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房屋所有權(quán)過戶具體操作

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-04 21:34:11 299 人看過

房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從一方轉(zhuǎn)移到另一方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。房產(chǎn)過戶流程如下：

1、簽訂合同

房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方本人簽字（如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字）。

2、提交申請

申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、繳納稅費

房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。

4、房產(chǎn)過戶

稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證，買賣雙方進行交接，過戶完畢。

婚后房產(chǎn)過戶的具體流程婚后房產(chǎn)公證有效嗎

婚后房產(chǎn)過戶公證是有效的。男女雙方可以以書面的形式約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有法律約束力。

《中華人民共和國民法典》

第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第二百一十條不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。

國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

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房屋過戶如何操作給子女

可以通過三種方式過戶：贈予過戶、出讓過戶、繼承過戶。1、贈與過戶。贈與的方式辦理過戶，需要先去相關(guān)的部門進行公證，然后再進行房屋鑒定，后辦理過戶手續(xù)。贈與的方式及費用，需要契稅和公證費。五年以內(nèi)的房產(chǎn)贈與過戶，只繳納總房款的2％的公證費和11．5％的契稅，父母贈與子女房產(chǎn)免征營業(yè)稅和個人所得稅。2、出讓過戶。以出讓的方式辦理過戶。出讓的方式及費用主要費用有營業(yè)稅、個人所得稅、契稅。如果房產(chǎn)滿五年，免征營業(yè)稅及個稅，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費；如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅。3、房產(chǎn)繼承。房產(chǎn)繼承需要滿足以下條件：一是被繼承人去世，如果被繼承人沒有死亡，繼承關(guān)系就不會發(fā)生，只有在被繼承人死亡以后，繼承權(quán)才會成為既得權(quán)。二是遺囑繼承權(quán)的實現(xiàn)，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑。三是繼承人依法取得的遺產(chǎn)。父母的房子過戶給子女的方式父母房產(chǎn)過戶給子女有繼承、贈與、買賣三種方式。也只有這三

2023-07-05

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房屋所有權(quán)證不能過戶，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的。如果只有一個證，沒有另一個證，就不能辦理過戶。一、房產(chǎn)證是產(chǎn)權(quán)證嗎？我們常說的產(chǎn)權(quán)證為房屋產(chǎn)權(quán)證，而房產(chǎn)證則包括房屋產(chǎn)權(quán)證和國土證。房產(chǎn)證其實是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件，即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。房產(chǎn)證包括了房屋所有權(quán)證和國土證，而產(chǎn)權(quán)證僅局限于房屋所有權(quán)證，有一些情況下沒有國土證是不行的?，F(xiàn)在頒發(fā)的《房產(chǎn)證》是由原《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》合二為一，統(tǒng)一制作的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)憑證，兩者主要區(qū)別是《房地產(chǎn)證》同時記載有土地文件和房

2023-06-29

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一、房屋所有權(quán)的具體內(nèi)容房屋所有權(quán)的具體內(nèi)容如下：1．占有權(quán)。是所有人對其房屋進行直接的實際控制或掌握的權(quán)利。占有權(quán)是房屋所有權(quán)的基本內(nèi)容，沒有占有，就談不上所有權(quán)。然而占有并非就是所有，因為占有分所有人占有和非所有人占有、合法占有和非法占有、善意占有與非善意占有。2．使用權(quán)。房屋的使用權(quán)是指對房屋擁有的享用權(quán)。3．收益權(quán)。指房屋所有人有利用其房屋以增加經(jīng)濟收益的權(quán)利。如將房屋出租取得租金、用房屋作為合伙入股取得紅利等。4．處分權(quán)。指房屋所有人在法律許可的范圍內(nèi)，對其房屋有處置的權(quán)利。如依法對自己所有的房地產(chǎn)出售、出租、抵押、典當(dāng)、贈與、拆除等。二、房屋所有權(quán)可以通過什么方式取得房屋所有權(quán)可以通過下面兩種方式取得：1．原始取得原始取得是指由于一定的法律事實，根據(jù)法律的規(guī)定，取得新建房屋、無主房屋的所有權(quán)，或者不以原房屋所有的人的權(quán)利和意志為根據(jù)而取得房屋的所有權(quán)。2．繼受取得繼受取得又稱傳

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集體戶口證明的具體操作

1、法定的戶籍證明是指公民的《中華人民共和國居民身份證》和戶口本。如果是集體戶，或身份證、或戶口本遺失，則派出所可以出具你的“戶籍證明”。2、目前有些場合，需要戶籍證明，你可以憑本人的身份證或戶口本去你的戶口所在地派出所申請。不收任何手續(xù)費，可能有些派出所會收取一定的工本費（一張紙）如果采用“鴻達”戶籍管理系統(tǒng)的，則這個戶籍證明叫“戶籍證明書”，其他版本的也類似。戶籍證明僅證明某人的戶籍，因此是不另貼像片的，但有個人像片在電腦內(nèi)的，在打印戶籍證明的同時，會打在證明書上。如果不注明有效期的話，該證明沒有有效期限制，使用時還是以公安機關(guān)登記為準(zhǔn)，并不是以你提供的為準(zhǔn)，這只能證明至你申請的當(dāng)天。集體戶口買房流程集體戶口是指暫時還不具備單獨立戶條件，或者暫時還沒有辦理單獨立戶手續(xù)的居民，其戶籍關(guān)系掛靠在某一個集體戶頭上的居民戶口。集體戶口可以買房，具體流程每個地區(qū)略有不同，以北京為例：從公司的集體

