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商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)包含如下關(guān)鍵條款：（1）雙方當(dāng)事人的具體名稱與詳細(xì)地址；在涉及法人或組織的情況下，須由其法定代表人進(jìn)行簽字確認(rèn)。（2）明確表述預(yù)售商品房的所在地理位置以及相應(yīng)的編號。（3）對預(yù)售商品房的數(shù)量作出準(zhǔn)確統(tǒng)計(jì)，具體計(jì)量單位為平方米；同時(shí)，應(yīng)當(dāng)明確注明所指的是建筑面積、使用面積或是其他特定面積。（4）明確預(yù)售商品房的價(jià)格，即每平方米的售價(jià)；除了標(biāo)示單價(jià)外，還需明確總價(jià)金額。（5）明確規(guī)定預(yù)售款項(xiàng)的支付方式及房屋交付的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。（6）明確預(yù)售房屋的實(shí)際用途，例如住宅用房、辦公用房、經(jīng)營性用房或者其他特殊用途的房屋等。（7）明確房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的具體方式及其期限。（8）對于可能出現(xiàn)的違約行為，應(yīng)當(dāng)明確規(guī)定相關(guān)的法律責(zé)任。（9）雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際需要，自行協(xié)商確定其他必要的條款內(nèi)容?！睹穹ǖ洹返谖灏倬攀鶙l買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、

一、商品房預(yù)售的條件是什么商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（四）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的程序預(yù)售人、轉(zhuǎn)讓人和新預(yù)購人持經(jīng)登記備案的原商品房預(yù)售合同和轉(zhuǎn)讓雙方新簽訂的預(yù)售轉(zhuǎn)讓合同及預(yù)售方或銀行出具的已付足約定的預(yù)購款的證明文書，到標(biāo)的物所在地房產(chǎn)管理部門辦理轉(zhuǎn)讓合同登記備案手續(xù)，對符合轉(zhuǎn)讓條件的，房地產(chǎn)管理部門可予以轉(zhuǎn)讓登記。同時(shí)辦理原預(yù)售合同的更名手續(xù)，明確預(yù)售方向受讓人履行原預(yù)售合同的標(biāo)的物。

賣方(以下簡稱甲方)：買方(以下簡稱乙方)：甲方根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定，已依法取得北京市______區(qū)(縣)______地塊的國有土地使用權(quán)，土地使用面積為_商品房預(yù)售契約賣方(以下簡稱甲方)：買方(以下簡稱乙方)：甲方根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定，已依法取得北京市______區(qū)(縣)______地塊的國有土地使用權(quán)，土地使用面積為______平方米，土地使用年限______年，自______年______月______日至______年______月______日止，國有土地使用證號為______。甲方在上述地塊上建設(shè)的，現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售條件，經(jīng)北京市房屋土地管理局批準(zhǔn)，準(zhǔn)予上市預(yù)售，商品房銷售許可證號為京房內(nèi)證字第______號。乙方自愿購買甲方的______房屋，房屋用途為______。乙方預(yù)購房屋的定金為人民幣______元。雙方經(jīng)協(xié)

1、雙方的名稱、國籍、地址，如果是法人組織的，必須由法人代表簽名。2、商品房名稱。也就是購房者要購買的商品房的名字、位置、編號、平面圖紙等。3、房屋使用性質(zhì)。應(yīng)明確是住宅用房、辦公用房還是經(jīng)營用房或其他。4、商品房的數(shù)量，購房者要購買的套數(shù)，每套的面積應(yīng)以平方米來計(jì)算。5、商品房的面積。這里要注意明確是建筑面積還是使用面積、其他面積，因?yàn)檫@些面積和概念所代表的內(nèi)容是不同的。同時(shí)在合同中還應(yīng)明確房屋面積的誤差范圍，規(guī)定如果誤差超過一定幅度時(shí)，購房者有權(quán)解除合同。此外，在合同中應(yīng)明確房屋的共用部分面積與專用部分面積，對購買的商品房所占用的土地使用權(quán)的比例或范圍也需明確。6、約定每平米的價(jià)格。由于商品房預(yù)售的是期房，即購買和交付使用之間隔了一定的時(shí)間，因此價(jià)格條款在合同確立時(shí)已經(jīng)確定，雙方就不能擅自變更。7、約定商品房的質(zhì)量。包括預(yù)售房屋的地段、樓層朝向、房屋的結(jié)掏及功能，裝修狀況、設(shè)備、約定的

