物業(yè)費發(fā)生拖欠違約金該如何計算
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時間： 2023-06-28 08:54:40
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由于一些原因，業(yè)主可能會逾期繳納物業(yè)費。但逾期繳納物業(yè)費很可能會產(chǎn)生違約金，有些時候也叫滯納金。關于欠繳物業(yè)費的違約金計算方法，法律沒有明確約定，這主要取決于業(yè)主與物業(yè)管理單位之間的《物業(yè)服務合同》。有些合同內是沒有約定違約金條款的，但欠繳物業(yè)費違反了雙方簽訂的《物業(yè)服務合同》，很顯然屬于違約行為。因此，如果合同中有關于違約金的條款，按合同約定執(zhí)行。如果合同中沒有約定，物業(yè)管理單位可以要求按銀行同期借款利息支付，但不得擅自亂收費。
一、欠物業(yè)費幾年會失效
欠物業(yè)費不會失效，通常與年限無關。拖欠物業(yè)費在物業(yè)公司服務期內可以隨時起訴，但是等到物業(yè)公司撤離以后，如果物業(yè)公司針對業(yè)主拖欠物業(yè)費的這種行為，三年之內都沒有起訴，那么物業(yè)公司是很有可能失去勝訴權。
一、欠物業(yè)費的后果如下：
1、當事人會被物業(yè)公司起訴要求補齊物業(yè)費；
2、如果雙方在合同中有約定逾期繳納物業(yè)費違約金的，還要承擔違約金；
3、如果起訴法院判決后仍不交物業(yè)費的，物業(yè)公司可以申請強制執(zhí)行。
二、欠物業(yè)費被起訴了可以通過以下方式解決：
1、可以跟物業(yè)公司協(xié)商后支付拖欠的物業(yè)費，對方一般會撤訴；
2、也可以在庭前調解階段，經(jīng)過調解支付物業(yè)費。
總之，欠物業(yè)費不會失效，欠物業(yè)費后當事人不僅會被物業(yè)公司起訴要求補齊物業(yè)費，還會要求承擔違約金，一般當事人欠物業(yè)費被起訴了可以通過跟物業(yè)公司協(xié)商的辦法來解決。
二、物業(yè)費應該由誰承擔
物業(yè)費應由業(yè)主承擔。業(yè)主也可以在租賃合同中約定由房屋使用人承擔繳納，但內部約定不能對抗物業(yè)公司。承租人拒絕繳納的，物業(yè)公司有權要求出租人交納并承擔連帶責任。房屋的所有權人為業(yè)主。業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有的權利具體如下：
1、監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同；
2、按照物業(yè)服務合同的約定，接受物業(yè)服務企業(yè)提供的服務。
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怎樣計算物業(yè)費的違約金？上海在線咨詢 2022-11-07欠繳物業(yè)費違反了雙方簽訂的《物業(yè)服務合同》，很顯然屬于違約行為。因此，如果合同中有關于違約金的條款，按合同約定執(zhí)行。如果合同中沒有約定，物業(yè)管理單位可以要求按銀行同期借款利息支付，但不得擅自亂收費。 從實踐上來看，拖欠物業(yè)費是需要支付多少違約金，具體數(shù)額需看《物業(yè)管理合同》的具體約定，但一般是約定為千分之三。如果高于法律規(guī)定的違約金標準，可以要求適當減少。
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應該如何計算違約金違約金要怎么計算廣西在線咨詢 2022-11-07如果合同雙方對違約金有約定，按照合同約定處理。如果合同雙方在合同中沒有約定違約金的，違約金一般等于違約所造成的實際經(jīng)濟損失。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。
