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商業(yè)貸款買房該怎么樣過戶

來源：法律編輯整理時間： 2023-05-05 06:10:15 489 人看過

商業(yè)貸款又叫“個人住房貸款”，購房者在無法支付全部房款的時候可以申請商業(yè)貸款。近期，商業(yè)貸款買房首付百分比降低，很多城市首套房商業(yè)貸款首付最低到20%，在這個時候購房者買完房該怎么辦理過戶?商業(yè)貸款買房過戶需要的資料有哪些?購房者辦理過戶的基本流程有哪些?

商業(yè)貸款買房過戶的基本流程

1、首期款齊、資料齊后，由銷控崗為客戶辦理房屋評估;

2、評估出件后，由各交易中心銷控崗協(xié)同買方及配偶(行需賣方同時到場)到銀行進行貸款面簽手續(xù)，三個工作日后，可得知面簽審核結(jié)果;

3、銀行面簽通過后，由權證崗預約買、賣雙方(配偶)，到房產(chǎn)局辦理產(chǎn)權證及土地證過戶手續(xù);

4、辦理完產(chǎn)權證過戶后，領取產(chǎn)權證收件單，收件單收必須由權證人員保管;

5、根據(jù)各區(qū)房產(chǎn)局規(guī)定的過戶時間，由權證崗協(xié)同買方到房地局領取《房屋所有權證》;產(chǎn)權證必須由權證人員保管;

6、領取產(chǎn)權證當天，權證崗即可協(xié)同買方進行土地證過戶，領取土地證收件單;收件單必須由權證人員保管;

7、根據(jù)各區(qū)土地避規(guī)定的過戶時間，由權證崗協(xié)同買方到土地局領取《國有土地使用權證書》，土地證收必須由權證人員保管;

8、抵押資料齊備、抵押評估報告出件后，由權證崗協(xié)同買方及配偶到房地局辦理抵押登記手續(xù);

9、根據(jù)各區(qū)規(guī)定的時間，抵押出件后，他項權證返銀行，兩證返店后，由連鎖店向買方客戶交付兩證。

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一、房產(chǎn)過戶給親人怎么貸款買房步驟如下：首先，請至“登記信息、驗證協(xié)議”窗口進行網(wǎng)上信息登記及協(xié)議確認；接著前往“房地產(chǎn)估價”窗口進行評估手續(xù)辦理；最后，在“公證”窗口完成公證程序。材料要求包括：申請人本人身份證或戶口本及其復印件；他人代辦者需提供授權委托書與身份證復印件；其他相關人員需提供相應資質(zhì)證明?！睹穹ǖ涞谒陌倭鍡l依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。第四百六十六條當事人對合同條款的理解有爭議的，應當依據(jù)本法第一百四十二條第一款的規(guī)定，確定爭議條款的含義。合同文本采用兩種以上文字訂立并約定具有同等效力的，對各文本使用的詞句推定具有相同含義。各文本使用的詞句不一致的，應當根據(jù)合同的相關條款、性質(zhì)、目的以及誠信原則等予以解釋。二、房產(chǎn)能二次抵押貸款嗎抵押貸款的申請者需要滿足以下幾個基本條件：首先必須擁有合法有效的身份證明；其次

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（一）.衡量自身的貸款資質(zhì)銀行將從多方面審核：如學歷、工作性質(zhì)、工作收入、信用記錄、名下?lián)碛匈Y產(chǎn)等等。若學歷在本科以上，工作收入是月還款金額的2倍以上，工作單位是國企或者世界500強，征信記錄良好，會是銀行優(yōu)先選擇發(fā)放貸款的客戶群，因此，購房者應該充分衡量自身的貸款資質(zhì)。購房者在申請商業(yè)房貸時應注意以下幾個方面的關鍵因素。1、貸款資格。審批期間，銀行先通過建委網(wǎng)站來查詢購房者的名下房產(chǎn)，再查詢購房者全國未還清的購房貸款記錄(名下北京兩套及以上住宅、全國有兩次及以上未還清的購房貸款記錄，拒貸)，確認購房者具備貸款資格。2、收入證明與還款能力。收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明，如果申請人已婚，一個人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款。除此以外，大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明。3、借款人自身相關情況。個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評

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1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序，買賣雙方簽訂房屋買賣合同或稱房屋買賣契約。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已

