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房地產(chǎn)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，其對(duì)就業(yè)、人們生活的改善和國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的拉動(dòng)作用應(yīng)當(dāng)肯定。取消商品房預(yù)售將使房地產(chǎn)業(yè)成為資金密集型行業(yè)，入行門(mén)檻大大提高，導(dǎo)致全國(guó)房地產(chǎn)投資額進(jìn)一步下降，而且取消預(yù)售制會(huì)更容易導(dǎo)致房屋供應(yīng)短缺引起房?jī)r(jià)高漲，不僅無(wú)利于購(gòu)房者，更會(huì)影響國(guó)民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。另外，根據(jù)制度經(jīng)濟(jì)學(xué)的解釋?zhuān)挥腥∠唐贩款A(yù)售制度的預(yù)計(jì)邊際收益等于完全推行現(xiàn)房銷(xiāo)售制度的邊際成本時(shí)，取消商品房預(yù)售制度才是可行的。西西弗：商品房預(yù)售制度不會(huì)取消由于不少地方出現(xiàn)違規(guī)發(fā)放預(yù)售證，有的項(xiàng)目還在挖地基就開(kāi)始預(yù)售。政府幫開(kāi)發(fā)商的忙，可謂幫得用心良苦。也有的項(xiàng)目利用購(gòu)房者的信息不對(duì)稱，交付的商品房與預(yù)售過(guò)程中描述的相差甚遠(yuǎn)，不少購(gòu)房者吃了啞巴虧。這次的兩會(huì)，民革提出取消商品房預(yù)售制度的議案，又引起一片嘩然。由于不少地方出現(xiàn)違規(guī)發(fā)放預(yù)售證，有的項(xiàng)目還在挖地基就開(kāi)始預(yù)售。政府幫開(kāi)發(fā)商的忙，可謂幫得用心良苦。也有

抵押協(xié)議可以解除，這需要雙方通過(guò)友好協(xié)商達(dá)成共識(shí)來(lái)實(shí)現(xiàn)；或者當(dāng)在合約中事先規(guī)定的解除條件得到明確滿足后，將解除協(xié)議的通知送達(dá)給另一方，屆時(shí)，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，該抵押協(xié)議就會(huì)自動(dòng)生效并解除。《民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。

本文介紹了商品房預(yù)售資格的修改版本，包括三個(gè)條件。首先，開(kāi)發(fā)商已交付全部土地使用權(quán)出讓金并取得土地使用權(quán)證書(shū)；其次，開(kāi)發(fā)商必須持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證，且預(yù)售所得款項(xiàng)必須用于有關(guān)的工程建設(shè)；最后，開(kāi)發(fā)商需要與縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)簽訂預(yù)售合同，并進(jìn)行登記備案。以下是商品房預(yù)售資格的修改版本,保持原意不變:商品房預(yù)售必須滿足以下三個(gè)條件:首先,開(kāi)發(fā)商已交付全部土地使用權(quán)出讓金并取得土地使用權(quán)證書(shū);其次,開(kāi)發(fā)商必須持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證,且預(yù)售所得款項(xiàng)必須用于有關(guān)的工程建設(shè);最后,開(kāi)發(fā)商需要與縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)簽訂預(yù)售合同,并進(jìn)行登記備案。 商 品 房 預(yù) 售 合 同 如 何 簽 訂 和 備 案 ？商品房預(yù)售合同是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。簽訂和備案是商品房預(yù)售合同的法律要求，以下是對(duì)其具體

商業(yè)銀行和專(zhuān)家認(rèn)為，房貸后期監(jiān)管體制不完善是預(yù)售制度產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)的重要原因商品房預(yù)售制度給銀行房地產(chǎn)業(yè)貸款帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，近日又在中消協(xié)的一場(chǎng)研討會(huì)上被不少專(zhuān)家提出。但其實(shí)，因?yàn)榻o銀行帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)而堅(jiān)決主張取消商品房預(yù)售的聲音并不多，不論是金融專(zhuān)家還是商業(yè)銀行主管房貸的負(fù)責(zé)人，大多認(rèn)為商品房預(yù)售在目前中國(guó)的金融監(jiān)管體制下會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)，但這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)不是必然的，關(guān)鍵是如何去完善銀行的風(fēng)險(xiǎn)防范機(jī)制。中國(guó)人民銀行公布的《2004中國(guó)房地產(chǎn)金融報(bào)告》顯示，我國(guó)工、農(nóng)、中、建四大國(guó)有銀行的房地產(chǎn)貸款質(zhì)量較好，四大銀行匯總房地產(chǎn)貸款不良率低于5%.市場(chǎng)：2004年逾60%開(kāi)發(fā)貸款來(lái)自銀行現(xiàn)在房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)資金的主要來(lái)源有三塊，一塊是開(kāi)發(fā)商自有資金，按照規(guī)定開(kāi)發(fā)商自有資金應(yīng)該達(dá)到項(xiàng)目開(kāi)發(fā)資金的35%，一塊是銀行貸款，根據(jù)央行的《2004年房地產(chǎn)金融報(bào)告》，2004年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)籌措的資金中，銀行貸款只占到18.4%.另一塊

