房產(chǎn)名下有商業(yè)貸款能否過戶
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-27 14:22:24
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房屋有商業(yè)貸款未還清的，房屋是抵押給銀行的，在還清貸款前，一般不能過戶。如果要過戶的，需要還清貸款或者辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。
《中華人民共和國民法典》
第四百零六條【抵押財產(chǎn)的處分】抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。
抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》
第三十五條抵押合同發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止時，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在變更或者終止之日起15日內(nèi)，到原登記機關(guān)辦理變更或者注銷抵押登記。
因依法處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和土地建筑物、其他附著物所有權(quán)的，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自處分行為生效之日起30日內(nèi)，到縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記。
一、如何認定按揭房屋權(quán)屬
就按揭房屋而言，支付首付款、以銀行貸款支付剩余按揭款的行為都是購房方履行房屋買賣合同的行為，購房方取得房屋所有權(quán)的時間是房屋登記即房屋產(chǎn)權(quán)證書上填發(fā)的時間。在離婚案件中，有幾種情形，根據(jù)取得房屋產(chǎn)權(quán)證的時間容易認定按揭房屋的權(quán)屬：
1、雙方在結(jié)婚前共同出資購買房屋及結(jié)婚后以一方名義或夫妻雙方名義購買房屋，以按揭方式支付房款，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得房屋產(chǎn)權(quán)。
2、結(jié)婚前雙方均認可以結(jié)婚為目的，共同出資購買的房屋，無論在結(jié)婚時房款是否付清，只要房屋產(chǎn)權(quán)在結(jié)婚后取得，均為夫妻共同財產(chǎn)。
3、結(jié)婚后購買房屋，無論雙方結(jié)婚后實際為按揭房屋出資多少，只要沒有約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間及婚前財產(chǎn)歸各自所有，即便是以一方名義簽訂購房合同，也可視為家事代理，認定為夫妻雙方共同購房，在離婚前取得了房屋產(chǎn)權(quán)，房屋即為夫妻共同財產(chǎn)。
這兩種情形，即使沒有辦理房屋共有權(quán)證，在房屋產(chǎn)權(quán)證上只登記了一方名字，在離婚時都應(yīng)按夫妻共同財產(chǎn)來處理。
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房產(chǎn)過戶一、能過戶房產(chǎn)到小孩名下嗎能過戶房產(chǎn)到小孩名下。大人房子過戶給孩子有三種辦理方式，即可以采取出讓的方式、贈與的方式或者繼承的方式。過戶需要當(dāng)事人辦理過戶登記，需要提供申請人的身份證明、戶口本、買賣合同或贈與合同或遺囑等登記所需的材料。如果是繼承或者贈與過戶的，還需要進行公證。二、房產(chǎn)過戶到孩子名下大概多少錢房產(chǎn)過戶到孩子名下需要的費用根據(jù)過戶的途徑有所不同：1.贈與過戶（1）公證費：按房價2%繳納；（2）評估費：按房價0.5%繳納；（3）契稅：按房價1.5%繳納；（4）100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅、房屋評估價*0.05%的合同印花稅。2.買賣過戶（1）契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納：90—140平方米按房價1.5%繳納：140平方米以上按房價3%繳納。（2）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納。若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征增值稅。（3）土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取2023-06-05454人看過 -