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常見案例一：信用卡有污點，無法貸款購房現(xiàn)在有不少人手中都有幾張信用卡，而“卡族”中不少人都有透支的習慣，他們在把卡刷爆爽快消費之后，往往忽略了信用問題。劉小姐的經(jīng)歷就是其中一個典型個案。劉小姐今年在金沙洲看中了一套住房，但當把資料送交銀行審批后卻被告知：她是銀行的“禁入客戶”，理由是拖欠信用卡透支款，已被劃入信用不良者之列。劉小姐這時才想起，兩年前自己曾因信用卡透支未能及時支付，而收到了銀行信用卡中心的律師函，后來雖然交清了欠款，卻仍然被停用了信用卡。專家支招：據(jù)了解，拖欠信用卡透支款分為不經(jīng)意拖欠和惡意拖欠兩種。有人一時沖動申請了數(shù)張信用卡，但平時經(jīng)常使用的只有一張，其他不常用的信用卡被遺忘，成為“休眠信用卡”。由于信用卡須繳年費，當信用卡中的余額不足時，銀行所扣的年費也就成了透支款。不少持卡人都很容易忽略該問題，長此積累下來，也就破壞了持卡人的信用狀況。一不留神便成了房貸路上的障礙。由

2023-05-05

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貸款不過，怎么買房？

買房貸款下不來先要核實貸款審核不通過的原因。貸款無法聽過銀行肯定是有工作人員進行溝通的，詢問具體的原因，如果是材料等我確實盡快補齊，如果是個人信用和償還能力評估不過就比較麻煩了，需要更換一家銀行試試看。買房貸不下來款一旦知道就要和賣方進行協(xié)商。買房貸不下來款可以更換貸款銀行。有時候可能由于地域或者是銀行的限制，對用戶貸款資料審批評估的標準不一致，所有可以嘗試更換幾家貸款銀行來辦理房貸，正確在原有的約定期限內(nèi)正常的支付給賣方房款。買房子貸款辦不下來怎么辦先確定貸款辦不下來的原因，檢查提交貸款的資料是否是正確的，再進行補救。1、補救貸款貸款辦不下來應該先找銀行業(yè)務員溝通，了解自己貸款遲遲批不下來的原因。如果問題出在購房者本人的信用、流水、負債等情況，建議增加首付款數(shù)額，減少貸款的申請金額，將資料準備齊全后再向銀行申請貸款。2、換家銀行一般來說，雞蛋不要放在同一個籃子里。申請房貸也是同樣的道理。

2023-07-01

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農(nóng)村房屋買賣應該怎樣過戶

1．農(nóng)村房屋買賣過戶需要委托測繪配圖，委托評估，繳稅，申請?zhí)畋恚或灂C，受理登記，權屬審核，交費領證。所需要的證件有土地使用權證房屋所有權證、共有權證、買賣契約、稅票等，有些還需要其他的相關證明。買賣雙方須持本人身份證件親自辦理登記。如需委托他人辦理登記的，須出具經(jīng)公證的委托書。2．農(nóng)房過戶是有條件的，必須雙方戶口都在同一個村（鎮(zhèn)），且不屬于拆遷范圍以內(nèi)的農(nóng)房才可以辦理過戶手續(xù)，買賣合同簽訂后最后去公證一下。然后雙方持相關證件到所屬房管局農(nóng)房辦辦理即可。3．農(nóng)村房屋如果有“房屋登記證”可以去房管局辦理過戶手續(xù)，如果是小產(chǎn)權房（沒有房屋登記證）交易屬于一般商品交易，對方是否具有房屋所有權或是否完全有用，是否是共同財產(chǎn)，如果房屋所有人均簽署了協(xié)議，并且協(xié)議已經(jīng)公正處公正了，購房的金額符合市場價格（不符合的不算）是受法律保護的。其中農(nóng)村房屋買賣還需滿足下列條件：1、農(nóng)村房屋所依存的宅基地屬于農(nóng)

2023-04-30

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一、辦理條件1、借款申請人必須在申請貸款之月前6個月向無錫市住房公積金管理中心(以下簡稱中心)按時、足額、連續(xù)繳存(單位匯繳)住房公積金，并且自參加住房公積金制度至申請貸款之月前兩年不欠繳(單位不欠繳)住房公積金;借款申請人屬外地轉(zhuǎn)入本市的，轉(zhuǎn)移前6個月住房公積金按時、足額、連續(xù)繳存(單位匯繳)，且在我中心已正常匯繳公積金至少一個月(匯繳狀態(tài)為正常并無欠繳);2、借款申請人所購住房是用于自住的普通住房;3、借款申請人是所購自住住房的房屋所有權人或共有權人(購房合同上作為買方簽名蓋章);4、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入來源和按時還本付息的能力;5、提供本中心認可的擔保公司作還款保證或銀行認可的有價證券作質(zhì)押;6、原商業(yè)性貸款必須是購房貸款且轉(zhuǎn)貸時無兩個月以上欠款;7、借款申請人已領取所購住房的房屋所有權證、房屋共有權證、國有土地使用證;8、借款申請人夫妻雙方不得有未還清的公積金貸款。二、辦理所需材料客戶