一、經(jīng)濟(jì)詐騙罪經(jīng)濟(jì)詐騙罪行為一般都涉及經(jīng)濟(jì)內(nèi)容，所以法律上沒(méi)有“經(jīng)濟(jì)詐騙罪”的說(shuō)法，我國(guó)現(xiàn)行法律上所講的經(jīng)濟(jì)詐騙主要分一般詐騙、合同詐騙和金融詐騙，經(jīng)濟(jì)詐騙罪是包括了詐騙罪、合同詐騙罪、金融詐騙罪其中跟經(jīng)濟(jì)社會(huì)密切相關(guān)的詐騙犯罪，包括但不限于詐騙罪、合同詐騙罪、金融詐騙罪。經(jīng)濟(jì)詐騙罪中合同詐騙是具體罪名(刑法第二百二十四條)，在刑法中包含在擾亂市場(chǎng)秩序罪(刑法第八節(jié))這一類(lèi)罪名中，是指在簽訂和履行合同的過(guò)程中利用合同詐騙對(duì)方錢(qián)財(cái)?shù)哪承┬袨?；?jīng)濟(jì)詐騙罪中金融詐騙是一類(lèi)罪名(刑法第五節(jié))，主要涉及金融領(lǐng)域，包括集資詐騙、貸款詐騙、信用證詐騙、信用卡詐騙、有價(jià)證券詐騙、保險(xiǎn)詐騙等；經(jīng)濟(jì)詐騙罪中其他的詐騙行為就是通常意義上的詐騙，包括利用一般手段詐騙別人財(cái)產(chǎn)的行為(刑法第二百六十六條)，詐騙出口退稅的行為，利用某些非法組織的詐騙行為(刑法第三百條)等。許多當(dāng)事人詢問(wèn)經(jīng)濟(jì)詐騙罪量刑標(biāo)準(zhǔn)是什么？有人認(rèn)

1、近期，內(nèi)蒙古自治區(qū)消費(fèi)者協(xié)會(huì)對(duì)消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房權(quán)益受侵害狀況開(kāi)展了社會(huì)問(wèn)卷調(diào)查。該問(wèn)卷調(diào)查顯示，有96.1%的消費(fèi)者在準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房時(shí)擔(dān)心開(kāi)發(fā)商延期交房，有88.1%的消費(fèi)者擔(dān)心預(yù)售房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，有82.6%的消費(fèi)者認(rèn)為應(yīng)該取消商品房預(yù)售制度。2、調(diào)查顯示，在已購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房的調(diào)查對(duì)象中，有8.7%的消費(fèi)者認(rèn)為現(xiàn)場(chǎng)釋放房源價(jià)格與網(wǎng)上簽約系統(tǒng)信息具有顯著差異，存在刻意篡改預(yù)售價(jià)格嫌疑。在簽約階段，有13.9%的已購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房的消費(fèi)者遇到開(kāi)發(fā)商未對(duì)銷(xiāo)售承諾進(jìn)行書(shū)面約定，有8.4%的消費(fèi)者遇到開(kāi)發(fā)商單方面在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中增加不利于購(gòu)房者的補(bǔ)充協(xié)議。3、調(diào)查顯示，有57.2%的消費(fèi)者認(rèn)為預(yù)售的商品房不可靠，有14.5%的消費(fèi)者認(rèn)為購(gòu)置預(yù)售商品房風(fēng)險(xiǎn)極大，有90.3%的消費(fèi)者表示不了解商品房預(yù)售資金監(jiān)管專(zhuān)用賬戶制度，有部分消費(fèi)者認(rèn)為預(yù)售制度容易出現(xiàn)爛尾樓、違法違規(guī)銷(xiāo)售、房屋質(zhì)量問(wèn)

