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一、房屋借款合同和房屋買(mǎi)賣(mài)合同是一樣的嗎

購(gòu)房合同是買(mǎi)賣(mài)合同，而購(gòu)房借款合同是借款合同，二者所體現(xiàn)的權(quán)利義務(wù)關(guān)系也不同。因此，購(gòu)房合同和購(gòu)房借款合同并不是一樣的。在簽訂合同時(shí)，需注意區(qū)分兩者之間的差異，并根據(jù)實(shí)際情況選擇合適的合同類(lèi)型。如有疑問(wèn)，建議咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師以獲取法律幫助。

【法律依據(jù)】《民法典》第六百六十七條

【借款合同定義】借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。

二、房屋借款合同和房屋買(mǎi)賣(mài)合同的區(qū)別

房屋借款合同和房屋買(mǎi)賣(mài)合同在內(nèi)容和目的上存在顯著差異。

房屋借款合同是借款人和貸款人之間達(dá)成的協(xié)議，其中借款人向貸款人借款，到期后需返還借款并支付利息。這種合同主要規(guī)定借款的種類(lèi)、幣種、用途、數(shù)額、利率、期限和還款方式等條款，其本質(zhì)特征是轉(zhuǎn)移金錢(qián)的所有權(quán)，標(biāo)的物是“金錢(qián)”。此外，這種合同是單務(wù)合同，依主體不同分為商業(yè)借貸合同（諾誠(chéng)性合同）和民間借貸合同（實(shí)踐性合同）。

房屋買(mǎi)賣(mài)合同則是出賣(mài)人（售房者）將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人（購(gòu)房者），同時(shí)買(mǎi)受人支付相應(yīng)的價(jià)款。買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容可以包括標(biāo)的物的包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款，其目的是實(shí)現(xiàn)房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。買(mǎi)賣(mài)合同的主體是買(mǎi)受人和出賣(mài)人。

在實(shí)踐中，有時(shí)會(huì)遇到合同名稱(chēng)與實(shí)際內(nèi)容不符的情況。在這種情況下，審判人員應(yīng)根據(jù)合同的具體內(nèi)容進(jìn)行綜合分析，準(zhǔn)確理解當(dāng)事人通過(guò)合同所表達(dá)的真實(shí)意思，并結(jié)合相關(guān)法律規(guī)定來(lái)判斷合同的性質(zhì)。例如，如果當(dāng)事人以簽訂買(mǎi)賣(mài)合同作為民間借貸合同的擔(dān)保，但借款到期后借款人無(wú)法還款，出借人請(qǐng)求履行買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，法院應(yīng)按照民間借貸的法律關(guān)系進(jìn)行審理?？偟膩?lái)說(shuō)，房屋借款合同和房屋買(mǎi)賣(mài)合同在目的、內(nèi)容和法律后果等方面都有所不同。在簽訂合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)審查合同的內(nèi)容和目的，確保自己的權(quán)益得到保護(hù)。如有疑問(wèn)，建議尋求專(zhuān)業(yè)法律人士的幫助。

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《中華人民共和國(guó)民法典》：第十二章　借款合同　　第六百六十七條　借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。