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預(yù)售合同和現(xiàn)售合同內(nèi)容有哪些異同

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-19 13:03:48 475 人看過

首先，商品房預(yù)售與商品房現(xiàn)售所對應(yīng)的銷售條件有所差異。

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，商品房預(yù)售需要開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金達到該項目工程總投資的25％或以上的比例，然而，商品房現(xiàn)售則要求房屋已經(jīng)通過竣工驗收并符合銷售標準。

其次，兩者在承擔的風險方面也有所區(qū)別。在商品房預(yù)售合同簽訂之后，由于各種不可預(yù)測的因素，如市場變化、政策調(diào)整等，可能導(dǎo)致商品房無法按照預(yù)定計劃順利建成或者交付給購房者，從而使得購房者無法實際取得商品房的所有權(quán)。因此，相較于商品房現(xiàn)售，商品房預(yù)售對于購房者來說，其面臨的風險相對較大。

最后，在交房時間上，商品房預(yù)售通常是在合同約定的期限內(nèi)，待房屋修建完畢后再進行交付；而商品房現(xiàn)售則是在雙方簽署合同后即可立即辦理交房手續(xù)。

《中華人民共和國建設(shè)部房屋登記辦法》第六十九條預(yù)售人和預(yù)購人訂立商品房買賣合同后，預(yù)售人未按照約定與預(yù)購人申請預(yù)告登記，預(yù)購人可以單方申請預(yù)告登記。第七十條申請預(yù)購商品房預(yù)告登記，應(yīng)當提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）已登記備案的商品房預(yù)售合同；（四）當事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；（五）其他必要材料。預(yù)購人單方申請預(yù)購商品房預(yù)告登記，預(yù)售人與預(yù)購人在商品房預(yù)售合同中對預(yù)告登記附有條件和期限的，預(yù)購人應(yīng)當提交相應(yīng)的證明材料。

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衡陽預(yù)售合同內(nèi)容有哪些法律要求

商品房預(yù)售合同的具體主要內(nèi)容涵蓋了如下諸多環(huán)節(jié)：明確闡述當事人及其各自對應(yīng)的預(yù)售房產(chǎn)的詳盡真實信息；詳細規(guī)定支付款項的金額以及其相應(yīng)的履行期限、支付方式和相關(guān)地點等關(guān)鍵要素；明確約定違約責任，以確保雙方權(quán)益得到有效保障；明確規(guī)定解決爭議的途徑和方式，以便在出現(xiàn)問題時能夠及時有效地進行處理；明確規(guī)定合同生效的具體條款，確保合同具有法律效力；明確規(guī)定合同中止、終止或者解除的條件和程序，以保證合同的正常執(zhí)行；明確規(guī)定合同變更與轉(zhuǎn)讓的相關(guān)事宜，以適應(yīng)市場變化的需求；同時，還需明確規(guī)定其他禁止性條款，以維護合同的嚴肅性和公正性。《民法典》第四百七十條合同的內(nèi)容由當事人約定，一般包括下列條款：（一）當事人的姓名或者名稱和住所；（二）標的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價款或者報酬；（六）履行期限、地點和方式；（七）違約責任；（八）解決爭議的方法。

2024-07-28

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預(yù)售合同的房屋交付條款有哪些內(nèi)容

（1）本合同所涉及的雙方當事人均需要注明具體的名稱以及詳細的地址信息；其中，對于具備法律地位的法人組織而言，還需由其法定代表人親自簽署確認。（2）針對預(yù)售商品住房的地理位置以及相關(guān)序號進行詳細描述。（3）明確預(yù)售商品房的銷售總量及其相應(yīng)的面積，具體單位為平方米，同時清晰區(qū)分是指建筑面積、使用面積抑或是其他特定類型的面積。（4）關(guān)于商品房價金的詳盡信息，即每平米的價格標準。除了應(yīng)標注單份商品房價之外，還需標明總商品房價。（5）具體探討了交付方式及期限問題，特別是預(yù)售款項的支付方式以及房屋實際交割的相關(guān)規(guī)定。（6）列明房屋使用性質(zhì)，側(cè)重于闡釋該類房地產(chǎn)產(chǎn)品的用途究竟是住宅用房、辦公場所或是商業(yè)運營場地等。（7）揭示房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)屬變化的方式和特定時限要求。（8）明確買賣雙方在簽訂合同時出現(xiàn)違約情況時各自應(yīng)當承擔的法律責任。（9）雙方協(xié)商同意的其他相關(guān)條款內(nèi)容也需列出明細?！睹穹ǖ洹返谖灏倬攀鶙l買

