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房產(chǎn)抵押貸款要不要去房產(chǎn)局

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-25 18:25:54 421 人看過

房產(chǎn)抵押貸款要去房產(chǎn)局，抵押房屋貸款需要在房管局交易中心辦抵押登記。

房產(chǎn)抵押程序基本是：根據(jù)銀行的指示提交申請表與規(guī)定的材料，銀行審批通過后通知審批結(jié)果，并簽訂借款合同。然后當事人視情況辦理房屋抵押登記，銀行見到抵押登記證明材料后才會放款。房屋抵押必須登記，不登記的，抵押行為無效。

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房產(chǎn)證抵押貸款到期了，房產(chǎn)要換

一、房產(chǎn)證抵押貸款到期了，房產(chǎn)要換（一）貸款申請。（二）準備貸款材料：包括本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明。房屋所有權(quán)證，權(quán)屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明。（三）看房評估。（四）報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批。（五）借款合同公證：借款人及抵押人填寫（借款合同）及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進行公證。（六）抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手續(xù)。（七）開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。二、住房抵押貸款還不上怎么辦欠銀行的房屋抵押貸款到期了還不上銀行有權(quán)對抵押物進行拍賣的，并收取借款人因違約產(chǎn)生的違約金。因欠銀行的房屋抵押貸款到期了還不上產(chǎn)生的后果是借款人個人的征信會被銀行拉入黑名單。一般走法律程序，法院會判決強制執(zhí)行拍賣流程的。三、別人用我的房產(chǎn)證做抵

2023-06-27

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抵押房子貸款要壓房產(chǎn)證嗎，房屋抵押貸款能貸多少？

抵押房子貸款要壓房產(chǎn)證，不同銀行貸款的方式以及流程也是不一樣的，房屋抵押貸款的數(shù)額依據(jù)不同的房型金額也會不同，商品住宅可以達到估值70％，工業(yè)廠房可以達到50％，抵押不動產(chǎn)一定要辦理抵押登記。一、抵押房子貸款要壓房產(chǎn)證嗎房產(chǎn)證抵押貸款要壓房產(chǎn)證。1．如果在銀行辦理抵押貸款的話，這個要看當?shù)氐牡盅翰块T的，有的城市抵押部門會收回房產(chǎn)證的原件，然后出具抵押他項權(quán)證給銀行，等到還款的時候再去抵押部門解押，然后退回原件。另外有的城市抵押部門則不會收取房產(chǎn)證原件，但是他會在原件備注欄標注該房產(chǎn)已于某某年月日抵押給某某銀行，債權(quán)多少，原件退還給您，出具他項權(quán)證給銀行。2．如果是拿去民間融資借貸，民間融資債權(quán)人一般都會拿去抵押部門辦理抵押手續(xù)后再放款給您，和銀行的手續(xù)也是一樣的，相信民間融資借貸不會只收取您的房產(chǎn)證而不去辦理抵押登記手續(xù)的，房產(chǎn)證可以掛失的，只收房產(chǎn)證不辦理相關(guān)登記手續(xù)對于設定的抵押物沒有

2022-08-01

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離婚房產(chǎn)證可以去房產(chǎn)局抵押嗎？

離婚后，房產(chǎn)證在銀行抵押，分享房屋的一方想辦理過戶。有兩種方式：一是提前還貸，消除銀行抵押抵押抵押登記后，取得房屋產(chǎn)權(quán)證，然后雙方到房產(chǎn)登記部門辦理過戶。第二，如果不能一次性提前還貸，可以和貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂貸款合同。這種操作方式比較麻煩，因為銀行一般不會為了還貸的風險和工作量而配合。夫妻離婚房產(chǎn)證去掉名字嗎？離婚訴訟中法院判決夫妻離婚并且對二者已買的房子進行分配之后就可以到有關(guān)部門將房子的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給獲得房子的人，但是在離婚后沒有辦理手續(xù)之前房子的產(chǎn)權(quán)證明上仍然還是兩個人的名字，那么，夫妻離婚房產(chǎn)證去掉名字嗎？夫妻離婚房產(chǎn)證去掉名字嗎？離婚后應當?shù)椒抗懿块T辦理權(quán)屬變更手續(xù)，去掉房產(chǎn)證上另一方的名字。離婚房屋過戶手續(xù)辦理流程：一、貸款未到期的所需證件：1、憑生效后《離婚協(xié)議》（需公證）或法院《仲裁（判決）》中有關(guān)房產(chǎn)歸屬的條款；2、《離婚證》；3、雙方《身份證》；4、原房屋所

