開發(fā)商違約延遲交房2年,但是過了兩年訴訟期還能起訴嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-06 14:32:55
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超過兩年仍然可以起訴，向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。開發(fā)商對于開發(fā)商延期交房問題，可以分為以下幾個方面：
1、開發(fā)商延期交房，經(jīng)買方人催告之后，在三個月的合理期限之內(nèi)仍沒有交房的，買方可以請求解除合同；
2、購房者合同解除權(quán)的有效期是從催告日起三個月后開始，一年后結(jié)束，即解除權(quán)的有效期為一年。在此一年內(nèi)都可以隨時通知開發(fā)商解除合同，超過一年期限，則喪失解除權(quán)。
3、購房人有權(quán)按照合同約定，要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。
4、如果延遲交房是屬于不可抗力導(dǎo)致的。按照法律的規(guī)定，開發(fā)商可以部分或者全部免除責(zé)任。不可抗力，包括政策的變化，極端天氣的影響，地震等等。
一、交房遇到延期怎么處理
遭遇延期交房，可以催告開發(fā)商在合理的期限內(nèi)交房。如果在催告后的三個月內(nèi)，對方仍然沒有交房，可以要求解除合同，并賠償損失?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。
二、開發(fā)商違約交房該怎么辦
開發(fā)商違約交房，可以按照購房合同要求其履行違約責(zé)任。如果因開發(fā)商的原因?qū)е卵舆t交房，可以發(fā)出催告通知。催告后三個月內(nèi)未交付房屋，此時可以解除合同，并要求賠償損失。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條第一款規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
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合同債務(wù)逾期交付違約金的請求權(quán)是基于雙方合同產(chǎn)生的合同債務(wù)。合同約定的交付期限屆滿后，開發(fā)商未交付房屋構(gòu)成違約；同時，買受人應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利受到義務(wù)人開發(fā)商的侵害，因此訴訟時效從合同約定的交付之日起計(jì)算。開發(fā)商逾期三年不交房，三年內(nèi)業(yè)主未提出逾期交房違約金的要求，過了訴訟時效，業(yè)主仍可起訴，但除開發(fā)商放棄訴訟時效利益外，業(yè)主未獲得逾期交房違約金。逾期交房處罰違約金標(biāo)準(zhǔn)逾期交房違約金標(biāo)準(zhǔn)：一般按照當(dāng)事人合同約定的違約金支付。法律規(guī)定，違約金的數(shù)額由當(dāng)事人根據(jù)違約情況約定違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。合同違約金上限是不超過實(shí)際損失的30％。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。《民法典》第一百八十八條，向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照2023-08-07398人看過 -
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法律綜合知識一、欠條過了三年訴訟期起訴還能贏嗎在法律層面上，當(dāng)事人是完全有權(quán)利提起此次訴訟的。需注意的是，盡管欠條出具時間已超過三年之久，但并不意味著已超過訴訟時效期限。實(shí)際上，針對未明確規(guī)定具體還款日期情況下簽訂的欠條，其訴訟時效為二十年，自簽署欠條之日起開始計(jì)算。若簽約方未能按照欠條所規(guī)定的義務(wù)償還欠款，債權(quán)人有權(quán)不顧及訴訟時效的限制，通過向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾峤辉V訟來維權(quán)自身權(quán)益。然而，倘若雙方在合同上明確約定了具體的還款日期，那么即便超出訴訟時效期之后，債權(quán)人仍然具有提起訴訟的權(quán)力。當(dāng)然，若欠條違約方以訴訟時效問題提出抗辯，并且能夠提供足夠的相關(guān)證據(jù)予以證實(shí)，那么債權(quán)人將失去勝訴的可能?！睹穹ǖ洹返谝话侔耸藯l向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之2024-04-01219人看過