2024-04-30

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預(yù)售合同要變更什么內(nèi)容

合同變更指在合同履行期間內(nèi)，因為諸多因素的影響，合同的各參與方有必要針對合同條款進行修訂或者附加說明。這些變更的具體項目可以涵蓋但不僅限于：合同約定的商品規(guī)格、數(shù)量、價格、交貨日期與時點、交接地域以及方式、產(chǎn)品質(zhì)量的衡量標準、違約責任的承擔方式、以及爭議解決途徑等等。在進行變更時，必須嚴格遵守《中華人民共和國民法典》的相關(guān)法律法規(guī)，以保證變更后的合同內(nèi)容具有合法性和有效性，同時也需確保各方當事人都能就此達成共識?！吨腥A人民共和國民法典》第五百四十三條當事人協(xié)商一致，可以變更合同。

2024-04-23

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南京購房預(yù)售合同補充協(xié)議有哪些內(nèi)容

購房補充協(xié)議應(yīng)詳盡無遺地納入以下各項內(nèi)容：首先，是關(guān)于房屋交付條件。附加條款需明確闡述房屋內(nèi)裝修所使用之品牌、型號、色彩以及材質(zhì)等細節(jié)，盡量避免使用諸如“名牌”或“高檔”等模糊表述，否則將對購房者進行房屋驗收對比帶來困擾。其次，關(guān)于所有權(quán)證辦理時限予以注明。再者，涵蓋公共區(qū)域面積及其所在位置的信息。同時，還需明確規(guī)定若公共區(qū)域面積發(fā)生變動，應(yīng)采取何種方式加以解決，以防未來因此類問題引發(fā)購房糾紛。此外，對于貸款申請未獲批準的責任歸屬亦須在補充協(xié)議中加以明確。最后，涉及到物業(yè)管理相關(guān)事宜及退房后責任歸屬的問題也應(yīng)在協(xié)議中得到充分體現(xiàn)。為確保對開發(fā)商形成有效約束，購房者有必要在補充協(xié)議中做出詳盡且明確的約定。另外，開發(fā)商的口頭承諾也應(yīng)在補充協(xié)議中得到書面確認?！睹穹ǖ洹返谖灏僖皇畻l合同生效后，當事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充；不能達成補充協(xié)議的，按

2024-05-17

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房屋預(yù)售合同簽訂規(guī)定最新內(nèi)容有哪些

1．當事人部分。首先需明確指出，參與本次預(yù)售協(xié)議生成的兩方主體分別為房地產(chǎn)開發(fā)商以及購房者，必須詳細列明各方的具體姓名、地址等相關(guān)信息。2．預(yù)售商品房的基本概況。在預(yù)售合同中，應(yīng)當對預(yù)售的商品房的地理位置、座落地點、土地使用權(quán)證書編號、土地使用權(quán)獲取途徑、土地使用性質(zhì)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證編號、商品房預(yù)售許可證編號、房產(chǎn)建筑面積、房產(chǎn)結(jié)構(gòu)類型、房產(chǎn)竣工交付日期以及附帶的房屋平面圖等關(guān)鍵要素進行詳盡記錄。3．面積計量。預(yù)售商品房的面積應(yīng)當以平方米作為基本單位進行精確計算，同時需要明確注明所涉及到的面積類型，例如建筑面積、使用面積或者其他特定面積。4．價款規(guī)定。預(yù)售商品房的價格構(gòu)成主要由單價與總價兩個方面組成，例如每平方米的具體金額?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

2024-07-28

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商品房預(yù)售
商品房預(yù)售和銷售條件的異同有哪些？

