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租房中介跑了，房東是不是可以趕走房客

來源：法律編輯整理時間： 2024-01-18 18:39:42 363 人看過

一、租房中介跑了，房東是不是可以趕走房客

能否趕走房客要看具體情況：

1、如果租賃合同約定，房租由承租人交給中介，中介再將房租轉(zhuǎn)交給出租人，承租人已經(jīng)支付房租了，租金只能向中介索要，不能趕走房客；

2、如果房客在中介跑路之后，不愿意支付給房東支付租金，那么就需要承擔(dān)違約責(zé)任，一般情況下房東是有權(quán)趕走房客的。

《民法典》第五百七十七條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

二、拖欠房租房東是不是有權(quán)處理租客的東西

拖欠房租房東無權(quán)處理租客的東西。因為拖欠房租的行為只是單純的債務(wù)糾紛，房東是不能以此為理由去處理租客的私人物品，擅自處理租客的東西是侵犯對方所有權(quán)的行為。正確的做法是，房東催告并經(jīng)過合理期限之后，租客仍然拖欠房租的，房東可以解除租賃合同，收回房子，并按照合同要求承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

另外需要注意的是即便租戶在租賃期間內(nèi)拖欠租金，房東也只可以解除合同但是不能直接私自撬鎖。房東有權(quán)從押金中扣取租戶應(yīng)當(dāng)繳納的租金，扣取的數(shù)額應(yīng)相當(dāng)于租金數(shù)額及違約金數(shù)額；房東通知繳納房租履行催告義務(wù)后仍未交付的，房東可以解除合同并向承租人追究違約責(zé)任。

不報警直接開鎖的行為屬于嚴(yán)重的違約和侵權(quán)行為。房東可以在報警后，讓警方協(xié)助開鎖。因為按照法律規(guī)定，已經(jīng)出租的房屋，使用權(quán)歸承租人所有。承租人沒有按期繳納房租，構(gòu)成違約，出租人可以向其主張違約責(zé)任。但不能直接開鎖，直接開鎖的行為構(gòu)成侵權(quán)。承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期仍不支付的，出租人可以解除合同。

上述所說的違約責(zé)任，即違反合同的民事責(zé)任，也就是合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所承擔(dān)的責(zé)任。一般認(rèn)為，成立違約責(zé)任需要滿足以下條件：

第一，要求合同義務(wù)有效存在。不以合同義務(wù)的存在為前提所產(chǎn)生的民事責(zé)任，不是違約責(zé)任。這使違約責(zé)任與侵權(quán)責(zé)任、締約過失責(zé)任區(qū)分開，后兩者都不以合同義務(wù)的存在為前提。

第二，要求債務(wù)人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定。這包括了履行不能、履行遲延和不完全履行等，還包括瑕疵擔(dān)保、違反附隨義務(wù)和債權(quán)人受領(lǐng)遲延等可能與合同不履行發(fā)生關(guān)聯(lián)的制度。

第三，不存在法定或者約定的免責(zé)事由。

《民法典》第五百六十三條，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；

（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；

（五）法律規(guī)定的其他情形。

以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。

三、如果發(fā)現(xiàn)租的房子裝了監(jiān)控是不是可以報警

如果發(fā)現(xiàn)租的房子裝了監(jiān)控可以報警。出租屋屬于房客的私人空間，不是公共區(qū)域，租客在自己的私人空間內(nèi)享有隱私權(quán)，房東裝監(jiān)控的行為侵犯了租客的隱私權(quán)。

權(quán)利被侵犯了可以報警處理，對于侵犯他人隱私權(quán)的可以處5日以下拘留或者500元以下罰款；情節(jié)較重的，處5日以上10日以下拘留，可以并處500元以下罰款。

《治安管理處罰法》第四十二條

有下列行為之一的，處5日以下拘留或者500元以下罰款；情節(jié)較重的，處5日以上10日以下拘留，可以并處500元以下罰款：

（一）寫恐嚇信或者以其他方法威脅他人人身安全的；

（二）公然侮辱他人或者捏造事實誹謗他人的；

（三）捏造事實誣告陷害他人，企圖使他人受到刑事追究或者受到治安管理處罰的；

（四）對證人及其近親屬進行威脅、侮辱、毆打或者打擊報復(fù)的；

（五）多次發(fā)送淫穢、侮辱、恐嚇或者其他信息，干擾他人正常生活的；

（六）偷窺、偷拍、竊聽、散布他人隱私的。

《中華人民共和國民法典》：第七章　合同的權(quán)利義務(wù)終止　　第五百六十三條　有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：\n（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；\n（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；\n（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；\n　?。ㄋ模┊?dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；\n　?。ㄎ澹┓梢?guī)定的其他情形。\n以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。

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