、商品房預(yù)售與商品房現(xiàn)售有什么區(qū)別?預(yù)售和現(xiàn)售分別需符合哪些條件?商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售。商品房現(xiàn)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價(jià)款的行為。商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價(jià)款的行為，商品房預(yù)售又稱賣樓花。商品房現(xiàn)售與商品房預(yù)售主要差異在于，商品房預(yù)售要求投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程總投資的25%以上即可，而商品房現(xiàn)售要求已通過竣工驗(yàn)收，預(yù)售合同簽訂以后，可能出現(xiàn)某種原因會導(dǎo)致商品房無法建成或交付，或建成后的商品房存在各種質(zhì)量瑕疵，因而買房人無法實(shí)際獲得商品房的所有權(quán)，商品房預(yù)售對買房人而言存在更大的風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，商品房現(xiàn)售的條件為：(1)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。這個(gè)條件主要為了確?，F(xiàn)售商品房房地產(chǎn)開發(fā)企

商品房預(yù)售合同是一種重要的法律文件，其中涵蓋了眾多關(guān)鍵要素，包括但不限于以下幾個(gè)方面：首先，明確合同雙方當(dāng)事人及其對應(yīng)的預(yù)售房屋的詳實(shí)信息；其次，理清購房款的具體構(gòu)成及其支付方式和時(shí)間節(jié)點(diǎn)；再次，明確合同的履行地點(diǎn)、方式以及可能出現(xiàn)的違約責(zé)任；此外，還需明確解決爭議的途徑和方式；最后，關(guān)于合同的生效條件以及在特定情況下，如停滯、終止或解除合同時(shí)應(yīng)遵循的程序和規(guī)定，也需要在合同中予以明確。除此之外，合同中的變更與轉(zhuǎn)讓條款以及其他禁止性條款也是不可忽視的部分?！吨腥A人民共和國民法典》第四百七十條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價(jià)款或者報(bào)酬；（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭議的方法。

(一)當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；(二)商品房基本狀況；(三)商品房的銷售方式；(四)商品房價(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；(五)交付使用條件及日期；(六)裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；(七)供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；(八)公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；(九)面積差異的處理方式；(十)辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；(十一)解決爭議的方法；(十二)違約責(zé)任；(十三)雙方約定的其他事項(xiàng)。一、商品房買賣合同的違約金標(biāo)準(zhǔn)是多少？《中華人民共和國民法典》第五百八十五條【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減

商品房現(xiàn)售與預(yù)售的主要區(qū)別在于商品房預(yù)售要求開發(fā)建設(shè)資金達(dá)到項(xiàng)目總投資的25％以上。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可制度。商品房現(xiàn)售要求已通過竣工驗(yàn)收。預(yù)售合同簽訂后，商品房可能無法建成或者交付?；蛘呱唐贩拷ǔ珊蟠嬖诟鞣N質(zhì)量缺陷，買受人無法實(shí)際取得商品房所有權(quán)，商品房預(yù)售對買受人的風(fēng)險(xiǎn)更大。商品房預(yù)售與商品房現(xiàn)售有什么區(qū)別？預(yù)售和現(xiàn)售分別需符合哪些條件？、商品房預(yù)售與商品房現(xiàn)售有什么區(qū)別？預(yù)售和現(xiàn)售分別需符合哪些條件？商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售。商品房現(xiàn)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價(jià)款的行為。商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價(jià)款的行為，商品房預(yù)售又稱賣樓花。商品房現(xiàn)售與商品房預(yù)售主要差異在于，商品房預(yù)售要求投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程總投資的25％以上即可，而

