買房遭遇房屋面積縮水該怎么辦
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-13 19:22:16
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面積縮水
建筑面積與套內(nèi)建筑面積都要在合同中約定
張先生預(yù)購了一套商品房，預(yù)售合同約定建筑面積為102平方米，套內(nèi)建筑面積為81平方米。還約定如果產(chǎn)權(quán)登記建筑面積與合同約定建筑面積發(fā)生誤差，比例絕對(duì)值低于3%時(shí)據(jù)實(shí)結(jié)算，超過3%時(shí)，買家可退房。交房后，張先生委托某房產(chǎn)測(cè)繪單位重新測(cè)量，發(fā)現(xiàn)總面積與約定一致，但套內(nèi)建筑面積比合同約定少了4%。張先生要求退房，但開發(fā)商認(rèn)為不存在違約。
根據(jù)有關(guān)司法解釋，房屋套內(nèi)建筑面積或建筑面積與約定面積不符時(shí)，合同有約定的從約定，無約定的誤差比例在3%以內(nèi)的雙方據(jù)實(shí)結(jié)算，若超過3%買房人可要求退房并主張返還已付購房款及利息。專家提醒說，在簽訂合同時(shí)應(yīng)注意約定細(xì)節(jié)。因此建議買受人在簽合同時(shí)，要把建筑面積與套內(nèi)建筑面積都作約定。
規(guī)劃縮水
細(xì)化補(bǔ)充條款防止規(guī)劃“變樣”
李先生到某樓盤售樓處，售樓小姐指著模型介紹了該樓盤的宏偉規(guī)劃，還重點(diǎn)介紹了一期和二期之間的一處景觀。簽約時(shí)，盡管李先生看到樣本合同中“廣告宣傳內(nèi)容僅供參考”字樣，但看到附件中有一期和二期的規(guī)劃圖，就放心買下了一套一期的房子。入住后不久，隨著二期建設(shè)的推進(jìn)，他和其他業(yè)主發(fā)現(xiàn)這處景觀竟然變成了一幢樓房。于是，李先生與小區(qū)百余名業(yè)主共同將開發(fā)商告上法庭，要求將其恢復(fù)原狀，但既成事實(shí)的東西無法改動(dòng)。
部分開發(fā)商會(huì)把一期后面的規(guī)劃描繪到樓書中，并就后期規(guī)劃在合同中約定免責(zé)條款，或約定特別輕的違約責(zé)任，以獲取較小的違約成本與小區(qū)規(guī)劃變更間的差額利益。專家提醒說，把開發(fā)商的規(guī)劃作為補(bǔ)充條款寫入合同，建議買房人先查明開發(fā)商是否已取得了后面地塊的開發(fā)權(quán)，再查明小區(qū)規(guī)劃是否已經(jīng)過規(guī)劃部門的審批;也可要求開發(fā)商把這個(gè)規(guī)劃作為補(bǔ)充條款寫入合同，并在合同補(bǔ)充條款中約定較高違約金。
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法律綜合知識(shí)對(duì)于購得的住宅，若其實(shí)際面積出現(xiàn)低于標(biāo)準(zhǔn)面積3％以內(nèi)的情況，應(yīng)依據(jù)實(shí)際測(cè)量結(jié)果進(jìn)行房?jī)r(jià)款的結(jié)算；然而，當(dāng)實(shí)際面積超過標(biāo)準(zhǔn)面積3％以上時(shí)，買方有權(quán)選擇解除房屋買賣合同，賣方需全額退還已支付的購房款項(xiàng)并支付相應(yīng)的利息；倘若買方?jīng)Q定繼續(xù)履行合同，則可根據(jù)面積誤差比例以及雙方事先約定的價(jià)格，要求賣方予以雙倍賠償。《商品房銷售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)2024-08-13463人看過 -
預(yù)購房屋面積與實(shí)際交房面積上下浮動(dòng)不得超過3平方米，否則，購房者有權(quán)提出退房或退款要求。如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3％，購房人要求退房并要求退賠利息的，法院會(huì)判決購房人勝訴。產(chǎn)權(quán)證上房屋面積“縮水”問題購房者在為所購房屋辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)方才發(fā)現(xiàn)，房屋的實(shí)際面積比購房合同中標(biāo)明的銷售面積少了近15平方米，由此訴至公堂，要求房地產(chǎn)開發(fā)公司返還面積差價(jià)，并支付同樣數(shù)額的違約金。本市南開區(qū)法院日前經(jīng)審理，一審支持了購房者的返款訴請(qǐng)，但考慮到雙方在合同中未對(duì)違約金約定，遂判由被告按照銀行利率計(jì)算給付違約金。二原告張某姐妹于1998年8月共同購買了坐落于本市南開區(qū)的一處底商，與房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂《商品房買賣合同》，合同中注明房屋銷售面積總計(jì)為105．47平方米。合同約定，前述面積為房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售面積，如銷售面積與房屋所有權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積有差異，以房屋所有權(quán)登記2023-07-08186人看過 -
