西安樓市交房延期交房時(shí)間怎么計(jì)算
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時(shí)間： 2024-08-20 20:15:10
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通常情況下，我們會(huì)按照合同所明確約定的交房日期開始計(jì)算逾期交房的時(shí)間。若在開發(fā)商逾期交房后經(jīng)過合理催告仍未能在三個(gè)月期限內(nèi)履行并無法提供合理解釋的話，購房者有權(quán)解除房屋買賣合同，同時(shí)要求開發(fā)商退還已經(jīng)支付的全部房款及其對(duì)應(yīng)的利息費(fèi)用，并需負(fù)擔(dān)起相關(guān)違約責(zé)任。然而，如果在經(jīng)催告后的三個(gè)月內(nèi)開發(fā)商能夠如期履行房屋交付義務(wù)，則購房者無權(quán)解除合同，但是他們?nèi)匀挥袡?quán)利向開發(fā)商提出索賠申請(qǐng)，要求對(duì)逾期間所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行賠償。
《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
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法律綜合知識(shí)逾期交付房產(chǎn)的期限自雙方在合同中約定的交付之日起正式啟動(dòng)計(jì)算。若開發(fā)商未能按期交付房產(chǎn)，經(jīng)過書面催告后的三個(gè)月之內(nèi)仍然未能實(shí)際履約，同時(shí)無法提出正當(dāng)合法的原因解釋，則可視為其構(gòu)成根本違約，購房者有權(quán)依據(jù)法律規(guī)定解除該份房屋買賣合同，并向開發(fā)商追索已支付的全部購房款項(xiàng)以及相關(guān)利息，同時(shí)要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。然而，如果開發(fā)商在收到書面催告后的三個(gè)月內(nèi)已經(jīng)實(shí)際履行了交付義務(wù)，那么購房者將無權(quán)解除合同，但是可以依法要求開發(fā)商對(duì)超過約定交付日期的部分進(jìn)行賠償，以彌補(bǔ)自身可能遭受的經(jīng)濟(jì)損失?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的2024-05-19257人看過 -
樓房契稅是在商品房交易經(jīng)批準(zhǔn)后交費(fèi)，樓房契稅是根據(jù)房屋的購買價(jià)格以及適用的稅率計(jì)算的。首套房還是二套房是影響樓房契稅的其中一個(gè)因素，房屋面積也是影響因素之一。一、樓房契稅什么時(shí)候交費(fèi)樓房契稅交費(fèi)時(shí)間一般是商品房交易經(jīng)批準(zhǔn)后，買方憑《房屋交易鑒證證明書》繳交契稅。各地都有不同的規(guī)定，有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據(jù)目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時(shí)間為：房屋竣工驗(yàn)收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證的時(shí)候繳納房屋契稅。房屋交付后盡量不要超過一年，否則是要繳納滯納金。二、樓房契稅怎么計(jì)算當(dāng)計(jì)稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計(jì)算比較簡單。應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：新房應(yīng)納稅額＝計(jì)稅依據(jù)×稅率；二手房應(yīng)納稅額＝二手房稅率×房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)。首次購房在買的房子是小于90平米的時(shí)候，契稅上能夠享受優(yōu)惠，如果面積在90平米以下的話，享受1％的契稅優(yōu)惠，如果面積在90平米以上時(shí)2023-06-05211人看過 -
法律綜合知識(shí)在通常情況下，房地產(chǎn)開發(fā)商逾期交付房屋即構(gòu)成違約行為。然而，若該逾期交付之責(zé)任系因開發(fā)商自身外部因素所致，則原則上不能被認(rèn)定為違約行為。依據(jù)我國《中華人民共和國民法典》第五百七十七條之明確規(guī)定，任何一方當(dāng)事人違反了其應(yīng)履行的合同義務(wù)或者未能完全按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，都應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行合同義務(wù)、采取有效補(bǔ)救措施以及向相對(duì)方賠償由此產(chǎn)生實(shí)際損失等相應(yīng)的違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-04-26300人看過 -