2023-08-08

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房產(chǎn)抵押貸款計算怎么做？房產(chǎn)抵押貸款

一、房產(chǎn)抵押貸款計算怎么做需要輸入相關(guān)的數(shù)據(jù)，計算方式請您選擇按貸款額度算或按面積算，然后輸入貸款金額／萬元，貸款期限／年，年利率選擇，或手動輸入貸款利率，點擊計算得出相關(guān)的結(jié)果，包括貸款總額；貸款每月還款，總支付利息，本息合計。一般房屋貸款的流程，由貸款者和房產(chǎn)商簽訂購房協(xié)議并在真夠協(xié)議過程中有明確的交錢和交房時間，其中也包括您的違約金，簽完等于您有了權(quán)力和義務，房產(chǎn)商就不會把房子賣給別了。二、房產(chǎn)抵押貸款利率是多少各商業(yè)銀行房貸利率執(zhí)行情況均不一樣，具體利率是根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)性質(zhì)、還款能力等因素綜合確定的。1、如果借款人個人資質(zhì)情況較好，獲得的貸款利率較低；反之，如果借款人有逾期還款情況，獲得的貸款利率也較高。2、最新貸款基準利率表顯示，五年以上銀行貸款基準利率為4.9％，房屋個人抵押貸款與購房按揭貸款銀行利率不一樣，房子抵押貸款利率都是在基準利率的基礎上上浮的，而住房按揭貸

2023-06-27

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房本抵押沒去房產(chǎn)局有效嗎

一、房本抵押沒去房產(chǎn)局有效嗎房本抵押沒去房產(chǎn)局沒有效，房產(chǎn)屬于不動產(chǎn)，抵押不動產(chǎn)和特定動產(chǎn)，抵押權(quán)自抵押登記后成立。所以房屋不動產(chǎn)抵押登記應當辦理抵押登記，并且抵押權(quán)自登記時設立，以動產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時設立；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。二、有哪些部門可以辦理抵押物登記辦理抵押物登記的部門如下：1.以無地上定著物的土地使用權(quán)抵押的，為核發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門;2.以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門;3.以林木抵押的，為縣級以上林木主管部門;4.以航空器、船舶、車輛抵押的，為運輸工具的登記部門;5.以企業(yè)的設備和其他動產(chǎn)抵押的，為財產(chǎn)所在地的工商行政管理部門。三、房產(chǎn)抵押登記期限有多久房產(chǎn)抵押登記的期限應當分情況討論：國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，30個工作日；集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，60個工作日；抵押權(quán)、地役權(quán)

2023-04-30

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房屋貸款與房產(chǎn)證抵押：是否需要提供房產(chǎn)證作為貸款抵押？

房子貸款房產(chǎn)證不需要抵押給銀行。具體如下：1、按揭貸款購買商品房，在辦理房產(chǎn)抵押登記后，房屋所有權(quán)證由房屋買受人收執(zhí)，而銀行所持有的是房屋他項權(quán)證；2、按照規(guī)定按揭貸款買房的，應在辦理產(chǎn)權(quán)登記后，辦理房產(chǎn)抵押登記，銀行作為抵押權(quán)人會得到房屋他項權(quán)證。所以在辦理房產(chǎn)抵押登記后，房屋所有權(quán)證由房屋買受人收執(zhí)，而銀行所持有的是房屋他項權(quán)證；3、已辦理抵押登記的房產(chǎn)，在貸款未還清之前，其房產(chǎn)檔案中一直有抵押登記的記錄，是不允許買賣的，所以銀行沒有必要要求貸款人將房產(chǎn)證押給銀行；4、在貸款還清之后，一定不要忘記帶上銀行開出的貸款結(jié)清證明到房管局辦理解除房屋抵押的手續(xù)。用房產(chǎn)證抵押貸款后房子可以賣嗎已經(jīng)抵押的房子可以買賣，不過不能直接買賣。能買賣抵押房子的方法有：（一）提前還清貸款。房子只要還清了貸款，房主就可以取得房子的完整的產(chǎn)權(quán)。所以，申請人可以先還清房貸，注銷房產(chǎn)抵押登記，再將房子賣出去。也可以

