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商品房墻面平整度糾紛怎么處理

來源：法律編輯整理時間： 2024-07-08 15:30:32 378 人看過

一、商品房墻面平整度糾紛怎么處理

若建筑物墻面在保修期限內(nèi)發(fā)生裂縫現(xiàn)象，則開發(fā)商應(yīng)當負責進行相應(yīng)的維修工作。

對于您因此遭受的任何經(jīng)濟損失，開發(fā)商也必須全額承擔賠償責任。

建議您通過書寫修復(fù)通知書的形式，向開發(fā)商明確表達您在此事件中的權(quán)益與訴求，同時請求他們在規(guī)定時間內(nèi)完成修復(fù)事宜。

倘若對方未能如約回復(fù)或著手解決問題，您有權(quán)自行進行相關(guān)維修工作，并且務(wù)必保留好所有相關(guān)的費用支付憑證，以便日后進行理賠申請之用。

《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十一條

商品房交付使用后，購買人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗。

經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購買人有權(quán)退房；給購買人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當依法承擔賠償責任。

二、商品房面積糾紛怎么處理

按照以下方式處理：

1、面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)的據(jù)實結(jié)算，多退少補。

2、面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房，買受人退房的，開發(fā)商應(yīng)當在買受人提出退房之日起（一般為30日）內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。

3、買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)部分的房價款由買受人補足；

超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。

產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)部分的房價款由開發(fā)商返還買受人，絕對值超出3％部分的房價款由開發(fā)商雙倍返還買受人。

《商品房銷售管理辦法》第二十條

按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應(yīng)當在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。

合同未作約定的，按以下原則處理：

1、面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)

（含3％）的，據(jù)實結(jié)算房價款；

2、面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。

3、因本辦法第二十四條的規(guī)劃設(shè)計變更造成面積差異，當事人不解除合同的，應(yīng)當簽署補充協(xié)議。

法律的力量不僅僅在于它的約束力，更在于它的教育和引導(dǎo)作用。它教育我們?nèi)绾握_地行事，如何尊重他人的權(quán)益，如何維護社會的公正和公平。正如本文的標題所提出的問題，“商品房墻面平整度糾紛怎么處理”，我們可以從中得到許多有價值的啟示和教訓。我們應(yīng)該珍視這些教訓，將它們內(nèi)化為我們的行為準則，以便更好地遵守法律，更好地生活在這個法治社會中。

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