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房屋抵押登記所需準(zhǔn)備材料及具體操作步驟

一、房屋抵押登記所需準(zhǔn)備材料及具體操作步驟辦理登記時，抵押當(dāng)事人應(yīng)提交下列文件：1．主合同及抵押合同；2．抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；3．抵押登記申請書；4．《國有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明；5．以預(yù)售的商品房作抵押的，須提交生效的商品房預(yù)售合同；6．可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料；7．可以證明抵押房地產(chǎn)價值的材料；如有效的房地產(chǎn)評估報告；8．登記機關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。辦理房屋抵押登記手續(xù)流程：向銀行提出貸款申請；銀行受理后，對抵押房產(chǎn)價值進行評估，根據(jù)評估值核定貸款金額；簽訂借款合同；抵押者繳納登記費用；抵押者蓋章的產(chǎn)權(quán)證提交給抵押當(dāng)事人，辦理完畢。《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十條房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。二

2023-07-31

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農(nóng)村的房產(chǎn)證進行過戶操作的具體手續(xù)有哪些

在農(nóng)村進行買房操作的時候,還需要像其他商品房一樣進行過戶,并且還需要購房者的戶口是在該房屋所在地的村委的,只有滿足這個條件才能夠進行辦理房產(chǎn)證的過戶的相關(guān)手續(xù)和流程。相關(guān)的流程如下所述:1、買賣雙方需要商議好房價并且簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過戶確權(quán)審批表、村委證明、到相關(guān)的房管部門進行網(wǎng)簽后,還需要到房管部門的測繪公司進行申請測繪,并且出具新的測繪圖;2、雙方帶著上文中所述材料,到房管部門和稅務(wù)部門委托的評估公司申請評估;評估公司受理后按評估程序?qū)λ性u估房屋出具評估報告,繳納評估費。3、雙方帶著所述材料,到稅務(wù)部門申請繳納契稅;稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核,出具契稅單,繳納契稅;申請繳納(或減免)營業(yè)稅、個稅,稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核,符合規(guī)定的出具納稅單(免稅單);4、雙方帶著項材料到房管部門申請辦理,房管部門審批核準(zhǔn)后,繳費取證。從上述文字中可以看出在

2023-05-04

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借貸糾紛房屋過戶如何操作

涉及貸款事項的房屋轉(zhuǎn)讓，需獲得抵押權(quán)人的書面同意；同時，請攜帶由銀行出具的關(guān)于貸款已經(jīng)償還完畢的證明文件以及所有必要的產(chǎn)權(quán)證書原件和他項權(quán)證書原件前往當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理交易中心進行抵押登記的撤銷處理。注銷該項抵押登記后，便可以在相同地點辦理新的房產(chǎn)證過戶手續(xù)了。《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十五條抵押合同發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止時，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在變更或者終止之日起15日內(nèi)，到原登記機關(guān)辦理變更或者注銷抵押登記。因依法處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和土地建筑物、其他附著物所有權(quán)的，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自處分行為生效之日起30日內(nèi)，到縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記?！顿J款通則》第五十三條貸款人對產(chǎn)權(quán)有償轉(zhuǎn)讓或申請解散的借款人，應(yīng)當(dāng)要求其在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓或解散前必須落實貸款債務(wù)的清償。

2024-07-30

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房屋確權(quán)期間是否可以進行過戶操作

房產(chǎn)權(quán)在確認(rèn)期間無法進行過戶變更。在此過程中，房屋的所有權(quán)尚未明確，即其權(quán)屬存在著爭議性。依據(jù)中國相關(guān)法律法規(guī)，具有權(quán)屬爭議的房產(chǎn)是不允許進行任何形式的轉(zhuǎn)讓和過戶手續(xù)辦理的，因此，針對確權(quán)期間的房屋，過戶登記是被嚴(yán)格禁止的?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

