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鄭州首批公租房開始簽合同租金標(biāo)準(zhǔn)隨時會變化
來源:法律編輯整理 時間: 2023-06-10 16:06:04 496 人看過

鄭州首批面向社會分配的公租房,9月19日開始集中簽合同。9月21日,記者從鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局獲悉,這次簽合同的公租房有2517套,涉及鄭州市中原區(qū)、二七區(qū)、惠濟區(qū)、經(jīng)開區(qū)、高新區(qū)、管城區(qū)這6個區(qū)的公租房租戶。新出臺的鄭州市公共租賃住房租賃合同長啥樣?老百姓如何交租金?什么情況下必須退出公租房?鄭州市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人對這些焦點問題進行了權(quán)威解讀。

【播報】

首批分配的2517套公租房開簽合同簽完后就可立即入住

鄭州從8月中旬開始首批面向社會分配公租房,共涉及中原區(qū)、二七區(qū)、惠濟區(qū)、經(jīng)開區(qū)、高新區(qū)、管城區(qū)這6個區(qū),有17個項目,2517套房源。鄭州市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人說,鄭州新出臺的鄭州市公共租賃住房租賃合同已經(jīng)下放到各個區(qū),各個區(qū)也開始集中組織符合條件的公租房申請者簽合同。合同一簽,租戶就可以立即入住了。

這份名為鄭州市公共租賃住房租賃合同上顯示:公租房租賃期限為五年。

雖然租賃合同長達5年,但是并不意味著租戶可以一直在這套公租房里居住。鄭州市房管局一位負(fù)責(zé)人表示,在租賃期間,如果租戶不具備公租房承租條件,經(jīng)區(qū)(管委)住房保障部門核定后,必須限期騰退該房,這個合同會自然終止。啥叫不具備公租房承租條件?一般指,租房期間名下有房或不再繳納社保等原因。

根據(jù)公租房合同,在租賃期間,租戶的住房和婚姻狀況等情況如果發(fā)生變化,應(yīng)當(dāng)自發(fā)生變化之日起15日內(nèi)如實向區(qū)(管委)住房保障部門報告,并提交相關(guān)材料。

管城區(qū)房管部門有關(guān)負(fù)責(zé)人還解釋,公租房僅能讓符合條件的租戶居住,不能出借、轉(zhuǎn)租或閑置,也不能用于從事其他經(jīng)營活動。租戶入住后,不能擅自裝修和改變房屋結(jié)構(gòu)。

【動態(tài)】

全市有1.1萬戶家庭申請公租房年底還推出11個項目,分配4521套房子

根據(jù)鄭州市最新數(shù)據(jù),鄭州市目前有1.1萬戶家庭,申請公租房。其中,金水區(qū)最多,有3861戶,其次是中原區(qū)、二七區(qū)、管城區(qū)、鄭東新區(qū),每個區(qū)有1000多戶家庭申請公租房。惠濟區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)開區(qū),申請者都不足1000戶。

鄭州首批分配公租房,鄭東新區(qū)和金水區(qū)沒有房源,大量申請者根本沒有分房機會。此外,二七區(qū)、管城區(qū)、中原區(qū)等區(qū)域雖然有房源,但是也出現(xiàn)房子不夠分情況。鄭州市政府有關(guān)負(fù)責(zé)人說,到了年底,鄭州市將推出11個項目,4521套公租房。其中,惠濟區(qū)有1477套公租房,二七區(qū)有1015套公租房,金水區(qū)、中原區(qū)、管城區(qū)也有幾百套公租房面向社會分配。

這位負(fù)責(zé)人說,鄭東新區(qū)到了年底仍然沒有房源,恐怕要等到明年了。根據(jù)項目工程進度,明后年公租房房源將進入一個集中交付使用期。

【解讀】

多久付一次租金租戶可自主選擇

雖然合同一簽5年,但是租金并不是一成不變。根據(jù)新版合同,如果公租房租金標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化,租戶需要按照新公布的租金標(biāo)準(zhǔn)繳納房租。

從鄭州市政府獲悉,目前鄭州公租房根據(jù)位置不同、是否有電梯,租金標(biāo)準(zhǔn)分為5類。以一類區(qū)域為例,范圍是紫荊山路以西、隴海路以北、京廣路以東、金水路以南的公租房,有電梯的房子是15元/平方米·月,沒有電梯的是14元/平方米·月。換算下來,紫荊山附近一套有電梯的40平方米的公租房,月租金為600元。

租金怎么交,老百姓說了算。鄭州市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人說,老百姓有3種方式交租:按季度支付、按半年度支付、按年度支付。租金需交給房屋所在區(qū)(管委)的保障性住房管理部門。

這位負(fù)責(zé)人介紹,如果是單位租賃的房屋,需要租房單位負(fù)責(zé)向租房人員收取租金,并按約定的支付方式將足額的租金交予區(qū)(管委)保障性住房管理部門;逾期不繳納租金的,將面臨退出公租房。

