未及時(shí)簽訂購(gòu)房合同需擔(dān)責(zé)嗎
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-04-21 08:10:35
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未及時(shí)簽訂購(gòu)房合同是否需擔(dān)責(zé)
沒簽合同一般不需要單責(zé)，但如果有預(yù)約合同，可以要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。
《民法典》
第四百九十五條【預(yù)約合同】當(dāng)事人約定在將來一定期限內(nèi)訂立合同的認(rèn)購(gòu)書、訂購(gòu)書、預(yù)訂書等，構(gòu)成預(yù)約合同。
當(dāng)事人一方不履行預(yù)約合同約定的訂立合同義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)預(yù)約合同的違約責(zé)任。
購(gòu)房者簽合同尤其需要關(guān)注以下幾項(xiàng)基本問題：
1、購(gòu)房合同的各項(xiàng)內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì)、各項(xiàng)規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國(guó)家的政策法規(guī)相沖突;文字表述要清晰、準(zhǔn)確;簽訂合同的買賣雙方身份、責(zé)任要明確，如合同中的甲方(賣方)不能是代理商或律師樓，而應(yīng)是項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件的投資建設(shè)單位，也不能以上級(jí)主管單位或下屬機(jī)構(gòu)的名義簽訂合同，簽字人應(yīng)是法人代表本人，或公司章程上授權(quán)的主要負(fù)責(zé)人。
2、合同上的項(xiàng)目名稱，一定要與項(xiàng)目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。標(biāo)明項(xiàng)目位置時(shí)，一定要具體、明確房屋的戶型、面積一定要標(biāo)示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積分?jǐn)傇瓌t等要明確說明，如以建筑面積計(jì)價(jià)還要標(biāo)明使用率。
3、房屋的檔次和裝修標(biāo)準(zhǔn)一般采用附件形式附在購(gòu)房合同之后，這一內(nèi)容的表述一定要詳細(xì)、具體。如技術(shù)的等級(jí)、材料的品牌、內(nèi)部設(shè)施的種類、負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)能力等一一予以說明。水、暖、電、通訊等設(shè)施要說明安裝到什么程度。
4、其他如付款方式、產(chǎn)權(quán)保證等都應(yīng)詳細(xì)具體的加以說明。同時(shí)合同中一定要確定物業(yè)管理單位的產(chǎn)生辦法或具體的物業(yè)管理單位以及物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)房屋整體結(jié)構(gòu)、各部位配套設(shè)施及其部件的保修期給予明確規(guī)定。
5、違約責(zé)任的約定一定要對(duì)等，否則最終吃虧的是消費(fèi)者。
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購(gòu)房合同（一）一手房屋交易：1、契稅：買新房子要繳納的契稅為購(gòu)房總價(jià)的3－5％（不同的省市自治區(qū)稅率不同），普通商品住宅減半，即1．5－2．5％。2、維修基金：按建筑面積乘一定金額收取。3、物業(yè)管理費(fèi)：房屋交房后支付，具體檔次費(fèi)率按各地物價(jià)部門規(guī)定執(zhí)行。（二）二手房房屋交易：1、非普通住宅契稅要加倍。無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年。房本不滿五年，要按規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)5．5％繳納。2、土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)1％繳納。3、所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)1％或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20％繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）萬分之十的印花稅。4、房屋交手續(xù)費(fèi)按房?jī)r(jià)1．9％交納。簽訂購(gòu)房合同需注意的地方1、基本的“五證”齊全。一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了房地產(chǎn)2023-08-11185人看過 -
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舉證責(zé)任2008年《勞動(dòng)合同法》生效實(shí)施后，大家應(yīng)該聽過在社會(huì)上流傳的一句話，即‘勞動(dòng)合同就是錢’，由此可見，勞動(dòng)合同的重要性非同一般。因此，在勞動(dòng)合同的簽訂上，人力資源管理者應(yīng)予以高度重視，高效的勞動(dòng)合同簽訂，不僅能有效的避免雙倍工資的風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)，也能有效的強(qiáng)化用人單位的用工自主權(quán)，更能在勞動(dòng)爭(zhēng)議發(fā)生后，有效的控制用人單位的舉證責(zé)任。買房合同簽訂要寫明什么1、合同中應(yīng)明確約定所購(gòu)房的具體樓號(hào)、樓層及房號(hào)，避免一房多賣的情況發(fā)生，另外還要明確約定房屋的和主體結(jié)構(gòu)、建筑面積、套內(nèi)面積和房型。2、合同中要明確約定各項(xiàng)目，如綠化率、物業(yè)管理用房、停車場(chǎng)建筑面積等，并約定全體業(yè)主享有《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的各項(xiàng)權(quán)利，如車庫(kù)、停車場(chǎng)的權(quán)、使用權(quán)。3、房款如何支付，在什么時(shí)候支付，這都需要進(jìn)行具體約定，并在合同中注明。購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)能力對(duì)付款方式進(jìn)行慎重抉擇，付款時(shí)應(yīng)妥善保存好相關(guān)的、收據(jù)。4、面積差異2023-08-17413人看過