2024-08-09

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I、客戶服務(wù)一、訂艙1．客戶向我司訂艙的2．客戶發(fā)來的訂艙單需顯示以下信息，但不限于此：1）托運人/發(fā)貨人2）船公司/船名/航次或船期3）起運港4）目的港/中轉(zhuǎn)港5）貨名6）柜型、柜量7）運價8）托運人的簽字、蓋章3．客服人員收到訂艙單后，須與SALES核對運價是否正確，并由SALES在訂艙單上簽字確認(rèn)，然后再向相應(yīng)船公司訂艙(特殊情況可先口頭與SALES確認(rèn),待SALES前往公司再補簽字確認(rèn))。向訂艙時，需先在各船公司專用臺帳上自編S/O號。4．訂艙單發(fā)出后，客服人員應(yīng)主動向船公司確認(rèn)艙位，并將船公司傳回的訂艙確認(rèn)單第一時間傳給客戶，訂艙確認(rèn)上面的訂艙號與船名、航次要清晰、準(zhǔn)確，以免造成混淆。5．訂艙完畢后，客服人員應(yīng)及時將資料輸入電腦，具體步驟如下：1）新建委托dash;輸入托運人、貨名、船公司、船名、航次、開航日期、裝港、目的港、箱型箱量。2）工作號，并按各業(yè)務(wù)員創(chuàng)建業(yè)務(wù)編號，比如客

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北京車牌可以過戶嗎？具體怎么操作

規(guī)定車輛可以申請過戶。車牌不允許過戶。車輛過戶時，車管所會注銷車牌。給受讓方核發(fā)新車牌。車主持有機動車三年以上，可以在過戶時申請保留車牌6個月?！稒C動車登記規(guī)定》：第十八條已注冊登記的機動車所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，現(xiàn)機動車所有人應(yīng)當(dāng)自機動車交付之日起三十日內(nèi)向登記地車輛管理所申請轉(zhuǎn)移登記。機動車所有人申請轉(zhuǎn)移登記前，應(yīng)當(dāng)將涉及該車的道路交通安全違法行為和交通事故處理完畢。第十九條申請轉(zhuǎn)移登記的，現(xiàn)機動車所有人應(yīng)當(dāng)填寫申請表，交驗機動車，并提交以下證明、憑證：（一）現(xiàn)機動車所有人的身份證明；（二）機動車所有權(quán)轉(zhuǎn)移的證明、憑證；（三）機動車登記證書；（四）機動車行駛證；（五）屬于海關(guān)監(jiān)管的機動車，還應(yīng)當(dāng)提交《中華人民共和國海關(guān)監(jiān)管車輛解除監(jiān)管證明書》或者海關(guān)批準(zhǔn)的轉(zhuǎn)讓證明；（六）屬于超過檢驗有效期的機動車，還應(yīng)當(dāng)提交機動車安全技術(shù)檢驗合格證明和交通事故責(zé)任強制保險憑證?，F(xiàn)機動車所有人住所在車輛管理所

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沒有駕照可否辦理車輛過戶？如何具體操作？

應(yīng)當(dāng)提交以下證明、憑證：1、機動車所有人的身份證明；2、機動車來歷證明；3、機動車整車出廠合格證明或者進口機動車進口憑證；4、車輛購置稅的完稅證明或者免稅憑證；5、法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)在機動車登記時提交的其他證明、憑證。車輛過戶，顧名思義就是把車輛所屬人的名稱變更。只要是合法交易取得的汽車，就可以順利過戶，與駕駛證沒有關(guān)系。駕駛證辦理流程有哪些１、申請。到陜西省交通安全綜合服務(wù)管理平臺官網(wǎng)注冊、申請。２、審核。受理人審核是否符合條件。３、受理。符合受理條件，互聯(lián)網(wǎng)推送《機動車駕駛證業(yè)務(wù)受理憑證》。４、交費?；ヂ?lián)網(wǎng)繳納考試費用。５、考試?；ヂ?lián)網(wǎng)預(yù)約科目一、科目二、科目三考試。６、制證。７、交通安全文明駕駛常識和交通事故案例警示教育，并參加領(lǐng)證宣誓儀式。８、車管所派發(fā)駕駛證?！吨腥A人民共和國道路交通安全法》第九條申請機動車登記，應(yīng)當(dāng)提交以下證明、憑證：（一）機動車所有人的身份證明；（二）機動

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當(dāng)事人以約定的違約金過高為由要求減少違約金的，應(yīng)當(dāng)按照違約金超過造成損失的30％的標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少違約金；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由要求增加違約金的，違約金的數(shù)額應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約造成的損失確定。約定的罰款低于造成損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的罰款高于造成損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求適當(dāng)減少。當(dāng)事人約定遲延履行違約金的，違約方在支付違約金后也應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)。房屋買賣違約訴訟手續(xù)怎么辦房屋買賣違約訴訟流程具體如下：在訴訟前應(yīng)基本收集齊全證據(jù)材料，寫好起訴書，準(zhǔn)備證據(jù)清單及身份證復(fù)印件。向法院提起訴訟的，必須符合下列條件：原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民，法人或其他組織；有明確的被告；有具體的訴訟請求和事實、理由；屬于人民法院受理訴訟的范圍和法院管轄。第二步：到房屋所在地法院起訴。在起訴之前，原告為了執(zhí)行的方便，也可以申請訴前財產(chǎn)保全?！吨?/div>

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