央行建議取消商品房預(yù)售制度后，引起我市房地產(chǎn)人士的廣泛關(guān)注：是否真會(huì)取消預(yù)售制度？如果取消對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)什么影響？昨日，記者采訪了我市相關(guān)開(kāi)發(fā)商、中介機(jī)構(gòu)、消費(fèi)者和房地產(chǎn)主管部門(mén)。開(kāi)發(fā)商：資金壓力會(huì)更大一切萬(wàn)惡的根源在預(yù)售。隆鑫地產(chǎn)總經(jīng)理李潔說(shuō)，這是他在多個(gè)公開(kāi)場(chǎng)合講的一句話。李潔稱，看到央行建議取消房屋預(yù)售的消息后，在公司隨后召開(kāi)的一個(gè)會(huì)議上大家還進(jìn)行了討論。他認(rèn)為，商品房預(yù)售制度，緣于開(kāi)發(fā)企業(yè)資金實(shí)力不強(qiáng)。盡管包括隆鑫在內(nèi)的房企都實(shí)行房屋預(yù)售，但李潔仍表示，商品房預(yù)售制度應(yīng)該逐步取消，但至少要在兩三年后，才有可能執(zhí)行。部分中小開(kāi)發(fā)商表示，一旦取消預(yù)售，他們的資金壓力更大，將面臨更嚴(yán)峻的生存考驗(yàn)。中介機(jī)構(gòu)：面臨新一輪洗牌中原地產(chǎn)營(yíng)業(yè)總監(jiān)何偉堅(jiān)說(shuō)，內(nèi)地商品房預(yù)售是20多年前從香港引進(jìn)的。目前，香港仍在采用預(yù)售模式。他說(shuō)，宏觀調(diào)控已讓眾多小開(kāi)發(fā)商面臨巨大的資金壓力，取消預(yù)售對(duì)他們的影響更是

來(lái)源:東南早報(bào)“房地產(chǎn)預(yù)售制度存在七大問(wèn)題，應(yīng)該予以取消?！比珖?guó)人大代表、中國(guó)人民銀行南寧中心支行行長(zhǎng)白鶴祥接受記者采訪時(shí)對(duì)房地產(chǎn)預(yù)售制度表示了強(qiáng)烈質(zhì)疑。他說(shuō)，由他領(lǐng)銜、共有33位代表簽名的議案已向大會(huì)提交，他們建議修改城市房地產(chǎn)管理法，取消房地產(chǎn)預(yù)售制度。房地產(chǎn)預(yù)售制度取消與否曾在房地產(chǎn)界引發(fā)了一場(chǎng)爭(zhēng)論，但這場(chǎng)爭(zhēng)論最終以建設(shè)部明確表態(tài)近期不取消商品房預(yù)售制度而結(jié)束。在十屆全國(guó)人大四次會(huì)議上，有關(guān)取消房地產(chǎn)預(yù)售制度的呼聲再度高漲。白鶴祥代表向記者歷數(shù)了房地產(chǎn)預(yù)售制度存在的七大問(wèn)題：?jiǎn)栴}一，法律關(guān)系復(fù)雜增加了法律風(fēng)險(xiǎn)。商品房預(yù)售交易不僅涉及開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人之間的法律關(guān)系，還牽涉到開(kāi)發(fā)商與其有債權(quán)債務(wù)關(guān)系的其他法律關(guān)系。在多層復(fù)雜的法律關(guān)系中，任何一個(gè)環(huán)節(jié)發(fā)生法律風(fēng)險(xiǎn)，均可能影響到商品房交易合同的履行。問(wèn)題二，購(gòu)房人缺乏擔(dān)保的法律保障。在商品房預(yù)售中，購(gòu)房人往往是先支付一筆不小的購(gòu)房款給開(kāi)發(fā)商，

最近，國(guó)家有關(guān)部門(mén)決定，在部分城市開(kāi)展取消商品房預(yù)售制度的試點(diǎn)工作，廣西南寧市率先大膽嘗試。此舉對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展影響如何，利弊各有多大，不妨作下分析探討：對(duì)取消預(yù)售制度的理解從法律角度出發(fā)，取消商品房預(yù)售制度應(yīng)有兩種理解：一是政府行政管理部門(mén)不再履行行政許可的職責(zé)。商品房的預(yù)售可不再申請(qǐng)預(yù)售許可證，但并不明令禁止，允許企業(yè)預(yù)售行為的實(shí)施。使預(yù)售成為一種純自主的企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為。二是從根本上明令禁止預(yù)售行為，所有商品房均不能預(yù)售，只能是達(dá)到交房入住條件的現(xiàn)房銷(xiāo)售。兩種理解或者說(shuō)是解釋根本的區(qū)別在于：政府是否直接干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)中商品房銷(xiāo)售的形式，其中的風(fēng)險(xiǎn)是否再由政府部門(mén)承擔(dān)。商品房預(yù)售制度為房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展發(fā)揮的積極作用《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》1994年頒布時(shí)，明確規(guī)定，商品房開(kāi)發(fā)達(dá)到一定條件后可以預(yù)售。自1995年實(shí)施以來(lái)，為我國(guó)房地產(chǎn)事業(yè)的發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的法律基礎(chǔ)。他的作用主要表

