房主過世房產(chǎn)證過戶辦理流程是怎么樣的？
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-02 15:07:02
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一、房主過世房產(chǎn)證過戶辦理流程是怎么樣的？
1、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;
2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。公證處出具的繼承公證書中將明確指出去世戶主的原房屋繼承人。
3、繼承人攜帶公證書、房產(chǎn)證、身份證到房產(chǎn)交易中心辦事大廳辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)。
二、需要提交的材料
1、被繼承人死亡證明
2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證
《房地產(chǎn)登記申請書》(原件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)
3、可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件
戶口簿、身份證明(復(fù)印件)
4、繼承人的身份證件;
有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書(原件)
5、契稅完稅憑證(原件)。
三、這樣的房屋還能不能買賣?
答案是肯定的，能進(jìn)行買賣。但房屋日后涉及出租、買賣、拆遷等問題，都必須先辦理過戶手續(xù)。
四、房屋過戶費(fèi)用問題
1、遺產(chǎn)房產(chǎn)過戶費(fèi)用要比普通房產(chǎn)多出一項(xiàng)公證費(fèi)用，一般要公證遺囑以及死亡證明，沒有遺囑的需要公證法定繼承人的身份。遺囑公證費(fèi)用一般是400元，死亡證明的費(fèi)用是80元，法定繼承人的身份公證費(fèi)用也是80元，繼承房產(chǎn)的共有產(chǎn)權(quán)人還需要簽訂放棄房產(chǎn)繼承過戶的合同，然后進(jìn)行公證，這部分費(fèi)用加上以后就是全部的公證費(fèi)用了。
2、將公證的所有資料以及個(gè)人的身份證明和房屋的產(chǎn)權(quán)證件帶齊，就可以到房產(chǎn)交易核心辦理房產(chǎn)過戶，繼承房產(chǎn)過戶費(fèi)用要比普通的買賣房產(chǎn)過戶費(fèi)用低，但是日后進(jìn)行買賣的稅費(fèi)費(fèi)用是比較高的，所以辦理過戶手續(xù)的時(shí)候，也要了解一下繼承的房產(chǎn)日后再進(jìn)行買賣，稅費(fèi)比例是多少。
3、繼承的房產(chǎn)過戶費(fèi)用有：房屋評估費(fèi)用·印花稅·登記費(fèi)·權(quán)證印花費(fèi)·契稅，在這些稅費(fèi)中，房屋評估費(fèi)用是根據(jù)房屋的價(jià)值階梯式收取評估價(jià)比例的，法定繼承人契稅是不用繳納的，法定繼承人之外的繼承人契稅啊是1.5%。
4、繼承房產(chǎn)過戶費(fèi)用經(jīng)過公證費(fèi)用的繳納加上稅費(fèi)的繳納，就是所有的過戶費(fèi)用計(jì)算流程。
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一、房產(chǎn)過戶的流程：受理－－－審查－－－審核－－－移交1、甲乙雙方在敲定房屋成交價(jià)格、交房日期、過戶時(shí)間后首先應(yīng)填寫制式的房地產(chǎn)買賣契約。2、申請人填寫所在省市私有房屋權(quán)屬登記申請書，按房產(chǎn)證內(nèi)容填寫房屋權(quán)屬情況。3、權(quán)利人或申請人持房產(chǎn)證所有權(quán)證，身份證到房管局二樓進(jìn)行查檔，然后調(diào)取房屋分層分戶平面圖。4、持上述所有資料到所在省市的房地產(chǎn)交易中心一樓大廳私房科辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。要求權(quán)利人（持身份證、結(jié)婚證）和共有人（持身份證、結(jié)婚證）、申請人（持身份證、結(jié)婚證）到場，填寫詢問筆錄并在工作人員面前簽字按手印，工作人員進(jìn)行錄入，受理。然后領(lǐng)取房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)受理單，憑此單在20個(gè)工作日后繳納契稅、鑒證費(fèi)后領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。二、房產(chǎn)過戶需要繳納的費(fèi)用：（1）買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)1、契稅：房款的1．5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）2、印花稅2024-01-21460人看過 -
房產(chǎn)證家長過世后,房產(chǎn)過戶的步驟如下:1. 評估房屋價(jià)值;2. 進(jìn)行繼承公證,攜帶死亡證明、合法繼承人名單證明和遺囑到房屋所在地公證處;3. 進(jìn)行房屋測繪,到房地產(chǎn)測繪部門辦理房屋面積測繪手續(xù),領(lǐng)取測繪結(jié)果或附圖;4. 申請繼承登記,攜帶房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心,填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》并等待審核通過。家長過世后，房產(chǎn)過戶的步驟如下：首先，由評估公司對房屋進(jìn)行市值評估。2、繼承公證：房地產(chǎn)繼承人攜帶死亡證明、合法繼承人名單證明和遺囑到房屋所在地公證處進(jìn)行繼承公證。3、房屋測繪：房地產(chǎn)繼承人在辦理產(chǎn)權(quán)登記前，必須到房地產(chǎn)測繪部門辦理房屋面積測繪手續(xù)，領(lǐng)取測繪結(jié)果或附圖。4、繼承登記：房地產(chǎn)繼承人應(yīng)攜帶房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》領(lǐng)取收據(jù)，等所有材料審核通過后，方可取得房地產(chǎn)證明。房產(chǎn)過戶流程根據(jù)我2023-11-17314人看過 -
