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宅基地贈與共有房產(chǎn)有效嗎
來源：法律編輯整理 時間： 2023-06-26 04:31:01 328 人看過

宅基地房屋贈與有效。房屋贈與是民事法律行為，當事人有民事行為能力，是真實意思表示，不違反法律強制性規(guī)定和公序良俗的，具有法律效力。房屋贈與必須有贈與合同，所以在辦理手續(xù)之前，贈與人應(yīng)該與受贈人先簽訂一份書面的贈與合同。另外贈與人與受贈人需要委托專業(yè)的評估機構(gòu)對房屋的價值進行評估，并出具一份評估報告。

一、房屋贈與合同約定是否有效

房屋贈與合同只要不違反法律法規(guī)的效力性強制規(guī)定就有效?！?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/zhishi/minfadian/">民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;(二)意思表示真實;(三)不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

二、房屋贈予合同在法律上是不是生效的

房屋贈與合同在法律上是否有效，要看贈與合同的內(nèi)容是否合法，如果內(nèi)容是合法的，一般是有法律效力的。

當事人在簽訂房產(chǎn)贈與合同時，贈與人是屬于完全民事行為能力人的，同時贈與人是真心實意將房產(chǎn)贈與他人的，該房產(chǎn)贈與合同就是具有法律效力的；

贈與人是無民事行為能力人或者限制民事行為能力人的，或者是受脅迫、欺詐的，贈與合同是無法律效力的，受贈人不可以要求贈與人履行合同義務(wù)。

三、如何辦理贈與父母房產(chǎn)過戶手續(xù)

1、房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。根據(jù)規(guī)定，房屋贈與一定要采用書面形式。簽署確認書，與父母一起到房管局簽署確認。2、評估。3、辦理贈與公證。4、房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權(quán)證、贈與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費。5、出新房產(chǎn)證。

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    • 宅基地房屋有效嗎宅基地房屋買賣效力
      安徽在線咨詢 2022-06-25
      ,應(yīng)當區(qū)分以下三種情況： 我國相關(guān)法律、法規(guī)禁止將農(nóng)村宅基地使用權(quán)向本集體經(jīng)濟組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓，因此，對于同一個集體經(jīng)濟組織成員之間的宅基地買賣行為，應(yīng)該認定買賣協(xié)議有效。而對于對于城鎮(zhèn)居民購買宅基地的買賣協(xié)議來說，其買賣行為違反了法律的強制性規(guī)定，因此，該買賣協(xié)議是無效的。 認定宅基地買賣合同是否有效，主要會考慮以下幾方面內(nèi)容： (1)法律、法規(guī)、部門規(guī)章和政策 (2)宅基地上房產(chǎn)交付的實際
    • 宅基地上的宅基地房產(chǎn)能進行贈予嗎？
      廣東在線咨詢 2021-11-05
      農(nóng)村宅基地上的房屋可以贈與，但贈與人和受贈人必須是同一個村莊的村民。受贈人符合宅基地申請標準，贈與的房屋建設(shè)合法，符合當?shù)貥藴?。同時，贈與行為報集體經(jīng)濟組織批準。
    • 農(nóng)村宅基地只有宅基地土地使用證能贈與他人嗎
      西藏在線咨詢 2021-11-05
      農(nóng)村宅基地的土地使用權(quán)可以贈與他人。贈與人和受讓人必須是同一村莊的村民。受讓人符合集體土地申請標準，贈與房屋建設(shè)合法，符合當?shù)貥藴?。同時，贈與行為應(yīng)當報集體經(jīng)濟組織批準。
    • 宅基地房產(chǎn)證可贈予嗎?
      江西在線咨詢 2022-07-22
      1、《土地管理法》第六十二條規(guī)定：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。 2、《物權(quán)法》（1