法律綜合知識(shí)有關(guān)通過法律途徑解決延期交付房屋所帶來的問題，具體如下：首先，若房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)買方書面提醒后，仍然未能在合理期限內(nèi)滿足交房條件，此時(shí)，買方有權(quán)請(qǐng)求開發(fā)商賠償逾期交付期間所造成的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失；反之，若房地產(chǎn)開發(fā)公司在經(jīng)過買方書面提醒后，仍然無法在合理期限內(nèi)如期履行交房義務(wù)，并且未向買方提供充分、合理的解釋和說明，那么，買方將有權(quán)利解除與該房地產(chǎn)開發(fā)公司之間的購房合同，并要求其承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有經(jīng)濟(jì)損失?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可2024-07-24334人看過
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法律綜合知識(shí)一、商品房買賣糾紛找哪個(gè)部門律師對(duì)于購買商品房所引發(fā)的合同糾紛，應(yīng)當(dāng)依據(jù)實(shí)際事件性質(zhì)的不同而選擇相應(yīng)的維權(quán)機(jī)構(gòu)進(jìn)行求助處理。以下是幾種常見情形及其對(duì)應(yīng)的處理途徑：首先，若是針對(duì)新建房屋的質(zhì)量問題或因?yàn)楹贤旧泶嬖趩栴}所引發(fā)的約務(wù)糾葛，建議尋求開發(fā)商以及消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)協(xié)會(huì)之協(xié)助。其次，當(dāng)涉及到對(duì)合同條款及形式方面的理解爭議時(shí)，我們需要依靠當(dāng)?shù)匾?guī)劃委員會(huì)、房地產(chǎn)管理局和工商行政管理總局等相關(guān)政府機(jī)關(guān)給予中性、公正的裁決?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。二、二手房買賣糾紛找哪個(gè)部門買賣二手房時(shí)出2024-03-28492人看過 -
法律綜合知識(shí)若開發(fā)商未能按照約定時(shí)間交付房屋，作為業(yè)主，您有權(quán)向開發(fā)商發(fā)送催告通知書以明確表達(dá)您的意愿和需求。即，請(qǐng)求開發(fā)商在合理期限內(nèi)迅速完成房屋交付工作；此外，如遭遇逾期交付情況且開發(fā)商未能提供合法、合理的解釋與說明，則業(yè)主有權(quán)撤銷或解除相關(guān)合同，同時(shí)要求開發(fā)商全額返還所支付的購房款項(xiàng)以及附加的利息費(fèi)用，同時(shí)須對(duì)違約行為負(fù)起相應(yīng)的法律責(zé)任?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人。第三十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時(shí)設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致。2024-08-03374人看過 -
法律綜合知識(shí)遇到購買商品房出現(xiàn)爛尾樓的情況時(shí)，若房屋已經(jīng)按原計(jì)劃竣工完工，那么購房者需按期完成房屋交付手續(xù)，及時(shí)將房屋所有權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。反之，如果購房者已經(jīng)全額支付了所有購置款項(xiàng)卻發(fā)現(xiàn)房屋尚未實(shí)質(zhì)性建設(shè)，在這種情況下，購房者有權(quán)利要求破產(chǎn)管理人將房屋所有權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)移，同時(shí)向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門提交變更房屋登記的申請(qǐng)。而對(duì)于那些尚未支付完所有購房款的購房者來說，破產(chǎn)管理人有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況決定是否繼續(xù)履行合同或者解除合同?！吨腥A人民共和國民法典》第七十二條清算期間法人存續(xù)，但是不得從事與清算無關(guān)的活動(dòng)。法人清算后的剩余財(cái)產(chǎn)，按照法人章程或者法人權(quán)力機(jī)構(gòu)的決議處理。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。清算結(jié)束并完成法人注銷登記時(shí)，法人終止；依法不需要辦理法人登記的，清算結(jié)束時(shí)，法人終止。第七十三條法人被宣告破產(chǎn)的，依法進(jìn)行破產(chǎn)清算并完成法人注銷登記時(shí)，法人終止。2024-05-05378人看過 -
對(duì)于交房后，違約金怎么算，延期交房違約金怎么計(jì)算這個(gè)問題，解答如下：購買期房就有可能有延期交房的情況發(fā)生，在商品房交易市場中，開發(fā)商逾期交房的現(xiàn)象很常見。司法實(shí)踐中的很多購房糾紛都是由于開發(fā)商逾期交房導(dǎo)致的，延期交房是可以申請(qǐng)違約金的，那么違約金的標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的呢？延期交房違約金怎么算，2021年延期交房違約金標(biāo)準(zhǔn)1、逾期交房違約金一般在1％－1之間約定；違約金按房價(jià)款的總額計(jì)算；消費(fèi)者沒有損失不能成為開發(fā)商免責(zé)理由；2、約定的逾期交房違約金都要依約支付，除非開發(fā)商存在免責(zé)事由，如地震、戰(zhàn)爭等這些由合同約定的不可抗力原因，并及時(shí)履行了告知義務(wù)，則可以不承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任；如果對(duì)逾期交房的違約金如何計(jì)算沒有作出明確的約定，就應(yīng)當(dāng)按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的買受人所購?fù)囟瓮惙课葑饨饦?biāo)準(zhǔn)來確定；如果開發(fā)商逾期交房不存在免責(zé)事由，則開發(fā)商需承擔(dān)商2023-02-13237人看過