商品房預(yù)售與銷售條件的區(qū)別是：1、預(yù)售合同約定的房屋建筑面積為暫測面積，可能與建成后的房屋實際建筑面積有誤差。合同中需要約定面積誤差的結(jié)算方式，確定出售合同約定的房屋建筑面積；2、簽訂預(yù)售合同的購房者支付的房款應(yīng)當解入開發(fā)商的預(yù)售監(jiān)管賬戶，?？钣糜诜课萁ㄔO(shè)，簽訂銷售合同的購房者支付的房款不得監(jiān)管；3、在預(yù)售合同中，購房者應(yīng)與開發(fā)商約定合同簽訂后，開發(fā)商不得改變房屋的建筑設(shè)計和社區(qū)平面布局。同時，購房者應(yīng)獲得房屋類型圖、沙盤照片、社區(qū)平面圖等證據(jù)，以證明約定的房屋建筑設(shè)計和社區(qū)平面布局應(yīng)該是什么，但在簽訂銷售合同時，房屋已經(jīng)是現(xiàn)有的房屋，房屋建筑設(shè)計和社區(qū)平面布局已經(jīng)確定，購房者不必面臨這種風險；4、在預(yù)售合同中，買受人應(yīng)當與開發(fā)商約定交付房屋的條件和時間，以及開發(fā)商延遲交付的違約責任，簽訂銷售合同時，房屋必須符合交付條件，買受人一般可以在付清房款后入住。商品房預(yù)售合同與買賣合同的區(qū)別1、標

2023-07-02

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法律綜合知識
購房合同現(xiàn)售合同預(yù)售合同的法律效力如何

根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)，商品房預(yù)售合同的效力可概括闡述如下：已經(jīng)獲得預(yù)售許可證的情況下所簽署的商品房預(yù)售合同具有法律約束力；反之，若未取得預(yù)售許可證而簽訂的此類合同時無效的。然而，值得注意的是，在起訴前如若相關(guān)方能夠成功取得合法且有效的預(yù)售許可證，則可被視為具備了法律效力。《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條商品房預(yù)售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進行商品房預(yù)售。第七條商品房現(xiàn)售，應(yīng)當符合以下條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準文件；（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（四）已通過竣工驗收；（五）拆遷安置已經(jīng)落實；（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共

2024-05-11

202人看過
法律綜合知識
預(yù)售合同改現(xiàn)房合同需多久

在經(jīng)過房地產(chǎn)開發(fā)商交付房屋后滿約90天內(nèi)進行相關(guān)手續(xù)的辦理工作。期房的含義是指開發(fā)商自取得商品房預(yù)售許可證之日起至最終獲得房地產(chǎn)權(quán)證（即所謂的“大產(chǎn)證”）止，在此期限之內(nèi)的商品房均可被視為期房。消費者在這個階段選擇購買商品房時，應(yīng)當簽署預(yù)售合同以明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系。《中華人民共和國民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)合同應(yīng)當辦理批準等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當辦理申請批準等手續(xù)的當事人未履行義務(wù)的，對方可以請求其承擔違反該義務(wù)的責任。依照法律、行政法規(guī)合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當辦理批準等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。

2024-08-14

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預(yù)售合同內(nèi)容都是統(tǒng)一的嗎

房地產(chǎn)管理局通常會強制要求開發(fā)企業(yè)采用統(tǒng)一格式且內(nèi)容一致的購房協(xié)議。而針對該項規(guī)定，當開發(fā)企業(yè)在統(tǒng)一格式合約內(nèi)添加適量插頁時，該行為可視作開發(fā)企業(yè)在已經(jīng)固化的統(tǒng)一格式合同中插入的附加條款。在此情況下，倘若購買者在簽署合同時，銷售人員積極提醒并引導(dǎo)購買者認真閱讀相關(guān)插頁內(nèi)容；且購買者在確認理解并接受上述插頁條款后予以相應(yīng)簽署，那么這些新增之條款即被視為具有法律效力的條款。《民法典》第四條【平等原則】民事主體在民事活動中的法律地位一律平等。第五條【自愿原則】民事主體從事民事活動，應(yīng)當遵循自愿原則，按照自己的意思設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系。第五百四十三條【協(xié)議變更合同】當事人協(xié)商一致，可以變更合同。第五百六十二條【合同約定解除】當事人協(xié)商一致，可以解除合同。

2024-05-18

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購房預(yù)售合同可以改內(nèi)容嗎

購房協(xié)議在簽署后即具有約束力和有效性。除非違反相關(guān)法規(guī)規(guī)定，否則該協(xié)議將始終保持其法律效力。至于對權(quán)利與義務(wù)以及合同其他條款的修訂，僅需各方達成共識即可進行調(diào)整修改?！睹穹ǖ洹返谖灏偎氖龡l當事人協(xié)商一致，可以變更合同。