合同無效我國(guó)商品房銷售的有關(guān)規(guī)定，房屋面積誤差超過3%。如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%，購房人要求退房并要求退賠利息的，法院會(huì)判決購房人勝訴。商品房沒有取得房屋預(yù)售許可證是不允許對(duì)外公開銷售的，也不允許以內(nèi)部認(rèn)購的形式對(duì)外銷售房屋;此外，預(yù)購房屋面積與實(shí)際交房面積上下浮動(dòng)不得超過3平方米，否則，購房者有權(quán)提出退房或退款要求。在收房的時(shí)候購房者必須要對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)量，如果發(fā)現(xiàn)房屋有縮水的問題，可以及時(shí)找開發(fā)商要求賠償。一、購買商品房有哪些情形才能退房？購買商品房在下列條件下可退房：一、開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期;二、開發(fā)商手續(xù)不全導(dǎo)致合同無效；三、開發(fā)商沒有經(jīng)過購房者的同意擅自變更房屋設(shè)計(jì)；四、實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差絕對(duì)值超過3%;五、開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的。二、交了首付之后還能退房2023-04-02418人看過 -
業(yè)主購買商品房，簽訂《商品房購銷合同》（以下簡(jiǎn)稱《合同》）本是保障合同雙方權(quán)益的一件事，然而體現(xiàn)雙方自愿原則的這份《合同》卻不容購房者修改，一旦簽下這份死協(xié)議，事后發(fā)生糾紛，購房者也只有自認(rèn)倒霉了，近期，金女士在接房時(shí)，就遇上了這樣的問題。當(dāng)初在簽訂《合同》時(shí)，我對(duì)其中面積誤差處理的約定條款提出疑慮，但售樓小姐表示《合同》都是一樣的模式，不可以更改，協(xié)商無效，我只有簽下了這份不平等條約?？山诜孔咏桓?，確實(shí)遇到實(shí)測(cè)面積和當(dāng)時(shí)購買面積存在誤差的問題，找開發(fā)商理論，開發(fā)商拿出《合同》，并表示當(dāng)初我已經(jīng)選擇面積出現(xiàn)誤差時(shí)的處理方式，按照約定，不予賠付。金女士在萬般無奈的情況下求助本報(bào)，遇到這樣的事情，自己應(yīng)該如何維權(quán)。[事件回放]房子實(shí)測(cè)面積少了開發(fā)商不補(bǔ)差價(jià)2008年，金女士在西山區(qū)看中了某商品房，在經(jīng)歷了認(rèn)購、選房等一系列環(huán)節(jié)之后，簽訂《合同》時(shí)，金女士犯難了。雖然《合同》上每個(gè)條款后都附帶幾個(gè)2023-06-10338人看過
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法律綜合知識(shí)商品房糾紛在日常生活中很常見。要么是開發(fā)商交付的房屋質(zhì)量不合格、要么是不按期交房、要么是房屋面積不足。本文就相關(guān)房屋面積不足的糾紛出現(xiàn)時(shí)，相關(guān)法律救濟(jì)途徑的內(nèi)容作相應(yīng)分析。按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同沒有約定或者約定不明確的，按以下原則處理：1、面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；2、面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。3、買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開2024-02-03233人看過 -