由于不少地方出現(xiàn)違規(guī)發(fā)放預(yù)售證，有的項(xiàng)目還在挖地基就開(kāi)始預(yù)售。政府幫開(kāi)發(fā)商的忙，可謂幫得用心良苦。也有的項(xiàng)目利用購(gòu)房者的信息不對(duì)稱，交付的商品房與預(yù)售過(guò)程中描述的相差甚遠(yuǎn)，不少購(gòu)房者吃了啞巴虧。這次的兩會(huì)，民革提出取消商品房預(yù)售制度的議案，又引起一片嘩然。由于不少地方出現(xiàn)違規(guī)發(fā)放預(yù)售證，有的項(xiàng)目還在挖地基就開(kāi)始預(yù)售。政府幫開(kāi)發(fā)商的忙，可謂幫得用心良苦。也有的項(xiàng)目利用購(gòu)房者的信息不對(duì)稱，交付的商品房與預(yù)售過(guò)程中描述的相差甚遠(yuǎn)，不少購(gòu)房者吃了啞巴虧。這次的兩會(huì)，民革提出取消商品房預(yù)售制度的議案，又引起一片嘩然。上一次傳言取消預(yù)售，是銀行系統(tǒng)的自我炒作，他們?cè)?005年為了與最高人民法院爭(zhēng)奪唯一住房是銀行按揭的處置權(quán)。在年初的時(shí)候，最高人民法院認(rèn)為，如果債務(wù)人欠債，但是只有唯一一套住宅，不被拍賣(mài)支付債務(wù)。這就意味中，大量的按揭貸款購(gòu)房者斷供的話，銀行拿他們沒(méi)有辦法。銀行努力的折騰了一年，最后終于

一、商品房合同符合下列條件可撤銷(xiāo)：1、因重大誤解訂立的合同；2、因被欺詐而訂立的合同；3、因被脅迫而訂立的合同；4、乘人之危而訂立的合同；5、顯失公平的合同。根據(jù)《民法典》第一百四十七條的規(guī)定，基于重大誤解實(shí)施的民事法律行為，行為人有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)。第一百四十八條規(guī)定，一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)。第一百四十九條規(guī)定，第三人實(shí)施欺詐行為，使一方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，對(duì)方知道或者應(yīng)當(dāng)知道該欺詐行為的，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)。商品房預(yù)約合同是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者就雙方在一定期限內(nèi)簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的協(xié)議，一般以“認(rèn)購(gòu)書(shū)”、“訂購(gòu)單”、“意向書(shū)”等形式表現(xiàn)，且多約定了定金。商品房預(yù)約合同一般包括雙方當(dāng)事人基本情況、房屋基本狀況、商品房總價(jià)款、簽署正式買(mǎi)賣(mài)

世界上沒(méi)有哪一種商品可以像商品房這樣，在還沒(méi)有開(kāi)始建造，或者還沒(méi)有完全建造好，就開(kāi)始賣(mài)給消費(fèi)者了。在我們這個(gè)國(guó)家里，也只有在我們這個(gè)國(guó)家里，稱其為商品房預(yù)售制度。商品房預(yù)售制度自上個(gè)世紀(jì)九四年起便被廣泛運(yùn)用于房地產(chǎn)行業(yè)，當(dāng)一種行業(yè)規(guī)則變成了法律制度以后，便絕少有人懷疑它存在的合理性，存在即為合理。于近期召開(kāi)的兩會(huì)期間，33位人大代表聯(lián)名提交議案，建議取消商品房預(yù)售制度，并細(xì)數(shù)了商品房預(yù)售制度的七宗罪，宗宗見(jiàn)血。而早在去年8月，一場(chǎng)關(guān)于是否取消商品房預(yù)售制度的爭(zhēng)論就已經(jīng)開(kāi)始預(yù)演了。結(jié)果是，建設(shè)部的官員出來(lái)說(shuō)了句，暫時(shí)不會(huì)考慮取消商品房預(yù)售制度，便不了了之了。此番，建設(shè)部的某位官員又出來(lái)回應(yīng)了人大代表的提議：商品房交易實(shí)行預(yù)售制是現(xiàn)行法律規(guī)定，取消需慎重認(rèn)真研究。細(xì)思量，總覺(jué)得不可思議，既然是一項(xiàng)國(guó)家的法律，那么建設(shè)部的官員又有什么權(quán)利出來(lái)說(shuō)YESNO呢？建設(shè)部官員此番說(shuō)話似乎口氣略顯強(qiáng)硬，聽(tīng)