2024-08-21

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上海預(yù)售合同草簽需要注意哪些內(nèi)容

1、核實開發(fā)商是否已依法獲取了商品房預(yù)售許可證至關(guān)重要。據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，若未獲此證書而簽署的商品房預(yù)售合同被認定為無效合同。在此種情形下，當事人依據(jù)無效合同所約定的權(quán)利和義務(wù)將無法得到法律的有效保障。2、對開發(fā)商擬定的格式條款進行公平性審查亦不容忽視。在商品房預(yù)售的普遍情況中，開發(fā)商往往會預(yù)先設(shè)定一套適用于大部分購房者的格式條款，以此作為未來與購房者簽訂預(yù)售合同時的基礎(chǔ)。因此，購房者有必要在事前仔細閱讀理解這些條款，如遇不明之處務(wù)必要求開發(fā)商立即作出詳細解釋；對于任何不滿之處，也應(yīng)及時與開發(fā)商展開深入磋商，并將雙方協(xié)商達成一致且需要變更的內(nèi)容以書面形式加以明確記錄。《民法典》第403條中的對抗第三人是指當兩個債權(quán)債務(wù)關(guān)系標的物相同，雙方發(fā)生爭議，都主張享有對該標的物的權(quán)利時，有登記的一方就可受法律的保護，優(yōu)先享有權(quán)利。

2024-08-16

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法律規(guī)定銷售合同內(nèi)容有哪些

銷售合同的內(nèi)容如下：標的物。標的物是銷售合同當事人雙方權(quán)利和義務(wù)所共同指向的對象。標的物的數(shù)量和質(zhì)量。這是是衡量銷售合同是否被履行的主要尺度。價款或者酬金。合同履行地點、履行方式、履行期限。違約責任。違約責任是指銷售合同當事人違反銷售合同約定的條款時應(yīng)承擔的法律責任?！睹穹ǖ洹返谖灏倬攀鶙l買賣合同的內(nèi)容一般包括標的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

2024-04-23

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共有
預(yù)售合同包含的內(nèi)容一共有幾份？

房屋租賃合同一般需要備齊四份，具體而言是一份客戶自留，一份要到公司留檔，一份房產(chǎn)局備案，一份繳納契稅時留檔簽定正式的購房合同，在擬定的時間地點，購房者備齊所有憑證，才可以與開發(fā)商或代理商正式簽定購房合同。商品房預(yù)售合同備案預(yù)售人應(yīng)當在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣房產(chǎn)局辦理登記備案手續(xù)。辦事流程：受理——審核——登記備案申報材料：商品房買賣合同1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條商品房預(yù)售人應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。2、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十七條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)，到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負責土地管理工作的部門備案。3、《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條：商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當自簽約之日起30日內(nèi)，

2023-07-08

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商品房現(xiàn)售
商品房現(xiàn)售和預(yù)售的不同

一、商品房現(xiàn)售和預(yù)售的不同商品房現(xiàn)售和預(yù)售的不同如下：1.銷售條件不同：商品房預(yù)售要求投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程總投資的25%以上即可，而商品房現(xiàn)售要求已通過竣工驗收。2.承擔的風險不同：預(yù)售合同簽訂以后，可能出現(xiàn)某種原因會導(dǎo)致商品房無法建成或交付，或建成后的商品房存在各種質(zhì)量瑕疵，因而買房人無法實際獲得商品房的所有權(quán)，商品房預(yù)售對買房人而言相比于商品房現(xiàn)售存在更大的風險。3.交房時間不同：商品房預(yù)售時房子還沒有修建完成，是在合同時間內(nèi)修建完成再交房;而商品房現(xiàn)售簽完合同就可以立刻交房。二、商品房買賣違約金是多少商品房買賣違約金由合同當事人自行約定。違約責任取決于雙方的合同約定和法律規(guī)定，且約定優(yōu)先。所以，合同中約定違約責任并明確違約金具體數(shù)額的，從其約定；如果沒有約定，按照法律規(guī)定處理，如：支付定金一方違約的，定金不予返還；收取定金一方違約的，雙倍返還定金。雙方都有過錯的，按照各自過錯程

2023-04-26

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