繼續(xù)履行一、當(dāng)事人買來的住房面積縮水怎么辦?房屋“面積縮水”的問題，應(yīng)該以房地產(chǎn)管理部門所做的測(cè)量面積為準(zhǔn)。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中對(duì)面積縮水問題做出了明確的規(guī)定：第一，誤差率在3%以內(nèi)的，當(dāng)事人不能請(qǐng)求解除合同，但是對(duì)于縮水那部分的購房款，開發(fā)商應(yīng)該返還。第二，誤差率超過3%，買房人可以選擇請(qǐng)求解除合同，或者不解除合同，但是要求開發(fā)商承擔(dān)其他責(zé)任。法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：(一)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持;(二)面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利2023-04-27101人看過 -
法律綜合知識(shí)倘若經(jīng)過詳細(xì)的房屋實(shí)地測(cè)量之后，實(shí)際測(cè)量結(jié)果發(fā)現(xiàn)房屋面積明顯存在大幅度縮水情況，購買方有權(quán)向房地產(chǎn)開發(fā)商提出質(zhì)疑并要求其承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。在這種情況下，如果面積誤差的絕對(duì)值已經(jīng)超出了法定的百分之三的界限，那么作為購房者便有權(quán)利依據(jù)相關(guān)法規(guī)行使單方面解除房屋買賣合同的權(quán)利。一旦因?yàn)榉课菝娣e差異所導(dǎo)致了糾紛或者爭(zhēng)議，當(dāng)事人可以考慮采取法律訴訟的方式，通過上述合法的法律程序來解決這些相關(guān)的問題以及矛盾?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十條合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。2024-05-01151人看過 -
仲裁機(jī)構(gòu)購房疑問：我在房展會(huì)上看中了一套房，但是我懷疑這套房的面積存在縮水問題，請(qǐng)問：我該怎么辦?律師答疑：購房合同及其他文本提供的房屋面積數(shù)往往只是“預(yù)測(cè)面積”，實(shí)測(cè)面積待樓盤竣工之后，方能告知購房人，所以此時(shí)還無法最后確定是否有面積欺詐行為;如果購房人已經(jīng)拿到產(chǎn)權(quán)證，且產(chǎn)權(quán)證上所標(biāo)明的實(shí)測(cè)面積是由廣州市國(guó)土資源和房屋管理局承認(rèn)的法定測(cè)量單位測(cè)定，一般也不會(huì)有面積欺詐行為。但是，不排除測(cè)量結(jié)果存在一定的誤差。如果購房人對(duì)產(chǎn)權(quán)證上所標(biāo)明的面積存有懷疑，可以上訴法院或申請(qǐng)仲裁。因?yàn)?，就現(xiàn)行的法律法規(guī)而言，面積的復(fù)測(cè)只能由法院或仲裁機(jī)構(gòu)提請(qǐng)，測(cè)量單位一般不接受個(gè)人及其他組織的復(fù)測(cè)要求。二、關(guān)于公攤面積購房疑問：請(qǐng)問開發(fā)商能把公攤面積賣給個(gè)人嗎?這樣的行為是否合法?律師答疑：首先需要明白什么是公攤面積。公攤面積是所有業(yè)主均有權(quán)利使用的面積，根據(jù)《商品房銷售面積的計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)偂防镪P(guān)于分?jǐn)偟膬?nèi)容的2023-06-01491人看過
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房屋面積縮水怎么辦，能否要求開發(fā)商退房面積誤差比絕對(duì)值在３％以內(nèi)（含３％）的，買受人不得要求開發(fā)商退房。面積誤差比絕對(duì)值超出３％的，買受人可要求開發(fā)商退房。一、房子什么情況可以退房首先，如果買賣雙方和平協(xié)商，達(dá)成退房的一致意見，可以退房。不能達(dá)成一致意見的情況下，根據(jù)法律規(guī)定，以下幾種情況可以要求退房：第一，開發(fā)商不具有商品房預(yù)售許可資格;第二，開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的;第三，開發(fā)商交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同中約定的面積不符，面積誤差比絕對(duì)值超過3%的;第四，擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向的;第五，延遲交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行;第六，因開發(fā)商原因無法辦理房屋所有權(quán)登記;第七，申請(qǐng)貸款無法辦理的;第八，合同規(guī)定的其他情形。二、房屋面積誤差如何解決房屋面2023-02-19160人看過 -