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法律綜合知識(shí)在閱讀購房合同時(shí)，請(qǐng)務(wù)必注意其中所規(guī)定的期限。依據(jù)我國最高人民法院出臺(tái)并實(shí)施的《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中的第十一條明確指出：對(duì)于房屋的實(shí)際占有，可被視為房屋的正式交付使用，除非雙方當(dāng)事人另有特別約定。而在房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)方面，在正式交付使用之前，該風(fēng)險(xiǎn)將由賣方承擔(dān)；然而，在交付使用之后，則由買方承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。若買方在收到賣方的書面交付通知后，無正當(dāng)理由拒絕接受，那么從書面交付通知中確定的正式交付使用日期開始，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)將由買方承擔(dān)，但這僅限于法律另有規(guī)定或者雙方當(dāng)事人另有特別約定的情況。此外，該解釋的第十二條還規(guī)定：如果房屋的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)，無法進(jìn)行交付使用，或者即使房屋已經(jīng)交付使用，但經(jīng)過檢驗(yàn)發(fā)現(xiàn)其主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量仍然不合格，此時(shí)，買方有權(quán)要求解除合同并要求賠償相關(guān)損失。同樣地，第十三條也規(guī)定：如果房屋的質(zhì)量問題嚴(yán)重影響到正常的居住使用2024-04-26185人看過 -
法律綜合知識(shí)關(guān)于貸款還款期限，如在法定節(jié)假日期間到期，則當(dāng)日貸款還款視為未發(fā)生違約，并可相應(yīng)延長至法定節(jié)假日之后的首個(gè)工作日。依據(jù)相關(guān)法規(guī)，民法中所指的期間應(yīng)按公歷年、月、日、小時(shí)進(jìn)行計(jì)算。若以年、月、日為單位計(jì)算期間，當(dāng)天日期將不予納入，從次日起計(jì)。而如采用小時(shí)來計(jì)算期間，則應(yīng)從法律規(guī)定或當(dāng)事人雙方商定的時(shí)間點(diǎn)開始算起。若期間的末尾之日恰逢法定節(jié)假日，則以該法定節(jié)假日結(jié)束的次日作為期間的最后一天。期間的最后一天截止時(shí)間為二十四時(shí)整；若存在營業(yè)時(shí)間，則停止業(yè)務(wù)活動(dòng)的時(shí)刻即為截止時(shí)間。然而，在特殊情況下，如法律另有規(guī)定或當(dāng)事人雙方另行約定，則期間的計(jì)算方式可能會(huì)有所不同。《中華人民共和國民法典》第二百零三條【期間結(jié)束日順延和末日結(jié)束點(diǎn)】期間的最后一日是法定休假日的，以法定休假日結(jié)束的次日為期間的最后一日。期間的最后一日的截止時(shí)間為二十四時(shí)；有業(yè)務(wù)時(shí)間的，停止業(yè)務(wù)活動(dòng)的時(shí)間為截止時(shí)間。2024-04-27129人看過 -
期房的交房時(shí)間遇到交房延期買受人可以發(fā)出書面催告，與開發(fā)商約定合同最終履行期限，要求開發(fā)商盡快履行該合同；催告達(dá)到3個(gè)月以上，買受人可以行使解除權(quán)，由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任并支付相應(yīng)的違約賠償。一、房屋逾期違約打官司贏嗎房屋延期違約守約方打官司能贏。開發(fā)商延期交房經(jīng)催告在合理期限內(nèi)履行的，買受人不能解除合同但可以要求開發(fā)商賠償損失；經(jīng)催告在合理期限內(nèi)仍未履行且開發(fā)商沒有給出正當(dāng)理由的，買受人可以解除合同，人民法院應(yīng)予支持。二、開發(fā)商違約交房該怎么辦開發(fā)商違約交房，可以按照購房合同要求其履行違約責(zé)任。如果因開發(fā)商的原因?qū)е卵舆t交房，可以發(fā)出催告通知。催告后三個(gè)月內(nèi)未交付房屋，此時(shí)可以解除合同，并要求賠償損失?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條第一款規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合2023-03-29357人看過 -
法律綜合知識(shí)在房屋交付方面出現(xiàn)延期情況時(shí)，必須依照雙方事先簽訂的協(xié)議，對(duì)于逾期交付的一方給予相應(yīng)的賠償金作為補(bǔ)償。這筆賠償金通常被稱作“違約金”，是合同簽訂雙方約定俗成的法律術(shù)語。在出現(xiàn)這類逾期交付行為時(shí)，違約方必須按照協(xié)議中的具體金額支付延期提供房屋的對(duì)應(yīng)賠償，同時(shí)還須繼續(xù)履行合約中規(guī)定的其他各項(xiàng)義務(wù)?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。2024-05-14131人看過
