買賣不破租賃租金通知提前多久？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-13 20:14:06
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一、買賣不破租賃租金通知提前多久?
出租人出賣房屋，應提前3個月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購買權;出租人未按此規(guī)定出賣房屋，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。出租人出賣出租房屋的，應當在出賣之前的合理期間內通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利。租賃期限內，房屋出租人轉讓房屋所有權的，房屋受讓人應當繼續(xù)履行原租賃合同的規(guī)定。租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權變動，承租人請求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應予支持。
二、買賣不破租賃的特殊情況有哪些?
1、先抵押后租賃，且抵押權已經(jīng)登記的房屋，不適用該原則。
抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租的，抵押權實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租時，如果抵押人未書面告知該財產(chǎn)已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任;如果抵押人已書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的，抵押權實現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔。
2、先查封后租賃的房屋，不能適用該原則。
查封包括財產(chǎn)保全過程中的查封和強制執(zhí)行過程中的查封。由于查封的目的是為了債權人實現(xiàn)債權，房屋被查封后，其所有人或使用權人喪失了對房屋的處分權。因此，其所有人在被查封的房屋上設定的租賃權應當無效。房屋在出租前已被人民法院依法查封的不能適用“買賣不破租賃”原則。
3、屬于破產(chǎn)財產(chǎn)的房屋，不適用該原則。
租賃合同在破產(chǎn)程序中是否可以繼續(xù)履行，應當按照企業(yè)破產(chǎn)法的規(guī)定處理。而破產(chǎn)程序的特點之一，就是可以使未到期的債權視為已到期，也就是使未到期的租賃合同視為已到期的合同。因此，租賃合同在破產(chǎn)程序中，存在終止履行的可能。由此判斷，如果破產(chǎn)財產(chǎn)變更所有權人，則更不能適用“買賣不破租賃”原則。
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