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收了房還能起訴開發(fā)商違約嗎

來源：法律編輯整理時間： 2023-03-21 16:42:07 333 人看過

可以。接收房屋與追究開發(fā)商逾期交房責任之間并無法定的先后順序，也沒有任何法律規(guī)定接收房屋后就不能再追究開發(fā)商違約責任;在開發(fā)商已經(jīng)逾期交房且不存在免責事由的情況下，是否追究以及何時追究開發(fā)商違約責任完全是購房者自身的權(quán)利。

一、開發(fā)商逾期交房是否主動維權(quán)？

開發(fā)商逾期交房的，業(yè)主可以與開發(fā)商協(xié)商要求其在合理期限內(nèi)盡快交付，并且可以要求其承擔違約責任；

如果開發(fā)商在合理期限內(nèi)仍然未交房的，購房者可以要求解除合同，并要求開發(fā)商承擔違約責任；如果開發(fā)商拒絕解除合同或者拒絕承擔違約責任的，購房者可以向法院提起訴訟解決糾紛。

二、交了首付款簽了合同能退房嗎

能否退房取決于是否出現(xiàn)了法定或者合同約定的退房條件，而不是有沒有交付全部或部分房款。

房屋買賣合同屬于合同的一種，我國法律在調(diào)整合同時一般有約定的會優(yōu)先適用約定，因此，當出現(xiàn)開發(fā)商與購房者約定的解除合同的情況出現(xiàn)時，購房者可以依照約定解除合同，如果沒有約定，出現(xiàn)以下情況，購房者也可以要求退房。

（一）購房者與開發(fā)商簽訂的房屋銷售合同無效，購房者有權(quán)退房。通常，導致房屋銷售合同無效的表現(xiàn)形式主要有兩種：

1、開發(fā)商的項目開發(fā)違法，沒有履行法律規(guī)定的手續(xù)，不具備完備的法律文件，因此違反法律的禁止性規(guī)定或者違反社會公共利益，導致合同無效。

2、開發(fā)商采取欺詐手段，誘使購房者與其訂立房屋銷售合同，合同無效。如開發(fā)商故意告知置業(yè)者虛假情況，如竣工日期、裝修規(guī)格及質(zhì)量標準等，或者故意隱瞞真實情況，可以認定為欺詐行為，合同無效。

（二）開發(fā)商違約的，購房者有權(quán)解除合同，并追究開發(fā)商的責任。也就是說因為開發(fā)商的原因?qū)е沦彿空卟荒苜徺I，不能如期收房或者不能以合同的要求收房時，購房者可以退房，例如下面幾種情況：

1、開發(fā)商預售未取得商品房預售許可證，不能銷售該房產(chǎn)；

2、開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，經(jīng)催告3個月后仍不能交付使用的；

3、房屋結(jié)構(gòu)有重大質(zhì)量問題，不能修復或者經(jīng)修復仍不能得到約定的質(zhì)量標準影響購房者使用的；

4、由于開發(fā)商的過錯，購房者不能依法取得房屋所有權(quán)證書的；

5、開發(fā)商變更規(guī)劃、設計影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的；

6、實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3％的；

7、合同約定的其他退房條件出現(xiàn)的。

三、開發(fā)商未按時交房違約金如何算

當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

逾期交房違約金一般在1%-1‰之間約定；違約金按房價款的總額計算；消費者沒有損失不能成為開發(fā)商免責理由。約定的逾期交房違約金都要依約支付，除非開發(fā)商存在免責事由，如地震、戰(zhàn)爭等這些由合同約定的不可抗力原因，并及時履行了告知義務，則可以不承擔逾期交房的違約責任；

《民法典》第五百八十五條【違約金】當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額

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在支付了保證金以后，買方享有自由決定撤銷購買房產(chǎn)交易的權(quán)利。然而，倘若因為買方個人原因致其提出解約，則需依照扣除定金的方式來負擔起違約所需的相應賠償責任。如若由于特定狀況或因國家政策變更以及自然因素等不可預知和控制的外部條件造成無法簽訂正式購房合同的局面，針對雙方在協(xié)商簽署過程中所產(chǎn)生并達成合意的各方約定及補充協(xié)議條款的無法執(zhí)行，賣方應退還已交付的定金部分。反之，若賣方因其自身違約行為導致買方欲取消購買房屋，那么賣方應全額返還所收取的定金，同時還必須額外支付合同規(guī)定的雙倍金額作為對買方的違約補償?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條債務人履行債務的，定金應當

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關(guān)于訴訟程序方面的事宜如下：首先，應當明確案件涉及的法律管轄區(qū)所在。通常而言，可以選擇在開發(fā)商注冊所在地或者合同規(guī)定的地點所在的法院進行起訴。其次，準備好所需的相關(guān)資料并前往當?shù)胤ㄔ哼M行立案申請。其中包括：①撰寫完整且內(nèi)容清晰的起訴書，其中應包含雙方當事人的詳細資料、針對該公司進行起訴時需包含其工商登記信息；明確提出具體的訴訟請求，例如要求出賣方支付因逾期交付房屋而產(chǎn)生的相應違約金等；詳細闡述事實依據(jù)以及理由陳述；同時，還需提供相關(guān)的證據(jù)及其來源，例如購房合同等。②準備充分的證據(jù)材料以備后續(xù)使用。將上述文件提交至法院立案庭，立案庭的法官將會在七日內(nèi)告知您是否已成功立案。一旦法院正式受理了案件，在完成審理前的所有必要調(diào)查和準備工作之后，便應當按照法定程序展開庭審。對于適用普通程序的案件，法院應當在立案之日起六個月內(nèi)完成審判工作，若存在特殊情況，可依法申請延期。在此，我們強烈建議各位，在面臨類

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