn)輸是托運(yùn)人規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的一個(gè)很好的手段。關(guān)于保價(jià)運(yùn)輸和限額賠償?shù)姆梢?guī)定，保價(jià)運(yùn)輸和限額賠償相結(jié)合，是包括空運(yùn)、陸運(yùn)、水運(yùn)、郵政快遞運(yùn)輸在內(nèi)的整個(gè)國(guó)際、國(guó)內(nèi)貨運(yùn)行業(yè)的通行規(guī)則，為法律法規(guī)、國(guó)際公約所認(rèn)可。保價(jià)制度包括聲明價(jià)值和保價(jià)費(fèi)兩個(gè)概念。在國(guó)內(nèi)法律法規(guī)中，因保價(jià)而收取的費(fèi)用稱為保價(jià)費(fèi);在國(guó)際條約和民用航空法、海商法等與國(guó)際接軌比較密切的法律中，因保價(jià)而收取的費(fèi)用稱為附加費(fèi)用。所以，無(wú)論在

2023-04-24

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股指期貨
股指期貨的風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避

股指期貨產(chǎn)生的最初原因是為了規(guī)避大盤整體下跌的風(fēng)險(xiǎn)。風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避是股指期貨最基本的作用。股票市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)一般分為系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)和非系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。非系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)是單個(gè)公司股票價(jià)格下跌的風(fēng)險(xiǎn)，一般是由上市公司內(nèi)部的微觀因素決定的，某單只股票下跌時(shí)，其他股票不一定跟著下跌。系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)是整個(gè)股票市場(chǎng)的所有股票都下跌的風(fēng)險(xiǎn)，一般不是單個(gè)公司股票價(jià)格下跌產(chǎn)生的，而是宏觀因素對(duì)整個(gè)市場(chǎng)的影響產(chǎn)生的。系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的作用時(shí)間長(zhǎng)，涉及面廣，往往是整個(gè)股市或一組股票發(fā)生劇烈的價(jià)格變動(dòng)。非系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)可以通過(guò)分散化投資的方式規(guī)避，俗話說(shuō)“不要把所有的雞蛋都放到一個(gè)籃子里”，指的就是分散化投資，大的機(jī)構(gòu)投資者比如基金公司，它們的資金實(shí)力雄厚，比散戶更有分散投資的優(yōu)勢(shì)，對(duì)規(guī)避非系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)具有豐富的經(jīng)驗(yàn)。但系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)不是分散投資就能解決的。當(dāng)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生時(shí)，各種股票的市場(chǎng)價(jià)格會(huì)朝著同一方向變動(dòng)，即使分散投資也無(wú)濟(jì)于事。特別是出現(xiàn)集體性

2023-02-24

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銀行貸款
投資房產(chǎn)也有風(fēng)險(xiǎn)

隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷升溫，越來(lái)越多的買房者進(jìn)入樓市，他們中既有為了滿足自住需求的買房者，也有一些是投資客。然而，市場(chǎng)變幻無(wú)常，任何商品都不會(huì)只漲不跌，購(gòu)房者爭(zhēng)相買房的背后，其實(shí)蘊(yùn)藏著不小的風(fēng)險(xiǎn)。記者找到了一位典型的房產(chǎn)投資者，讓他談?wù)勊馁I房“投資經(jīng)”，同時(shí)也請(qǐng)房產(chǎn)專家為他把脈算賬，提示在目前環(huán)境下購(gòu)房投資的潛在風(fēng)險(xiǎn)。“我有100萬(wàn)，除了買房，投資渠道不多了”──老丁自述溫州人老?。ɑ┦菢鞘小白窛q族”中的一員。老丁不到40歲，在溫州當(dāng)?shù)匾患翌H有名氣的民企工作。他說(shuō)：“我和妻子收入差不多，在當(dāng)?shù)夭桓卟坏?，除了女兒讀書，平常也沒(méi)有其他大的開銷，工作十來(lái)年了，省吃儉用有了百把萬(wàn)的積蓄。”一個(gè)多月前，老丁在杭州錢江新城買了套房子。老丁這么做出于兩個(gè)考慮──一是這些辛苦錢放在銀行里他覺得有些不甘心?！氨M管利率上調(diào)了，但目前還趕不上CPI上漲的步伐?！倍沁@幾年身邊一些親戚朋友炒股的炒股、炒房的炒房

2023-04-22

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農(nóng)民房
三類房對(duì)農(nóng)民房產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估

1、購(gòu)買農(nóng)村自建房是有風(fēng)險(xiǎn)的，房產(chǎn)可能是違法建筑，村民建造農(nóng)民房應(yīng)當(dāng)辦理相應(yīng)的證書，即建房土地使用證、建筑許可證和居民興建住宅用地批準(zhǔn)通知書?，F(xiàn)在買賣的農(nóng)民房，有些是村民私下?lián)尳ǖ?，根本沒(méi)有合法建造的手續(xù)。2、購(gòu)買農(nóng)村自建房無(wú)法過(guò)戶，不能將房產(chǎn)證辦至買房人的名下，即使買房人簽了購(gòu)房合同付完房款，并且實(shí)際搬遷進(jìn)去一直居住，但這種房產(chǎn)不能辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。只要原先的買房人沒(méi)有異議，買房人也可以一直居住下去。3、購(gòu)買農(nóng)村自建房，房產(chǎn)買賣合同可能會(huì)被認(rèn)定為無(wú)效，農(nóng)民房轉(zhuǎn)讓必然導(dǎo)致宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，而宅基地使用權(quán)交易是法律所禁止的。在司法實(shí)踐中，如果買房人是本地集體組織戶口的村民，可以認(rèn)定合同有效；如果買房人是城鎮(zhèn)戶口居民或者非當(dāng)?shù)貞艨诘拇迕竦囊话阏J(rèn)定合同無(wú)效。購(gòu)買農(nóng)民房的風(fēng)險(xiǎn)大嗎？盡管知道農(nóng)民房存在風(fēng)險(xiǎn)，但在高昂的房?jī)r(jià)和幾年都不見漲的工資壓力下，不少購(gòu)房者還是退而求其次，紛紛涌入農(nóng)民房市場(chǎng)。據(jù)某

2023-07-03

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