法律綜合知識(shí)當(dāng)購買的房屋實(shí)際使用面積與標(biāo)明面積相差超過百分之三（3％）時(shí)，作為買方有權(quán)選擇終止合同并要求賣方全額退還已經(jīng)支付的購房款項(xiàng)以及相關(guān)利息費(fèi)用。若買方明確表示不愿意行使此項(xiàng)權(quán)利，則可以向賣方提出申請(qǐng)，要求其就實(shí)際面積超出部分給予雙倍賠償。然而，如果實(shí)際面積與標(biāo)明面積之間的差距在百分之三（3％）以內(nèi)，買方則可根據(jù)面積誤差的具體比例以及買賣合同中所規(guī)定的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，向賣方索取相應(yīng)的差價(jià)補(bǔ)償?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。2024-05-14193人看過 -
債務(wù)利息購房者在為所購房屋辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)方才發(fā)現(xiàn)，房屋的實(shí)際面積比購房合同中標(biāo)明的銷售面積少了近15平方米，由此訴至公堂，要求房地產(chǎn)開發(fā)公司返還面積差價(jià)，并支付同樣數(shù)額的違約金。本市南開區(qū)法院日前經(jīng)審理，一審支持了購房者的返款訴請(qǐng)，但考慮到雙方在合同中未對(duì)違約金約定，遂判由被告按照銀行利率計(jì)算給付違約金。二原告張某姐妹于1998年8月共同購買了坐落于本市南開區(qū)的一處底商，與房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂《商品房買賣合同》，合同中注明房屋銷售面積總計(jì)為105.47平方米。合同約定，前述面積為房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售面積，如銷售面積與房屋所有權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積有差異，以房屋所有權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積為準(zhǔn)。每平方米價(jià)格保持不變，房屋價(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整，多退少補(bǔ)。面積差價(jià)均在產(chǎn)權(quán)證下發(fā)后15日內(nèi)給付。直到2006年7月10日，二原告方才領(lǐng)取了房地產(chǎn)所有權(quán)證，而所有權(quán)證上顯示的房屋面積僅為90.7平方米，比銷售面積2023-06-10101人看過 -
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法律綜合知識(shí)根據(jù)我們之間簽署的協(xié)議條款，我們會(huì)為您提供相應(yīng)的處理方案。如果在咱倆的協(xié)議中有類似的但并未明確規(guī)定的條款時(shí)，您可以按照以下的規(guī)范性原則來解決爭(zhēng)端：若房屋面積產(chǎn)生的偏差與其在合同中所約定的絕對(duì)值之和不大于或＝3％的話，我們將會(huì)尊重實(shí)際評(píng)估的建筑面積為基礎(chǔ)，以此作為計(jì)算房屋價(jià)格及后續(xù)支付的計(jì)算依據(jù)。若偏差的數(shù)值超出3％這一限定值，恭喜您，作為我們購房者，您有權(quán)選擇終止購買該房產(chǎn)。針對(duì)此類情況，我們鄭重承諾，自您向我們發(fā)出書面退房通知之日起的30個(gè)自然日內(nèi)，我們將全額退還您已經(jīng)支付的所有房?jī)r(jià)款項(xiàng)以及相關(guān)利息部分?！蛾P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面2024-05-03260人看過 -