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法律綜合知識一、延期交房違約金開發(fā)商退嗎違約罰金應(yīng)依據(jù)合約之具體規(guī)定支付，通常情況下為百分之二十，但在特殊情形下，如發(fā)生極大程度的自然災(zāi)害，諸如地震之類的，開發(fā)商必需按約交付房屋。若逾期超過六十天尚未交房者，每日需支付總價款萬分之三的賠償金；而對于逾期超過六十天未交付、且超過了開發(fā)商承諾的截止日期，需每天額外支付總價款萬分之五的賠償金?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。二、延期交房違約金開發(fā)商不給怎么辦延期交房違約金開發(fā)商不給可以向法院提起訴訟，法院判決開發(fā)2024-07-21327人看過 -
如果開發(fā)商在合同期限后2年內(nèi)未能交付房屋，業(yè)主如何延長訴訟時效？通常，如果開發(fā)商尚未交付房屋，他可以在此時向法院申請中斷訴訟時效。如果我們要起訴開發(fā)商，目前的訴訟時效是三年。開發(fā)商遲延交付房屋的訴訟時效，自合同約定的交付期限的第二日（次日）起計(jì)算。在開發(fā)商實(shí)際交付日期內(nèi)，如果您的業(yè)主向開發(fā)商主張權(quán)利，訴訟時效將中斷，并重新計(jì)算訴訟時效（三年）。訴訟時效的中斷次數(shù)沒有限制。只要你索賠一次，訴訟時效就會重新計(jì)算。因此，只要你積極維權(quán)，訴訟時效就不是本案的重要內(nèi)容。由于社會生活的復(fù)雜性，法律不可能規(guī)定所有妨礙訴訟時效的情形，因此擴(kuò)大訴訟時效的正當(dāng)理由（事由）由人民法院根據(jù)職權(quán)予以確認(rèn)。訴訟時效中止、中斷有超出法定事由的特殊情形，致使債權(quán)人逾期行使請求權(quán)的，應(yīng)當(dāng)授權(quán)人民法院審查是否為延長訴訟時效的事由，作出裁定彌補(bǔ)法律規(guī)定的不足。所謂特殊情形，不是指債權(quán)人在法定時效期間因障礙不能行使請求權(quán)的情形。2023-05-08360人看過
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法律綜合知識作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)嚴(yán)格遵守與客戶簽訂的合約約定，按時交付其所購買的物業(yè)，此乃開發(fā)企業(yè)應(yīng)盡之義務(wù)。若開發(fā)商未能如約履行交房任務(wù)，買受方依據(jù)具體情形可采用多元化方式，以維護(hù)自身合法權(quán)益。針對逾期交房的實(shí)際情況及其理由差異，可區(qū)分為如下幾個方面：首先，若因開發(fā)商原因造成的延期交房，經(jīng)買受方書面催告后仍在合理期限內(nèi)未予執(zhí)行，且開發(fā)商已提供合理延期之理由，在此種情況下，買受方無需解除購房合同。盡管非因不可抗力因素或合約約定的免責(zé)事由，但該延期事項(xiàng)尚屬買受方可接受范疇，例如開發(fā)商因資金周轉(zhuǎn)困難而暫停施工一段時間，現(xiàn)已恢復(fù)建設(shè)等，此時，買受方可選擇繼續(xù)等待，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的違約金作為補(bǔ)償；其次，若開發(fā)商再次發(fā)生延期交付現(xiàn)象，經(jīng)買受方書面催告后仍在合理期限內(nèi)未予執(zhí)行，且開發(fā)商亦未提供合理理由或一味推諉逃避，則買受方有權(quán)要求解除合同，并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，賠償其因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失；最后，若開發(fā)2024-05-02249人看過 -
法律綜合知識若房地產(chǎn)開發(fā)商逾期交付房產(chǎn)且未給予相應(yīng)的違約賠償金，您有權(quán)向法院提出訴訟以尋求依法維權(quán)。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，此類情況下，向法院遞交訴狀以維護(hù)自身合法權(quán)益的有效時限為三年，訴訟時效期間則從權(quán)利人知曉或應(yīng)當(dāng)知曉其所享有的權(quán)利受到了侵害以及應(yīng)承擔(dān)責(zé)任之人之日起開始算起。倘若經(jīng)由法院裁決判定應(yīng)由對方支付賠償，若該方仍舊拒不履行，您可在兩年之內(nèi)向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行?！睹穹ǖ洹返谝话侔耸藯l向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。2024-04-25220人看過 -
法律綜合知識一、開發(fā)商延期交房了但又不給違約金，這該如何辦開發(fā)商延期交房應(yīng)注意搜集開發(fā)商延期交房的證據(jù)，保留延期交房的額外損失證據(jù)，還應(yīng)注意訴訟實(shí)效，了解延遲交房退房條件，開放商延遲交付超過30－90天，買受人就有權(quán)要求退房，一般情況下開發(fā)商應(yīng)向買受人雙倍退還定金或支付房款利息。《民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。。二、簽了租房合同不到期不給退押金應(yīng)該如何辦簽了租房合同不到期不給退押金的處理辦法是：1、如果租賃合同沒有明確押金的性質(zhì)或規(guī)則，則押金作為租賃預(yù)付款處理，無論如何都要返還的。2、當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)2024-01-25360人看過