房產(chǎn)證房產(chǎn)證過戶前原房主死亡的可以攜帶相關(guān)材料到住房所在地法院依法起訴或者公證，取得法院判決書或者公證之后開具協(xié)助執(zhí)行公函，憑此公函辦理過戶手續(xù)；或者由所有繼承人攜帶相關(guān)材料到公證處辦理繼承公證、繼承過戶，再基于債權(quán)對其繼承人主張權(quán)利要求其繼承人配合過戶。房子過戶找不到房主怎么辦過戶一定是要有房產(chǎn)證上的人同意，或者是房產(chǎn)證上人所全權(quán)委托的人，不然是沒辦法過戶的，如果第二房主是第一房主的全權(quán)委托人就可以找第二房主。如果無法和對方聯(lián)系，可以通過訴訟途徑起訴解決。其中購買二手房時(shí)，房主不給過戶的，購房者可以要求房主辦理過戶登記，如果不辦理的，購房者可以要求解除購房合同，要求房主承擔(dān)違約責(zé)任?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第六十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實(shí)2023-07-06288人看過 -
房產(chǎn)證人去世以后，死者就是被繼承人，死者生前所有的財(cái)產(chǎn)，包括房產(chǎn)屬于遺產(chǎn)，只能通過繼承的方式變更房屋產(chǎn)權(quán)。繼承有二種方式：一種是遺囑繼承，另一種是法定繼承。遺囑繼承是按照被繼承人所立的合法有效的遺囑而承受其遺產(chǎn)的繼承方式。法定繼承是和遺囑繼承相對而言的。是在被繼承人生前未立遺囑或者所立遺囑無效的條件下所適用的一種繼承形式。無論是哪種繼承方式，對于房屋而言，當(dāng)事人可以選擇通過辦理繼承公證或者向法院起訴兩種方式對房屋遺產(chǎn)的繼承問題進(jìn)行確認(rèn)。只有繼承后才能辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。未辦理房產(chǎn)證的房子怎么過戶未辦理房產(chǎn)證的房子是不能過戶的，《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》明確規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的。（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。（三）依法收回土地使用權(quán)的。（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意2023-07-05322人看過
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房屋繼承辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過房屋評估、繼承公證、申請產(chǎn)權(quán)登記等辦理過程。凡領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋，當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟如下：1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進(jìn)行市值評估。評估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。2、繼承公證：申請人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時(shí)，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。3、房屋測繪：申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。4、繼承登記：申請人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心2023-03-08158人看過 -
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房產(chǎn)證房主去世之后房屋過戶時(shí)沒有規(guī)定期限的，不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)屬是以登記為準(zhǔn)，辦理了登記的不動(dòng)產(chǎn)則會(huì)發(fā)生相應(yīng)的效力。即使房屋為自身長期占有，但是并沒有辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，在法律上也是相當(dāng)于無效物權(quán)人。房主過戶的主要流程主要是先確定房產(chǎn)繼承人，然后帶著死者的相關(guān)證件去做公證繼承，情況屬實(shí)則能完成房屋過戶。房主去世二手房過戶該找誰？邱先生看中了一套二手房產(chǎn)并支付了全額購房款。后因房主原因沒有及時(shí)辦理房屋過戶手續(xù)。現(xiàn)好不容易等來了物業(yè)那邊可以辦理房產(chǎn)證通知的時(shí)候，不想這時(shí)房主因疾病突然去世。那邱先生這二手房過戶應(yīng)該找誰？2011年，邱先生通過房屋中介花費(fèi)50萬元，購買了一套二手房。雖然當(dāng)時(shí)并沒有房產(chǎn)證，但是房主承諾，房產(chǎn)證下來后，將會(huì)第一時(shí)間給邱先生辦理過戶。邱先生：物業(yè)給咱打電話說辦理房產(chǎn)證，咱就趕快找中介，這時(shí)候中介說了，找不到人，我們就開始打聽。不打聽不要緊，邱先生一打聽，才知道事情出了變故。邱先生：我說2023-07-0589人看過 -