房產(chǎn)過戶1、首先需要由夫妻雙方申請產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，之前最好先做一下公證，辦理一下析產(chǎn)公證處。如果雙方已經(jīng)做出了共同的約定，帶上離婚協(xié)議，如果沒有，需要通過法院的判決，帶著離婚判決書去辦理公證。2、接下來拿著公證書到當(dāng)?shù)氐姆抗芫洲k理轉(zhuǎn)繪，一般來說當(dāng)天就能夠拿到。還要辦理免征契稅的申請，大概需要10個工作日，才能夠辦理成功。離婚了房產(chǎn)怎么過戶到一個人名下根據(jù)我國法律規(guī)定，需要具體情況具體分析，一般為準(zhǔn)備好離婚證或者離婚判決書及其復(fù)印件、房產(chǎn)證、身份證明及復(fù)印件等證件，到房地產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)證變更，繳納手續(xù)費，變更產(chǎn)權(quán)。應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；（四）證明發(fā)生變更事實的材料；（五）其他必要材料。此外如果屬于具有房貸的房產(chǎn)，要考慮到貸款中的房產(chǎn)無法變更產(chǎn)權(quán)及貸款人，目前要加上公證程序，夫妻帶著身份證、戶口簿、房產(chǎn)證、結(jié)婚證等材料到公證處2023-07-05467人看過 -
抵押貸款是不可以的，可通過以下方法過戶，首先賣方還清銀行貸款，買賣雙方同意產(chǎn)權(quán)變更，從銀行取回房產(chǎn)證過戶；其次買賣雙方經(jīng)銀行同意，借房產(chǎn)證辦理房產(chǎn)過戶；最后賣方找擔(dān)保公司還掉房款，辦理過戶手續(xù)后，再將房款歸還擔(dān)保公司。按揭房房產(chǎn)證還沒辦離婚可以過戶嗎按揭房房產(chǎn)證還沒辦離婚不可以過戶，房子沒有供完不影響離婚后房子的過戶，只要雙方達成房屋歸屬協(xié)議，然后對未供完的尾款雙方做適當(dāng)處理，當(dāng)事人可以按《房屋登記辦法》第三十三條，持相關(guān)證件按法定程序向當(dāng)?shù)胤课莸怯浌芾聿块T申請過戶?！吨腥A人民共和國民法典》第三百九十四條為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。2023-07-04140人看過
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本文介紹了在房屋貸款關(guān)系終結(jié)時,主貸人和次貸人的償還房貸義務(wù)以及房屋分割和處理貸款的相關(guān)規(guī)定。為了避免產(chǎn)生不必要的損失,主貸人和次貸人應(yīng)該盡快明確房屋的分割問題并辦理共同貸款人的撤銷手續(xù)。此外,公積金還款的扣款順序也有所說明?？梢?。協(xié)商后去銀行辦理次貸人信息刪除手續(xù)，遵循銀行規(guī)定的操作流程進行刪除。如果雙方協(xié)商不能達成一致，可以到法院起訴并就房屋進行分割以及處理貸款，再依據(jù)法院判決書去貸款銀行申請刪除次貸人。因此，不論是主貸人還是次貸人，只要二人共同申請了住房貸款，就有償還房貸的義務(wù)，在關(guān)系終結(jié)時，盡快明確房屋的分割問題，未取得房屋所有權(quán)的一方要盡快辦理共同貸款人的撤銷手續(xù)，以免產(chǎn)生不必要的損失。主貸和次貸在公積金還款上有差別。扣款順序是：1、主貸人的基本賬戶，2、主貸人的補充公積金賬戶，3、次貸人的基本賬戶，4、次貸人的補充公積金賬戶。公積金貸款次貸人可以嗎？根據(jù)我國的《住房公積金管理條2024-01-30374人看過 -
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小產(chǎn)權(quán)二手房不能過戶。由于此類房屋沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同不會在國土房管局備案。所謂產(chǎn)權(quán)證，并不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。按照國家有關(guān)要求，小產(chǎn)權(quán)房不得發(fā)證，不受法律保護。因此，小產(chǎn)權(quán)房不能轉(zhuǎn)讓，只能簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，將使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人。小產(chǎn)權(quán)二手房包括哪些房屋嚴格來說，小產(chǎn)權(quán)二手房包括：已購公房，鄉(xiāng)產(chǎn)房和使用權(quán)房。根據(jù)這些房屋性質(zhì)的不同，在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時也會區(qū)別對待?！耙奄徆俊保彿咳酥灰a齊土地出讓金，也就是購買房款的1％，就可以等同為商品房上市出售?！班l(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，歸農(nóng)村集體所有，產(chǎn)權(quán)關(guān)系很難改變，很難過渡為完全產(chǎn)權(quán)，否則將會動搖國家的土地制度。而對于“使用權(quán)”房來說，上市出售則會有一線希望，因為，國家也在一直提倡并做著改革試點的努力?！吨腥A人民共和國土地管理法》第九條、第六十二條《中華人民共和國憲法》第十條《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第三十八條2023-08-08396人看過 -
