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《民法典》第五百七十七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。租賃合同沒有到期，就要終止合同的，構(gòu)成違約，不履行義務(wù)的一方需要承擔(dān)違約責(zé)任。至于如何承擔(dān)違約責(zé)任，有約定的，從約定，沒有約定的，按照實際損失進行賠償。

一、如何確定租賃合同期限

（一）不定期租賃

租賃合同分為定期租賃和不定期租賃。對于不定期租賃來說，由于其期限不固定，所以，當(dāng)事人雙方均可隨時終止合同。只不過為了照顧承租人的利益及租賃合同的特點，一般也都要求終止合同的出租人應(yīng)當(dāng)給承租人一個寬限期。

（二）定期租賃

定期租賃有明確的租賃期限，對此法律一般都有最高期限的限制。如果當(dāng)事人約定的期限超過法定期限的，租賃期要縮減到法定最高期限以內(nèi)。我國《民法典》也規(guī)定租賃合同不得超過20年，超過20年的，超過部分視為不定期租賃，按照不定期租賃的規(guī)則來確定。當(dāng)然，租賃合同超過20年，當(dāng)事人可以續(xù)定合同，只是依據(jù)《民法典》的規(guī)定，續(xù)租的期限仍不得超過20年。續(xù)租并非另外簽訂一個新的租賃合同，而是對原來合同期限的延長。當(dāng)然，如果當(dāng)事人雙方不僅延長了期限，而且還改變了后來合同的內(nèi)容，那么將其視為另一個合同也不存在問題。如果合同的內(nèi)容保持不變僅期限延長的，稱為合同的更新。合同的更新與合同的變更不同；前者是在合同期滿后，在不改變合同內(nèi)容的前提下，繼續(xù)延長合同的期限；而后者則是在合同有效期內(nèi)對合同內(nèi)容或條件、期限等的改變。

《民法典》中規(guī)定的合同形式主要包括書面形式、口頭形式以及其他形式，但就不同的合同來講，可能法律中有比較特殊的規(guī)定。但如果是說到租賃合同的形式，則要根據(jù)實際的租賃期限來確定具體的形式。

二、民法典合同終止的條件

《民法典》第五百五十七條：有下列情形之一的，債權(quán)債務(wù)終止：

（一）債務(wù)已經(jīng)按照約定履行；

（二）合同解除；

（三）債務(wù)相互抵銷；

（四）債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存；

（五）債權(quán)人免除債務(wù)；

（六）債權(quán)債務(wù)同歸于一人；

（七）法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定終止的其他情形。

此外，債權(quán)人免除債務(wù)人部分或全部債務(wù)的，合同的權(quán)利義務(wù)部分或者全部終止；債權(quán)和債務(wù)同歸于一人的，合同的權(quán)利義務(wù)終止，但涉及第三人利益的除外。

合同的權(quán)利義務(wù)終止后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，根據(jù)交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。合同的權(quán)利義務(wù)終止，不影響合同中結(jié)算和清理條款的效力。