房產(chǎn)證一、房產(chǎn)證所有人去世辦理更名過戶流程1、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件、被繼承人死亡證明;辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)還要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍。2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件二、申請人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件1、《房地產(chǎn)登記申請書》(原件)2、身份證明(復(fù)印件)3、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)4、其他形式的遺囑2023-05-30380人看過 -
房產(chǎn)證一、新房房產(chǎn)證過戶費(fèi)怎么算的新房房產(chǎn)證過戶費(fèi)的計(jì)算方式如下：1.個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納；2.印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收；3.契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5%和1%，由買方繳納，同時(shí)規(guī)定；4.測繪費(fèi)：1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測繪面積；一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的；5.登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證：20元。二、新房房產(chǎn)證過戶流程新房房產(chǎn)證過戶流程如下：1.簽訂房屋購買合同；2.完成合同簽訂之后，交由公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證；3.攜帶身份證件等各種所需的材料前往房屋所在地的房管交易進(jìn)行登記，申請辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；4.房管交易進(jìn)行核實(shí)，然后出具書面批準(zhǔn)書；5.得到房管交易的批示之后，我們就可以開始繳納各自應(yīng)該承擔(dān)的稅費(fèi)了，繳納之后獲取憑證。6.完成上述的手續(xù)之后2023-04-10192人看過 -
一、只備案未辦房產(chǎn)證能否過戶有備案未取得房產(chǎn)證的房屋，不能辦理過戶登記，辦理過戶登記需要提供產(chǎn)權(quán)證明等材料?！吨腥A人民共和國民法典》第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十一條【不動(dòng)產(chǎn)登記申請資料】當(dāng)事人申請登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。二、辦理房產(chǎn)證流程是怎樣的1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記，即完成大產(chǎn)權(quán)購房合同中應(yīng)對開發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定。2、到管理部門領(lǐng)取房屋（地）所有權(quán)登記申請表可以事先向開發(fā)商詢問。3、拿測繪圖（表）由于測繪表是登記部門確定產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。4、填寫表格、蓋章、領(lǐng)取相關(guān)文件。5、繳納公共維修基金、契稅無論是小區(qū)收取還是由銀行代收，都2024-01-27317人看過
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一、房屋過戶流程是怎樣的？1、買賣雙方（賣方如果結(jié)了婚，必須夫妻雙方都到）持買賣協(xié)議、雙方《身份證》（賣方夫妻雙方都要，還要戶口本）、原《房屋所有權(quán)證》到房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；并申報(bào)交易價(jià)格。2、房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)需要（實(shí)際上是必須，因?yàn)榉康禺a(chǎn)交易管理部門一般和房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)是一伙的），要求對交易的房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評估。3、由買方到財(cái)政部門繳納契稅，賣方到地方稅務(wù)局申報(bào)繳納營業(yè)稅、個(gè)人所得稅（根據(jù)情況有優(yōu)惠政策），任任何買賣雙方（也可以在合同或協(xié)議中約定一方）到房地產(chǎn)交易管理部門繳納交易費(fèi)、工本費(fèi)。4、等待領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》。5、買方持新的《房屋所有權(quán)證》和原來的《土地使用權(quán)證》到國土資源管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，工本費(fèi)，領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。二、房屋過戶在哪里辦理1、房產(chǎn)過戶可直接去房地產(chǎn)交易中心辦理。2、房產(chǎn)證過戶辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本2023-03-15303人看過 -