2023-05-05

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一次性付款一次性付款是指買方一次性向開發(fā)商支付所有放款的付款方式。一般開發(fā)商會給予一次性付款的買方一定的價格優(yōu)惠。按揭貸款按揭的通俗意義是指用預購的商品房進行貸款抵押。它是指按揭人將預購的物業(yè)產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓于按揭受益人（銀行）作為還款保證，還款后，按揭受益人將物業(yè)的產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓給按揭人。具體地說，按揭貸款是指購房者以所預購的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購房者按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限分期付款給銀行；銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權收走房屋。住房商業(yè)貸款個人住房商業(yè)性貸款是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮(zhèn)自住住房時，以其所購買的產(chǎn)權住房（或銀行認可的其他擔保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業(yè)性貸款。（抵押貸款是商業(yè)性貸款中的一種貸款方式）。個人住房商業(yè)貸款是我國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，

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二手房過戶后什么時候能辦商業(yè)貸款

一、二手房過戶后什么時候能辦商業(yè)貸款二手房過戶之后辦理了房產(chǎn)證的，只要沒有抵押貸款的情況就可以隨時辦理貸款業(yè)務。二、商業(yè)貸款商業(yè)貸款是用于補充工業(yè)和商業(yè)企業(yè)的流動資金的貸款，一般為短期貸款,通常為9個月，最多不超過一年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業(yè)銀行貸款的主要組成部分，一般占貸款總額的三分之一以上。商業(yè)貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批準設立的商業(yè)銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮(zhèn)居民購買自用普通住房提供的貸款，執(zhí)行法定貸款利率。北京市多家商業(yè)銀行都有此項業(yè)務，如建-行、農(nóng)-行。申請貸款手續(xù)也基本一致。個人住房商業(yè)性貸款是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮(zhèn)自住住房時，以其所購買的產(chǎn)權住房(或銀行認可的其他擔保方式)為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業(yè)性貸款。(抵押貸款是商業(yè)性貸款中的一種貸款方式)。個人住房商業(yè)貸款是我國公

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房貸利率，是指用房產(chǎn)在銀行辦理貸款時，該貸款按照銀行規(guī)定的利率所產(chǎn)生的利息。該利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個商業(yè)銀行執(zhí)行的時候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動。商業(yè)銀行對個人住房貸款利率浮動區(qū)間的下限為基準利率的0.7倍。一、首套房貸款怎么減免契稅中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定，各個商業(yè)銀行執(zhí)行的時候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動，所以首套放貸稅率并不統(tǒng)一。另外，財政部房產(chǎn)新政規(guī)定，對于2008年11月1日及以后簽訂購房合同，并首次購買面積在90平方米以下的普通住房，契稅稅率暫統(tǒng)一調(diào)整到1％。這一契稅優(yōu)惠規(guī)定的三個前提條件之一，便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的第一套住房。所以，首套房的契稅是減征，不是免征、也不是退稅。首套房90平米以下的減按1％征收契稅；90平米以上減按1.5％計征契稅。二、中國農(nóng)業(yè)銀行房產(chǎn)抵押貸款利率是多少不同的銀行執(zhí)行的貸款利率是不一樣的，但是，各大銀行執(zhí)行的貸款利

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一、買房怎么樣在農(nóng)業(yè)銀行貸款因買房去農(nóng)業(yè)銀行貸款可以帶著相關證件與資料去銀行辦理住房貸款的申請。申請貸款的人應為具有完全民事行為能力的成年人，具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有還款能力，沒有失信記錄等?！秱€人貸款管理暫行辦法》第十一條個人貸款申請應具備以下條件：（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規(guī)定的境外自然人；（二）貸款用途明確合法；（三）貸款申請數(shù)額、期限和幣種合理；（四）借款人具備還款意愿和還款能力；（五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；（六）貸款人要求的其他條件。二、貸款買房離婚后怎么樣分配離婚時對于貸款買的房產(chǎn)分配，應當分為以下兩種情形：一、夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸登記一方

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