優(yōu)先購買權(quán)如果房子有債務(wù)，就不能轉(zhuǎn)讓。需攜帶《存量房供應(yīng)核查申請表》、《房產(chǎn)證原件及復(fù)印件》、《房屋所有人身份證原件及復(fù)印件》、《房屋上市交易登記表》、《房屋供應(yīng)核查委托書》及房屋照片個人和房子。房屋核驗是房屋銷售的必要環(huán)節(jié)，具體情況以區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會的要求為準(zhǔn)。也就是說，如果房子有債務(wù)，還清房款后才能轉(zhuǎn)讓。否則如果房屋到期未清償債務(wù)，房屋將直接抵押給銀行，戶主無權(quán)變更房屋名稱。如果房子有債務(wù)，就不能轉(zhuǎn)讓。買賣雙方就債務(wù)問題達成協(xié)議的，可以向房管所提出轉(zhuǎn)讓申請。一、過戶后房子有抵押錢誰還過戶后房子有抵押錢有出賣人還。房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶注意事項如下：1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業(yè)執(zhí)照或組織機構(gòu)代碼）原件及復(fù)印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證2023-02-16416人看過
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在雙方結(jié)為夫妻期間所得的下列財產(chǎn)為夫妻雙方共同所有： 領(lǐng)取的工資、獎金；夫妻一方或雙方從事生產(chǎn)、經(jīng)營，得到的財產(chǎn)；知識產(chǎn)權(quán)的收益；通過繼承或贈與得到的財產(chǎn)，如房屋等；其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)；雙方實際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補貼、住房公積金、... 更多>
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名下房產(chǎn)有貸款怎么過戶西藏在線咨詢 2022-02-08名下房產(chǎn)有貸款需要過戶，應(yīng)該先將該房產(chǎn)解壓，等拿到房產(chǎn)證才可以辦理過戶手續(xù)。具體流程是：向借款銀行申請?zhí)崆斑€款，相對應(yīng)銀行不同時間周期也不同，快則一周慢則一月；申請等銀行同意后，向貸款卡號里面存入未還請的且款，銀行扣除后開出來結(jié)清證明，拿結(jié)清證明在信貸部領(lǐng)取他項權(quán)利證，在攜帶結(jié)清證明和他項權(quán)利證到房管局抵押科領(lǐng)取房產(chǎn)證。等拿到房產(chǎn)證就可以正常辦理過戶手續(xù)了。 -
商品房可否過戶到名下？臺灣在線咨詢 2022-10-24如果這個問題能解決（肯定有辦法解決的）。一般流程如下：1.簽訂轉(zhuǎn)讓合同2可以，過戶就是小菜一碟了.房產(chǎn)評估3.辦理產(chǎn)權(quán)過戶關(guān)鍵的一步是過戶。私房轉(zhuǎn)給企業(yè)法人，在賬面上不好處理這筆應(yīng)由賣方承擔(dān)的稅費，涉及到私人房主應(yīng)繳的稅費。在私人之間的轉(zhuǎn)讓中，這個稅費一般是由買方承擔(dān)的。但是在私人轉(zhuǎn)企業(yè)時，企業(yè)作為買方。按資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理即可 -
離婚房產(chǎn)能否在名下貸款？陜西在線咨詢 2021-06-07雙方離婚,房產(chǎn)還在貸款中,不可以改房產(chǎn)名字。貸款沒有還清，產(chǎn)權(quán)已經(jīng)抵押銀行，不屬于夫妻雙方，雙方無權(quán)變更住房名字。需要貸款還清之后，辦理完畢房產(chǎn)證，再去辦理過戶更名。雙方可以把住房分割情況細則，寫入離異協(xié)議，雙方簽字按手印，等以后住房貸款還清之后，再依據(jù)離異協(xié)議，辦理過戶。 -