2023-07-15

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房產(chǎn)抵押貸款中抵押房產(chǎn)的限制

1、公益用途房屋根據(jù)有關(guān)規(guī)定，學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設施，不論其屬于事業(yè)單位、社會團體還是個人，都不得抵押。2、小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有房產(chǎn)證所賦予的所有權(quán)。銀行自然也不接受抵押貸款。3、未結(jié)清貸款的房子已經(jīng)辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎?在第一次抵押貸款時，銀行已經(jīng)擁有了這所房產(chǎn)的他項權(quán)利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權(quán)。因此答案是否定的。4、房齡太久、面積過小的二手房銀行對于二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。5、未滿5年的經(jīng)濟適用房未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權(quán)利證，不能辦理抵押貸款。6、部分公房如果無法提供購房合同或購房協(xié)議，或者不能提供央產(chǎn)房上市證明，也無法進行抵押貸款。7、文物保護建筑列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物不得抵押。8、違章建筑違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押。9、權(quán)

2023-06-08

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抵押
房管局撤銷抵押要房產(chǎn)證嗎

辦理與房屋產(chǎn)權(quán)相關(guān)的任何業(yè)務時房產(chǎn)證都是必不可少的。一般辦理抵押注銷業(yè)務時首先您需要填寫一份《抵押注銷申請表》，同時要提供《房屋所有權(quán)證》和《房屋他項權(quán)證》(兩證同時交原件)或《抵押證明》，注意的是申請當事人應提交有效身份證明。如單獨委托代辦的，另提交單位委托書和被委托人身份證明，委托書上需委托人蓋單位公章；私有房產(chǎn)委托他人辦理的，應有經(jīng)公證生效的委托書。單位申請辦理的以申請表中經(jīng)辦人為準，不用另交委托書。然后直接到房管局抵押辦辦理。相關(guān)法律知識《民法典》第四百零六條抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應當及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。第四百零七條抵押

2023-06-13

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房產(chǎn)抵押需要什么條件，房產(chǎn)抵押貸款為多少年？

一、房產(chǎn)抵押需要什么條件1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲；2、具有合法有效地身份證明（居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明）及婚姻狀況證明；3、具有良好的的信息記錄和還款意愿；4、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；5、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；6、具有支付所購房屋首期購房款能力；以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30％的首付款；已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60％，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；7、借款人具有合法有效的購房合同

2024-02-11

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房子抵押貸款房產(chǎn)局看離婚證嗎？

如果離婚后，一方享有房屋所有權(quán)的，可以辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)；相反，房屋所有權(quán)歸配偶一方的，是無權(quán)辦理抵押手續(xù)的。根據(jù)法律規(guī)定，所有權(quán)人有權(quán)在自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)上設立用益物權(quán)和擔保物權(quán)。用益物權(quán)人、擔保物權(quán)人行使權(quán)利，不得損害所有權(quán)人的權(quán)益。用正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設立離婚后需要辦理貸款，則需要離婚雙方都出面才能辦理抵押貸款，另外如果離婚的任何一方如果再婚了，那再婚配偶也需要出面，才能辦理?！吨腥A人民共和國民法典》第二百四十一條所有權(quán)人有權(quán)在自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)上設立用益物權(quán)和擔保物權(quán)。用益物權(quán)人、擔保物權(quán)人行使權(quán)利，不得損害所有權(quán)人的權(quán)益。

