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一、民間抵押房產(chǎn)證借款應(yīng)提交哪些材料民間抵押房產(chǎn)證借款應(yīng)提交以下材料：1.貸款申請(qǐng)審批表;2.本人有效身份證件及復(fù)印件;3.配偶的有效身份證件原件及復(fù)印件以及同意抵押的書(shū)面證明;4.居住地址證明（戶口簿或近3個(gè)月的房租、水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)等收據(jù)）;5.職業(yè)和收入證明（工作證件原件及復(fù)印件;銀行代發(fā)工資存折等）;6.有效聯(lián)系方式及聯(lián)系電話;7.貸款擔(dān)保證明資料。二、房產(chǎn)證抵押貸款能貸多少錢房產(chǎn)證抵押貸款的貸款金額一般最高為房屋評(píng)估價(jià)格的70％，而鋪面和商業(yè)寫(xiě)字樓的抵押貸款能夠達(dá)到60％，工業(yè)廠房的抵押貸款可達(dá)到50％。假如你的房屋評(píng)估價(jià)格為50萬(wàn)元，那么你一般最高可以獲得50（萬(wàn)）＊70％＝35萬(wàn)元的貸款金額。房屋的評(píng)定是接影響房產(chǎn)抵押貸款可貸多少錢的一個(gè)重要因素，其中影響著房屋的評(píng)定值緣故包括房屋結(jié)構(gòu)類型、房屋朝向、具體位置、完工年份、樓層等。三、房產(chǎn)證抵押貸款需要滿足哪些條件房產(chǎn)證抵押貸

一、根據(jù)法律規(guī)定借款方如何寫(xiě)借條?房產(chǎn)證借款抵押借條規(guī)定是需要在欠條上面書(shū)寫(xiě)借款人的姓名和借款的原因，借款的金額，借款日期以及擔(dān)保的狀況。借條借款人：姓名____，性別____，民族____，出生年月日______家庭住址:________________身份證號(hào)碼:______________今向______借人民幣大寫(xiě)():____元整小寫(xiě):____元整,期限為_(kāi)___個(gè)月。于__年__月__日一次性還清。此據(jù)借款人:________擔(dān)保人:________借款日期:__年__月__日二、借條書(shū)寫(xiě)注意事項(xiàng)是什么?1、準(zhǔn)確書(shū)寫(xiě)姓名出具借條時(shí)一般借款人會(huì)署名，這是常識(shí)，但是有些人有學(xué)名(大名)、乳名(小名)、字、號(hào)、綽號(hào)，還有的名字音同字不同。借條作為表明雙方借貸關(guān)系的法律文件，署名應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確、規(guī)范、嚴(yán)謹(jǐn)，嚴(yán)格按照身份證上的法定姓名簽署。作為出借人對(duì)借款人的署名應(yīng)當(dāng)高度重視，一般穩(wěn)妥的做法是

房產(chǎn)抵押貸款流程：1、房產(chǎn)抵押貸款借款人貸前咨詢：填寫(xiě)居民房產(chǎn)抵押申請(qǐng)書(shū)，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明；借款擔(dān)保人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件；借款人具有法律效力的身份證明；符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明；抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書(shū)、鑒定書(shū)和保險(xiǎn)單據(jù)；購(gòu)建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件；貸款銀行要求提供的其他文件或材料。房產(chǎn)抵押貸款銀行貸款程序：1、您需要在銀行的營(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu)開(kāi)立活期存款帳戶；2、請(qǐng)您按要求填寫(xiě)借款申請(qǐng)表，根據(jù)銀行的指示提交申請(qǐng)表與規(guī)定的材料；3、由銀行業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或指定的律師對(duì)您進(jìn)行家訪，調(diào)查您所提供的資料的真實(shí)性、合法性和完整性；4、銀行審批通過(guò)后，通知您審批結(jié)果，并與您簽訂借款合同；5、視情況辦理保險(xiǎn)、抵押登記、公證等手續(xù)；6、中信實(shí)業(yè)銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；7、請(qǐng)您按借款合同的規(guī)定還本付息。房