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簽訂認(rèn)購(gòu)書后，未簽合同并不是違約。如果商品方的認(rèn)購(gòu)書具備商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，認(rèn)購(gòu)書能被認(rèn)定為商品房買賣合同。一、購(gòu)房交定金后可以退款嗎購(gòu)房交定金后是否可以退款要根據(jù)具體的情況而定。首先，定金是對(duì)債務(wù)的一種擔(dān)保，保證雙方在約定的時(shí)間繼續(xù)就簽訂商品房買賣合同進(jìn)行協(xié)商，以最大的誠(chéng)意促進(jìn)合同的成立。定金是約束雙方在約定的時(shí)間就買賣合同達(dá)成協(xié)議，而不是強(qiáng)迫一方訂立合同。退還定金的關(guān)鍵在于是否在約定的時(shí)間與開發(fā)商協(xié)商簽訂商品房買賣合同。這還取決于在支付定金時(shí)認(rèn)購(gòu)書的約定。二、認(rèn)購(gòu)書和買賣合同有什么區(qū)別？、簽訂的目的商品房認(rèn)購(gòu)書是預(yù)約合同，即為將來訂立商品房買賣合同為目的而簽訂的合同，屬于前契約階段合同；商品房買賣合同是本約合同，是為商品房買賣這一目的確定權(quán)利義務(wù)的合同。商品房認(rèn)購(gòu)書相當(dāng)于是提前預(yù)約的一個(gè)作用，而購(gòu)房合同卻有確立關(guān)系的作用。2、約定的內(nèi)容商品房認(rèn)2023-03-2453人看過 -
（一）開發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書，以及在建項(xiàng)目的合法性，開發(fā)商至少應(yīng)具備土地使用權(quán)證或用地批準(zhǔn)文件、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證。（二）購(gòu)書的內(nèi)容要確定、合同條款要盡量齊全。訂購(gòu)書的條款應(yīng)盡量接近正式房屋買賣合同的條款，訂購(gòu)書的內(nèi)容不確定或確定程度不夠，該訂購(gòu)書可能僅僅是一份意向性的協(xié)議，不具備法律約束力，合同條款不全，將來簽訂正式合同時(shí)，如果買賣雙方就有關(guān)事項(xiàng)不能協(xié)商一致，那么不能簽訂正式合同的過錯(cuò)責(zé)任就無法劃分，如不能確定系開商原因，預(yù)約購(gòu)買方最多只能要求開發(fā)商返還定金，在當(dāng)前房產(chǎn)升值時(shí)，這對(duì)購(gòu)買一方是十分不利的。2023-04-22375人看過 -
購(gòu)房合同購(gòu)房合同備案時(shí)間一般在一個(gè)月左右：房地產(chǎn)開放商和買受人雙方一同前往房地產(chǎn)管理部門辦理購(gòu)房合同備案，購(gòu)房合同備案了以后才可以辦理后續(xù)的房屋產(chǎn)權(quán)登記。一、購(gòu)房合同現(xiàn)在不去網(wǎng)簽了可以改簽么購(gòu)房合同網(wǎng)簽可以改，需要買賣雙方協(xié)商一致。如果已經(jīng)備案，在商品房簽訂的3個(gè)工作日內(nèi)，經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，需要變更合同的，開發(fā)商企業(yè)可以調(diào)閱，重新修改打印電子合同。超過了3個(gè)工作日或者已經(jīng)備案，無論是核心內(nèi)容還是核心以外的內(nèi)容，均買賣雙方協(xié)商一致，到具有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門辦理相關(guān)手續(xù)。二、房屋所有權(quán)證號(hào)在購(gòu)房合同的哪里購(gòu)房合同編號(hào)在房產(chǎn)證上是沒有的，合同編號(hào)就是合同備案號(hào)，購(gòu)房合同在網(wǎng)簽時(shí)合同編號(hào)是自動(dòng)生成的。網(wǎng)簽是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止一房多賣。不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根2023-06-23448人看過
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締約過失責(zé)任一、采購(gòu)合同上簽字需要擔(dān)責(zé)任嗎1、在采購(gòu)合同上簽字，采購(gòu)合同依法成立的，就具有法律效力，當(dāng)事人需要承擔(dān)履行合同的責(zé)任。2、法律規(guī)定：《中華人民共和國(guó)民法典》第四百九十條【合同成立時(shí)間】當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立，當(dāng)事人未采用書面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。第五百零九條【合同履行的原則】當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。當(dāng)事人在履行合同過程中，應(yīng)當(dāng)避免浪費(fèi)資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。二、如何區(qū)分違約責(zé)任與締約過失責(zé)任1、產(chǎn)生的前提不同締約過失責(zé)任是基于合同不成立、合同無效、合同被撤銷而產(chǎn)生的民事責(zé)任，違2023-04-19282人看過 -