2024-04-20

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去松原房產(chǎn)辦房產(chǎn)抵押需要什么

一、去松原房產(chǎn)辦房產(chǎn)抵押需要什么根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十二條規(guī)定，房產(chǎn)抵押登記需要下列材料：（一）抵押當事人的身份證明或法人資格證明；（二）抵押登記申請書；（三）抵押合同；（四）《國有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明；（五）可以證明抵押人有權(quán)設定抵押權(quán)的文件與證明材料；（六）可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料；（七）登記機關(guān)認為必要的其他文件。二、松原不動產(chǎn)抵押權(quán)首次登記流程1.申請：申請人到政務服務中心綜合窗口提交申請材料;2.受理：窗口工作人員關(guān)收到申請材料當場或者規(guī)定工作日內(nèi)作出受理或不予受理決定。材料不齊全或不符合法定形式的，辦理機關(guān)應在規(guī)定工作日內(nèi)一次性告知申請人需要補正的全部內(nèi)容，對不屬于受理范圍的，出具不予受理通知書;3.審查：辦理人員對申請人提交的材料進行審查，提出初步審查意見;4.決定：

2023-03-06

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抵押房產(chǎn)合同需要在房產(chǎn)局登記嗎？

都有。關(guān)于房產(chǎn)抵押合同，如果已經(jīng)拿到房產(chǎn)證，自己要留存一份，銀行經(jīng)辦及留底需要兩份，再就是房管局（房屋登記中心）一份；辦理完就可以拿到貸款了。但是如果如果房子是期房的話，除了上述的四份，房地產(chǎn)開發(fā)商還需一份。一般來說，正常情況下辦完直接就能給你。按揭買房要簽抵押合同嗎按揭買房要簽抵押合同。按揭買房需要簽訂房屋買賣合同，交付首付款；準備貸款資料、審核貸款資質(zhì)，簽訂抵押合同；買賣雙方到房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，取得房產(chǎn)估價及稅費明細；辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，辦理房產(chǎn)證和抵押證明；領取過戶回執(zhí)，等待銀行放款。《中華人民共和國民法典》第二百二十一條當事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請登記的，預告

2023-07-02

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房產(chǎn)證解押需要幾天，四類房產(chǎn)不能辦理抵押貸款

一、房產(chǎn)證解押需要幾天正常的房屋解押手續(xù)，需要備齊所有需要的資料到房屋所在地房產(chǎn)交易大廳辦理抵押注銷手續(xù)，手續(xù)辦完后有三個工作日的解壓歸檔時間。然后就可以辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)了。當天解押，就可以申報新的抵押，可以在同一天進行，完成抵押到你名下肯定是在這一天的10－20日左右，但是不影響同一天的手續(xù)申報，解壓不能一天辦完的原因在于銀行，銀行會把一批要解押的房產(chǎn)證一起拿去交易中心辦理，這中間可能存在等待時間，這個你可以跟房主以及銀行一起協(xié)商?！督ㄔO部關(guān)于已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售管理暫行辦法》第九條規(guī)定，買賣當事人在辦理完畢交易過戶手續(xù)之日起三十日內(nèi)，應當向房地產(chǎn)行政主管部門申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地行政主管部門申請土地使用權(quán)變更登記手續(xù)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押登記管理辦法》第三十五條抵押合同發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止時，抵押當事人應當在變更

2024-01-31

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去房管局天津解除房產(chǎn)抵押需要什么手續(xù)

一、辦理抵押注銷業(yè)務首先您需要填寫一份《抵押注銷申請表》，另外您還需要提供：《房屋所有權(quán)證》和《房屋他項權(quán)證》（兩證同時交原件）或《抵押證明》辦理以上業(yè)務，除備齊上述材料、如實填寫相關(guān)抵押登記申請表外，還應注意以下幾點：l、如未滿18周歲公民為房屋所有權(quán)人或共有權(quán)人，其法定監(jiān)護人應持戶口本到現(xiàn)場在相關(guān)資料上簽章。2、申請當事人應提交有效身份證明。如單獨委托代辦的，另提交單位委托書和被委托人身份證明，委托書上需委托人蓋單位公章；私有房產(chǎn)委托他人辦理的，應有經(jīng)公證生效的委托書。單位申請辦理的以申請表中經(jīng)辦人為準，不用另交委托書。3、復印件均須由我處核對原件，并在復印件上注明已審核原件字樣。4、以上各項均包括房地產(chǎn)行政管理部門認為必要提交的其他材料。5、以上各條款解釋權(quán)屬南寧市房屋產(chǎn)權(quán)交易中心工作時限在符合規(guī)定條件、手續(xù)齊全的前提下（如辦理過程須補資料則從補齊之日算起）辦理抵押注銷需五個工作日收

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