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法律綜合知識(shí)根據(jù)現(xiàn)行法規(guī)，若房屋交付超出預(yù)定時(shí)間達(dá)三個(gè)月以上且非因不可抗力因素所致，則需自違約日起承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任；如逾期逾三個(gè)月，買方有權(quán)請(qǐng)求解除本合同。若無相關(guān)法律規(guī)定或當(dāng)事人未做約定時(shí)，解除合同的權(quán)利應(yīng)于收到對(duì)方法定代表人催告的合理期限后的三個(gè)月內(nèi)行使；若對(duì)方并未發(fā)出催告，則解除權(quán)應(yīng)在解除權(quán)產(chǎn)生之日起一年之內(nèi)行使；若逾期仍未行使，則解除權(quán)將自動(dòng)失效?！吨腥A人民共和國民法典》第三百六十六條居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。第三百六十七條設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同。居住權(quán)合同一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）住宅的位置（三）居住的條件和要求；（四）居住權(quán)期限；（五）解決爭議的方法。2024-07-28178人看過 -
法律綜合知識(shí)一、吉安延期交房怎么退房若在延遲交房情況下選擇退房，其操作流程大致如下：首先，由購房者以書面形式通知開發(fā)商請(qǐng)求解除房屋購買合同。其次，在購房者明確表達(dá)退房意愿之后，開發(fā)商須在十五個(gè)自然日內(nèi)將所有購房款項(xiàng)無條件悉數(shù)退還，同時(shí)終止原有的買賣協(xié)議。若在此期間未完成上述退款相關(guān)手續(xù)，那么從第十六天開始直至購房者實(shí)際獲得所有應(yīng)得房款之日，開發(fā)商需每日依照總房款數(shù)額的千分之一標(biāo)準(zhǔn)向購房者支付違約賠償金。《中華人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合2024-04-08293人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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買新房時(shí)遇到延期交房，延期交房應(yīng)如何計(jì)算違約金？上海在線咨詢 2022-10-26買新房時(shí)遇到延期交房小區(qū)正在收房階段，由于開發(fā)商延期交房，需向業(yè)主賠付延期交房違約金。合同中規(guī)定為每戶50元每月，但也有少部分為200元每月。延期交房的違約金應(yīng)為延期交房給業(yè)主造成的損失為標(biāo)準(zhǔn)，不同的房款、面積應(yīng)不同，并帶有懲罰性，50元得賠付標(biāo)準(zhǔn)明顯不能彌補(bǔ)業(yè)主的損失。大家都認(rèn)為有必要向開發(fā)商提出要求，但開發(fā)商答復(fù)只按合同規(guī)定賠付。業(yè)主的要求是否合理合法業(yè)主是否可以集體訴訟法院有可能駁回集體訴訟 -
期房的交房時(shí)間遇到交房延期怎么處理河南在線咨詢 2023-02-16(一)延期交付，經(jīng)催告后開發(fā)商在合理期限內(nèi)交付的，購房者不能要求解除合同，但是可以請(qǐng)求開發(fā)商按延期天數(shù)承擔(dān)違約金賠償。 (二)開發(fā)商延期交房，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購房人沒必要解除購房合同。 雖然不是因?yàn)椴豢煽沽蚝贤s定的免責(zé)理由，但屬于購房者能夠承受的范圍。 (三)開發(fā)商延期交付，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，買房人可以要求解除合同的，并要 -
逾期交房的時(shí)間是怎么計(jì)算的?寧夏在線咨詢 2022-10-31按照合同約定時(shí)間開始計(jì)算，比如八月20號(hào)。天氣下雨不屬于不可抗力因素，不能免責(zé)，至于人多的問題，即使客戶來了辦理不完，也不能讓客戶不來。這都是開發(fā)商的責(zé)任。從八月20號(hào)開始計(jì)算，到實(shí)際交房日期。 -
到交房時(shí)間沒交怎么辦延期多長時(shí)間不算違約江蘇在線咨詢 2022-10-07一、《合同法》第九十四條規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對(duì)方可以解除合同。最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對(duì)“合理期限”進(jìn)行了明確，該解釋規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。該解釋又規(guī)定，法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì) -
西安二手房交易個(gè)稅怎么計(jì)算香港在線咨詢 2022-07-02個(gè)人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外） 1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅 2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納 3、商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率20%