法律綜合知識一、拆遷房屋戶主已過世怎樣過戶進(jìn)行拆遷安置房交易時(shí)房主去世的過戶方式是：1．當(dāng)事人可以攜帶相關(guān)材料到住房所在地法院依法起訴或者公證，取得法院判決書或者公證后開具協(xié)助執(zhí)行公函，憑此公函辦理過戶手續(xù)；2．由其繼承人攜帶相關(guān)材料到公證處辦理繼承公證、繼承過戶，基于債權(quán)對其繼承人主張權(quán)利要求其繼承人配合過戶。辦理遺產(chǎn)房過戶的流程是：1．到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；2．到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：（1）遺囑繼承；（2）法定繼承。3．申請人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請書》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書（原件）契稅完稅憑證（原件）。二、拆遷房屋戶主已過世過戶需要交什么錢1．繼承權(quán)公證費(fèi)用。繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價(jià)的2％來收取，最低不低于2024-01-23373人看過
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房產(chǎn)證是購房者通過交易取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是房屋權(quán)屬證書，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā)，證書上填寫產(chǎn)權(quán)人、房... 更多>
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房產(chǎn)證不能過戶房主過世了要怎樣辦福建在線咨詢 2024-09-211、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。 2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序，買賣雙方簽訂房屋買賣合同或稱房屋買賣契約。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買 -
房產(chǎn)證過戶后戶主去世，房產(chǎn)怎么辦？黑龍江在線咨詢 2021-11-08房產(chǎn)證戶主去世后，可以通過繼承辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。一、先到被繼承人戶籍所在地派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；二、到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分為遺囑繼承和法定繼承兩類。公證處出具的繼承公證書將明確指出已故戶主的原房屋繼承人。3、最后，繼承人帶公證書、房產(chǎn)證、身份證到房產(chǎn)交易中心辦事處辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)?！斗康禺a(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第三十八條申請國有建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù) -
辦理房產(chǎn)證過戶要什么材料房子過戶流程是怎樣湖南在線咨詢 2022-04-22房產(chǎn)證過戶辦理流程一、過戶流程1.房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。2.賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件；如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一 -
怎樣辦房產(chǎn)證辦理流程房產(chǎn)過戶最快內(nèi)蒙古在線咨詢 2023-09-06要想房產(chǎn)證快點(diǎn)辦下來，可以委托開發(fā)商代理辦理，大概需要一個(gè)月的時(shí)間，如果是貸款購買房，并且購買的是新房的，辦房產(chǎn)證的時(shí)間要長一些，需要3~6個(gè)月的時(shí)間才能辦好，下發(fā)新的房產(chǎn)證。 -
怎么過戶戶主去世的房產(chǎn)證廣東在線咨詢 2022-05-31房產(chǎn)證戶主去世，可以通過繼承來辦理房產(chǎn)過戶。 1、首先要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明; 2、然后到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。公證處出具的繼承公證書中將明確指出去世戶主的原房屋繼承人。 3、最后繼承人攜帶公證書、房產(chǎn)證、身份證到房產(chǎn)交易中心辦事大廳辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)。
