貸款買房辦理的房產(chǎn)證需要寫份額嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2024-08-12 03:50:51
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在未成年人購買房屋進行貸款時，只有在他們成年后才能成為貸款主體，房產(chǎn)證也會相應地錄入他們自己的姓名。在所有貸款購房的情況下，貸款主體必須和名冊上的唯一業(yè)主相同，同時如果需要可以增加共同還款人，這樣房產(chǎn)證上就可以添加上其他人的姓名了。關(guān)于貸款的具體條款，一方面，若貸款人選擇使用公積金貸款，那么購房合同及提交的相關(guān)貸款數(shù)據(jù)們都將以享有公積金福利權(quán)利的人為借款人主體；另一方面，對于獲取公積金貸款的資格限制如下：
首先，申請者必須為當?shù)爻擎?zhèn)居民或者持有當?shù)嘏R時居住證明且有效期不短于2年；
其次，他們必須已按照法定程序啟動并遵紀守法繳納住房公積金至少2年；
最后，當他們在選購建設住房、翻新或維修自有的住房時出現(xiàn)資金短缺時，便可按照該條件申請獲得公積金貸款。
《住房公積金管理條例》第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內(nèi)作出準予貸款或者不準貸款的決定，并通知申請人；準予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。
住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
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一、房產(chǎn)證貸款需要把證抵押嗎貸款買房，是不需要把房產(chǎn)證壓在銀行的，一般而言押在銀行的是他項權(quán)證，貸款人則可以持有房產(chǎn)證辦理相關(guān)的事務而不用受到影響，不過他項權(quán)證押在銀行后是不可以辦理過戶的，需要等房貸還完后辦理解押才行。因為，新房貸款買房等房產(chǎn)證下來后，里面會加蓋房產(chǎn)局的抵押登記章的，房產(chǎn)證還是自己拿著，等還完貸款，房產(chǎn)局又會在旁邊加蓋注銷抵押章。二、貸款買房流程是怎樣的貸款買房流程：1.初審：由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評估通知單》。2.評估：申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構(gòu)，對所購買的房屋價值進行評估。經(jīng)濟適用房不需要評估。3.審核：申請人持評估機構(gòu)出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心貸款進行審核。如果合格，中心開具通知單。4.辦理擔保手續(xù)：按照自己選擇的擔保方式2023-04-30134人看過 -
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房產(chǎn)證房產(chǎn)證上的名字是根據(jù)購房合同來的，合同上寫誰的名字，房產(chǎn)證上就寫誰的名字。而房貸也是一樣，合同上寫誰的名字，就由誰來當然房貸主貸人。所以房產(chǎn)證上的名字和貸款的名字是一樣的，但是兩者并沒有直接聯(lián)系?，F(xiàn)在我國按揭貸款購房的還款人主要有兩類：一．購房人本人符合貸款的各項條件，可以用自己的名字購房并貸款，房產(chǎn)證上面的名字，就是購房者本人的名字，也是貸款人的名字。二．購房人本人不符合貸款的各項條件，包括購房人是未成年人，或者是購房人雖已成年，但是經(jīng)濟收入等各項指標不符合銀行貸款的要求，這時候，可以有輔助還款人，購房人的父母或者是其他人。一、網(wǎng)簽合同可以加夫妻另一方名嗎申請?zhí)砑邮强梢缘摹?、沒有網(wǎng)簽的房子辦房產(chǎn)證時，是可以家配偶名字的，但需要與開發(fā)商溝通，前提是要取消備案重新寫名字。因為購房合同已經(jīng)備案，那么購房合同就不能修改了，購房合同人不可以修改，但是后期，房產(chǎn)證可以添加名字，但是需要收取一定的費2023-03-0572人看過 -
房產(chǎn)證有房貸可以辦房產(chǎn)證。辦理房屋產(chǎn)權(quán)證一般要經(jīng)過以下五個流程：一、申請：申請人到房地產(chǎn)登記機構(gòu)向房地產(chǎn)登記機構(gòu)提交申請材料；二、受理：房地產(chǎn)登記機構(gòu)依法檢查申請人、申請材料、詢問登記事項、輸入相關(guān)信息、出具受理結(jié)果等工作流程；三、審核：房地產(chǎn)登記機構(gòu)受理申請人申請后，根據(jù)申請登記事項和相關(guān)法律、行政法規(guī)進行進一步審查，決定是否登記；四、登記：經(jīng)審查符合登記條件的，應當在房地產(chǎn)登記簿上記錄申請登記事項；五、頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書。因為涉及貸款，辦理房產(chǎn)證多了一個辦理抵押權(quán)證的手續(xù)，這就是你買的房子抵押給銀行的憑證。夫妻離婚有房貸的房子怎么分一、夫妻離婚有房貸的房子怎么分1、離婚有房貸的房子要看是屬于婚前還是婚后財產(chǎn)，如果屬于一方個人財產(chǎn)，離婚時房屋增值部分不予分割。如果是雙方共同出資，屬于共同財產(chǎn)的，要按比例分割。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一千零八十九條離婚時，夫妻共同債務應當共同償還。2023-07-12124人看過
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