預(yù)售商品房轉(zhuǎn)預(yù)集售的前提條件是《商品房預(yù)售契約》應(yīng)在有效期之內(nèi)，其程序如下：1、轉(zhuǎn)讓方與轉(zhuǎn)受讓方須簽訂轉(zhuǎn)讓合同(一式四份)，合同中應(yīng)載明轉(zhuǎn)讓的預(yù)售契約編號(hào)、轉(zhuǎn)讓原因、轉(zhuǎn)讓金額、轉(zhuǎn)讓面積、轉(zhuǎn)受讓人的權(quán)利和須承擔(dān)的義務(wù)等內(nèi)容，其中轉(zhuǎn)讓金額須與原預(yù)售契約價(jià)款相一致。轉(zhuǎn)讓合同需經(jīng)開(kāi)發(fā)企業(yè)認(rèn)可、簽字蓋章。2、轉(zhuǎn)讓雙方持預(yù)售契約、轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)的證件到預(yù)售登記的交易管理部門(mén)申辦預(yù)售轉(zhuǎn)讓登記。經(jīng)審核轉(zhuǎn)讓合同及轉(zhuǎn)受讓人符合規(guī)定的，經(jīng)辦人填寫(xiě)《預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓審批表》，報(bào)市房屋土地管理局審批。3、交易管理部門(mén)對(duì)被批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓的，通知轉(zhuǎn)讓雙方繳納印花稅。按預(yù)售合同金額的2%收取手續(xù)費(fèi)，由轉(zhuǎn)讓方支付。轉(zhuǎn)讓合同加蓋預(yù)售登記專(zhuān)用章。其中兩份貼有印花稅的正本由轉(zhuǎn)讓方、轉(zhuǎn)受讓方各執(zhí)一份，副本由開(kāi)發(fā)企業(yè)、交易管理部門(mén)各執(zhí)一份。轉(zhuǎn)讓方所持預(yù)售契約正本移交給轉(zhuǎn)受讓人，待房屋正式交用后，憑此件辦理過(guò)戶手續(xù)。經(jīng)辦人將轉(zhuǎn)讓合同副本、轉(zhuǎn)讓

今年兩會(huì)期間，有人大代表建議取消商品房預(yù)售制度，但僅停留在了建議層面，今年兩會(huì)期間，有人大代表建議取消商品房預(yù)售制度，但僅停留在了建議層面，沒(méi)有了下文。前兩日在新浪讀到權(quán)威人士建議：取消我國(guó)商品房預(yù)售融資功能一文，文中引用中國(guó)人民銀行金融市場(chǎng)司房地產(chǎn)金融處處長(zhǎng)程建勝的意見(jiàn)完善我國(guó)商品房預(yù)售制度，就是要取消預(yù)售的融資功能并且提出有兩個(gè)途徑可供選擇：一是加強(qiáng)預(yù)售資金管理，做到專(zhuān)款專(zhuān)用?？梢钥紤]在銀行設(shè)立信托賬戶，由購(gòu)房人共同委托銀行以自己的名義監(jiān)管資金，使預(yù)售資金真正做到只用于有關(guān)的工程建設(shè)。二是預(yù)售只許收取定金。但同時(shí)需要為開(kāi)發(fā)企業(yè)建立替代融資渠道。為此，可以鼓勵(lì)銀行發(fā)放真正的開(kāi)發(fā)貸款，期限與開(kāi)發(fā)周期相匹配。同時(shí)，為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)辟直接融資渠道，在法律政策上為房地產(chǎn)信托基金的推出創(chuàng)造條件。程建勝還表示這兩種辦法可選其一，也可同時(shí)采用。個(gè)人認(rèn)為，程建勝此文說(shuō)明央行正在思考如何完善商品房預(yù)售制