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一、房產(chǎn)二次抵押權(quán)利如何化分

關(guān)于房地產(chǎn)進(jìn)行第二次抵押的抵押權(quán)問題，相關(guān)法律法規(guī)做出了如下詳細(xì)的規(guī)定：在遵循相關(guān)法律條款的前提下，房屋可以被允許進(jìn)行多次抵押，但是擔(dān)保的債權(quán)金額總數(shù)不得超過該房屋的實際市場價值。

同時，抵押人所承擔(dān)的擔(dān)保責(zé)任也不能超過其抵押物的實際價值。在財產(chǎn)已經(jīng)設(shè)定抵押之后，如果該財產(chǎn)的價值高于所擔(dān)保債權(quán)的剩余部分，那么這部分價值是可以再次作為抵押物進(jìn)行抵押的，但是需要注意的是，再次抵押的金額總和不得超過剩余價值。當(dāng)同一財產(chǎn)面臨兩個或更多債權(quán)人的抵押請求時，對抵押財產(chǎn)進(jìn)行拍賣或者變賣所得的款項應(yīng)當(dāng)按照以下順序進(jìn)行清償分配：

首先支付抵押權(quán)登記先后順序相同的債權(quán)；

其次是先辦理抵押權(quán)登記的債權(quán)人；

最后是后辦理抵押權(quán)登記的債權(quán)人。

《民法典》第四百一十九條規(guī)定，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時效期間行使抵押權(quán)；未行使的，人民法院不予保護(hù)。

二、房產(chǎn)二次抵押借款怎么處理

所謂住房二次抵押貸款，即是指已被設(shè)置過抵押權(quán)的房地產(chǎn)，在該房地產(chǎn)之上，再次以其為抵押物，向貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行申請的信用貸款方式。完成此項業(yè)務(wù)流程時，具體操作方式包括以下兩個步驟：

首先，在實施二次抵押之前，必須先通過貸款機(jī)構(gòu)，將原先設(shè)定的首次抵押欠款予以清償；

其次，還可以通過委托專業(yè)機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)價值進(jìn)行評估，并在此基礎(chǔ)上，依據(jù)評估結(jié)果，再次進(jìn)行抵押貸款。

《民法典》第四百一十四條

同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款依照下列規(guī)定清償：

（一）抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；

順序相同的，按照債權(quán)比例清償；

（二）抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；

（三）抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。

關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)二次抵押所涉及到的抵押權(quán)問題，相關(guān)的法律法規(guī)明確指出：一處房產(chǎn)可以進(jìn)行多次抵押，但是累積起來的總債權(quán)金額不能超出該房產(chǎn)在市場上的實際價值。同時，抵押人承擔(dān)的債務(wù)責(zé)任也不應(yīng)該超出抵押標(biāo)的物的實際價值。當(dāng)已經(jīng)設(shè)定過抵押的財產(chǎn)價值仍然高于尚未償還的債權(quán)數(shù)額之時，就可以再度進(jìn)行抵押，但是新設(shè)定的抵押總金額依舊不能超越未償還債務(wù)的剩余價值。如果存在多個債權(quán)人的話，那么拍賣或者變賣所得的資金必須按照抵押權(quán)的登記先后順序進(jìn)行清算：首先是順序相同的債權(quán)人，然后是抵押權(quán)登記時間較早的債權(quán)人，最后才輪到抵押權(quán)登記時間較晚的債權(quán)人。