法律綜合知識(shí)針對(duì)未簽署購(gòu)房合同之情形下定金該如何處理的問題，應(yīng)根據(jù)具體情況予以細(xì)致評(píng)估。首先，我們需要關(guān)注雙方在支付定金時(shí)所達(dá)成的具體約定。若在此過程中并無清晰明示的規(guī)定，通常情況下可以考慮退還定金款項(xiàng)，即可通過雙方共同協(xié)商達(dá)成一致。其次，考慮到是否由于其中某一方原因造成買賣合同無法順利締結(jié)，此時(shí)便需遵循定金罰則進(jìn)行處理。若因開發(fā)商方面的原因?qū)е潞贤瑹o法簽訂，消費(fèi)者有權(quán)向開發(fā)商提出退還相應(yīng)定金的請(qǐng)求；然而，若系個(gè)人原因且開發(fā)商并無任何相關(guān)隱瞞行為，那么消費(fèi)者僅能單方面索回定金，同時(shí)還須依照認(rèn)購(gòu)書中所載明的相關(guān)約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。若雙方未能就此達(dá)成共識(shí)，建議消費(fèi)者積極與開發(fā)商展開溝通協(xié)商以尋求解決之道。最后，若因?qū)ι唐贩亢贤捌溲a(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容存在分歧而未能成功簽約，則消費(fèi)者有權(quán)要求開發(fā)商全額退還定金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債2024-07-25216人看過
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購(gòu)房合同本質(zhì)上是房屋買賣雙方就交易行為達(dá)成的一致合同，是雙方的共同的意思表示。購(gòu)房合同的內(nèi)容主要是買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，例如買方何時(shí)付款，賣方何時(shí)交房等。購(gòu)房合同的作用是保障交易雙方的合法權(quán)益，交易順利的情況下，雙方憑借購(gòu)房合同辦理過戶手續(xù)，... 更多>
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簽訂租房合同時(shí)，需要提交購(gòu)房合同嗎？甘肅在線咨詢 2022-04-08在簽訂合同，不要忘記登記備案。雙方簽訂的書面房屋租賃合同，合同中要對(duì)租賃期限、租金數(shù)額、支付方式、房屋用途、違約責(zé)任等作出約定，以便日后解決糾紛時(shí)有據(jù)可依。同時(shí)需要提醒的是，房屋租賃合同應(yīng)到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理登記備案手續(xù)，否則不能對(duì)抗第三人。因?yàn)榉繓|在與房客簽訂租賃合同后，如果又有他人愿出更高的租金，有些房東在利益驅(qū)動(dòng)下，往往會(huì)找借口與老房客解除合同，再把房屋租給后來人。而由于前一個(gè)租賃合同未經(jīng)登 -
購(gòu)房合同未簽房東需要承擔(dān)轉(zhuǎn)讓費(fèi)嗎澳門在線咨詢 2022-10-08你這個(gè)情況就是你們的合同不能實(shí)現(xiàn)，沒有辦法履約了，所以你們就只能，解除合同后你可以要回你的租金，沒有任何問題。 -
用人單位未及時(shí)簽訂勞動(dòng)合同需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)香港在線咨詢 2022-11-15用人單位自用工之日起超過一個(gè)月不滿一年未與勞動(dòng)者訂立書面勞動(dòng)合同的，應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者每月支付二倍的工資。用人單位不與勞動(dòng)者訂立無固定期限勞動(dòng)合同的，自應(yīng)當(dāng)訂立無固定期限勞動(dòng)合同之日起向勞動(dòng)者每月支付二倍的工資。 二倍工資的計(jì)算按照勞動(dòng)者二倍工資期間的實(shí)際工資乘以2計(jì)算的，如果實(shí)際工資無法計(jì)算的情況下，可以采用最近12個(gè)月的平均工資為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。 風(fēng)險(xiǎn)提示：用人單位未在用工的同時(shí)訂立書面勞動(dòng)合同，與勞動(dòng)者 -
租房合同未簽，房東是否需擔(dān)責(zé)？云南在線咨詢 2024-12-03在租賃房產(chǎn)時(shí)未簽署租賃契約可能會(huì)引發(fā)各種紛爭(zhēng)和風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)現(xiàn)行法規(guī)，租賃期限超過六個(gè)月的交易必須采取書面形式。這是因?yàn)樨?cái)產(chǎn)租賃行為涉及到眾多當(dāng)事人的權(quán)益和責(zé)任范圍，如果沒有簽訂正式的租賃契約，就可能導(dǎo)致當(dāng)事人之間的權(quán)利和義務(wù)變得模糊不清。日后若出現(xiàn)糾紛，當(dāng)事人將難以維護(hù)自身的合法權(quán)益，也無法強(qiáng)制對(duì)方履行相關(guān)義務(wù)。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零四條，租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、 -
購(gòu)房合同在簽訂時(shí)承擔(dān)哪些義務(wù)？湖北在線咨詢 2022-11-071、買售人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢，如無異議視為雙方同意內(nèi)容。 2、在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。 3、合同條款應(yīng)該嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，并由中華人民共和國(guó)建設(shè)部和國(guó)家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。
