樓房契稅什么時候交費，樓房契稅怎么計算
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-05 07:20:09
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樓房契稅是在商品房交易經(jīng)批準后交費，樓房契稅是根據(jù)房屋的購買價格以及適用的稅率計算的。首套房還是二套房是影響樓房契稅的其中一個因素，房屋面積也是影響因素之一。
一、樓房契稅什么時候交費
樓房契稅交費時間一般是商品房交易經(jīng)批準后，買方憑《房屋交易鑒證證明書》繳交契稅。各地都有不同的規(guī)定，有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據(jù)目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時間為：房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證的時候繳納房屋契稅。房屋交付后盡量不要超過一年，否則是要繳納滯納金。
二、樓房契稅怎么計算
當計稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計算比較簡單。應(yīng)納稅額的計算公式為：新房應(yīng)納稅額＝計稅依據(jù)×稅率；二手房應(yīng)納稅額＝二手房稅率×房地產(chǎn)評估價。
首次購房在買的房子是小于90平米的時候，契稅上能夠享受優(yōu)惠，如果面積在90平米以下的話，享受1％的契稅優(yōu)惠，如果面積在90平米以上時，契稅為1.5％。維修基金，高層為：合同面積65，多層為合同面積35.天然氣初裝費。大概為3660元，各個地區(qū)會有不同、暖氣初裝費，合同面積120（沒有暖氣不用交），08年以后批地的商品房天然氣和暖氣的初裝費是免交的。測繪費，也就是幾百塊錢。減按1％的稅率征收契稅。面積為90平方米以上的，減按1.5％的稅率征收契稅。
三、契稅發(fā)票丟了怎么辦
購房人攜帶身份證去稅務(wù)所查詢調(diào)檔，可以開具一個復(fù)印件，復(fù)印件加蓋公章后和契稅票效力一樣。需要的費用就是一個復(fù)印費，費用不會很貴。二手房交易，除繳納契稅外，還會涉及到個稅和增值稅，同樣，稅務(wù)部門都會為您開具相應(yīng)的發(fā)票。但是個稅發(fā)票和增值稅發(fā)票不具備核定房屋原值的功能，所以沒有契稅發(fā)票那么重要。同樣的，個稅發(fā)票和營業(yè)稅發(fā)票如果丟了，也可以補辦，補辦辦法和契稅發(fā)票一樣。
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二套房契稅按照成交價的3%計算繳納。計算公式為：應(yīng)納的契稅=成交價格(或市場指導(dǎo)價)×3%。一、契稅怎么算繳納標準1.住宅房屋過戶時契稅繳納標準如下;1、對個人購買普通住房,且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的,按1.5%征收契稅。2.商業(yè)房屋過戶時契稅繳納標準如下;按房屋成交價格5%繳納。二、契稅按照購房合同簽訂時確定稅率嗎不是，契稅稅率是按交房時的稅率計算。契稅采用比例稅率。當計稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計算比較簡單，應(yīng)納稅額的計算公式為：應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)×稅率。契稅的計稅依據(jù)為不動產(chǎn)的價格。由于土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移方式不同，定價方法不同，因而具體計稅依據(jù)視不同情況而決定。三、房子未滿二年的過戶費怎么算房子沒滿二年過戶的，房產(chǎn)交易費按照每平方米3元計算。印花稅的稅率為百分至零點零五。應(yīng)納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%),普通住房1%，非普通2023-06-23182人看過 -
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房產(chǎn)契稅怎么算？哪些時候交契稅？四川在線咨詢 2022-05-24購房契稅是指以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，首先購房者要清楚，買房契稅的計算依據(jù)是房屋價格，而房屋的價格跟房屋的單價和面積又有直接的關(guān)系。一般買賣雙方確定了房屋的成交價格之后，就會在購房合同中注明，稅務(wù)機關(guān)以此為據(jù)，直接計稅。購房者在計算契稅之前，先要了解該房屋的面積是多少，根據(jù)相關(guān)規(guī)定：契稅稅率為3-5%。具體情況具體確定，一般情況下，首套房且是個人住房的，當交易房屋面積小于等于90平方 -
房屋契稅征收標準：房屋契稅什么時候交湖南在線咨詢 2023-03-031、在各地都有不同的規(guī)定，有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據(jù)目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時間為：房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證的時候繳納房屋契稅。 2、開發(fā)商交付房子后，購房人繳納契稅和維修基金之后才能拿鑰匙，要看購房者與開發(fā)商的商品房銷售合同協(xié)議內(nèi)容，當事人在合同中明確約定，購房人必須先支付契稅和維修基金之后不再拿鑰匙，按本協(xié)議購買房屋 -
二手房契稅怎么計算，契稅的計算標準是什么山東在線咨詢 2022-03-311，契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括:土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。 2，契稅的交納標準是根據(jù)購房者的個人購房情況和所購房屋面積來確定的，一般情況如下：個人首套房的：購房面積小于90平米的，收取總房款1%的契稅；購房面積在90-144平米之間的，收取總房款1.5%的契稅；購房面積大于144平米的，收取總房款3% -
房產(chǎn)證稅費多久交完，契稅和契稅分別什么時候繳香港在線咨詢 2021-11-15先看你的購房合同，如果合同中有明確的規(guī)定，就按照合同執(zhí)行。（例如，入住后180天內(nèi)辦理房地產(chǎn)證明書）合同中沒有關(guān)于辦理房地產(chǎn)證明書日期的詳細約定的，依法執(zhí)行，依法入住后90天內(nèi)辦理房地產(chǎn)證明書。1、房產(chǎn)證通常由開發(fā)商辦理。可以去開發(fā)商那里代理，因為有些材料需要開發(fā)商提供，比如測繪圖紙、確認證書、交易監(jiān)管證書、交易監(jiān)管證書明細表、開發(fā)商公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件等。2、通常需要填寫并提交以下材料（即流程）：