一、當(dāng)事人準(zhǔn)備材料：1、個(gè)人的身份證明，如身份證、戶口簿等。2、與約定內(nèi)容有關(guān)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的購(gòu)房合同和付款發(fā)票等。3、雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書(shū)。二、親自到公證處填寫(xiě)有關(guān)表格。準(zhǔn)備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請(qǐng)，填寫(xiě)公證的申請(qǐng)表格。三、公證人員核對(duì)相關(guān)信息。公證申請(qǐng)被接待公證員受理后，公證員就財(cái)產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容、審查財(cái)產(chǎn)的權(quán)利證明、查問(wèn)當(dāng)事人的訂約是否受到欺騙或誤導(dǎo)，當(dāng)事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認(rèn)。四、在公證人核對(duì)完信息之后，雙方當(dāng)事人當(dāng)著公證員的面在婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議書(shū)上簽名。至此，財(cái)產(chǎn)公證的辦證程序履行完畢。相關(guān)知識(shí)：一、房產(chǎn)抵押公證有效嗎根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十條房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。第三十一條房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。不動(dòng)產(chǎn)抵押要進(jìn)

房產(chǎn)證抵押私人借款手續(xù)：一、抵押人和抵押權(quán)人簽訂書(shū)面的房屋；二、雙方帶房屋所有權(quán)證書(shū)和身份證件共同到房屋所在地的房屋管理局申請(qǐng)抵押登記。辦理抵押物登記，應(yīng)當(dāng)向登記部門提供下列文件或者其復(fù)印件：1、主合同和抵押合同；2、抵押物的所有權(quán)或者使用權(quán)證書(shū)。抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。房產(chǎn)證抵押的流程房產(chǎn)證抵押流程是什么？1、產(chǎn)權(quán)房屋所在區(qū)縣房地局詢問(wèn)該房產(chǎn)是滯可以辦理房產(chǎn)抵押登記；如得到可以辦理的確切答復(fù)，請(qǐng)“房產(chǎn)證”及有關(guān)個(gè)人資料到銀行個(gè)人綜合消費(fèi)貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)辦理抵押貸款申請(qǐng)；2、銀行指定房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)人提供有自有房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，并提交房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，按評(píng)估價(jià)值的3、收取手續(xù)費(fèi)；3、銀行協(xié)助申請(qǐng)人辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)手續(xù)及相應(yīng)的貸款審批手續(xù)，貸款額、度最高不超過(guò)評(píng)估價(jià)值的70％，并與審批同意發(fā)放貸款合同及抵押合同；4、借款人持房產(chǎn)證、借款合同到房產(chǎn)所在區(qū)縣房地局辦理抵押登記手續(xù)，機(jī)關(guān)費(fèi)用由借款人承

房產(chǎn)證貸款要把證抵押?jiǎn)岱慨a(chǎn)證抵押貸款，房產(chǎn)證是否要押到銀行要根據(jù)情況而定。1、如果在銀行辦理抵押貸款的話，這個(gè)要看當(dāng)?shù)氐牡盅翰块T的，有的城市抵押部門會(huì)收回房產(chǎn)證的原件，然后出具抵押他項(xiàng)權(quán)證給銀行，等到還款的時(shí)候再去抵押部門解押，然后退回原件。另外有的城市抵押部門則不會(huì)收取房產(chǎn)證原件，但是他會(huì)在原件備注欄標(biāo)注該房產(chǎn)已于某某年月日抵押給某某銀行，債權(quán)多少，原件退還給您，出具他項(xiàng)權(quán)證給銀行。2、如果是拿去民間融資借貸，民間融資債權(quán)人一般都會(huì)拿去抵押部門辦理抵押手續(xù)后再放款給您，和銀行的手續(xù)也是一樣的，相信民間融資借貸不會(huì)只收取您的房產(chǎn)證而不去辦理抵押登記手續(xù)的，房產(chǎn)證可以掛失的，只收房產(chǎn)證不辦理相關(guān)登記手續(xù)對(duì)于設(shè)定的抵押物沒(méi)有優(yōu)先處置權(quán)。流程有哪些1、把銀行需要的資料備齊。包括夫妻雙方身份證、戶口簿、房產(chǎn)證、結(jié)婚證、購(gòu)房合同或發(fā)票，個(gè)人賬戶最近半年的銀行流水帳單。2、銀行會(huì)在貸款人提交資料以后進(jìn)

