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一、什么物業(yè)不能申請抵押貸款

不能申請抵押貸款的物業(yè)是：

1．依法查封或者經(jīng)其它形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

2．共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；

3．權(quán)屬有爭議的；

4．依照政府有關(guān)房改政策，按成本購買的政府福利房。

《民法典》第三百九十九條

下列財產(chǎn)不得抵押：

（一）土地所有權(quán)；

（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；

（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施；

（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；

（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。

二、沒有抵押可以去銀行貸款嗎

沒有抵押物，可以去銀行申請貸款。銀行貸款除了抵押貸款，還有信用貸款與擔(dān)保貸款，即用戶信用良好或者能提供擔(dān)保人，那么就可以在銀行申請貸款。實(shí)際上，大部分用戶申請貸款時，都會優(yōu)先申請信用貸款，因?yàn)樾庞觅J款的申請門檻是最低的。而擁有抵押物或者擔(dān)保人的用戶，則可以申請抵押貸款或擔(dān)保貸款，這兩種貸款申請門檻較高，但是貸款利率要低于信用貸款。

三、銀行貸款多久能下來

沒有準(zhǔn)確的答案。因?yàn)楦鶕?jù)貸款的品種不同，提供的資料和時間都不同，如抵押貸款：需要身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、產(chǎn)權(quán)證、國土證、（已婚提供夫妻雙方資料），一般是在一個月才會放款下來，快點(diǎn)的一般就是20天。再比如信用貸款：需要身份證、收入證明、公司地址、公司電話、銀行流水、居住證明、水電氣發(fā)票，放款速度相對快些，一般是10天內(nèi)放款。

《中華人民共和國民法典》：第十七章　抵押權(quán) 第一節(jié)　一般抵押權(quán)　　第三百九十九條　下列財產(chǎn)不得抵押：\n　　（一）土地所有權(quán)；\n　?。ǘ┱?、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；\n　?。ㄈW(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施；\n（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；\n　?。ㄎ澹┮婪ū徊榉狻⒖垩?、監(jiān)管的財產(chǎn)；\n　?。┓伞⑿姓ㄒ?guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。