商品房買賣合同中的面積縮水問題，是當(dāng)前購房者反映較強(qiáng)烈的一個(gè)問題。有的購房者在收房時(shí)發(fā)現(xiàn)，自己買的房子公攤面積達(dá)46%，接近一半面積的房子都被公攤攤出去了。比如128.35平方米的房子套內(nèi)面積不到70平方米，110平方米的房子實(shí)際使用面積只有59.25平方米。那么房屋面積嚴(yán)重縮水時(shí)消費(fèi)者該怎么辦？其實(shí)，如果買房時(shí)合同中約定了公攤面積，但是收房時(shí)公攤面積又變大的，屬于合同實(shí)際履行與約定不一致，可以認(rèn)定為擅自改變了合同約定內(nèi)容而履行，且另一方不接受該履行行為，那么改變履行的一方屬于履行瑕疵或履行錯(cuò)誤，需承擔(dān)違約責(zé)任，還需按照合同約定重新履行。那么房屋面積縮水的差價(jià)應(yīng)不應(yīng)該退還呢？根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第20條規(guī)定，面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。而面積誤差比=(產(chǎn)權(quán)登記面積2023-05-06292人看過
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#免責(zé)條款
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免責(zé)條款是指當(dāng)事人約定的條款，用于免除或限制其未來的合同責(zé)任。免責(zé)條款通常由合同一方寫入合同或格式合同，作為明確或隱含的意義要約，以獲得另一方的承諾，使其具有法律效力。在現(xiàn)實(shí)生活中，寫合同免責(zé)條款時(shí)應(yīng)注意以下幾點(diǎn)： 1、不要寫過度加重對(duì)方風(fēng)... 更多>
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購買的房屋面積縮水怎么辦, 買房人是否可以要求賠償房屋面積縮水嗎天津在線咨詢 2022-01-19一、合同對(duì)違約金是否有約定，如有，按約定要求對(duì)方支付違約金。 二、關(guān)于房屋面積縮水的問題：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規(guī)定“出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持 -
房屋買賣糾紛，實(shí)際交付的房屋面積縮水該怎么辦？江西在線咨詢 2022-10-01這種情況下，你可以訴請(qǐng)解除合同或者要求開發(fā)商繼續(xù)履行。第一，如果您要求繼續(xù)履行，可以要求開發(fā)商補(bǔ)回相應(yīng)價(jià)差。第二，如果您要求，那么您可以訴請(qǐng)開發(fā)商退還本金，并由開發(fā)商償還相應(yīng)與利息。 -
房屋面積縮水怎么辦，如何防范房屋面積糾紛？山東在線咨詢 2022-10-28一、房屋面積縮水怎么辦有時(shí)購房者在收房之后感覺房屋實(shí)際面積與合同中注明的面積不一致，經(jīng)專業(yè)測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)量之后，發(fā)現(xiàn)面積誤差較大，那么購房者應(yīng)該怎么辦呢（一）查看合同相關(guān)條款，按該條款處理。如果合同中關(guān)于房屋面積誤差有約定的，按照約定進(jìn)行處理，如果開發(fā)商拒絕承擔(dān)責(zé)任，購房者可以向法院起訴，強(qiáng)制要求開發(fā)商履行合同約定；（三）如果合同沒有約定或約定不明的，則根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件 -
住房縮水面積怎么辦河北在線咨詢 2022-11-04按照合同的約定處理。若出現(xiàn)約定不明的，則按以下方式處理： 1、面積誤差比絕對(duì)值≤3%的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款。 2、面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)退款并支付已付房?jī)r(jià)款利息。 -
買商品房交付時(shí)房屋面積縮水或者發(fā)現(xiàn)房屋面積有誤差，應(yīng)該怎么處理云南在線咨詢 2022-01-21如果沒有約定，那么直接使用最高人民法院商品房使用條例的規(guī)定，誤差絕對(duì)值超出3%的，可以要求按照法律的規(guī)定賠償。 買房者都會(huì)擔(dān)心一個(gè)問題——縮水，也都明白一個(gè)3%的界線。而在現(xiàn)實(shí)中，有些買房人不能接受這一誤差比例，要求與房產(chǎn)商解除合同。從6月1日起，根據(jù)最高人民法院的司法解釋，房子“縮水”3%將難以解除購房合同。 第十四條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同
