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房屋贈與合同簽署后什么時候才能生效

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-17 08:30:49 315 人看過

一、房屋贈與合同簽署后什么時候才能生效

贈與合同應(yīng)屬諾成合同，諾成合同應(yīng)當(dāng)是合同的一般形態(tài)，任何合同只要當(dāng)事人的意思表示一致便告成立。合同自成立時生效，如果雙方對生效時間另有約定的，應(yīng)當(dāng)按照約定。

但是合同生效必須滿足以下條件：

1．訂立合同時，當(dāng)事人雙方都具有相應(yīng)的民事行為能力；

2．雙方在訂立合同時意思表示真實(shí)，不存在欺詐、脅迫等情形；

3．合同的內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

《民法典》第一百四十三條

具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

（二）意思表示真實(shí)；

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

二、贈與合同訂立的注意事項(xiàng)有哪些

贈與合同訂立的注意事項(xiàng)有如下：

1．贈與合同的內(nèi)容要具體明確，贈與合同主要包括：合同當(dāng)事人雙方、贈與的財產(chǎn)名稱、財產(chǎn)目前狀況、贈與的時限以及方式、贈與是否附條件以及什么條件、贈與合同的違約責(zé)任已經(jīng)爭議解決方式。

2．從贈與人的角度考慮，如果贈與人認(rèn)為贈與行為在交付財產(chǎn)或轉(zhuǎn)移權(quán)利之前有可能撤銷，建議不對贈與合同進(jìn)行公證。因?yàn)橐坏┕C將很難撤銷了。從受贈人的角度考慮，如果擔(dān)心贈與人在贈與財產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之前擔(dān)心贈與人撤銷贈與，則應(yīng)積極勸說贈與人將贈與合同依法公證。

3．如果贈與人在贈與受贈人財產(chǎn)時對受贈人有一定的要求則可作為一個贈與的條件。如果受贈人無法滿足贈與人提出的條件，或者受贈人的行為使得贈與人不滿意，則贈與人可以名正言順的拒絕履行贈與義務(wù)。

4．沒有財產(chǎn)所有權(quán)或者處分權(quán)的，贈與人不得作為贈與財產(chǎn)贈與他人，否則可能造成對第三人合法權(quán)利的侵害。

5．贈與人應(yīng)在贈與合同中說明贈與財產(chǎn)存在的瑕疵，否則由此給受贈人造成損失的藥承擔(dān)責(zé)任。

三、房屋贈與合同糾紛怎么處理

房屋贈與合同糾紛的處理可以通過和解、協(xié)商、仲裁、訴訟四種方式處理。雙方應(yīng)按照平等互利的原則私下進(jìn)行和解，和解不成可提請第三方加以協(xié)商解決；協(xié)商不成時可以根據(jù)房屋贈與合同的內(nèi)容交由指定機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁，仲裁仍未解決的可以向人民法院提起訴訟。

《中華人民共和國民法典》：第六章　民事法律行為第三節(jié)　民事法律行為的效力　　第一百四十三條　具備下列條件的民事法律行為有效：\n　?。ㄒ唬┬袨槿司哂邢鄳?yīng)的民事行為能力；\n（二）意思表示真實(shí)；\n　?。ㄈ┎贿`反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

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