1、房屋抵押是原債權(quán)債務(wù)關(guān)系的擔(dān)保，原債權(quán)債務(wù)關(guān)系是主合同，房屋抵押是從合同，它以原主合同的合法有效存在為前提條件，本身不能獨(dú)立存在。2、抵押的房屋可以由抵押權(quán)人保管，也可以由抵押人保管，通常情況下由抵押人保管。保管人應(yīng)謹(jǐn)慎保養(yǎng)所抵押房屋。3、負(fù)有清償債務(wù)義務(wù)的一方不履行義務(wù)時(shí)，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押權(quán)，不依靠債務(wù)人的行為即可實(shí)現(xiàn)其權(quán)利。4、抵押物須是房屋，房屋抵押人可以是債務(wù)人，也可以是第三人，抵押人必須對(duì)抵押的房屋擁有所有權(quán)，如果抵押房屋是國(guó)有房屋，則抵押人必須對(duì)該抵押房屋享有處分權(quán)。5、房屋抵押權(quán)的設(shè)定，一般采用書(shū)面形式，并應(yīng)明確規(guī)定擔(dān)保的范圍。6、房屋抵押人將房屋抵押后，并不喪失房屋的所有權(quán)，因此，抵押人應(yīng)自己承擔(dān)房屋意外滅失的風(fēng)險(xiǎn)。7、房屋抵押權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)。如果房屋抵押人未經(jīng)房屋抵押權(quán)人同意，將抵押房屋轉(zhuǎn)給第三人時(shí)，房屋抵押權(quán)人對(duì)抵押的房屋享有追索權(quán)，房屋受讓人因此受

一、房產(chǎn)證抵押辦理需遵循哪些法律程序所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)與抵押權(quán)人簽署抵押協(xié)議并攜帶相關(guān)資料前往房產(chǎn)管理局，包括填寫(xiě)抵押登記申請(qǐng)表、提交抵押協(xié)議、出示房屋所有權(quán)證書(shū)以及個(gè)人身份證明文件等。在完成所有必要程序后，房產(chǎn)管理局會(huì)為其頒發(fā)他項(xiàng)權(quán)證，該項(xiàng)法律手續(xù)的合法性和全程操作依據(jù)源于《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的規(guī)定。《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十條房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。第三十三條登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)人的申請(qǐng)進(jìn)行審核。凡權(quán)屬清楚、證明材料齊全的，應(yīng)當(dāng)在受理登記之日起7日內(nèi)決定是否予以登記，對(duì)不予登記的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知申請(qǐng)人。第三十四條以依法取得的房屋所有權(quán)證書(shū)的房地產(chǎn)抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在原《房屋所有權(quán)證》上作他項(xiàng)權(quán)利記載后，由抵押人收?qǐng)?zhí)。并向抵押權(quán)人頒發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。以預(yù)售商品房或者在建工程抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在抵押合同上作

一、哪些財(cái)產(chǎn)可以抵押借款（一）抵押人所有的房屋和其他地上定著物。（二）抵押人所有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)。（三）抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物。（四）抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)。（五）依法獲準(zhǔn)尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物，當(dāng)事人辦理了抵押物登記以后可以抵押。（六）借款人以所購(gòu)自用住房作為貸款抵押物的，必須將住房?jī)r(jià)值全額用于貸款抵押。綜上所述，民間抵押擔(dān)保借貸中，依據(jù)《民法典》的相關(guān)法律規(guī)定，若債務(wù)人不履行到期債務(wù)，債權(quán)人可以和抵押人協(xié)商處理抵押財(cái)產(chǎn)實(shí)現(xiàn)債權(quán)，如果協(xié)商不成的，債權(quán)人可以向法院起訴，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)實(shí)現(xiàn)債權(quán)，法院判決后債務(wù)人拒不履行到期債務(wù)可以選擇強(qiáng)制執(zhí)行。二、抵押借款必須有擔(dān)保人嗎不一定，債務(wù)人為債務(wù)提供抵押擔(dān)保的，在債權(quán)人沒(méi)有要求的情況下，是不需要提供保證人的，如果債權(quán)人要求有保證人的，雙方可以

首先要先了解什么是房產(chǎn)抵押貸款?介紹之前，我們先簡(jiǎn)單介紹一下抵押貸款，抵押貸款是借款人用一定的抵押物作為物品保證，向金融機(jī)構(gòu)取得的貸款。抵押物通常包括有價(jià)證券、國(guó)債券、各種股票、房產(chǎn)、以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權(quán)的單據(jù)。貸款到期，借款者必須如數(shù)歸還，否則銀行有權(quán)處理抵押品，作為一種補(bǔ)償。而房產(chǎn)抵押貸款顧名思義就是指：借款人以本人或者他人名下的房產(chǎn)作為擔(dān)保物，向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)用于合法合規(guī)用途的人民幣擔(dān)保貸款。這也就說(shuō)明這種貸款產(chǎn)品需要借款人提供相應(yīng)的房產(chǎn)。哪些房產(chǎn)可以做抵押知道了房產(chǎn)抵押貸款的概念后我們就進(jìn)入正題到底哪些房產(chǎn)可以作為抵押物?在國(guó)家《民法典》里的規(guī)定是抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有的土地使用權(quán)房屋和其他地上定著物可以作抵押。因?yàn)榉慨a(chǎn)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)復(fù)雜我們?cè)谶@里先列舉一下哪些類型的房產(chǎn)是不能做抵押1、學(xué)校、醫(yī)院、國(guó)家機(jī)關(guān)、社會(huì)福利機(jī)構(gòu)、宗教寺廟等公共福利事業(yè)的不動(dòng)產(chǎn)2、軍隊(duì)的