8種情況租戶要按市場價繳租金

還要被記入黑名單并曝光

鄭州市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人說,在公租房租賃期間,租戶出現(xiàn)擅自轉(zhuǎn)租等8種情況,政府部門有權(quán)利解除租賃合同,收回房屋,并索賠損失。租戶有轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租行為的,應(yīng)按照鄭州市房屋租賃管理部門公布的住房租賃市場價格繳納租金。房管部門還將其有關(guān)情況記入租戶不良誠信記錄,對租戶違規(guī)信息在有關(guān)媒體上進行曝光。情節(jié)嚴(yán)重的,將追究租戶法律責(zé)任。

這8種行為是:將所承租的住房轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者改變用途;連續(xù)3個月以上未在所承租的住房居住,且未向區(qū)(管委)住房管理部門報告;累計3個月以上未繳納住房租金,且未向住房管理部門報告;經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)隱瞞有關(guān)情況或者提供虛假材料;未按要求及時申報家庭住房變動情況;利用承租房屋存放危險物品或進行違法活動;不再符合公租房承租條件,未按要求及時辦理退出手續(xù);政策法規(guī)規(guī)定的其他事項。

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  • 杭州市區(qū)公租房標(biāo)準(zhǔn)租金參照表
    杭州市區(qū)公共租賃住房標(biāo)準(zhǔn)租金參照表(單位:元/平方米·月)土地等級租金類別一級二級三級四級五級六級標(biāo)準(zhǔn)租金減免租金減免比例續(xù)表土地等級租金類別七級八級九級十級十一級十二級標(biāo)準(zhǔn)租金減免租金減免比例
    2023-12-06
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#房屋租賃
北京
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    #公租房
    詞條

    公租房就是公共租賃住房,是一種政策支持、面向特定群體出租的住房。 公租房不是歸個人所有,而是由政府或公共機構(gòu)所有,用低于市場價或者承租者承受起的價格,向新就業(yè)職工出租,包括一些新的大學(xué)畢業(yè)生,包括一些退休老人及殘疾人,還有一些從外地遷移到城... 更多>

    #公租房
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    • 房租租賃合同最長多長時間開始簽
      河北在線咨詢 2023-06-05
      1、房租租賃合同最長能簽20年,超過20年部分的租賃期限無效。 2、當(dāng)事人每次簽訂的租賃合同所約定租賃期限不得超過20年,租賃期間屆滿當(dāng)事人續(xù)訂租賃合同的租賃期限自續(xù)訂之日起同樣不得超過20年。 3、法律依據(jù):《民法典》第七百零五條 租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,超過部分無效。租賃期限屆滿,當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同;但是,約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。
    • 已經(jīng)開始漲租金的租房合同
      云南在線咨詢 2022-11-08
      可以這樣寫。 1、當(dāng)面對商鋪租賃合同范本租金遞增書寫的時候,合同期滿后,如出租方仍繼續(xù)出租房屋,承租方享有優(yōu)先權(quán)。但租金按當(dāng)時的物價及周圍租金漲幅,由雙方協(xié)商后作適當(dāng)調(diào)整。 2、第1年():全年租金為人民幣元;第2年():全年租金為人民幣元;第三年():全年租金為人民幣元。 3、承租方必須按照約定時間向甲方繳納租金,租金每年xx月xx日前支付;承租方必須按照約定時間向甲方繳納租金,如無故拖欠,甲方
    • 房屋租賃合同的租金標(biāo)準(zhǔn)也同時變更嗎
      新疆在線咨詢 2022-10-17
      如果雙方僅因為租金達成新的補充協(xié)議,則僅涉及到的原合同的相關(guān)條款無效。其他條款的效力不受影響,即原違約金條款有效。如能提供更多信息,則可給出更為周詳?shù)姆梢庖姟?/div>
    • 租房簽了合同開始不給付房租怎么辦?
      遼寧在線咨詢 2022-08-14
      簽了租房合同不付房租怎么辦呢,根據(jù)中華人民共和國房屋租賃合同第十一條: 因乙方責(zé)任終止合同的約定 乙方有下列情形之一的,甲方可終止合同并收回房屋,造成甲方損失,由乙方負(fù)責(zé)賠償; 1.擅自拆改承租房屋結(jié)構(gòu)或改變承租房屋用途的 2.拖欠租金累計達半個月 3.利用承租房屋進行違法活動的 4.故意損壞承租房屋的 5.私自將房屋轉(zhuǎn)租于他人的 第十三條: 違約責(zé)任: 租賃期間雙方必須信守合同,任何一方違反本合
    • 長期租房合同租金調(diào)整如何變化?
      河北在線咨詢 2022-07-17
      除了租房合同的一般條款外;建議合同中最好協(xié)商約定在之后的合同時間段、房租費的上漲與下降取一個合理的百分比、在這個百分比內(nèi)租費不作調(diào)整,超出或低于這個百分比作相應(yīng)的基數(shù)調(diào)整,但照目前的市場房租分析來看、未來的房租只漲不降,所以沒必要多此一舉(當(dāng)然特殊城市除外)。其它的注意家具裝修什么之類的、因為你這是長時間租,在這個合同時間使用內(nèi)家具及裝修等都會折舊、最好合同中約定由于使用導(dǎo)致“租物”這就、無損壞等