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法律綜合知識一、開發(fā)商違約9年了嗎如有買家選擇解除合約，便須由賣方承擔(dān)起對應(yīng)的違約之責(zé)，向買方賠付懲罰性違約金；如若買方堅(jiān)決拒絕行使其合同解除的權(quán)利，則可依據(jù)當(dāng)初簽訂的房屋買賣協(xié)議條款，向公證機(jī)關(guān)提出公正仲裁申請或者遞交至各級人民法院作為民事訴訟進(jìn)行處理，有必要時提出要求賣方繼續(xù)履行此項(xiàng)合約的訴求；如賣方仍然堅(jiān)持不予履行相關(guān)義務(wù)，買方有權(quán)向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ簩で髲?qiáng)制執(zhí)行處理。《仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁。《民事訴訟法》第一百二十五條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外?！睹穹ǖ洹返谖灏倭憔艞l當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。當(dāng)事人在履行合同過程中，應(yīng)當(dāng)避免浪費(fèi)資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不2024-03-11115人看過 -
一般而言，出賣人認(rèn)為房屋的交付使用就是買受人直接占有使用房屋，也就是俗稱的交鑰匙；而買受人則有可能認(rèn)為，房屋的交付使用不僅僅是交付房屋的占有，而且還包括交付房屋所有權(quán)證書。根據(jù)法律規(guī)定對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。如何判斷開發(fā)商是否逾期交房逾期交房的認(rèn)定：（1）因建筑沒有完工而違反商品房買賣合同中的交房時間。（2）不存在法律規(guī)定的不可抗力而違反買賣合同中的交房時間。（3）因沒有取得《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》而違反買賣合同中的交房時間。（4）出現(xiàn)法律規(guī)定的不可抗力，而且《商品房買賣合同》中也約定開發(fā)商可以免責(zé)的原因，但開發(fā)商沒有在《商品房買賣合同》約定的期限內(nèi)告知購房者。（5）在交付房屋時，房屋沒有達(dá)到《商品房買賣合同》中約定的交房時所應(yīng)達(dá)到的使用條件，購房者拒絕收房而引起的延期交房（特別約定的，可以退房）。（6）購房者和開發(fā)商在《商品房買賣合同》中有補(bǔ)充條款2023-07-07497人看過
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所謂不可抗力，是指合同訂立后發(fā)生的，當(dāng)事人訂立合同時不能預(yù)見的，且不能避免和不能克服的導(dǎo)致合同不能履行或不能按期履行的客觀現(xiàn)象。 不可抗力的范圍包括以下三種情況： （1）自然災(zāi)害。如地震、臺風(fēng)、洪水、旱災(zāi)、海嘯等。 （2）政府行為。... 更多>
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2023-11-23
#不可抗力
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開發(fā)商違約兩年沒交房，起訴能贏嗎江蘇在線咨詢 2022-10-09開發(fā)商違約，當(dāng)事人起訴，法院會以事實(shí)為依據(jù)，以法律為準(zhǔn)繩公正審判的。如果有真實(shí)可靠的證據(jù)，當(dāng)事人會勝訴的?！睹袷略V訟法》第七條人民法院審理民事案件，必須以事實(shí)為根據(jù)，以法律為準(zhǔn)繩。第八條民事訴訟當(dāng)事人有平等的訴訟權(quán)利。人民法院審理民事案件，應(yīng)當(dāng)保障和便利當(dāng)事人行使訴訟權(quán)利，對當(dāng)事人在適用法律上一律平等。第六十三條證據(jù)包括：(一)當(dāng)事人的陳述;(二)書證;(三)物證;(四)視聽資料;(五)電子數(shù)據(jù); -
如果開發(fā)商違約了到了兩年還能起訴嗎吉林省在線咨詢 2023-12-10超過兩年仍然可以起訴，向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。 -
交房后5年了，能起訴開發(fā)商違約嗎？安徽在線咨詢 2022-10-01當(dāng)您的權(quán)利受到侵害時，起訴是您的權(quán)利，關(guān)鍵是證據(jù)的搜集和使用是否能保證訴訟結(jié)果達(dá)到您的滿意。 -
開發(fā)商違約終止后兩年還能投訴嗎山東在線咨詢 2022-11-07超過兩年仍然可以起訴，向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。 -