關(guān)于商品房預(yù)售合同的主要條款，其主要涵蓋了以下幾個(gè)方面：首先是關(guān)于合同雙方當(dāng)事人及其所預(yù)購房屋的詳細(xì)真實(shí)信息；其次是關(guān)于合同總價(jià)的明確規(guī)定；再次是關(guān)于合同履行的具體時(shí)間、地點(diǎn)和方式的約定；此外還包括了關(guān)于違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式；同時(shí)也對解決爭議的途徑進(jìn)行了明確說明；最后，合同中還包含了關(guān)于合同生效條件的相關(guān)條款，以及在何種情況下可以中止、終止或者解除合同的具體規(guī)定。除此之外，合同中還涉及到合同的變更與轉(zhuǎn)讓等重要事項(xiàng)，以及其他需要特別注意的禁止性條款?！吨腥A人民共和國民法典》第四百七十條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價(jià)款或者報(bào)酬；（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭議的方法。

代理商標(biāo)合同范本的主要內(nèi)容包括什么?范本的主要內(nèi)容包括：雙方姓名、身份信息、確定辦理商標(biāo)的費(fèi)用、合同終止對方賠償金額、雙方簽名、具體日期。甲方(委托方)：____________乙方(受托方)：____________雙方在平等自愿的原則上，經(jīng)協(xié)商就甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要委托乙方代辦商標(biāo)注冊項(xiàng)目，達(dá)成以下內(nèi)容條款：1.甲方向乙方提供真實(shí)有效的資料：公司(提供營業(yè)執(zhí)照、公章)，個(gè)人提供身份證。2.甲方提供注冊商標(biāo)所需的其他相關(guān)材料。3.甲方向乙方提供的資料必須確認(rèn)真實(shí)無誤，并承擔(dān)相應(yīng)的債權(quán)債務(wù)和法律責(zé)任。4.乙方應(yīng)及時(shí)將甲方的商標(biāo)申請材料遞交國家商標(biāo)局，并及時(shí)通報(bào)商標(biāo)審查進(jìn)展情況，轉(zhuǎn)交商標(biāo)局下發(fā)的文件，直至獲得商標(biāo)注冊證。辦理費(fèi)______元人民幣，其中商標(biāo)局官費(fèi)______元人民幣，乙方服務(wù)費(fèi)______元人民幣，查名費(fèi)______元人民幣。5.付款方式：辦理時(shí)當(dāng)場付清。6.協(xié)議書簽署后，甲方

商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)包含如下重要內(nèi)容：（1）明確簽署合同的雙方，具體涵蓋其名稱以及詳細(xì)地址；對于公司法人或者組織，則還需具備法定代表人親自簽字確認(rèn)。（2）指明預(yù)售商品房所在位置及其獨(dú)特編碼標(biāo)識。（3）對預(yù)售商品房的數(shù)量予以明確規(guī)定，并且需要以平方米為單位進(jìn)行精確計(jì)算；同時(shí)，需要通過清晰易懂的描述來確定該面積究竟是指建筑面積、使用面積抑或是其他類型的面積。（4）明確預(yù)售商品房所需支付的款項(xiàng)，例如每平方米的價(jià)格等信息。在此過程中，不僅需要展示單價(jià)，而且還應(yīng)對總價(jià)進(jìn)行準(zhǔn)確標(biāo)注。（5）詳述付款方式與期限，同時(shí)也包括預(yù)售款項(xiàng)支付方式以及房屋實(shí)際交付的具體要求。（6）明確預(yù)售房屋的使用性質(zhì)，例如將其劃分為住宅用房、辦公用房、經(jīng)營用房亦或是其他用途的房屋類別。（7）明確房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的具體方法與期限。（8）明確針對違約行為所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。（9）雙方在自愿基礎(chǔ)上協(xié)商達(dá)成的其他條款?！睹穹ǖ洹返谖灏倬攀鶙l

