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商品房購房合同書一般寫明以下條款：

1、當事人的姓名或者名稱和住所；

2、商品房的基本情況；

3、商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；

4、合同的履行期限、地點和方式；

5、面積差異的處理方式等。

商品房購房合同樣書參考

＜p＞賣方（以下簡稱甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞買方（以下簡稱乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞見證方（以下簡稱丙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞＆nbsp；＜／p＞

＜p＞甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓甲方私人房產(chǎn)一事達成以下條款：＜／p＞

＜p＞第一條甲方對產(chǎn)權(quán)的聲明＜／p＞

＜p＞甲方根據(jù)國家規(guī)定，已依法取得＿＿＿＿市＿＿＿＿＿＿＿＿＿區(qū)（縣）的房屋所有權(quán)證書，所有權(quán)證書＿＿＿＿＿字第＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿號。＜／p＞

＜p＞甲方為該房屋的現(xiàn)狀負全責。＜／p＞

＜p＞該房屋的結(jié)構(gòu)為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，建筑面積為＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米。＜／p＞

＜p＞第二條甲方對買賣權(quán)的聲明＜／p＞

＜p＞甲方保證該房屋是符合國家及＿＿＿＿市房屋上市的有關(guān)規(guī)定及政策法規(guī)，甲方有權(quán)將該房屋上市交易。＜／p＞

＜p＞由于違反國家及＿＿＿＿市相關(guān)政策法規(guī)而引起的法律及經(jīng)濟責任由甲方來承擔。＜／p＞

＜p＞第三條乙方對購買權(quán)的聲明＜／p＞

＜p＞乙方愿意在本合同第一條款及第二條款成立的前提下，就向甲方購買上述房屋的完全產(chǎn)權(quán)之事簽訂本協(xié)議，并認可僅在此種情況下簽訂才具有法律效力。＜／p＞

＜p＞第四條房屋售價＜／p＞

＜p＞雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣＿＿＿＿＿＿元，價款合計為人民幣＿＿＿＿＿＿元。（大寫＿＿＿＿佰＿＿＿＿拾＿＿＿＿萬＿＿＿＿仟＿＿＿＿佰＿＿＿＿拾＿＿＿元整）＜／p＞

＜p＞第五條付款方式＜／p＞

＜p＞（一）無須銀行貸款＜／p＞

＜p＞1、乙方應在簽訂《＿＿＿＿市房屋買賣合同》時，支付相當于總房款的10％的定金。＜／p＞

＜p＞2、乙方應在辦理立契過戶手續(xù)前3個工作日內(nèi)，支付剩余90％房款。＜／p＞

＜p＞（二）銀行貸款＜／p＞

＜p＞1、乙方應在簽訂《＿＿＿＿市房屋買賣合同》時，支付相當于總房款的10％的定金。＜／p＞

＜p＞2、乙方應在辦理立契過戶手續(xù)前3個工作日內(nèi)，支付首期房款。＜／p＞

＜p＞3、銀行貸款部分房款按銀行規(guī)定由銀行直接支付。＜／p＞

＜p＞第六條違約責任＜／p＞

＜p＞（一）甲、乙雙方合同簽訂后，乙方中途悔約，應書面通知甲方，甲方應在3個工作日內(nèi)，將乙方的已付款（不計利息）返還乙方，但購房定金歸甲方所有；甲方中途悔約，應書面通知乙方，并自悔約之日起3個工作日內(nèi)應將乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。＜／p＞

＜p＞（二）乙方如未按本協(xié)議第五條款規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權(quán)追究違約利息；每逾期一天，乙方應支付甲方所應付房款的0．4＆permil；作為滯納金，逾期超過15天，即視乙方違約，定金不予返還。＜／p＞

＜p＞（三）甲方應在獲得全部房款后3個工作日內(nèi)將房屋搬空，每逾期一天，甲方應按乙方已付房款的0．4＆permil；向乙方付滯納金，逾期超過15天，即視甲方違約，乙方可要求法院強制執(zhí)行。＜／p＞

＜p＞第七條房屋交付＜／p＞

＜p＞甲乙雙方就房屋交付達成以下細目：＜／p＞

＜p＞（一）沒有房屋欠帳，如電話費、電費、物業(yè)管理費、取暖費等；＜／p＞

＜p＞（二）沒有固定不可移動裝修物品的破壞；＜／p＞

＜p＞（三）房屋本身沒有影響房屋使用或美觀的破壞。＜／p＞

＜p＞第八條關(guān)于產(chǎn)權(quán)辦理的約定＜／p＞

＜p＞本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應向房屋所在區(qū)（縣）房地產(chǎn)交易所申請辦理房屋買賣立契過戶手續(xù)，并按有關(guān)規(guī)定申領房屋所有權(quán)證。＜／p＞

＜p＞辦理上述手續(xù)時產(chǎn)生的稅費及相關(guān)費用，由甲乙雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。＜／p＞

＜p＞辦理過程中由丙方先行墊付，在物業(yè)交驗時提供相應票據(jù)。＜／p＞

＜p＞第九條有關(guān)爭議＜／p＞

＜p＞本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議。＜／p＞

＜p＞本協(xié)議與雙方簽訂的補充協(xié)議為本協(xié)議不可分割的組成部分，具有同行法律效力。＜／p＞

＜p＞當本合同在履行中發(fā)生爭議時，雙方協(xié)商解決。＜／p＞

＜p＞協(xié)商不能解決的，雙方均有權(quán)向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。＜／p＞

＜p＞第十條生效說明＜／p＞

＜p＞本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份，房屋所在區(qū)（縣）交易所留存一份，見證方一份。＜／p＞

＜p＞＆nbsp；＜／p＞

＜p＞甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；丙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞經(jīng)辦人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；經(jīng)辦人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；經(jīng)辦人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞簽訂日期：＆nbsp；＆nbsp；年＆nbsp；＆nbsp；月＆nbsp；＆nbsp；日＆nbsp；＆nbsp；簽訂日期：＆nbsp；＆nbsp；年＆nbsp；＆nbsp；月＆nbsp；＆nbsp；日＆nbsp；＆nbsp；簽訂日期：＆nbsp；＆nbsp；年＆nbsp；＆nbsp；月＆nbsp；＆nbsp；日＜／p＞

《中華人民共和國民法典》第四百七十條

合同的內(nèi)容由當事人約定，一般包括下列條款：

（一）當事人的姓名或者名稱和住所；

（二）標的；

（三）數(shù)量；

（四）質(zhì)量；

（五）價款或者報酬；

（六）履行期限、地點和方式；

（七）違約責任；

（八）解決爭議的方法。

當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。