一、抵押貸款要收了房產(chǎn)證嗎房產(chǎn)抵押貸款銀行一般是不會(huì)收房產(chǎn)證的，但是會(huì)收取他項(xiàng)權(quán)證，他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對(duì)該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利。如果房子的他項(xiàng)權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)會(huì)受到限制，未經(jīng)銀行同意將不能進(jìn)行交易。房產(chǎn)證的抵押期間，不能變更房屋的產(chǎn)權(quán)，即使房產(chǎn)證沒(méi)有被銀行收取，但在還清貸款之前，仍然算作抵押的狀態(tài)。二、房產(chǎn)證抵押貸款的流程用房產(chǎn)證辦理抵押貸款需要經(jīng)過(guò)以下的流程：1.在貸款前，借款人需要向銀行身份證，戶口本，結(jié)婚證，房產(chǎn)證，購(gòu)房合同等等。2.向銀行申請(qǐng)貸款，還款方式一般有等額本息，等額本金兩種方式，前者前期還款壓力較小，后者后期還款壓力較小，借款人可以根據(jù)自身情況靈活選擇。3.申請(qǐng)完房貸后，銀行就開(kāi)始了對(duì)借款人的資質(zhì)審核。4.銀行審核通過(guò)，前往當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上產(chǎn)房管理部門做抵押登記手續(xù)。5.銀行完成房產(chǎn)證抵押貸款，進(jìn)行放款。三、房產(chǎn)證抵押貸款的

一、哪些房屋可抵押可以設(shè)定抵押的房地產(chǎn)，如下：(一)抵押人所有的房屋和其他地上定著物；(二)抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有土地的使用權(quán)、房屋和其他地上定著物；(三)抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地使用權(quán)。二、怎樣辦房產(chǎn)抵押貸款個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款流程如下：(一)貸款申請(qǐng)：借款人提出貸款用途，金額及年限時(shí)間；(二)申貸資料準(zhǔn)備：借款人及抵押人將貸款申請(qǐng)貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全；(三)看房評(píng)估(或勘估)：由相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房進(jìn)行實(shí)地勘查、評(píng)(勘)估；(四)報(bào)批貸款：將所有申貸資料連同評(píng)估報(bào)告或勘估意見(jiàn)書(shū)報(bào)送銀行審批；(五)借款合同公證：借款人及抵押人填寫(xiě)(借款合同)及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證；(六)抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書(shū)到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手；(七)開(kāi)戶、放款：借款人開(kāi)立還款賬戶、銀行放款至該賬戶(注：原則上只有商

一、房地產(chǎn)抵押包括土地嗎以國(guó)有土地上的房屋作為抵押物抵押時(shí)，要連同國(guó)有土地使用權(quán)一并抵押，所以房屋抵押包括土地使用權(quán)抵押?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第三百九十七條【建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)同時(shí)抵押規(guī)則】以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依據(jù)前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押。二、哪些房產(chǎn)不能為借款作抵押1、土地所有權(quán)不得抵押；地上沒(méi)有建筑物、構(gòu)筑物或在建工程的，純粹以劃撥方式取得的土地使用權(quán)不得進(jìn)行抵押；鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，不得抵押，但是已經(jīng)依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地土地使用權(quán)除外。3、權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)，不得抵押。4、用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利

一、房產(chǎn)證怎么抵押辦理流程：1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結(jié)婚證房產(chǎn)證購(gòu)房合同或個(gè)人賬戶近半年的銀行流水對(duì)賬單。2、銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。二、房產(chǎn)證抵押條件有哪些房產(chǎn)抵押一般需要以下條件：1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲；2、具有合法有效地身份證明（居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明）及婚姻狀況證明；3、具有良好的的信息記錄和還款意愿；4、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力；5、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，并未做任何其他