商品房預(yù)約合同具有以下特征：1、預(yù)約合同是諾成合同，當(dāng)事人達(dá)成合意時(shí)合同成立；2、預(yù)約合同是對將來訂立合同進(jìn)行約定；3、生效的預(yù)約合同具有法律約束力，當(dāng)事人未履行訂立合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。商品房預(yù)約合同公證需要什么依據(jù)《公證法》第二十八條的規(guī)定，辦理商品房預(yù)約合同公證，應(yīng)提交雙方當(dāng)事人的身份證明，達(dá)成的買賣協(xié)議、認(rèn)購協(xié)議或意向書等。出賣人、買受人委托他人辦理公證的，還應(yīng)提交授權(quán)委托書及代理人的身份證明。賣方還應(yīng)提供未婚的證明或聲明；若已婚，應(yīng)提供結(jié)婚證及配偶的身份證明；若出售的房產(chǎn)系共同共有財(cái)產(chǎn)，共有人應(yīng)同時(shí)到場表示同意出售房產(chǎn)。若出售的房產(chǎn)系按份共有財(cái)產(chǎn)，經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人同意出售的，應(yīng)有其他共有人放棄優(yōu)先購買的聲明。2、房屋權(quán)屬證書原件，若出售的房產(chǎn)系銀行抵押中的房產(chǎn)，應(yīng)提供房屋權(quán)屬證書復(fù)印件（銀行蓋章確認(rèn)），與銀行簽訂的借款、抵押合同原件等相關(guān)證明材料。《中華人

一、商品房預(yù)售制度的特征我國是社會主義市場經(jīng)濟(jì)，作為我國最為重要的市場——房地產(chǎn)市場中的一項(xiàng)重要制度，我國商品房預(yù)售法律制度所規(guī)定的商品房預(yù)售，具有五個(gè)明顯的特征：第一，預(yù)售的商品房必須是作為商品房項(xiàng)目建設(shè)的房屋，而不是政府批準(zhǔn)的一些社會福利性房屋，或社會保障性、社會救濟(jì)性質(zhì)的房屋，也不是一些單位內(nèi)部自建的集資房或城市居民自購住宅用地所建的等非社會化、商品化房屋。因此，此類房屋具有明顯的社會化、商品化和公開銷售的特征。第二，預(yù)售的商品房是處于特定狀態(tài)的房屋，即必須是已經(jīng)開工建設(shè)，正處于正常的施工建設(shè)狀態(tài)，但尚未竣工的商品房。不是尚未開工的商品房項(xiàng)目，也不是已經(jīng)竣工交付使用的商品房現(xiàn)房，更不是早已停工無法繼續(xù)施工建設(shè)的半拉子工程，或時(shí)建時(shí)停無法預(yù)計(jì)或確定竣工時(shí)間的商品房工程項(xiàng)目。第三，預(yù)售的商品房，必須是客觀存在，并正處于正常的施工建設(shè)狀態(tài)。即作為商品房，在竣工交付前卻并非現(xiàn)實(shí)存在。因此，作

商品房預(yù)售和現(xiàn)售有什么區(qū)別？商品房現(xiàn)售與商品房預(yù)售主要差異在于，商品房預(yù)售要求投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程總投資的25%以上即可，而商品房現(xiàn)售要求已通過竣工驗(yàn)收，預(yù)售合同簽訂以后，可能出現(xiàn)某種原因會導(dǎo)致商品房無法建成或交付，或建成后的商品房存在各種質(zhì)量瑕疵，因而買房人無法實(shí)際獲得商品房的所有權(quán)，商品房預(yù)售對買房人而言存在更大的風(fēng)險(xiǎn)。商品房現(xiàn)售的條件為：1、現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。這個(gè)條件主要為了確?，F(xiàn)售商品房房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的主體資格合法。2、取得國有土地使用權(quán)證書。主要為了確?，F(xiàn)售商品房的用地合法。3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。主要為了確?，F(xiàn)售商品房規(guī)劃、建設(shè)手續(xù)合法。4、已通過竣工驗(yàn)收。主要為了確?，F(xiàn)售商品房符合工程建設(shè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5、拆遷安置已經(jīng)落實(shí)。主要為了保障被拆遷人的合法權(quán)益。6、供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施